结构部分设计优化咨询合同样表.doc

协议编号:

置业下属项目
构造部分设计优化征询协议

协议名称： 构造设计优化征询协议
建设单位： 置业有限企业
设计优化征询单位：

置业下属项目构造设计优化征询协议

甲方:
乙方:
下属项目系 开发综合建筑，为使工程安全、合理、经济，甲方委托乙方对项目构造部分进行设计过程优化控制。经双方友好协商，特签订本协议。
第一条 设计优化内容
1、 下属项目构造部分设计过程优化，本优化范围为: ，面积约为 万平方米； 写字楼、公寓、商业等约 万平方米。
第二条 协议取费原则 
1、设计优化保底费:固定总价为 万元。(包括但不限于乙方驻场人员工资、补助、保险、差旅、住宿、探亲、税金等多种费用)
2、本协议优化征询总费用＝{[Σ（（M1i－B1i）×S1i）＋Σ（（M2i－B2i）×S2i）] ×A1＋[Σ（（N1i－C1i）×S1i）]+ Σ（（N2i－C2i）×S2i）×A2}× %，（若其中某部分设计优化费用不不小于0元，则这部分设计优化费用取值为0元）。
3、本次构造设计优化征询收费按优化总面积设定收费上限额为:总建筑面积X 元/㎡且不超过 万元( 万元整)，包括保底费用。
Al——表达钢筋部分综合单价(含材料费、人工费、机械费等综合费用),
为 元/kg；
A2——表 示混凝土部分综合单价(含材料费、人工费、机械费等综合费用),
为 元/m³；
M1i——项目各栋土0.00以上钢筋含量成本指标，详附表一(单位: kg/㎡)。
M2i——也下室各部分构造钢筋含量成本指标:详附表一 (单位: kg/㎡)。
B1i——表达设计优化控制后各单体建筑地上各部分构造实际构造含钢量，不含钢结、游泳池、砌体拉筋以及施工措施、损耗部分钢筋量(kg/㎡)。
B2i——表达设计优化控制后地下室各部分构造实际含钢量，不含地下室外墙以外所有构件及地下外墙上主体竖向构件承台等钢筋量，也不含钢构造、桩基础、游泳池、景观部分、砌体拉筋以及施工措施、损耗部分钢筋量(单位: kg/㎡)。
Nli——项目各栋原则层混凝土单方含量成本指标。详附表一(单位: m³/㎡)。
N2i——表达地下室各部分构造混凝士含量成本指标，详附表一(单位: m³/㎡)。
Cli——表达设计优化控制后各单体建筑地上部分构造实际构造混凝士含量，不含施工措施、损耗部分混凝土量(m³/㎡)。
C2i——表达设计优化控制后地下室各部分构造实际构造混凝土含量,不含地下室外墙以外所有构件及地下外墙.上主体竖向构件承台等构件混凝土含量，也不含桩基础、垫层、游泳池、景观部分、建筑做法部分以及施_工措施、损耗部分混凝土量(单位:m³/㎡)。
Sli——表达各单体建筑地上部分优化面积，以各单体投影面积为准(㎡)。
S2i——表达地下室各部分优化面积，以地下室投影面积为准(㎡)。
以上Bli、B2i、Cli、C2i、S1i、S2i详细数值由通过施工图审查单位审查通过施工
图纸确定。
4、 最终征询费用局限性 万时，按照优化保底费收取；超过上限时，则按照上限额收取。
第三条  设计优化工期规定
1. 乙方设计过程优化应与设计单位设计进度同步进行；
2. 在设计院设计完毕后，乙方可根据甲方规定对设计图纸进行再次设计优化；
3. 乙方设计过程优化应及时，并且不得影响项目施工图出图时间，如现场按未优
化图纸已经施工，则已施工部分不作为乙方优化成果。
4. 设计优化不应对原建模形成重大影响，即不应影响项目原报规报建。
第四条 技术及设计配合规定
1. 乙方应充足运用自己科研成果、工程经验和广泛国内外信息，对构造图纸进行
优化，优化后构造设计应符合现行规范、安全及经济合理规定。
2. 乙方应复核构造施工图设计单位构造计算输入数据,并采用合适构造计算软件
对构造体系重新计算。
3. 乙方 应对施工图优化内容详细化、明确化，可通过列表、在原施工图中修改等表
示措施明确提出图纸修改意见。
4. 乙方应提供充足根据支持设计优化意见(必要时须提供计算书)，并负责与施工图设
计单位及图纸审查单位进行沟通。
5. 甲方应书面授权乙方与施工图设计单位及图纸审查单位进行沟通。
6. 如甲方与施工单位进行工程结算工程量与前期测算有较大误差，乙方应免费提供
工程量查对支持，并解答图纸疑问。
第五条 设计优化成果
1. 构造施工图经施工图审查单位审查通过后15日内，乙方应向甲方提供《提香湾G
区商办楼及A地块项目构造优化汇报》一式两份 (应盖有乙方印章)及对应电
文献一份。
2. 乙方向甲方提供《汇联置业项目构造优化汇报》应当符合本协议目，到达
合建筑规范、安全规范、使用规范、减少建筑成本、提高建筑经济效益目。
第六条 设计优化费用结算及支付
1. 设计优化费用结算:
(1)、构造施工图经施工图审查单位审查通过后50日内，甲乙双方应分别计算出构造施工
图钢筋、混凝土工程量，并将各自计算出工程量提交对方审核查对。
(2)、甲乙双方应在收到上述工程量清单后30日内完毕对方工程量审核查对工作，并计
算出双方签字承认设计优化费用。
(3)、若甲乙双方无法在上述规定期限内对清单到达共识，协商处理。
2. 设计优化费用支付:
1、保底费：从乙方开始提供项目优化征询服务下个月算起，甲方月底支付乙方保底费 万元。如乙方中途退场、单方面终止协议，乙方退回已支付保底费。
2、优化费用甲方分两期向乙方支付：在满足.上述条款1约定付款前提下，首期费用支付为经甲方审核确认优化成果费用 %(按协议上材料单价结算，该期款项含预付款人民币 万元整，亦即该期款项支付，优先从预付款中扣减，局限性部分由甲方再行支付。)，余款按甲方与现场施工方查对预算后支付，如有差额，则按实际与施工方最终确认数据进行对应调整优化费用后支付。乙方凭甲方签字确认《优化汇报》及双方承认确认签字《工程量清单》向甲方提交付款申请，甲方在当月收到乙方所提交付款申请有关资料，经甲方审核确认后，本期付款在下月 日支付；
第七条 双方责任
l、 甲方责任:
(1)在协议履行期间，非因乙方原因甲方违约规定终止或解除协议，乙方已开始设计优
化工作，甲方应根据乙方已进行实际工作量结算设计优化费。
(2)在设计过程中，若因乙方设计优化工作延误项目构造施工图出图时间，并经甲方调
查确认属实后，甲方有权解除协议，同步不予任何赔偿。
(3)甲方应在设计优化施工图出图后20个工作日内办理施工图审查手续，若甲方在结
构施工图出图后20个工作日内不去办理施工图审查手续(政府行政审批时间原因不在此范围)，则视为甲乙双方均承认构造施工图为已通过施工图审查施工图，特殊原因除外；

