山西省土地管理基础与法规耕地资源状况考试题.doc

山西省土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、交通运送用地包括__。
A．街巷
B．管道运送用地
C．公共用地
D．公路用地
E．河流水面
2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格是__。
A．实际收益
B．客观纯收益
C．实际纯收益
D．实际总收益
3、按照我国土地管理政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值原则。
A．出让协议
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
4、国务院办公厅转发原建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见告知，规定自6月1日起，对个人购置（）转手交易，销售时按其获得售房收入全额征收营业税。
A．一般住房超过两年
B．住房局限性两年
C．非一般住房超过两年
D．别墅不管与否超过两年
5、计算房地纯收益公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
6、房产税采用是。
A：定额税率
B：超额累进税率
C：比例税率
D：超率累进税率
E：土地
7、国家筹资信用基本形式是__。
A．国库券
B．建设债券
C．政府债券
D．公债
8、地下管线排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水
B：煤气、给水、雨水和污水
C：煤气、给水、污水和雨水
D：给水、煤气、污水和雨水
E：土地
9、按临时用地同意使用建设用地，临时有效期限一般不超过（）年。
A．0.5
B．1
C．2
D．3
10、某企业出资150万元购建一厂房，估计可使用，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。
A：7．00
B：1．25
C：14．94
D：0．58
E：土地
11、国务院办公厅转发住房和城镇建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见告知，规定自6月1日起，对个人购置__转手交易，销售时按其获得售房收入全额征收营业税。
A．一般住房超过2年
B．住房局限性2年
C．非一般住房超过2年
D．别墅不管与否超过2年
12、区位理论是研究特定区域内有关__与社会、自然等其他事物和要素间互相内在联络和空间分布规律理论。
A．人类自然活动
B．人类经济活动
C．人类居住
D．土地分派
13、《土地权属争议调查处理措施》规定，本措施所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
14、根据国土资源部颁布《全国土地分类(试行)》，耕地可分为浇灌水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。
A．望天田
B．苗圃
C．牧草地
D．茶园
15、能在生产领域以至少资源消耗生产出最多、能适合社会需要产品，重要取决于__。
A．先进技术水平和生产工艺
B．合理、科学产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等
C．所取地理位置、环境占重要原因
D．资源合理开发、有效运用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
16、张某有两套住房，他将其中一套以180万元发售给李某，又将另一套与王某住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳契税为__万元。
A．6.6
B．5.4
C．4.2
D．1.2
17、《企业会计准则——收入》准则规定，销售商品收入，应满足一定条件才能予以确认，下列有关其条件描述错误是__。
A．企业已将商品所有权上重要风险和酬劳转移给购置方
B．企业应当保留一般与所有权相联络继续管理权，也应当对已售出商品实行控制
C．与交易有关经济利益可以流入企业
D．有关收入和成本可以可靠地计量
18、不一样地区地价存在差异，原因是。
A：个性差异
B：一般原因不一样
C：规划不一样
D：用途不一样
E：合法性
19、采用收益还原法评估土地价格时，假如，则选择如下公式：。【考试真题】
A：土地纯收益按某一常量逐年递增
B：土地纯收益按某一常量逐年递减
C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增
D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减
E：时间原因
20、非农业建设经同意占用耕地，占用者应按照__原则，负责开垦与所占用耕地数量与质量相称耕地。
A．“占多少、垦多少”
B．占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
21、土地经济学研究对象是土地经济问题，并以__为关键。
A．可持续发展
B．土地运用
C．人地关系
D．土地开发
22、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【考试真题】
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本迫近法
D：剩余法
E：时间原因
23、是将土地单价调整，分摊到各楼层比率。
A：宽深比率
B：地价分派率
C：容积率
D：深度百分率
E：时间原因
24、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．假如每六个月计息一次，则实际利率是。
A：6％
B：3％
C：6．09％
D：8％
E：时间原因
25、工业用地土地使用权出让最高年限为年。
A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、都市用地评估重要指标有__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水沉没状况
E．气候
2、规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
A：《都市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城镇规划法》
D：《都市房地产开发经营管理条例》
E：35％～50％
3、下列记录指标属于变异指标是。
A：中位数
B：原则差
C：方差
D：全距
E：众数
4、中国行政诉讼制度采用__分派原则。
A．被告负举证责任
B．原告负举证责任
C．人民法院负举证责任
D．行政机关负举证责任
5、在计算房屋租赁案例地价时，一般选用__。
A．收益还原法
B．综合分析法
C．分层控制法
D．主导原因法
6、保留划拨土地使用权情形包括__。
A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持能源、交通、水利等项目用地
B．国有企业改组为股份合作制企业
C．改造或改组后国有企业用地
D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目用地
E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限企业以及组建企业集团
7、财务分析包括。
A：偿债能力分析
B：平衡能力分析
C：盈利能力分析
D：营运能力分析
E：市场分析
8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定情形为__。
A．土地权属争议尚未处理
B．土地违法行为尚未处理或正在处理
C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限
D．提供材料不全
E．申请登记土地不在本登记区
9、从记录学角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【考试真题】
A：容积率修正系数
B：地价指数
C：房地产价格指数
D：使用年期修正系数
E：人口净密度
10、以课税对象性质为原则，税收分类波及。
A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
11、下列选项属于保险基本原则有。
A：保险利益原则
B：近因原则
C：最大诚信原则
D：及时原则
E：赔偿原则
12、地籍调查包括。
A：权属调查
B：地产临路状况
C：用途限制
D：地籍测量
E：面积测量
13、都市规划纲要内容包括：__
A．论证都市发展技术经济根据和发展条件
B．确定都市经济社会发展目
C．论证都市在区域中地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局
D．论证并原则确定都市性质
14、某宗地于3年前通过出让方式获得土地使用年限为30年商业用地，建设期为2年，该宗土地正常状况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地收益价格为（）万元。
A．78.79
B．78.90
C．79.25
D．79.32
15、我国金融监管机构重要有。
A：中国人民银行
B：银行业监督管理机构
C：证券监督管理机构
D：政策性银行
E：商业银行
16、根据地下水成因和埋藏条件划分，具有都市用水意义地下水是。
A：上层滞水
B：潜水
C：承压水
D：所有地下水
E：获得动工许可证
17、一般来说，增值税纳税期限最长为__个月。
A．四
B．三
C．二
D．一
18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用方式出让。
A：招标
B：拍卖
C：挂牌
D：协议
E：内定
19、在城镇土地分等中，下列分等对象因子评价指标与其土地质量之间存在正有关关系因子有。
A：人口密度
B：城镇对外辐射能力
C：区域农业人口人均耕地
D：区域固定资产投入强度
E：区域国内生产总值
20、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地出让方式应为等。【考试真题】
A：协议出让
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议规定
21、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完毕后不动产价格进行评估．(真题)
A：市场比较法
B：成本迫近法
C：假设开发法
D：收益还原法
E：市政府办公楼改造地价评估
22、合法原则中合法权益有__。
A．合法分派
B．合法产权
C．合法使用
D．合法处分
E．合法享有
23、土地价格水平由同一供需圈内具有__替代性土地价格所决定。
A．相似区域
B．相似性质
C．相似级别
D．相似用途
24、《国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知》规定，地方各级人民政府要根据土地运用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行__。
A．质量控制
B．总量控制
C．数量控制
D．后期控制
25、二级资质及二级资质如下房地产开发企业承担业务详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担建设项目建筑面积不超过__。
A．100万平方米
B．50万平方米
C．25万平方米
D．10万平方米