份天津住宅市场分析报告.doc

  2009年6月份天津住宅市场分析报告
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文/联合地产策划部

6月量减价增 楼市热度不减

一、商品房总体销售情况分析
　　2009年6月，全市商品房共成交128.13万平米，环比上月下降8.7%，本月成交价格为7425元 /平米，环比上月上升3.0%。
　　本月与去年6月份相比，总成交量上涨了112.9%，成交额上涨了113.4%，均价上涨了0.3%

　　通过上图明显可以看出，本月成交量有所回落，本月价格也有小幅回升。

二、商品房住宅销售情况分析

　　6月份共成交商品住宅115.85万平米，环比上月125.38万平米下降了7.6%，本月全市成交均价为7212元/平米较之上月上升4.6%，成交额83.56亿元，较之上月下降3.3%。

市内六区本月商品房住宅成交情况：

　　本月市内六区商品房住宅成交量27.86万平米，较上月30.55万平米下降了8.8%。销售金额28.87亿元，与上月30.79亿元相比下降6.3%，市内六区商品房平均价格为10359.7元/平米，较上月10078.6元/平米上涨了2.8%。

市内六区各区域成交量状况：

　　从图表可以看出市内六区各区域成交涨幅最大为河北区，涨幅为23.9%；降幅最大为河西区，降幅为24.5%。与去年同期相比，各区域均有不同程度的上涨，涨幅最大为河东区，涨幅为242.1%。

市内六区各区域成交价格状况：            

　　价格方面，本月市内六区各区域成交价格均为上涨走势，涨幅最大为河北区，涨幅为5.3%。与去年同期相比，和平区涨幅最大，涨幅为23.4%；降幅最大为河北区，降幅为16.7%。

郊县市场成交情况：

　　郊县楼市本月成交量为下降走势，成交商品住宅88.0万平米，与上月94.8万平米相比下降7.2%；成交均价为6216元/平米，较上月上涨了6.0%。成交额为54.69亿元，较上月55.62亿元相比降幅为1.7%。

重点郊县成交情况：

　　本月重点郊县共成交商品住宅5547套，环比上月6195套下降了10.5%。其中降幅最大为北辰区，降幅为26.6%；涨幅最大为塘沽区，涨幅为18.0%。而与去年同期成交量相比，各区域均有不同程度的上涨，其中为开发区涨幅最大，涨幅为235.9%；从走势图可以看出，本月塘沽区成交量位居第一。

重点郊县成交均价情况：

　　在价格方面，滨海新区内的塘沽区为上涨走势，涨幅为0.7%；开发区成交均价为9245元/平米，与上个月相比上涨15.7%。环城四区价格东丽区有所下降，降幅为5.4%；西青区、津南区和北辰区为上涨走势，涨幅分别为10.9%、10.4%和2.9%。本月均价最高为开发区9245元/平米，排在重点郊县首位。

联合点评：
　　6月份，天津市新建商品住宅成交量出现下降走势，一方面是在经历了5月份成交高峰过后，市场出现回落也应属正常现象；另一方面商品住宅价格一直呈上升走势，这也使一部分购房者的需求得到抑制。
　　在多方利好及政策推动下，投资需要大量进入市场，对楼市价格起到一定助推作用。天津市场仍以刚性需求为主要动力，城市改造的不断推动对后市带来较大的支撑作用，因此预计下月仍将保持较高的成交量和价格，但价格的稳定将是楼市稳定的基础，盲目推高房价，并不能带来楼市健康长远的发展。

2009年07月07日