(4)甲方应按本协议规定期限及时办理施工图审查手续、及时办理设计优化结算以及
及时支付设计优化费用。
(5)甲方须准时向乙方提供本项目构造优化所需要有关资料，以便乙方按设计进度
及时进行本项目设计优化。
(6)甲方需对乙方传递文献及时做出答复或决定，如甲方迟延作出答复或决定，则甲
方应承担设计进度延误责任。
(7)在设计优化过程中，若由于建筑方案重大变化导致设计优化工作增长，经甲方
书面确认后，甲方应根据乙方需要增长实际工作量予以合适赔偿。
(8)甲方指定 为本项目对接人，代表甲方负责本项目联络、技术监督及设计优化成果确认工作。
(9)甲方应在构造施工图通过施工图审查后3日内向乙方提供一套完整构造施工图，
以作为设计优化结算根据。
2、 乙方责任:
(1) 乙方应对自己所提出设计优化意见负责，所提供设计优化意见须满足国家有关规范、建筑物安全、使用规定并具有经济性。如因乙方工作导致甲方损失，乙方应根据法律规定承担对应赔偿责任。
(2) 乙方必须按本协议规定设计优化时限进行设计优化工作，并及时提交设计优化汇报，否则延误七日内，甲方可按延误一天罚款500元对乙方进行惩罚；延误七日以上，甲方有权解除协议并规定乙方支付违约金5000元。
(3) 乙方对自己所提出设计优化汇报应保证拥有完全知识产权或技术使用权，否则由此引起一切后果均由乙方所有承担，若因此为甲方导致损失，乙方应赔偿甲方所有损失并支付违约金5000元。
(4) 乙方提供设计优化意见，须由乙方负责向设计单位和审图单位进行解释、沟通，甲方提供协助，乙方优化成果最终要获得设计单位和审图单位书面承认。
(5) 乙方指定 为本项目构造优化负责人，代表乙方负责本项目联络及构造优化工作，乙方规定和函件均以书面形式递交甲方。
(6) 对于乙方为履行本协议向甲方提供所有阶段性和最终设计成果，及因履行本协议所
产生其他研究成果，双方同意其所具有一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有。成果提交甲方后，经甲方书面同意，乙方可以发明人/作者名义在学术研究领域刊登、申报评奖。甲方有权自行或委托他人为任何方式之使用、修改和处分乙方提交所有设计成果。未经甲方事前书面许可，乙方不得对上述设计

