酒店房屋租赁合同范本.doc

公寓式酒店房屋租赁协议书编号：酒店租字（201）第 号出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方按政府有关法规，就甲方租赁给乙方xxx综合楼单元及有关部分经营管理等事宜，在平等互利基础上，通过友好协商到达一致意见，特签订本协议书。第1条 乙方租赁甲方位于xxx时代综合楼第 层第单元及有关部分（简称“委托物业”）第2条 租赁期限自10月1日起至9月30日止，自甲方签定并付清xx时代综合楼开发商（xx房地产开发有限企业）房款及多种税费时生效，如甲方未付清以上所指各项款项视同甲方违约，至甲方付清以上所指各项税费款项并与开发商协商一致时生效。第3条 甲方租赁物业由乙方平常经营及管理。第4条 租赁费用:乙方每年向甲方支付房款总额7.5%租赁费，且必须于每月10 日前将上一月租赁费xx元（税后收益）转到甲方指定帐户内（局限性一种月，按当月应付天数除以当月日历天数乘以该收益计付），如逾期则乙方必须每天此外按应付租赁费20%向甲方支付滞纳金。第5条 本协议第4条中支付租金所产生现行各项税费由乙方承担并由乙方自行去税务单位交纳。第6条 本协议书生效之日起，视为乙方已从甲方处获得物业完整使用权、并完毕将委托物业管理、使用、经营及收益权交付给乙方。第7条 甲方在租赁期间不得占用委托物业，或以任何形式制止乙方对租赁物业正常使用和经营管理。第8条 租赁期间，甲方无需另行向乙方交纳租赁物业物业管理费。第9条 租赁期间，甲方及其任何有关方应遵守乙方制定受国家法律法规保护酒店管理一切规章制度，不得有任何影响酒店正常经营、管理行为。第10条在租赁期间，酒店装修、翻新、设备更换、维修、购臵费用由乙方承担。第11条 在租赁期间，乙方负责承担酒店开业所必须水、电、线路分户、改造所有费用以及有关所有税费。第12条 在租赁期间，乙方所租赁经营房间所产生水、电、环卫费、垃圾清运费、电梯营运费、通信费（包括电话费、上网费）均由乙方自行承担。第13条 在租赁期间，如甲方转让委托物业，应事先告知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购置权。乙方放弃优先购置权而甲方将物业转让给第三方，甲方应配合乙方办理有关手续并保证受让方接受本协议书所有条款。乙方应按本协议书约定对租赁物业进行平常经营管理。第14条 乙方应按本协议书约定对租赁物业进行平常经营管理。第15条 乙方在对承租物业进行装修装饰及设备添臵前应书面告知甲方，否则视为乙方未对甲方出租物业进行任何装修装饰及设备添臵。第16条 租赁期内，如甲方违反本协议书约定或单方解除协议，以本协议书约定租赁期扣除已履行协议期后剩余租赁期物业免费使用权归乙方所有，作为甲方违约对乙方赔偿，乙方保留向委托物业停止供应水、电、电梯及其他经营管理服务权利，同步，甲方还应承担如下义务：(1)与乙方办理委托物业管理有关协议，并遵守酒店受国家法律法规保护所有规章制度，不得有任何影响酒店正常经营、管理行为。(2)向乙方支付物业单元水、电设施改造为独立供应所有费用，并向乙方交纳按面积分摊有关水、电费用及物业维护费用（单独水电表等）。(3)每月应按2元/平方米建筑面积收费原则向乙方交纳酒店经营管理费（该收费原则经政府有关部门同意作调整，甲方应按新原则交纳）。(4)向乙方支付热水供应费50元/立方米（该原则经核定作调整，甲方应按新原则支付）。协议期满后，甲方不再与乙方签订租赁协议步，甲方不再承担上述义务。第17条 本协议到期后，在同等条件下，乙方拥有优先续约权，如在同等条件下甲方不再与乙方签订租赁协议、又不与乙方办理物业管理有关协议，视为甲方同意乙方免费使用该物业；如在同等条件下乙方不再与甲方续约，则乙方必须在协议期满30内将甲方出租物业恢复原状，且所发生各项费用均由乙方自行承担。第18条 本协议到期后，甲方不再与乙方签订租赁协议、又不与乙方办理物业管理有关协议或甲乙双方尚未就协议履行到达一致意见，在协商期间继续履行协议。第19条 乙方（或乙方入股集团股份企业）在做上市ipo准备合适时机，甲方同意在乙方进行ipo准备时（证监会审批时）按市场评估价（第三方资产管理评估企业评估价）入股（委托托管股份）或市场评估价卖与乙方。第20条 租赁期间，若发生战争、暴乱、动乱、地震、水灾、火灾（火灾应承担责任）、疫情、政府行为等不可抗力事件，导致本协议书所有或部分无法执行，则双方均互不承担违约责任。受不可抗力影响一方应当及时书面告知其他各方。