太仓市金仓湖农业生态园项目投资可行性研究报告.doc

太仓市金仓湖生态农业园建设项目可行性研究报告太仓市金仓湖生态农业园建设项目可行性研究报告苏州时代工程咨询设计管理有限公司 苏州工业园区东华投资咨询有限公司二七年十月目 录第一章 总论1第一节 建设单位概况1第二节 项目概况2第三节 可行性研究报告的编制依据和研究范围5第四节 主要技术经济指标6第二章 项目所在地概况及建设条件8第一节 项目所在地概况8第二节 建设条件10第三章 项目背景与项目建设的必要性14第一节 项目背景14第二节 项目规划简介18第三节 项目建设的必要性20第四章 工程建设方案24第一节 工程总体布局24第二节 建设内容和规模25第三节 公用工程47第五章 环境保护、节能与安全卫生52第一节 环境保护52第二节 节能54第三节 安全卫生54第四节 消防55第六章 工厂组织和劳动定员56第七章 项目实施计划58第一节 项目实施进度58第一节 工程招标59第八章 投资估算及融资方案60第一节 投资估算60第二节 融资方案64第九章 财务分析65第一节 编制原则65第二节 财务基础数据66第三节 财务分析69第四节 财务评价结论72第十章 社 会 评 价73 附 表附表一 投资估算表1附表二 贷款分年投资估算表2附表三 项目投入总资金和融资方案表3附表四 借款偿还计划表4附表五 营业收入和营业税金及附加估算表5附表六 成本估算表6附表七 现金流量表7 附 图附图1 太仓市金仓湖生态农业园建设项目区域位置图1附图2 太仓市金仓湖生态农业园建设项目地理位置图2附图3 太仓市金仓湖生态农业园建设项目道路、桥梁、驳岸、闸门及清淤平面布置图3附图4 太仓市金仓湖生态农业园建设项目土地整治及复耕平面图4附图5 太仓市金仓湖生态农业园建设项目绿化工程平面图5附图6 太仓市金仓湖生态农业园建设项目电力规划平面图6附图7 太仓市金仓湖生态农业园建设项目拆迁平面图7附图8 太仓市金仓湖生态农业园建设项目田间道路断面图8附图9 太仓市金仓湖生态农业园建设项目土地整理布置图9附图10 太仓市金仓湖生态农业园建设项目驳岸剖面图10附图11 太仓市金仓湖生态农业园建设项目节制闸纵剖面图11附图12 太仓市金仓湖生态农业园建设项目机耕路剖面图12附 件附件1 太仓东林农业投资有限公司企业法人营业执照复印件1第一章 总 论项目名称：太仓市金仓湖生态农业园建设项目投资主体：太仓东林农业投资有限公司法定代表人：苏齐芳项目负责人：陈杰注册资本： 20000 万元公司地址：太仓市城厢镇新毛东林村联系电话： [phone]传 真： 0512-53561795邮政编码： 215400第一节 建设单位概况该项目由太仓东林农业投资有限公司承办，企业性质为有限责任公司，注册资本20000万元。公司实行董事会领导下的总经理负责制，法人代表：苏齐芳。现公司所在地址为太仓市城厢镇新毛东林村。 太仓东林农业投资有限公司成立于2007年09月12日，是太仓市城厢镇政府为实施“建设社会主义新农村”的重大举措之一，公司将负责太仓市城厢镇金仓湖地区农村基础设施建设项目的建设和运作和区域综合开发管理，从而加快太仓市农村基础设施建设和农村环境综合整治建设，提高农业生产水平，保障粮食生产安全，增加产量，切实可行的提高农民收入。该项目对实现农业增效、农民增收将起到明显的推动作用，太仓东林农业投资有限公是太仓市城厢镇政府重点扶持的综合性农业开发公司。公司业务范围包括：农业项目投资开发、农业基础设施建设（以上涉及资质经营的凭资质证经营）。公司成立以后，在区政府及主管部门的领导下，围绕新农村建设的具体部署，依托盛泽湖生态资源，将生态农业做大做强做实，专业从事生态旅游投资开发和涉农项目的组织实施。公司组织结构健全，在管理上，公司不断引进人才，并加强对员工的培训和学习,接受先进的管理理念，常派遣技术人员到有关高等院校培训深造，员工素质得到提高，经营管理能力较好，具有项目规划开发和建设能力。公司由董事会直接领导，设有以下几个日常管理部门，分别为总经理室、办公室（人事、后勤及行政等）、财务及投资管理部和工程管理部（前期开发、工程管理等）。