成果做任何复制、修改、转让、自行或提供应他人做任何方式使用。乙方违反本
条规定，甲方有权单方解除本协议，乙方应返还甲方所有设计费并赔偿甲方因此
受到损失。
(7) 乙方应保证其向甲方提交成果(包括阶段性和最终性成果)及乙方为实现该成果所
使用必要措施不侵犯第三人合法权益。甲方因使用乙方提交成果被第三人指控
侵权、提出异议或权利主张，乙方应当积极协助处理，并承担由此给甲方导致损
失。同步，甲方有权选择解除协议或不解除协议规定乙方提交符合协议规定替代设
计成果。
(8) 乙方理解在与甲方合作过程中所获得或知悉有关甲方信息包括项目信息、技术
图纸、资料、经营信息、人力资源、本协议所波及设计/研究内容、设计/研究成果等等所有未公开之信息为甲方商业秘密，应严守其秘密性。未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方商业秘密或甲方提供应乙方技术资料、图纸等用于履行本协议之外其他用途。乙方上述保密义务期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉有关资料、信息之日止。
(9) 乙方应当保证其提交成果符合国家及地方既有法律、法规、规章政策及行业规范之规定、符合本协议目。假如因不符合上述规定给甲方或其他第三人导致损失，乙方应予以赔偿。
第八条 附则
1、在协议有效期内，双方必须遵守国家政策、法令、法律及当地有关条例规定。
2、本协议未尽事宜，双方协商同意签订补充协议。本协议任何修改、补充等均以书面完毕并经双方授权代表签字并加盖企业公章后生效。生效修改、补充为本协议不可分割构成部分，与协议正本具有同等法律效力。因本协议履行产生争议，甲乙双方应当协商处理，协商不成，均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
3、本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，经双方签字盖章后生效。
（此后无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
地址： 地址：

代表： 代表：

附件一、构导致本指标一览表
限额指标
业态
构造形式
钢筋含量
混凝土含量
办公公寓
构造/ 层
Kg/㎡
/m³
商业
构造/ 层
Kg/㎡
/m³
地下室（人防综合）
构造/ 层
Kg/㎡
/m³
1. 钢构造不计入钢筋含量；钢筋损耗不计入指标中。
2. 构造柱、过梁、砌体拉筋等二次构件需要计入指标中。

限额指标
业态
构造形式
钢筋含量
混凝土含量
办公公寓
构造/ 层
Kg/㎡
/m³
商业
构造/ 层
Kg/㎡
/m³
地下室（综合）
构造/ 层
Kg/㎡
/m³
1.钢构造不计入钢筋含量；钢筋损耗不计入指标中。
2.构造柱、过梁、砌体拉筋等二次构件需要计入指标中。

