房地产公司与物业公司交接分析.doc

房地产企业与物业企业交接目录序号资料名称备注1物业移交验收表2房屋及公用设施等移交验收交接表3小区管理资料移交表4规划验收资料移交清单5建筑资料移交清单6经济指标一览表7园林绿化资料移交清单8公用机电设备验收单9小区设备房钥匙移交清单10小区住宅钥匙移交表11给排水系统图纸目录12小区施工许可证清单13小区公用场地移交清单14小区管理用房移交接管一览表15水、电、消防资料移交清单16房屋接管验收表17设备/设施接管验收登记表18设备/设施接管验收登记表19管理用钥匙移交清单20房屋接管(公用部分)验收登记表21各部门人事变动报表22工资表23一般管理人员考核24机电设备基本状况登记表物业名称动工日期竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积移交内容房屋产权清册份 张供水供电协议份配套设施/设备/场地/房屋产权清册份 张住宅质量保证书和住宅使用阐明书份移交顾客房屋钥匙户、 把/户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点汇报份小区规划图 张建设用地规划许可证份竣工总平面图套 张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套 张建筑物命名、更名审批资料份单体构造竣工图套 张施工许可证份单体设备竣工图套 张建筑执照份给排水竣工图套 张工程竣工验收立案证明份电气竣工图套 张工程规划验收合格证明份绿化竣工图套 张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套 张环境保护达标验收合格证明份道路、停车场竣工图套 张电梯（扶梯）合格证明和准用文献份户型平面图及水电线路图套 张民防工程竣工验收合格证明份设备订货协议、合格证、随机使用阐明书、检查汇报、随机用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设备安装、测试、验收记录。套隐蔽工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份移交意见：移交单位签名盖章：接受意见：接受单位签名盖章：一、物业移交验收表二、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称:动工日期:竣工验收日期:评估等级:接管验收日期:物业管理单位:交接日期:设计单位:建设单位:监理单位:施工单位:构造类型:建筑面积:层数:移交内容房 屋住宅区公用设施、设备及公共场地房屋清单 份 张公用设施清单钥匙发放户数 户，每户 套公用设备清单单体建筑竣工图 套 张公共场地清单单体水电竣工图 套 张绿化竣工图单体设备竣工图 套 张室外竣工图住宅区规划图 套 张其他附属技术资料住宅区竣工总平面图 套 张其他其他附属技术资料 套 张其他 套 张交接意见：移交单位签名盖章： 接受单位签名盖章：（房产发展商） （物业管理单位）三、小区管理资料移交清单四、规划验收资料移交清单五、建筑资料移交清单小区名称_移交楼自编号_ 名称张数（三）综合数据设计竣工(一)图纸1首层建筑平面图（1）住宅 总面积 m2 总投资： 万元 动工时间：竣工时间： 施工单位：2原则层建筑平面图3非原则层建筑平面图4天面建筑平面图5天面防水大样图6地下室建筑平面图（2）道路： 面积 m2 总长： m 投资 万元 竣工时间： 施工单位：7下水池建筑图8上水池建筑图9道路图10（3）配套设施：总面积m2总投资 万元公厕 m2垃圾站 m2工具房 m2环卫用房 m2居委 m2派出所 m2停车场 m2单车棚 m2托幼、学校用地面积： m2 建筑面积: m2竣工时间： 施工单位：11（二）验收1建筑竣工验收证明书 份 页2道路竣工验收证明书 份 页3质量等级评估表 份 页4地下防水验收证明书 份 页5施工中重大问题处理 份 页6移交方：广东省XX房产开发企业工程部经办签字：年 月 日接受方：广东XX物业管理企业经办签字：年 月 日 六、经济指标一览表名 称数 量名 称数 量总规划占地面积室外消防栓个总规划建筑面积室内消防栓 个建筑占地面积 高压配电房 间 建筑容积率道路面积停车场面积 低压配电房 间车位数量个变压器房 间大厦主线最大限额KVA水泵房 间 备用发电机最大发电量 KW空调机房 间梯灯盏 电梯机房 间楼层总数层电梯部大厦总高度 电表房 间七、园林绿化资料移交清单小区名称_ 移交楼自编号_内 容张 数内 容设计竣工（一）图纸1总平面图（四）综合数据1 绿化面积： M22 园建面积： M23 设计单位：4 施工单位：5 投资： 万元6 竣工时间：7 乔木： 株品种： 灌木： 丛品种： 绿篱： 米品种： 草皮： M2品种：2园林建筑图3喷淋地下布管图4照明系统图5照明地下布管图6广播地下布管图789（二）批文1报建资料 份 页2验收资料 份 页3456（三）其它注：资料均可采用复印件。