组织机构完善，运转正常。第二节 项 目 概 况一、项目概况：(一)建设规模与内容：太仓市金仓湖生态农业园建设项目是一项复杂的系统工程，主要涉及自然生态条件及其特色的修复完善，农田、水体、景观的完善，开放绿地空间体系的营建，城市功能的完善等诸多方面。该项目作为金仓湖开发整理的一个重要组成部分。本项目通过对金仓湖地区的农村基础设施建设，从而改善城区环境，拓展企业发展空间，增加城市用地，进一步保护城市健康、稳定和可持续发展，全面提升农村基础设施水平，推动城市生产能力的稳步增长。根据项目规划，规划范围南起苏昆太高速公路、北止杨林塘、东起石浦塘、西止规划的城市干道，规划总用地约5.37平方公里。将在规划区内整治复耕土地，对金仓湖及其周边河道水面进行清淤工作，建设水系驳岸，湿地公园，环湖大堤及道路，整治水产养殖区，植树造林。工程内容主要包括土地复耕、地形改造、道路桥梁建设、河道水系整治、环境绿化工程、生态养殖中心、景观工程、公用工程等。该项目内容包括以下几个方面：（一）土地复耕工程： 因新农村建设的需要，改善农民生活条件，集约土地资源，改造自然村落，将对规划区内1300亩宅基地及其他废弃地进行改造复耕。其中宅基地1400户约700亩；废弃地600亩，包括原村庄的道路、场地、公用设施、河道填埋、村级企业等附属设施用地。（二）地形改造工程： 根据项目规划方案，在项目区域改造土地约51万平方米，采用挖泥船抽吸金仓湖内自体湖底清淤土质进行地形改造。1、河岸平整工程：为了满足布置要求，需对项目区内500亩的土地进行土地回填、平整工作，总面积约33万平方米，平均填土深度为1.5米，需土方50万方，所需土源就近采用河道疏浚所产生的土方。2、河道填埋：规划区内有很多分散的废河道，将对这些不规范的废河道全部填埋，长约12公里，宽15米，总面积18万平方米，平均3米深，需土方54万立方米，填埋后的河道作为土地复耕使用，从而增加粮田耕作面积。地形改造工程合计需用土方104万立方米。（三）河道水系整治工程：对区内5.37平方公里范围内的湖泊、河道水系实施清淤、挖深和整治，增设水利设施，一可以改善水质，增加地表水环境容量，改善环境，增加防洪抗涝和灌溉能力，同时开挖的土方可满足区内土地平整和复耕填土的土源需要。1、对金仓湖进行清淤工作，平均取土2.5米，挖土方220万立方米，及其周边12条河道总长约20公里，平均宽15米，平均挖深2米，60万立方米，共280万立方米。可用作土地复耕，地形改造及绿化工程。2、对金仓湖及其周边河道近12公里水系驳岸进行整治；在河道上建设8个6米的节制闸，3个10米的节制闸。（四）道路桥梁工程：在金仓湖四周建设道路，道路总长82公里。其中机动车游览路设计宽为14米、全长约16公里；项目区主路宽为7米、全长约5公里；项目区次路宽为4米、全长约21公里；步行游览路宽为1.5米，全长约52公里。道路路面约42.1万平方米；平均路基深度2.5米，需填土方105.25万立方米；考虑环湖的18座桥梁，进行桥梁的改扩建；同时设置道路隔离带，路灯及其配套设施。（五）生态养殖设施工程：本项目规划整治、开挖鱼池400亩，同时对开挖的鱼池进行生态养殖，在鱼池边建造2000平方米垂钓中心，并配备管理用房和及设备等附属设施。（六）环境整治绿化工程：涉及项目范围内98万平方米土地的平整改造，绿化工程分为主干道绿化和步行道绿化。主干道绿化长约20公里，两侧平均宽20米，平均填土深度1米，共80万立方米；步行道绿化60公里，3米宽，平均填土深度1米，共18万立方米。绿化分为苗木基地、果林及道路、河滨景观带绿化，其中苗木基地20万平方米、果树基地30万平方米、道路和河滨景观带绿化带30万平方米、景点绿化18万平方米，绿化共计98万平方米。（七）景观工程：项目区内景观建设，包括生态展示区建设，绿化带内设置景观亭、喷水池等供游人休息处；管理用房、休闲小居及其附属建筑约15000平方米。（八）公用工程：本项目公用工程包括给排水及供电、污水处理设施、燃气管网。