商铺新版合同样本(常用).doc

商铺租赁合同合同号：出租方： （以下简称甲方）承租方： (以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签定本合同。一、 商铺基本情况及用途：1.甲方同意将位于北京市海淀区上地十街辉煌国际大厦B1层_号商铺在房屋现有状态下租给乙方使用。2.承租区域的建筑面积约 平方米（以实测为准），承租区域作为商业用途。3.乙方经营项目 二、 租赁期限、及递增方式1.租期共 年，即:从 年 月 日起至 年 月 日止。2.续租权:乙方如在本合同租赁期限届满前有意续租商铺且未违反本合同各项条款的约定，甲方仍继续出租商铺的，则乙方应在租赁期满三个月前以书面方式向甲方提出续租要求。征得甲方同意后，甲乙双方可重新签订租赁合同。乙方享有在同等条件下优先续租该房屋权利。续租的新租金将依据当时市场行情而定。3.如乙方未按上述约定提出续租/要求时，甲方视乙方不再续租。在此情况下，租赁期限届满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作对此，乙方应予以配合。4如甲乙双方未就续租事宜达成一致意见，则甲方有权收回商铺。三、 房屋用途：房屋用途为：配套，除双方约定外，乙方不得自行改变租赁物用途。四.租金标准及支付方式 每月固定租金为_ _万。 付款方式：全年租金按_期支付，每_为一期，于每期末提前30 天支付下期费用。五、押金1.在甲乙双方签订合同后当日，乙方应支付相当于 个月租金的租赁押金，即人民币 元【大写: 整】。如乙方未按时交纳押金，视为放弃租用标的。2.租赁期限内，若乙方拖欠租金、水电费、电话费、宽带使用费等费用或出现毁损租赁物、配套设备等违约行为或乙方违反本合同有关条款的规定，甲方有权在无需通知乙方的情况下自押金中扣除相应款项。甲方扣除押金后，乙方应在接到甲方发出 的通知后五日内，将押金补足第5.1条约定的数额。3.租赁关系终止时，甲方收取的租金押金除用以抵充合同预定由乙方承担的费用、乙方因逾期支付各项费用而产生的滞纳金、违约金等以外。剩余部分【如有】甲方须于乙方按本合同规定将该商铺返还后的三十日内如期退乙方。乙方提前与甲方解除租赁关系除外。4.乙方不得以已付甲方为由而据付其他应付之费用。六房屋交付1.交付房屋状态:毛坯【地面为结构面层】、乙方已明确知晓房屋内现有装修及设施、设备情况，并承诺不会因此向甲方提出权利主张。2.房屋交付时间:甲方应在收到乙方交纳的押金、首期租金及首期物业管理费后三个工作日内将租赁物交付至乙方。3.若甲方无法按约定时间向乙方正常交房、则甲乙双方约定的起租日起及，免租期应相应顺延。七物业及其他费用1.水、电费由乙方交付。水、电费的基数以水、电表记载的经双方核实并签字认可的数字为准。八房屋装修1、 甲方允许乙方在不破坏主题结构的情况下，自行对租赁物进行装修、改造。2、 乙方进行装修前，应将装修方案和图纸交甲方备案，取得甲方的同意，并按甲方的有关规定进行，并取得必要的政府有关部门的书面同意或批准。因向政府部门的报批而引起的一切费用均由乙方承担。乙方对该房屋进行内部装修，分隔修建、安装设备或改建之前，乙方的装修商必须按照物业装修规定：3、 乙方装修时及租期间，不得擅自改变租赁物的建筑主体结构、承重结构、消防系统、空调系统。不得占用租赁物所在楼宇的公共部位。4、 乙方未经甲方同意，违反本条第2、3款的，甲方可以要求乙方恢复原状并赔偿损失。九、甲方权利义务1、甲方承诺其是依照中华人民共和国法律设立的企业法人，依据中国法律有租赁物的资格。2、甲方对租赁物享有完全的所有权，对于租赁占用范围内的土地已经获得出让的国有土地使用权。3、租赁物及国有土地使用权之上不存在权利归属争议。4、租赁物及国有土地使用权之上没有司法机关、行政机关查封、抵押或以其他方式限制房地产权利的。5、鉴于公共设施（如排水、供电、空调、采暖、消防、通讯的管道等）通过房屋，甲方在事先通知乙方并在乙方工作人员配合下，本着以最少影响乙方的经营为原则，可派人员进入房屋进行检查、维修或改建工程；在发生火灾、走水等紧急情况下，甲方可进入房屋进行抢险作业，但同时应通知乙方，事后应提交报告。 6、当乙方违反本合同而未能悉数赔偿甲方之所有损失，甲方在享用合同规定的其他权利外，还有权根据其损失程度向乙方进一步追讨赔偿及法律责任。十、乙方的权利与义务乙方在租赁期间享有如下权利：1、 享用租赁物的使用权。按照乙方规划与安排合理使用租赁物。2、 对租赁物进行改造、装修，以使房屋适合营业用房需要。乙方对租赁物重大的改造应征得甲方同意。3、 乙方有权使用构成租赁物主体的设施及附属设施。