附件二:
廉洁合作协议

委托人: 置业有限企业  征询人:
为加强工程项目建设期间廉洁管理，保证项目高效优质按期竣工，各方经协商，就《 构造部分设计优化征询协议》(下称“协议”)签定本协议，并做为各方共同遵守廉洁行为准则。
一、委托人责任
1. 委托人有责任向征询人简介本单位有关廉洁管理各项制度和规定。
2. 委托人有责任对本单位项目管理人员进行廉洁教育。
3. 委托人人员应严格遵守本单位有关廉洁管理规定，不得接受征询人宴请，不得接受任何形式实物、现金或礼券。
4. 委托人在工程项目建设期间发现征询人人员向委托人人员有任何行贿行为，均应及时采用措施予以制止，并及时通报征询人领导。
5. 委托人人员如违反廉洁管理制度及本协议规定，委托人应视情节轻重、影响大小予以行政及经济惩罚。
6. 对于征询人举报委托人人员违反廉洁规定状况，委托人应及时进行调查，根据调查状况进行处理。
二、 征询人责任
1.征询人应保证征询人有关人员理解委托人单位有关廉洁管理各项制度及本协议规
定，并遵照执行。
2. 征询人不得宴请委托人人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
3. 征询人在工程项目建设期间发现委托人人员以任何形式索贿受贿行为，均应及时采用
措施予以制止，并及时通报委托人领导。
4. 征询人有责任接受委托人对征询人在工程项目建设期间廉洁管理执行状况监督。
5. 征询人单位人员有义务就委托人人员任何形式索贿或受贿行为及时向委托人单位领导举报；征询人向委托人人员行贿，或委托人人员向征询人索贿，征询人满足其规定且未向委托人举报，一经查实，除追回由此给委托人导致损失外，委托人酌情对征询人进行惩罚，征询人自愿根据委托人规定，在协议约定服务费总额基础上再让利人民币5万元-50万元(详细数额由委托人确定)作为违约金，并对本方知情不报人员进行惩罚。委托人认定是征询人过错，委托人在支付征询人款项时予以阐明，征询人应无条件接受此违约金惩罚，且不免除征询人过错。委托人有权取消或终止协议履行，由此给委托人导致损失由征询人负责赔偿。
6. 征询人单位及人员不得接受与本工程有利害关系其他单位及个人任何形式贿赂(包括不限于实物、现金、礼券)。如有发生，一经查实，委托人酌情对征询人进行惩罚。征询人自愿根据委托人规定，在协议约定服务费总额基础.上再让利人民币5万元-50万元(详细数额由委托人确定)作为违约金，波及到征询人人员必须调离本项目;情节严重者，委托人有权取消或终止协议履行，由此给委托人导致损失由征询人负责赔偿。

      三、本协议自双方盖章之日生效。

委托人： 征询人：

签订日期： 年 月 日

附件三: 
遵守业主财务制度协议

委托人(简称“甲方”)： 置业有限企业
征询人(简称“乙方”)：
为加强工程资金管理，保证项目高效优质按期竣工。甲、乙双方经协商，就《提香湾G区商办楼及A地块项目构造部分设计优化征询协议》(下称“协议”)签订本协议，并作为双方共同遵守行为准则。
一、 甲方责任
1、 甲方有责任向乙方简介业主有关财务管理有关制度和规定。
2、 甲方有责任对本单位项目管理人员进行有关财务制度教育。
3、 甲方人员应严格遵守业主有关财务管理规定，不得以企业或个人名义，运用虚假协议、虚假签证等手段套取款项，不得向乙方借款，更不得借现金。
4、 甲方在工程项目建设期间发现任何形式套取款项或借款行为，均应及时采用措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。
5、 对于乙方举报甲方人员违反本协议规定状况，甲方应及时进行调查，根据调查状况进行处理。
6、 甲方人员如违反本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小予以行政及经济惩罚。
二、 乙方责任
1、 乙方应保证乙方有关人员理解甲方单位有关财务制度及本协议规定，并遵照执行。
2、 乙方应全力配合执行甲方财务制度，拒绝任何通过虚假协议、虚假签证等手段套取款项行为，并严禁向业主、甲方单位及其人员借出款项。
3、 乙方在工程项目建设期间发现任何套取款项或借款行为,均应及时采用措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。
4、 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间有关财务管理执行状况监督。
5、 乙方及其人员有义务就任何形式套现和借款行为及时向甲方单位领导举报；否则，一经查实， 除赔偿由此给甲方导致损失外，乙方自愿缴纳违约金给甲方，违约金总额为套款和借款总额双倍，甲方可在协议进度款或结算款中直接扣除，同步，乙方应对本方知情不报人员进行惩罚。
6、 如发现乙方或乙方人员在工程项目建设期间出现任何形式为甲方单位及其人员套取款项或借款行为，甲方(经业主书面同意)有权解除协议。届时，分包商应按协议约定承担违约责任，并赔偿由此给业主、甲方导致所有损失，且甲方有权将乙方列入业主合格供方品
牌库黑名单。

甲 方： 乙 方：

签订日期： 年 月 日