给排水系统，本区域给水采用两路方式供水，主管道总长度约为2000米，次级管道总长度约为14000米；供电系统，项目区内设置3个开闭所，电力采用四回10KV电源环网供电，总长线路约为16500米；本区域污水管道采用混泥土筋钢铺设， DN500-600管全长为2000米，DN300-400管全长约13000米，日处理量5000吨的污水处理设施1套；本区域燃气管道材料为无缝钢管或铸铁管，呈枝状布置，全长7500米。 (二)项目投资和建设进度：整个项目，动态工程总投资总额65605.7万元，由太仓东林农业投资有限公司自筹资金25605.7万元，其余40000万元由太仓东林农业投资有限公司向农业发展银行申请贷款予以垫付。第三节 可研报告的编制依据和研究范围一、编制依据：1、太仓市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；2、太仓市城市总体规划(2001-2020)；3、太仓市生态市发展规划纲要；4、苏州市沿江地区综合开发规划纲要；5、城市规划编制办法和城市规划编制办法实施细则；6、江苏省控制性详细规划编制导则；7、太仓市城厢镇新毛社区分区规划（2006.12）；8、太仓东林农业投资有限公司提供的有关资料。二、相关规划法规、规范、技术标准:1、中华人民共和国城市规划法；2、中国生态环境保护纲要，2000；3、中华人民共和国水污染防治法；4、区域环境噪声标准（GB3096-93）；5、中华人民共和国大气污染防治法(全国人大常委2000年)；6、旅游度假区管理暂行办法(国家旅游局 1993年)；7、国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知（国办发200025号）；8、其他国家相关的法规、规范和技术标准。二、主要研究范围： 1、项目所在地概况及建设条件；2、项目背景与项目建设的必要性；3、工程建设方案；4、环境保护、节能、安全卫生与消防；5、投资估算和融资方案；6、项目建设的经济、环境、社会效益；7、社会评价。第四节 主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见下表：序号指 标 名 称单 位数 量一工程指标1土地复耕1.1 宅基地亩700 1.2 道路建筑等附属设施用地亩600 1.3 填土方万方70 2地形改造2.1 挖填土方万方104 3河道水系整治3.1 清淤挖土方万方280 3.2 驳岸挡墙米12000 3.3 节制闸3.3.1 6米节制闸个8 3.3.2 10米节制闸个3 4道路桥梁4.1 路基土方万方105.25 4.2 道路路面4.2.1 14米宽道路m2224000 4.2.2 7米宽道路m235000 4.2.3 4米宽道路m284000 4.2.4 1.5米宽道路m278000 4.3 桥梁4.3.1 拱桥座6 4.3.2 梁桥座12 4.4 配套设施项1 5生态养殖设施5.1 开挖鱼池亩400 5.2 生态养殖亩400 5.3 垂钓中心m22000 6环境整治绿化6.1 填土方万方98 6.2 苗木基地绿化m2200000 6.3 果树基地绿化m2300000 6.4 道路及河滨景观带绿化m2300000 6.5 景点绿化m2180000 7景观工程7.1 景点建筑处10 7.2 生态展示区个20 7.3 微型景观建筑处26 7.4 管理用房及附属建筑m215000 8公用工程8.1 给排水工程8.1.1 给水管道米20000 8.1.2 排水管道米20000 8.2 供电工程8.2.1 电力管网米16500 8.2.2 开闭所座3 8.3 污水处理设施项1 二经济指标1工程投资总额万元65605.7 1.1静态工程投资总额万元59537.41.2建设期利息万元6068.32财务内部收益率2.1 所得税前%17.632.2 所得税后%11.63投资回收期3.1 所得税前年7.333.2 所得税后年8.04第二章 项目所在地概况及建设条件第一节 项目所在地概况一、项目所在地概况：（一）区域位置：太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。