第21条 甲、乙双方就本协议书执行中一切争议，都应首先通过协商解决；如协商不能处理，任何一方均可向酒店所在地人民法院起诉。第22条 本协议书有关未尽事宜，甲、乙双方协商一致后，此外签订补充协议书或协议并构成本协议书有机部分，均具协议书同等效力。第23条 本协议书一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，均具同等法律效力。第24条乙方违约责任：（1）为保证协议能正常履行，乙方先预付二年租赁费给乙方作为履行协议保证金。（2）乙方超过当月10日支付上一月租赁费，每超过一天须此外加付月租赁费20%滞纳金给甲方。（3）在租赁期间，乙方单方解除协议或者经营不善导致酒店倒闭、停业、停产，须支付年租赁费五倍作为甲方损失赔偿。（4）在租赁期间，第三方（旅客、房客、酒店工作人员）在房间内财物丢失、被抢、被盗、损坏和导致他们自己人身安全、伤害、死亡，由乙方承担所有责任，甲方不承担任何赔偿责任或连带责任。（5）在租赁期间，乙方在经营过程中违反国家法律、法规和地方政府行政规章被处理或规定承担法律责任，由乙方承担所有责任，甲方不承担任何赔偿责任或连带责任。（6）酒店土地使用证使用权为四十年，乙方交付甲方土地使用证必须是从乙方接手酒店时使用权为四十年，土地使用权每减少一年，由乙方支付给甲方2年收益作为土地使用权每减少一年对甲方赔偿。（7）租赁期满后，甲乙双方解除租赁协议，乙方负责将酒店甲方房间水、电、线路分户到户（包括水表、电表、数字电视、宽带网线），改造所有费用由乙方承担。（8）租赁期满后，甲乙双方解除租赁协议，乙方负责将酒店甲方房间交给甲方，房间应有（电视、床、柜、卫浴应写明厂牌、规格、原则）。第25条 本协议书自签字盖章并经国家公证机关公证之日起生效。第26条 本协议书于（如下无正文）年 月xxx签订。 日在篇二：酒店房屋租赁协议书酒店房屋租赁协议书出租方：(下称甲方)承租方：(下称乙方)一、租赁物业位置：位于市路号(路与路交汇处角)号楼层至层。二、租赁物业用途：对该物业改导致多功能综合性商务酒店进行经营。三、租赁物业面积和范围：租赁建筑面积约为 平方米。包括不计租金首层大堂和整幛大楼运作服务设施设备(包括既有水电设施、消防设施等)及设施设备用房、外墙立面、楼顶等都是租赁物业构成部分。四、租赁期限：该物业租赁期限为 年(即从 年 月 日至 年 月 日止)。五、租金计算和支付方式：1、租金按每年 元/层(￥ /层)计。2、付款方式：租金按每 年度缴纳一次。六、改造装饰期间租金计收措施：本协议签订后且该物业开发商正式向甲方交付了该物业后，甲方将该物业交付乙方进行改造和装饰。由于该物业交房时间暂定为年月日，故暂定为甲方交付乙方该物业时间为年月日。若开发商向甲方交房时间推迟，则甲方向乙方交房时间亦对应顺延。改造装饰期限为 年，改造装饰期内甲方不计收租金。七、对物业改造装饰约定：乙方在不变化大楼总体构造和使用安全前提下对租赁物业作局部改造，以到达大楼立而亮丽美观、内部装饰典雅豪华舒适，配套设施设备布局合理、使用以便安全。甲方同意乙方如下改造装饰方案。1、重新改造大楼外立面，将既有外墙砖铲除，用外墙漆装饰外立面，同步修建空调主机位隐藏于外墙立面中。2、增长大楼消防配套设施。八、物业改造装饰造价和投入措施：改造装饰造价人民币 万元(包括铝窗改造、外立面改造、增长消防设施等费用)，该费用所有由乙方筹资投入。九、租赁该物业经营管理模式：1、甲方只出租物业给乙方，由乙方独立自主遵法经营，准时向甲方缴纳租金。2、甲方不参与乙方经营管理，不承担经营盈亏风险，不参与分享乙方经营收益。十、双方权利与义务：1、甲方只提供物业出租，对乙方经营该物业所产生法律、经济和治安、消防等责任问题不负连带责任，但甲方应配合乙方做好上述工作。2、甲方保证，在本协议签订之前，甲方拥有该出租物业产权未出现任何债权债务纠纷，未向任何人转让、或设定抵押，未被法院查封或其他限制甲方经营、使用权利情形。租赁期间，因甲方出租物业权属问题或甲方其他原因与第三方产生行政、经济和法律纠纷致使乙方不能正常经营、使用该物业、则视为甲方违约。3、租赁期间，乙方拥有该租赁物业使用权、经营权和转租权(乙方可将所有或部分租赁物业转租)。4、乙方须准时缴交租金，逾期缴纳则按应付租金额每日0.3%扣罚滞纳金，逾期超过一年未交租金刚视为乙方违约。5、租赁期内，如因市政规划建设需要，甲方收回物业，乙方应服从。但有关拆迁建设部门支付给甲方赔偿费，应按甲方建设该大楼投入与乙方改造装饰投入比例分派赔偿费。甲方除此之外其他任何之事由而提前收回特定均视为甲方违约。