4、 乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。乙方在租赁期间承担如下义务：1、 在本合同签署前，乙方应向甲方提交营业执照等证明文件、签约代表人的授权委托书及身份证明（如乙方为个人，提供身份证明），同时应保证有关文件和印鉴的真实合法性，如因乙方提交的上述文件违法或虚假、而招致的任何损失和责任，将由乙方承担。2、 向甲方如数按时交付租金。3、 在租赁物内依法经营，不进行非法活动。4、 租赁期间，不破坏租赁物的主体结构、承重结构、消防系统、空调系统。5、 因乙方原因造成租赁物有所损坏时，在收到甲方或物业公司书面维修通知书五个工作日内，乙方应按甲方或物业公司之要求进行维修，维修费用由乙方自行承担。在此期间内，乙方不予以维修的，甲方或物业公司有权进行维修，乙方须负担因此而发生的费用。6、 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物内的设施进行改造、增设或拆除，不得擅自改变租赁物的用途。不得擅自将租赁物站租给第三人，或与第三人共同使用，或交与第三人使用。7、 严格执行消防安全有关规定，健全防火，防盗措施。由于乙方原因造成租赁物损坏的、乙方承担赔偿责任。8、 如乙方需要另行增设附属设施和设备则应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准的，则经有关部门批准后，方可进行，由此产生的费用由乙方承担。.9、 乙方在承租期内，应遵守甲方规定的物业管理制度，负责门前及办公场所的卫生；应做好安全、消防工作；应自觉维护公共设备、设施的完好；未经甲方同意，乙方不得在租赁区内留宿。十一、附属设施的完备与适用1、 甲方保证租赁物的建筑结构与附属设施完备耐用。2、 甲方保证日常及节假日的供电、供水、通讯、排污及卫生设施处于适用状态。3、 甲方保证负责租赁物主体结构、用电线路上、下水管道的维修保养，如因特殊原因有乙方代为修缮的，费用由甲方承担。如因乙方原因，造成租赁物主体结构、用电线路上、下水管的维修，费用由乙方承担，4、 租赁期间甲方应对租赁物及有关设施进行定期检查，出现问题及时维修。非因乙方原因，甲方保证租赁物在租赁期间不漏、不淹、三通（上下水、照明、电）和门窗完好。保证乙方正常的完全使用。5、 乙方应合理适用并爱护房屋及其附属设施。因乙方（包括但不限于乙方雇佣人员、乙方客户）不合理使用，致使租赁物及其附属设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担责任的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6、 非因乙方原因，因租赁物的设施，设备出现问题而造成他人损害、或因甲方延误维修而使乙方或第三人遭受损失的，由甲方负责赔偿。如因乙方原因造成对他人损害、由乙方负责赔偿。7、 租赁期间，租赁物发生重大自然损害或有倾倒危险而甲方不积极维修时，乙方可退租或代甲方维修，修缮费从乙方向甲方支付的租金中扣减。十二、违约责任下列行为构成本合同项下的违约行为会：1、 甲方未按合同规定向乙方交付符合要求的房屋，或未按照合同规定时间向乙方交付房屋。2、 乙方未按合同规定及时足额交付租金。3、 甲方未按合同规定履行修缮义务，致使乙方不能正常使用租赁物的。4、 乙方违反本合同第十条规定的。5、 双方违反合同其他规定的。违约救济措施：1、 一方违约的、另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。2、 一方违约给另一方造成损失的、违约方应当向守约方赔偿因此而受到的损失。3、 若因甲方原因未按时向乙方交付合法符合本合同约定的房屋。甲方应向乙方按月租金的千分之三乘以逾期天数支付滞纳金。逾期交房六个月以上的，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方已支付的所有费用；若乙方继续租用该房屋，则甲方只需按月租金的千分之三乘以逾期天数向乙方支付滞纳金。4、 乙方未按时足额向甲方交纳租金或物业费，除足额交纳所拖欠的租金或物业管理费外，乙方还应向甲方按月租金的千分之三乘以逾期天数支付滞纳金，逾期交纳租金达十五日，则甲方有权在收取乙方滞纳金的基础上采取停水停电等措施，但在乙方将所欠租金及滞纳金全部交付甲方后，甲方应恢复上述能源的供给；逾期交纳租金达三十日，则甲方有权在收取滞纳金的同时接触本合同，收回租赁物，并无须做出任何赔偿（包括乙方的装修费用），同时，乙方需按照甲方要求或本合同约定及时迁出该房屋。