地处北纬31203145、东经1205812120。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积为822.9平方公里，水域面积285.9平方公里，其中长江水域面积173.9平方公里，陆地面积为537平方公里。内陆土地面积为649平方公里，耕地面积为3.51万公倾。太仓市隶属江苏省苏州市管辖，市人民政府驻地城厢镇。全市辖7个镇、126个行政村。境内有太仓港经济开发区。市户籍人口461441人，城镇人口为287915人，其中城市人口139500人，镇人口148415人；乡村人口为173526人。太仓为汉族聚居地区，少量少数民族散居。该市地理位置优越、资源丰富、交通发达、气候适宜，农产品品种繁多。改革开放以来，该市经济进入了可持续发展的新时期，经济建设和各项社会事业飞速发展，太仓市按照统筹城乡经济社会发展的思路，稳步推进农业现代化，加快农村城市化进程，农村经济结构进一步优化，经济效益不断提高。（二）交通区位优势得天独厚：太仓东濒长江，南临上海，西面与北面与江苏昆山、常熟相接壤。至上海、苏州市中心均为50公里左右，到上海虹桥机场仅半小时车程，一小时可达浦东国际机场。太仓交通便捷，航运发达。境内每百平方公里拥有高等级公里41.6公里，密度列江苏省首位。随着宁太高速公路、苏昆太高速公路、锡太一级的建成通车，全市各镇驶上高速公路均不超过15分钟。太仓港距吴淞口仅13海里，是长江入海口最近的港口。太仓拥有长江岸线38.8公里，其中可建万吨级以上泊位的深水岸线25.5公里，岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区开阔稳定，能满足5万吨远洋船原地回转。随着长江口航道整治工程的推进，第三、第四代集装箱船舶可全天候直达港口，堪称长江下游地区最佳港址之一。目前，太仓港已建成大小泊位16个，开辟了国际、国内14条航线，形成了以近洋外贸集装箱运输为主的特色。太仓的市场辐射可达整个长江三角洲、华东地区，乃至长江流域，可为中外客商提供巨大商机。太仓港地处长江入海口南侧，太仓市东部。口岸位于长江白茆沙南水道，上至白茆河口，下至浏黑屋，中心位置在七丫口，即北纬313700、东经1211400。拥有长江岸线38.8公里，其中深水岸线25公里，距吴淞口仅13海里，是距长江入海口最近的港口。港区范围内岸线基本平直且边滩稳定，终年不冻不淤，深水区开阔、稳定，能满足5万吨级船舶回转水域的要求，是长江下游地区最佳港址之一。（三）历史沿革和物产：太仓自古为文化之乡，人文荟萃，自具特色，积淀厚实，底蕴丰富，形成了独特风格的娄东文化，为今天留下悠久而优秀的文化财富。早在晋代，名士瞿硎等活动于境内传布知识文化。在此前后，境内兴建有多处古刹名塔，反映当时建筑艺术和佛道文化水平。双凤民歌等已经流行，之后民间舞蹈、高跷、龙灯、滚灯等在乡间流传不衰。牛郎织女降生黄姑的神话传说很早流传，唐宋时建专祠祭祀。元代，漕运开通，刘家港发展成为“天下第一码头”。“漕运文化”的发展，推动与国内外文化交流，娄东文化进入快速发展期。元代的桥梁建筑独具风格，至今保存着国内少有的元桥群。明初郑和七下西洋，在刘家港启航停泊，沟通太仓与东南亚各国文化交流，并留下碑文、实物、著作等历史性重要文物。誉为“百戏之祖”的昆曲和优美动听的江南丝竹源自太仓一带。明清园林之盛，有“太仓园林甲东南”之誉。太仓建州后学堂、书院盛极一时，培养出众多杰出人才。张溥兴社、王世贞兴文，吴伟业兴诗，陆世仪兴学，“四王”（王时敏、王鉴、王翚、王原祁）兴画，使太仓文化得到全面发展，民间读书成风。现今，太仓的文化更具有开放性，多种特色文化丰富多彩，有全国桥牌之乡、武术之乡、龙狮之乡、民乐之乡等称号，文学、舞蹈、戏曲、音乐、摄影、书法等文化艺术硕果累累。