6、乙方应按政府有关规定处理好环境卫生和治安、消防等有关社会问题，并承担有关费用。7、租赁期满，乙方投入经营设施设备等固定资产归甲方所有。如甲方继续出租上述物业，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。8、本协议双方签订生效后，甲方将该大楼有关资料包括全套建筑图纸、产权证复印件等资料交乙方。9、甲方应配合和协助乙方办理有关经营手续(包括用章、用产权证等)，有关费用由乙方负责。10、租赁期间，大楼供水、供电、消防、电梯等设施设备由乙方管理。甲方办公时使用水电可设分表计费，水耗、电耗按使用是比例同双方分摊。甲方使用乙方其他设施设备，视状况应向乙方交纳有关费用。十一、违约责任1、如甲方违约，由有资质资产评估机构评估出乙方改造装饰租赁物业和购置附属设施设备投入总值后 年租赁期限进行折旧分摊，甲方双倍赔偿乙方未分摊部分投入总值。2、如乙方违约，则甲方有权收回该物业，乙方在租赁物业上投入全归甲方所有。十二、争议处理措施因执行本协议发生争议，由争议双方协商处理，协商不成，提请伊宁市仲裁机构仲裁。十三、其他约定1、在租赁期间，如遇不可抗力(包括设施设备运行出现非管理不善故障或意外引起灾害)导致租赁物业受修，如乙方提出修复继续经营，则物业构造部分受损由甲方负责修复(或乙方负责修复，费用由甲方承担)，经营设施设备部分则由乙方修复。同步甲方并视乙方损失程度和修复难度，合适免除乙方维修期间租金;乙方放弃恢复经营，双方无条件终止协议，由此导致损失各自承担。2、本协议未尽事宜，由双方协商后签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。3、本协议一式四份，双方各执二份，本协议中附件，是协议构成部分，与本协议具同等法律地位，协议自签订之日生效。甲方： 乙方：身份证号： 身份证号：联络电话： 联络电话：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日篇三：宾馆房屋租赁协议宾馆房屋租赁协议甲方（出租方）： 乙方（承租方）：身份证号 身份证号经甲、乙双方平等友好协商，为明确双方权利和义务，就房屋租赁事宜到达如下协议：一、甲方现将经四纬五五层楼房出租给乙方为经营使用，楼房面积二、租赁期限：1、年年月日止，租期年。 2、续期：协议期满后，同等条件乙方有优先续租。3、乙方如规定续租，则须在租赁期满五个月前书面告知甲方。 三、租金及付款方式 1、房屋租金；2、付款方式：六个月交一次，即每六个月交一次租金； 3、房租递增方式：每隔三年租金递增三万元，即：(1) 201 年 月日至201 年 月日，每年租金 （2）201 年 月 日至201 年 月 日，每年租金 万元； （3）202 年 月日至202 年 月 日，每年租金 万元。 四、租赁期间甲、乙双方权利和义务1、乙方自承租之日起拥有该房经营、管理使用及支配权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。2、乙方经营后该店所有费用，由乙方自负。3、房屋承租前所有债务、纠纷由甲方负责，与乙方无关。4、乙方在承租期内要合法经营，遵纪遵法，服从职能部门行政管理，不得搞非法经营，否则后果自负。5、租赁期间容许乙方转租他人经营，乙方如需将房屋转租给第三方使用或经营，要事先书面告知甲方，不得私自将租房转租给他人，否则，视为违约。五、甲方责任：乙方承租后，甲方无条件将房产有关证明提供应乙方。六、违约责任：1、乙方逾期交纳本协议约定房屋租金，逾期15日外，每天按上述租金1%支付给甲方滞纳金。乙方违约，甲方有权收回房屋终止协议。2、在租期内，乙方未经甲方同意，中途私自退租，乙方按总租金1%向甲方支付违约金，支付违约金局限性弥补损失，乙方应承担赔偿责任。3、承租期内，甲方未经乙方同意私自停租时，甲方要按乙方实际损失和租金全额赔偿。4、租赁期内，如有不可抗拒自然灾害导致损失时，双方均不承担赔偿责任。如遇政府拆迁时，甲方可按国家拆迁赔偿多少所有赔偿给乙方。七、争议处理双方在履行协议中发生争议，应协商处理，协议未果时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。八、其他条款：1、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款，补充部分均和主协议有同等法律效力。2、本协议一式两份，双方各执一份，协议自签字之日起生效。