多层住宅4.doc

多层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
××住宅
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-多层住宅
工程地点
外环线外-浦东南汇地区
建筑物功能及规模
动迁安置房（四单元，一梯两户）
开工日期
2007年6月
竣工日期
2008年8月
建筑面积(平方米)
4030
建筑和安装工程造价(万元)
490.78
平方米造价(元/平方米)
1217.82
结构类型
混合
层数（层）
6
建筑高度（檐口）(米)
17.1
层高(米)
2.85
建筑节能
外墙聚苯乙烯泡沫外保温系统、屋面陶粒砼找坡25厚、挤塑板屋面隔热保温
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
钢砼方桩，钢砼条型基础。
埋置深度(米)
2.5
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
工程量清单计价规范
价格取定期
2007.7-2008.9

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
大开挖，2.5米内。
桩与地基基础工程
预制方桩250*250*7米，钢砼带型基础。
砌筑工程
外墙类型
240厚加气砼砌块
内墙类型
240厚、120厚加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C30泵送砼，二级螺纹钢。
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
3.5mm厚APP防水卷材
防腐、隔热、保温工程
墙体聚苯乙烯外保温，屋面陶粒砼找坡25厚、挤塑板屋面隔热保温。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
40厚无筋细石砼面层
墙柱面工程
内墙批嵌腻子，刷乳胶漆二度。
天棚工程
平顶批嵌腻子，刷乳胶漆二度。
门窗工程
铝合金门窗
油漆、涂料、裱糊工程
外墙丙烯酸涂料二度
其他工程
-
安装工程
电气工程
配管暗敷、钢管、塑料管、铜芯电缆、电线
给排水工程
钢塑复合管、PPR给水管、U-PVC排水管、洗涤盆及座便器每户一套
燃气工程
-
消防工程
-
通风空调工程
-
智能化系统工程
通信、电缆、安保系统
电梯工程
-
其他工程
-

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
462.84
1148.49
94.31
1.1
建筑工程
313.99
779.13
63.98
1.2
装饰装修工程
104.52
259.35
21.30
1.3
安装工程
44.33
110.00
9.03
2
措施项目
27.94
69.33
5.69
3
其他项目
-
-
-
合计
490.78
1217.82
100.00

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
313.99
779.13
63.98
1.1
土（石）方工程
4.48
11.12
0.91
1.2
桩与地基基础工程
27.09
67.22
5.52
1.3
砌筑工程
36.02
89.38
7.34
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
218.51
542.21
44.52
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
8.09
20.07
1.65
1.8
防腐、隔热、保温工程
19.80
49.13
4.03
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
104.52
259.35
21.30
2.1
楼地面工程
13.59
33.72
2.77
2.2
墙柱面工程
37.91
94.07
7.72
2.3
天棚工程
9.06
22.48
1.85
2.4
门窗工程
31.61
78.44
6.44
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
9.53
23.65
1.94
2.6
其他工程
2.82
7.00
0.57
3
安装工程
44.33
110.00
9.03
3.1
电气工程
20.85
51.74
4.25
3.2
给排水工程
16.46
40.84
3.35
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
3.6
智能化系统工程
7.02
17.42
1.43
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
462.84
1148.49
94.31

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
13.60
33.75
2.77
1.1
环境保护
2.1
5.21
0.43
1.2
文明施工
4.2
10.42
0.86
1.3
临时设施
4.8
11.91
0.98
1.4
安全施工
2.5
6.20
0.51
2
大型机械进出场及安拆
0.84
2.08
0.17
3
现浇砼与钢砼构件模板
5.32
13.20
1.08
4
脚手架
3.9
9.68
0.79
5
垂直运输机械
1.68
4.17
0.34
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
1.2
2.98
0.24
9
基础排水、降水
0.80
1.99
0.16
10
其他措施费
0.6
1.49
0.12
合计
27.94
69.33
5.69
注:其他措施费为土方挖运、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
313.99
779.13
8.84
77.12
2.74
4.00
4.00
3.30
1.1
基础工程
23.93
59.38
7.92
75.65
5.13
4.00
4.00
3.30
1.2
地上工程
290.06
719.75
8.91
77.93
1.86
4.00
4.00
3.30
1.3
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
104.52
259.35
15.62
72.46
0.62
4.00
4.00
3.30
3
安装工程
44.33
110.00
11.07
80.66
0.73
2.12
2.12
3.30
3.1
电气工程
20.85
51.74
9.60
83.40
0.70
1.50
1.50
3.30
3.2
给排水工程
16.46
40.84
10.70
79.75
0.90
2.68
2.68
3.30
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
7.02
17.42
3.50
89.00
0.60
1.80
1.80
3.30
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
27.94
69.33
25.13
42.31
21.26
4.00
4.00
3.30
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
490.78
1217.82
-
-
-
-
-
-

表八、主要消耗量指标
序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
8589
213.13
装饰
工日
4161
103.25
安装
工日
2458
60.99
2
钢 材
千克
197836
4909.08
3
钢 模 板
千克
-
-
4
木 模 板
平方米
10443
259.13
5
水 泥
千克
10249
254.32
6
黄 砂
千克
85467
2120.77
7
石 子
千克
82291
2041.96
8
砌 块
立方米
1102
27.34
9
商 品 砼
立方米
1625
40.32
10
商品砂浆
立方米
877
21.76
11
门 窗
平方米
786.61
19.52
12
屋面防水
平方米
636
15.78
13
墙体保温
平方米
4415
109.55
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石 材
平方米
-
-
16
涂 料
平方米
4415
109.55
17
面 砖
平方米
-
-
18
电 线
米
18707
464.19
19
电线管(含易弯塑料管)
米
6467
160.47
20
电 缆
米
-
-
21
桥 架
米
-
-
22
线 槽
米
-
-
23
母 线 槽
米
-
-
24
灯 具
套
420
10.42
25
钢管
电气
米
125.5
3.11
26
管道
米
-
-
27
给水管
钢塑复合
米
203.52
5.05
28
PVC
米
546
13.55
29
PVC排水管
米
1418
35.19
30
卫生器具(套)
套
96
2.38
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
992.75
24.63
2
桩基工程
短桩
立方米
114.63
2.84
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
外墙砌体
立方米
457.39
11.35
内墙砌体
立方米
662.52
16.44
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
269.11
6.68
地下
立方米
-
-
地上
立方米
1032.42
25.62
5
钢筋工程
吨
188.48
4.68
6
模板工程
平方米
10152.63
251.93
7
门窗工程
门
平方米
289.55
7.18
窗
平方米
496.61
12.32
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
整体面层
平方米
3099.77
76.92
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
636
15.78
隔热保温
平方米
636
15.78
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
4415
109.55
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
4415
109.55
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
2356.07
58.46
天棚
平方米
1810.91
44.94
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
4.35
23.28
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
220.11
626.38
-
-
14.72
2.79
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
-
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线
（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
104.78
38.75
70.38
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
25.96
49.21
-
1.75
-
1.75
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵(台)
喷淋头（个）
-
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机、除尘设备（台）
-
-
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
通信网络
终端（个）
3.5
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
1.8
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台）
层数（层）
停靠站（站）
-
-
-
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。