（四）规划：太仓素有锦绣江南金太仓之美誉，在经过数千年的历史文化积淀和近几年的经济快速发展后，太仓已成为一座魅力之城、活力之城、开放之城与和谐之城。2005年综合实力位居中国百强县（市）第9位，2006年人均地区生产总值已突破1万美元大关。截至目前，全市已累计批准外商投资企业2600多家，实际利用外资35亿美元，有12家世界500强企业在太仓投资了22个项目。来太投资的德国企业达到80多家，被称为中国的德企之乡。太仓的发展目标是到2010年在全省率先基本实现现代化，构建更富区域竞争力的现代经济，更宜创业和人居的现代城市，更具特色和魅力的现代文化，更加和谐与充满活力的现代社会。 太仓发展休闲创意产业具有独特的优势和良好的条件。一是紧邻上海的区位优势，为太仓发展休闲创意产业提供了充足的人流、物流和人才流；二是广阔的市场优势，太仓处于长三角经济圈的中心位置，长三角发达的经济、稠密的人口，为太仓发展休闲创意产业提供了广阔的市场空间；三是发达的产业优势，太仓2006年实现工业总产值900亿元，增长32%。服务业增加值连续两年保持24%以上的增速，特别是现代物流发展势头迅猛；四是良好的基础优势，太仓有滨河亲水的良好生态环境，特别是毗邻上海的浏河一带，江海连接，是理想的休闲旅游地区，境内拥有丰富的历史文化遗存，是休闲创意产业发展的宝贵资源。 太仓发展休闲创意产业着力打造两大基地，即上海乃至长三角休闲度假基地和创意产业发展基地。休闲度假基地的构建主要依托于生态农业、休闲观光、休闲体育、游艇邮轮、会议度假等。创意产业基地的构建主要依托于现有的软件园、科技创业园以及规划中的创意产业园区。在休闲创意产业推出的重点项目有，郑和滨江休闲旅游度假区、自行车竞技公园、金仓湖生态农业园、现代农业示范园区、港城之星公园等。在休闲创意产业上推出的重点项目有，规划面积达5.12平方公里的郑和滨江休闲旅游度假区、规划面积达300亩的自行车竞技公园、规划面积达3.2平方公里的金仓湖生态农业园、规划面积达3.5万亩的现代农业示范园区、规划面积达1800亩的港城之星公园等。太仓已具备经济地理优势及区位优势，适宜并有发展高附加值服务业的潜力。但太仓发展服务业须克服一些障碍，要调整好“重制造业、轻服务业”的产业政策。此外，政府要建立服务业相关统计资料及资料库，以正面之诱因促使企业投入、转型，并推动相关的金融、土地政策。金仓湖地区是太仓绿色生态开敞空间系统中的一部分，未来将建设成为太仓的生态农林休闲度假区。随着现代假日休闲经济的不断发展，太仓市的旅游休闲业正在快速成长中，借助于本身良好的自然条件，金仓湖地区发展成为太仓新的生态农林休闲度假天堂己是必然。为便于有效地发挥土地的价值和作用，本项目的建设已迫在眉睫。（五）经济现状：太仓市经济发达，经济综合实力在全国百强县（市）中一直名列前茅。农业是太仓传统的优势产业，历来精耕细作，旱涝保收。在传统粮、棉、油品质不断提高的同时，绿色蔬菜、花卉苗木、畜禽、水产养殖等特色种类业蓬勃发展。工业是太仓国民经济的支柱产业。改革开放以来，太仓工业经济结构不断优化、产业升级步伐不断加快，已形成了能源原材料、石油化工、轻工造纸、精密机械、电子信息、现代物流等六大优势产业。太仓已成为全国最大的高级润滑油生产基地、华东地区最大的LPG清洁能源基地、江苏省最大的PVC生产基地、亚洲最大的自行车生产基地等。开放型经济是太仓经济的一大亮点。目前，累计已有美、英、德、日、韩及香港、台湾等30多个国家地区的客商来太投资，共引进外资企业2200多家。世界500强企业中已有美国的埃克森-美孚、耐克、英荷联合利华、日商岩井等14家跨国公司落户太仓。太仓是台商投资较为密集的区域之一，是省内欧美资本投资最密集的地区之一。太仓优越的投资环境，吸引了不少上海、浙江民营企业家的投资。国内的大公司如华能、中远、中化、中集、大庆石油管理局等也纷纷“抢滩”太仓。服务业平稳发展，以网络化、信息化、规模化为标志的现代物流业有了实质性进展。房地产业档次不断提高。大型超市、连锁店、代理、专卖、便利店等新型行业迅速发展。以“郑和下西洋”为主题的旅游业蓬勃兴起。 