移交方：经办签字：年 月 日接受方：经办签字： 年 月 日八、公用机电设备验收单设备名称：规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：竣工验收日期：接管验收日期：设计单位：施工单位：建设单位：监理单位：占地面积：建筑面积：动工时间： 年 月 日 竣工时间： 年 月 日保修期起计至终止时间： 年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容配套资料订货协议 份使用阐明书 份合格证 份检查汇报 份竣工图 张验收记录 张设备安装测试记录 份随机用工具清单 份设备房环境/设备外观天花墙壁地面照明应急灯安全措施减震噪声门窗通风详情记录：符合规定画“”，有缺陷画“”，无此项画“-”，增长项补填。试运行状况现场实测技术性能及数据：初验：存在问题复查、验收结论（整改状况）：验收人签字栏设计单位：监理企业：房地产企业工程部：施工/移交单位：移交人： 年 月 日接受单位：钥匙移交： 把接受人： 年 月 日阐明：1、大型设备可作更详细补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交，开发商有权不予办理结算）九、小区设备房钥匙移交清单编号：序号设 备 房 名 称钥 匙 数 量备 注发电机房变电房配电房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6电梯机房1电梯机房2电梯机房3电梯机房4电梯机房5中央空调机房风机房闭路监控室高下压房移交单位：接受单位：经办人：经办人：年 月 日年 月 日十、小区住宅钥匙移交表编号：序号房号钥匙数量备注移交单位： 接受单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日十一、给排水系统图纸目录编号：序号名称编号备注移交单位：接受单位：经办人：经办人：年 月 日年 月 日十二、小区施工许可证清单编号：序号名称数量备注移交单位： 接受单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日十三、小区公用场地移交清单编号：序号场地名称面积场地位置配套设施产权归属备注移交单位： 接受单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日十四、小区管理用房移交接管一览表编号：序号用房用途面积位置产权归属备注移交单位： 接受单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日十五、水、电、消防资料移交清单小区名称:移交楼自编号:一、图纸张 数一、图纸张数设计竣工设计竣工（一）给排水1。给水系统图11各类二次接线图2排水系统图12自发电配电系统图3首层给排水平面图13发电设备平面置图4原则层给排水平面图14机组及配电柜接线图5非原则层排水平面图15户外路灯布线图6天面给排水平面图（三）电梯1机房设备布置图7地下室给排水平面图2控制线路图8泵房设备布置图3电气接线图9生活泵电气接线图4井道图10户外给水管网图 (四)消防1设备平面布置图11户外排水管网图2喷啉管线图1.户外布线图3自动报警系统图2总配电系统图4自动报警接线图3电气设备平面布置图5通风排烟电气接线图4楼干线系统图6消防泵电气接线图5首层电气平面图7喷啉泵电气接线图6原则层电气平面图81211 控制线路图7非原则层电气平面图9报警点分布平面图8变压器接线图（五）其它9高压配电柜接线图10。低压配电柜接线图十六、房屋接管验收表编号：VKWY7.5.4-S01-F2 版本：C/0 表格生效期:2月1日 序号：物业名称房号时间 年 月 日电气类电源箱电表接线盒灯具开关插座排气扇门铃详情记录：建筑类大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等墙面天花地面窗户窗台衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架阳台护栏楼梯详情记录：给排水类浴缸、洗手盆、花洒、链堵等座便器水箱配件热水器给水管表阀洗菜盆水龙头地漏单元门详情记录：居家报警系统键盘门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲详情记录：其它排烟管道煤气灶煤气管表阀消毒柜抽油烟机预留部位室内卫生详情记录：水表对号电表对号燃气表对号问题整改状况:复查人: 年 月 日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：阐明：1. 