城市的组成要素及其用地规划.pptx

城市的组成要素（物质要素）1）生产性设施：工业、交通运输、仓储2）生活性设施：居住、公共设施、园林绿地3）市政公用性设施：道路、给水、排水、供电、供气、通讯、环保、防灾一、城市工业用地及其规划1城市工业用地布置的基本要求用地条件供水条件供电（能源）条件交通运输条件环境保护条件生产协作条件工业区与居住区的位置条件城市工业用地布置的基本形式布置在城市内和居住区内的工业布置在城市边缘的工业区布置在远离城市和与城市保持一定距离的工业点工业卫星城镇（开发区、高新技术园区等）3工业用地布局与城市的关系1）工业用地与居住用地的位置关系平行垂直混合2）工业用地布局与居住用地的关系4工业用地布局对城市用地形态的影响1）工业地带（城市集聚区）2）组合城市（母城+工业卫星城镇）3）多功能综合区和带形城市4）旧城工业布局调整二、仓储用地（物流用地）1仓库的分类1）从城市的卫生安全角度，仓库可按储存货物的性质及设备特征分类一般性综合仓库特种仓库2）从城市使用的角度，可按仓库的职能分类储备仓库转运仓库供应仓库收购仓库2仓库用地在城市中的位置1）仓库用地布置的一般原则用地的一般技术要求有利于交通运输有利建设有足够用地沿河布置必须留出岸线（照顾市民生活、游憩的需要）注意城市环境保护与城市安全2）仓库在城市中的布局一般的，布置在城市的边缘，靠近对外交通便捷，便于集散运输的位置。储备仓库：郊区、远郊水陆交通条件方便、有专用线路的独立地段转运仓库：城市边缘或郊区，与铁路、港口等对外交通设备紧密结合。收购仓库：设在货源来向的郊区入城道口或水运必经的入口处。供应性仓库或一般性仓库：接近其供应地区，具有方便的市内交通运输条件3仓库用地规模）影响仓库用地规模的因素）仓库用地规模的估算三、城市对外交通体系的规划布局1对外交通体系布局的基本原则1）合理组织城市对外交通综合运输2）尽量满足各种交通运输方式自身的技术经济要求3）尽量减少对城市交通、环境等方面的干扰，尽量为城市的生产与生活创造便利条件4）留有发展的余地5）旧城改建过程中，要充分利用原有设备，节约用地和投资2铁路运输场站及枢纽在城市中的位置3水运港口在城市中的布置4航空运输与城市布局5公路运输与城市布局公路与城市的关系四、居住用地的规划布局1居住用地的组成与分类）组成：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地2）分类：四类2用地指标城市居住用地占城市建设用地的比例20-32%（通常、大城市偏低、小城市偏高）人均用地指标：18.0-28.0平方米/人，大中城市不得低于16.0平方米/人居住用地指标的计算 人均居住用地面积（平方米人）=居住面积定额（平方米/人）建筑密度（%）X 层数 X 平面系数（%）平面系数（%）指居住面积与建筑面积之比（楼房0.50.6，平房0.60.7）3居住用地的规划布置）居住用地的选择）居住用地的分布）居住用地的组织与规模居住用地组织的原则居住用地的基本构成单元（邻里单位）居住用地的组织结构与规模一般，居住小区居住区 两级结构在大城市，住宅组团居住小区居住区 三级结构 居住小区居住区居住地区 三级结构 我国城市居住用地分级控制规模分 项分 级组 团小 区居 住 区户300-8002000-350010000-15000人口1000-30007000-1300030000-50000五、城市公共设施用地的规划布置1布局的基本要求1）分级成套布局（市、区、街区）2）合理的服务半径3）考虑各种公共建筑的特点及其自身的要求2城市公共设施用地指标