第二节 建 设 条 件一、自然条件：1、地形地貌：太仓属长江三角洲冲积平原，地势较低的平原地区，水网密布上部广泛覆盖第四纪地层。全境地势平坦，自东北向西南略呈倾斜。东部为沿江平原，西部为低洼圩区。地面高程：东部3.5米5.8米（基准：吴淞零点），西部2.4米3.8米。太仓处长江下游入海附近地区，属冲积平原，属舒缓基岩山丘工程地质亚区及冲积湖平原工程地质区，地质硬，地耐力高（18-20t/m2）工程性能好，建筑成本相对较低。项目区地带性土壤为黄棕壤，拟建场地在勘察深度范围内，自上而下可分为6个工程地质层，主要特征简述如下：层：素填土，灰黄灰褐色，主要由粘性土组成。该层土质欠均匀，工程性能差。主要分布于岸边，仅见于岸J1、岸J2孔。层：淤泥，灰黑色，流塑，摇振反应较迅速，有光泽，干强度低、韧性低。属于湖底淤积物。-1层：淤泥质粉质粘土，灰灰褐色，流塑。稍有光泽，摇振反应缓慢，干强度低，韧性低，属于柳编性土。该层在本场地内局部出现，厚度变化较大。层：粘土，灰黄祖黄色，可塑，局部硬塑，夹少量铁锈斑、铁锰结核等。光滑，摇振无反应，干强度高，韧性高。该层在层位较稳定。属中等偏低压缩性土。该层在本场地局部缺失，该层整体工程性能良好。层：粉质粘土，灰灰黄色，可塑。稍有光泽，摇振无反应，干强度低，韧性中等偏高，属中等偏低压缩性土。该层厚度变化较大。层：粉质粘土夹粉土，灰色略带灰黄色，流塑，局部夹有淤泥质粉质粘土，摇振反应缓慢，干强度低，韧性低，属中等偏低压缩性土。该层厚度变化较大。层：粉砂，青灰色灰色，稍密中密，夹有少量云母片，偶见贝壳碎片等，该层层位起伏较大。2、水文：江苏省水文水资源勘测局直塘水文站1979年实测盐铁塘最低水位2.39米（吴淞基面）。内河水位常年控制在3.03.3米之间。内河警戒水位为3.5米。根据江苏省太仓市水资源综合规划报告，太仓市最高洪水位为1999年6月南郊站测得的浏河最高水位4.28米。3、气候：项目区属北亚热带南部湿润气候区，四季分明。冬季受北方冷高压控制，以少雨寒冷天气为主；夏季受副热带高压控制，天气炎热；春秋季是季风交替时期，天气冷暖多变，干湿相间。历年平均气温15.5，降水量1075.0毫米，日照1960.9小时，无霜期226天。2004年平均气温17.1，比常年高1.6。年降水量1148.9毫米，比常年多70.8毫米，全年雨日105天，6月14日入梅，7月15日出梅，计32天，梅雨量为411.5毫米。年日照时数2255.8小时，比常年偏多294.9小时。历年平均气温 15.5 历年极端最高气温 38.8 历年极端最低气温 -9.1 年平均日照 2092小时 历年平均降水量 10001200 mm 平均相对湿度 81 % 历年最大风速 20m/s 历年主导风向 SE4、地震：本项目位于太仓市城厢镇金仓湖地区，根据区域地质构造及历史地震记载，本地历史上无大的破坏性地震发生，属于地震震级较低的地区。按建筑抗震设计规范第4.3.l条之规定，本工程可以不对饱和粉土、砂土进行液化判别和处理。依据建筑抗震设计规范第4.1.33条及本勘察所揭示的地层情况，参照本地区土层剪切波速经验资料，以岸对、JZ估算本场地20米范围内土层的Vse为157ms，根据抗震办资料，本场地土的覆盖层厚度大于 50米，按建筑抗震设计规范第4.1.6条的规定，本建筑场地类别为类。本项目一般构(建)筑物的抗震设防标准按6度设防。二、基础设施：1、水、电、气、通讯：太仓城市化进程不断加快，城乡基础设施条件进一步完善。南郊新城和滨江新城的建设全面启动。 围绕“太仓将形成现代化港口工业城市和滨江卫星城市构架，基本实现城市现代化、城乡一体化”的目标，中心城区东仓路、滨河路、人民北路、县府东街、小北门街等道路改造全面完成，府南地块改造等重点工程加快推进，新浏河生态林中段工程及新区北京路景观绿化带、宁波路绿化带等工程顺利竣工，滨江新城已建成方便快捷的道路系统。同时，完成了204国道拓宽一期辅道二期主线、339省道复线绕城段、协星公路、沪浮璜公路北延、杨林塘大桥和七条市镇公路整修等重点交通工程。220KV庆丰变、110KV王秀变等输变电工程通过了国家“新农村电气化县”验收。