房地产开发合同.pptx

第九章房地产开发合同主要内容：o概述o房地厂开发工程承包合同o施工合同o勘查、设计合同和监理合同o合同谈判第一节 概述一、房地产开发合同的概念 指在房地厂开发阶段，当事人就房地产用地的取得和房屋建设以及房屋销售的相关事宜设立、变更、终止权利义务关系而达成的协议。二、房地产开发合同的三大要素o合同主体o合同客体o合同内容三、房地产开发合同的类型o前期工作类合同o房屋建设实施类合同o房屋销售服务类合同四、相关的法律法规o中华人民共和国合同法o中华人民共和国城市房地产管理法o中华人民共和国土地管理法o建筑法o中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例o城市房屋拆迁管理条例o建设工程勘察设计企业资质管理规定o建筑业企业资质管理规定o工程监理企业资质管理规定o商品房销售管理办法o城市房屋租赁管理办法o城市房地产管理规定第二节 房地产开发工程承包合同一、房地产开发工程承包合同的概念 指房地产开发工程建设活动中，当事人双方或多方以完成开发项目的设计与建设的目的，依法确定相互的民事权利和义务所签订的书面协议。二、房地产开发工程承包合同的特点（1）合同标的的固定性和完整性（2）合同履约方式的连续性与阶段性（3）合同履约的期限长和风险性三、房地产开发工程承包合同的作用（1）组织和协调的作用（2）监督作用（3）惩罚作用（4）解决双方纠纷的凭据第三节 施工合同一、施工合同的概述（1）施工合同的概念（2）施工合同的内容（3）签订施工合同应具备的条件（4）施工合同的签订程序（5）公证与签证二、施工合同条款建筑施工合同（示范文本）n协议书n通用条款n专业条款通用条款主要内容1.词语定义及合同文件2.双方一般权利和义务3.施工组织设计和工期4.质量与检验5.安全施工6.合同价款与支付7.材料设备供应8.工程变更9.竣工验收与结算10.违约、索赔和争议11.其他第四节 勘查、设计合同和监理合同一、勘查、设计合同o勘查、设计合同的概念o勘查、设计合同的内容o勘查、设计合同应具备的条件o勘查合同中发包人、勘察人责任o设计合同中发包人、设计的责任二、监理合同o监理合同的概念o监理合同的特点o监理合同的内容o监理合同中委托人、监理人的权利第五节 合同谈判一、合同谈判的概念与准备工作概念：合同谈判时合同双方对是否签订合同以及合同具体内容达成一致的协商过程。主要的准备工作：o资料收集o具体分析o谈判方案的拟定二、合同谈判策略常用的策略：（1）低姿态策略（2）高姿态策略（3）时机性策略n等待时机的策略n不利时机的策略n有利时机的策略（4）“最后一分钟”策略（5）“a+b=c”策略（6）条件互换策略n调和折中n对等让步n主次条件互换n高起点、慢让步（7）“吊胃口”策略（8）运用代理人策略