本项配件齐全或无破损作“”记号，有缺损作“”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损状况，以便承建商整改、复查。 2如有其他项目，请填写在空格里，没有项目请在对应空格里画“”第一联: 管理处 第二联: 甲方 第三联：乙方十七、设备/设施接管验收登记表编号：VKWY7.5.4-S01-F1 版本：C/0 表格生效期：2月1日 序号：部门设备名称规格型号配套工具配套钥匙配套资料订货协议 份使用阐明书 份合格证 份检查汇报 份竣工图 张验收记录 张设备安装测试记录 份随机用工具清单 份设备房环境地面墙面天花降噪减震应急灯详情记录：注：本项符合规定画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增长项补填。存在问题整改状况复查人：甲方代表：日 期：乙方代表：日 期：物业代表：日 期：阐明：物业接管验收原则中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处 第二联：甲方 第三联：乙方十八、设备/设施接管验收登记表编号：VKWY7.5.4-S01-F1 版本：C/0 表格生效期：2月1日 序号：部门设备名称规格型号配套工具配套钥匙配套资料订货协议 份使用阐明书 份合格证 份检查汇报 份竣工图 张验收记录 张设备安装测试记录 份随机用工具清单 份设备房环境地面墙面天花降噪减震应急灯详情记录：注：本项符合规定画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增长项补填。存在问题整改状况复查人：甲方代表：日 期：乙方代表：日 期：物业代表：日 期：阐明：物业接管验收原则中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处 第二联：甲方 第三联：乙方十九、管理用钥匙移交清单编号：VKWY7.5.4-S01-F3 版本：C/0 表格生效期：2月1日 序号：部门：序号钥匙名称移交时间移交数量门锁状况备注移交人 ： 接受人： 接受日期：二十、房屋接管(公用部分)验收登记表区(楼)名称: 移交楼自编号:统计楼道天面外墙等公共部位问题 处,下水道问题 处配 项 , 问题 处问题共 处道 , 问题 处 评 价道 : 均好 可以 有小问题 较差配套 : 均好 可以 有小问题 较差公共部位: 均好 可以 有小问题 较差普遍性问题及整改提议:较大问题及整改提议:接受人签名接受日期 年 月 日接受组负责人签名跟踪责任部门整 改结果跟踪责任部门负责人签名: 年 月 日注:1.较大问题所指参照汇报单(二)、（三）； 2内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档.二十一、各部门人事变动报表年 月部 门 部门编制人数既有人数新聘人数 新编制人员辞职人数内部调入人数调入其他部门人数新 新聘辞 职内 部 调 入调 入 其 他 部 门 姓 名岗 姓名岗位姓 名原 岗 位姓 名原部门及岗位目前岗位姓 名原岗位调入部门填表人/日期： 审核人/日期二十二、工 资表部门： 年 月 工号 姓名 工作日数量 岗位工资 津贴 奖金 扣缴 税前工资 税后工资 其他 实发工资 学历 职称 社会工龄 企业工龄 小计 效益 平均 尤其 小计 合 计 合 计 填表人/日期： 审核人/日期： 二十三、一般管理人员考核业绩、能力、品质、学识各占25%考核内容考核项目说 明评 定业绩目到达程度计划和预算执行状况。工作品质1、所管理辖区域办公秩序与否良好；2、处理公务与否安规章制度、程序进行；3、规定归档文献、表单、资料管理与否安全、来源、有序。工作措施为完毕目所采用方式措施与否科学、合理、规范。进度检查1、下达、督办与否及时有序地进行；2、各项检查体制建立与否齐全，各项检查与否按规定执行，检查成果与否都能得到及时处理。绩效增长率指管理人员领导责任执行状况，下属绩效进行状况。能力管理能力合理组织下属完毕工作任务能力。企划能力对把握问题，提出处理问题客观有效计划方案能力。应变能力机警灵活、处乱不慌、从容自若能力。洞察交际能力让对手理解我司或本人意图，圆满妥当处理事务能力。执行能力是指对上级命令、下达任务、布置工作能及时贯彻，并及时复明能力。判断能力把握关键、立足全局、迅速而全面地作出判断能力。品质人际关系个人修养协作性品质受职工尊敬度对企业态度学识管理技能管理基本常识和管理技巧。专业知识从事本职工作应掌握专业知识，国家颁布对应法律、法规、政策。一般知识某些常识性基本知识，自然科学、社会科学基础性知识。进取心指学习态度，积极向上之势。发展潜力二十四、机电设备基本状况登记表 所属系统：设备名称设备型号设备编号安装位置产 地出厂日期使用时间设备价格出厂序号设备使用寿命设备折旧率折旧年限设备本体主要参数附属设备、重要零部件及其参数电机额定电压转 速额定电流产 地频 率出厂序号功 率出厂日期控制柜备 注