通过现代科学技术与城市管理相结合，实行城市管理的数字化，城市综合管理水平不断提升。太仓市加大了环境治理和生态建设力度，城区污水处理厂二期工程投入运行，工业污染和农业面源污染防治工作得到加强，垃圾焚烧发电项目和城东二期、沙溪、双凤污水处理厂等工程相继竣工投运，新增林地、绿地947公顷，陆渡镇被评为全国环境优美乡镇，沙溪、双凤、璜泾、浮桥等镇顺利通过了全国环境优美乡镇省级考核验收。生态市创建工作扎实开展，基本达到了国家生态市6项条件和36项建设指标要求，城乡生态环境质量明显提高，顺利通过了国家环保模范城市复查验收。2、科技教育：太仓科技事业取得新进展，各项科技工作取得新进步，科技创业园暨留学人员创业园一期研发大楼已开工建设，软件园被批准为国家级苏州软件园太仓基地，全年研究与试验发展(R&D)经费支出占GDP比重为1.65%，工业项目列入省级以上项目14项，国家火炬计划项目4项，国家重点新产品计划项目2项；省火炬项目6项，火炬计划贷款贴息项目2项；苏州市级项目15项；认定省高新技术企业7家；认定国家重点新产品2只，省高新技术产品16只；申报苏州市高新技术企业7家，苏州市高新技术产品28只。 教育水平不断提高。紧紧围绕“加快建设教育强市、率先实现教育现代化”的总目标，全面实施免费义务教育和推进素质教育，优化学校布局和教育结构，认真研究制订教育事业发展“十一五”规划，统筹推进教育改革发展的各项工作，各级各类教育事业持续高位发展。基础教育水平持续提高，普及了15年教育， 3-6岁幼儿入学率保持在99.9以上，九年制义务教育入学率和巩固率均为100，小学升学率、巩固率分别为103.5%和100%，初中毕业生升学率为97.1%，高中毛入学率达到98.6。完成了新区二小、荣文学校小学部、双凤幼儿园、明德幼儿园的建设并投入使用；经贸幼儿园、城一小幼儿园、城四小幼儿园也顺利通过了省示范幼儿园的评估验收；职业教育办学模式更为灵活开放，德国“双元制”、产学研结合、订单式等多种先进的人才培养模式得到广泛推行，健雄职业技术学院新校园投入使用，教育事业健康发展。 3、医疗保健：太仓市紧紧围绕为人民健康服务，为和谐太仓服务的宗旨，努力提高医疗服务质量，优化医疗卫生资源配置，提高医疗服务质量，不断改善就诊环境，方便市民就医，建立了突发公共卫生事件网络直报系统和应急预案。全市共有各类医疗卫生机构144所，其中医院卫生院27个；各类卫生机构拥有床位2316张。共有卫生技术人员2591人，新型农村合作医疗覆盖面达97.6%。进一步加强卫生服务体系建设，扎实推进农民健康工程，市急救中心和血站建成启用，医疗救治体系更加完善，接受了省社区卫生服务先进市评估验收，有公共医疗卫生机构25所，社区卫生服务中心10所，社区卫生服务站71所，民营医疗卫生机构19所，社区卫生服务机构的门急诊接诊率达60.6。深入开展爱国卫生和健康城市建设，进一步提升公共卫生水平，通过了省农村改厕先进市的考核验收，全市完成了市急救中心和血站的建设，全市所有镇都达到江苏省卫生镇，其中三个镇达到了国家卫生镇，建成省级卫生村76个，农村无害化卫生厕所普及率达到94.6。4、旅游业：太仓市依托人文优势和农业生态资源开发特色旅游，更新理念，努力创新，主动接轨上海，把太仓旅游业向科学化、现代化、品牌化发展，提高旅游服务水平，树立窗口良好形象，促进太仓旅游事业健康快速成长，适时地开展各类美食活动，重点办好江海河三鲜美食节，扩大对外影响，初步形成了“江海河三鲜”特色饮食和“农家乐”休闲旅游产品；积极参加市旅游局会同餐饮协会组织的赴广州、深圳、珠海三地的考察小组重点考察了餐饮特色街和宾馆餐饮业的发展；并组织全市25家旅游景点、星级饭店和国内旅行社参加了2006年上海旅游交易会，借助国际旅交会这个最高级别的国际性旅游宣传平台，推介太仓旅游产品，扩大太仓对外知名度。 三、太仓雄厚的经济基础具备反哺农林业的可靠条件:太仓临江枕海，南与国际大都市上海接壤，西接“人间天堂”苏州，沿江、沿沪是太仓得天独厚的两大优势，在江苏省既沿江、又沿沪的县级市唯有太仓。