5、 乙方违反本合同约定的，除赔偿甲方的实际损失外，甲方有权扣除乙方已付押金作为违约金。十三、合同的解除1、 经甲方双方协商一致，可以解除本合同。2、 因地震、战争、供水等不可抗力的原因致使房屋毁损、灭失或该房屋严重损坏，造成一方不能履行合同的。本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任。甲方按照实际租赁时间收取乙方租金，多收部分，由甲方退回乙方。3、 该房屋因城市建设而需要被依法列入房屋拆迁等处置范围的双方可解除本合同，且互不承担违约责任。4、 租赁期限届满，乙方无意续租或甲乙双方未就须租事宜达成一致意见，则本合同终止。5、 有下列情形之一的，甲方有权随时解除本合同并收回租赁物，且无需承担违约责任：1） 乙方未经甲方同意，擅自将租赁物转租或转借给第三方的。2） 乙方利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的。3） 乙方擅自改变该租赁物用途的，擅自破坏租赁物主体结构、承接结构、消防系统、空调系统。4） 因乙方使用不当造成租赁物结构设施及设施损坏、经甲方督促而乙方拒不负责修复或承担损失赔偿的。5） 乙方拖欠租金/物业管理费超过三十日的。6） 因乙方责任，致使国家执法部门、物业管理部门或乙方债权人进行干预、而给甲方的名誉、信誉、经营等造成损失的。6、 有下列情形之一的，乙方有权随时解除本合同且无需承担违约责任：1） 甲方违反本合同有关条款的规定，致使乙方无法使用租赁物达两个月。2） 非因乙方原因造成租赁物部分或者全部损坏、灭失，致使租赁物无法使用达两个月。3） 甲方违反本合同和第九条规定，做出虚假声明或未履行承诺的。7、 任何一方因上述原因提出提前解除合同，均应事先书面通知对方。因上述情形之外的其他原因，一方欲提前解除本合同的，应提前三个月书面通知双方、有上方协商签订终止协议，守约方有权追究提前解约方的违约责任，且违约方需支付相当于三个月的违约金。在合同解除前，本合同仍然有效。8、 若乙方未经甲方许可单方终止本协议，则应向甲方支付合同租赁期内未到期的全部租金且甲方有权扣除其所缴纳的全部押金。十四、房屋返还1、 租赁期届满，甲乙双方未就续租事宜达成一致意见或本合同提前终止后七日内，乙方应当将房屋返还予甲方。2、 返还房屋状态：1） 乙方应将房屋以清洁完好的状态返还甲方并自行拆除及搬出在房屋内的所有家具、装修和添置物、由乙方或由甲方为乙方在房屋内部的门、墙、窗户上设置的所有的字体及区别性标志，同时修补因该等拆除及搬出对房屋造成的毁坏（房屋自然损耗及甲方未尽修缮义务除外）。2） 对房屋内无法拆除或拆除后将对房屋有所损坏的内部装饰、装修、附属物、乙方同甲方协商后可不必拆除，留存与房屋内，且甲方无须就前述保留物向乙方支付补偿或赔偿。乙方保证其保留的物品、设备能够正常使用。3） 乙方因任何理由拒绝或不能履行上述责任，甲方均有权收回房屋，乙方不得阻止跟干涉，甲方有权不必对乙方另行事先通知而自行完成该等恢复原状、拆除及搬出和修补工作面得工作，并可将乙方物品搬迁至甲方认可的安全地方保管或进行处置，为此所发生的一切费用，包括但不限于搬迁费、清理费、保管费等全部有乙方承担。3、 乙方逾期仍未返还房屋时，甲方有权采取任何措施行使房屋之所有权、使用权；在此情况下，对于乙方遗留的任何物品和财产均视为已被乙方抛弃，甲方有权自行处理；由此发生的费用，包括不限于清理费、拍卖会，由乙方承担。如处理后所得款项尚不足以偿讨乙方应支付费用的，甲方有权向乙方进行追索。 4、 如本合同租赁期届满时，乙方无意续租但确实无法找到房屋，可向甲方申请延长租赁期限，甲方可酌情延长租赁期限，但最长期限不得超过一个月。租金应按甲方届时确定的金额缴纳。十五、通知和送达方式1、 甲乙双方共同约定。在合同的履行中，所有的有关文件可以采用邮寄，面呈等方面的方式送达。其中，以面呈方式的，一方代表签收后视为送达；以邮寄方式的、投邮24小时后视为送达。 甲方联系地址： 乙方联系地址： 甲方邮政编码： 乙方邮政编码： 甲方联系电话： 乙方联系电话： 甲方传真电话： 乙方传真电话： 甲方联系人： 乙方联系人： 合同生效后，一方变更通讯地址的，应在变更后24小时内主动按照本合同约定的方式通知对方，否则变化方承担因此产生的一切责任。十六、纠纷解决方式本合同项下发生纠纷、双方应友好协商解决。协商不成的，向北京市海淀区人民法院起诉 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签 章： 签 章： 代表人： 代表人： 证件号码： 证件号码： 通讯地址： 通讯地址： 联系电话： 联系电话：最新合同范本