境内交通纵横交错，拥有丰富的历史文化遗存，是生态农林产业发展的宝贵资源。这些都使太仓成为中外客商投资的福地和乐园。太仓在上个世界80年代率先成为全国的“小康市”，经济发展拥有坚实的基础，开放型经济已占半壁江山，民营经济阔步向前，三次产业发展在加快与国际经济接轨中正焕发出勃勃生机与活力。经过数千年的历史文化积淀和近几年的经济快速发展后，太仓已成为一座魅力之城、活力之城、开放之城与和谐之城。2005年综合实力位居中国百强县(市)第9位，2006年人均地区生产总值已突破1万美元大关。截至目前，全市已累计批准外商投资企业2600多家，实际利用外资35亿美元，有12家世界500强企业在太仓投资了22个项目。来太仓投资的德国企业达到80多家，被称为中国的德企之乡。2006年，太仓市全年实现地区生产总值（GDP）366.63亿元，按可比价格计算，比上年增长23.0(现价24.3%)。其中，第一产业增加值15.63亿元，增长5.2%；第二产业增加值223.05亿元，增长23.8%；第三产业增加值127.95亿元，增长24.1%。人均生产总值达到79781 元（按户籍人口计算）。全市三次产业比例为4.3：60.8：34.9。 全年完成财政收入60.99亿元，比上年增长35.0。其中，地方一般预算收入27.59亿元，比上年增长45.8。地方一般预算收入占地区生产总值的比重由上年的6.4%上升到7.5%，提高了1.1个百分点。地方一般预算支出25.83亿元，比上年增长27.6。围绕“以工兴港，以港强市，接轨上海，服务苏南”要求，突出重点，狠抓落实，招商引资成效显著，对外贸易持续快速增长。全市完成外贸进出口总额46.90，其中出口23.62亿美元，分别比上年增长31.0和32.4%，机电产品出口超其他列第一位，出口额达到11亿美元，同比增长55.6%，占全部出口额的46.8%。主要出口市场全面发展，对亚洲、北美和欧洲出口额保持全面持续增长，出口额同比分别增长27%、35%和49%。一般贸易出口增速大于加工贸易，进出口总额和出口额分别占全市总量的46%和39%。利用外资成效显著。全年完成新增注册外资11.96亿美元，实际利用外资4.5亿美元，分别增长28.2%和89.0%，其中新批和增资超千万美元项目66只，注册外资10.6亿美元，占全市总量的88.7%，服务业实际利用外资1.19亿美元，占全市总额的26.3%。2006年,全市经济继续保持平稳发展的态势。全年完成农林牧渔业总产值28.61亿元，比上年增长5.7。其中，农业产值13.26亿元，同比增长1.1；畜牧业产值6.09亿元，同比增长0.3；渔业产值6.10亿元，同比增长1.2。农业经济的快速增长，体现出太仓政府对农林业生产的高度重视，太仓市雄厚的经济基础具备了反哺农林业可靠条件。第三章 项目背景与建设的必要性第一节 项目背景一、党和国家领导对“三农问题”高度重视：近年来，中央政府高度重视“三农”问题，明确提出了“建设社会主义新农村”的战略部署，将其放在现代化建设全局更加突出的位置，是和谐社会的关键之举。温家宝总理在十届全国人大四次会议的中外记者招待会上强调“通过工业反哺农业、城市支持农村，促进农村的小康和农业的现代化”，“建设社会主义新农村的着眼点是发展现代农业，提高农业的综合生产能力”。为农业发展银行旨在促进农业生产、提升农民收入为目的的生态农业项目贷款业务展提供了良好的政策保障。我国经济持续高速发展，城市居民生活水平得到迅速提高，然而要在全国范围内实现党的十六大提出的本世纪头20年全面建设小康社会这一目标，则重点在农村，难点也在农村。没有农民的小康，就没有全国人民的小康，没有农村的现代化，就没有国家的现代化。因此，多年来“三农问题”一直受到党和政府的高度重视，党中央国务院自1982年以来发布了八个关于农业农村农民的一号文件，最近连续三年的一号文件更加显示了党中央国务院对“三农问题”的重视，也显示了“三农问题”的重要性和急迫性。2004年1月针对近年来全国农民人均纯收入连续增长缓慢的情况，中央下发中共中央国务院关