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资产委托管理服务内容简介

第一条；房屋基本情况
（1）该房屋（楼房）坐落于
该房屋所在楼建筑物的总层数为： 层，该房屋位于 层。
（2）该房屋规划设计用途为
第二条：委托管理期限及方式：
本协议委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条：服务流程：
项目的前期接触

项目的定位分析

项目的市场分析

掌握房屋情况

制定租赁策略

签署委托服务协议

委派专人进场

项目的市场推广

带领客户看房、谈判、签约、开具发票

协助客户办理装修及入住手续

日常管理维护

到期客户的续约谈判及处理

到期客户的解约谈判及处理

违约客户的谈判及处理

政策法规分析

法律手续的办理及交接

第四条：委托服务内容
1)   乙方简介：
乙方（北京开元智诚投资顾问有限公司）是一家从事综合性地产项目开发、投资、管理、策划的专业公司。具有合法的对外出租房屋的权利，是经国家承认的专业房地产管理机构。籍此，乙方将为甲方房屋全程解决房屋出租事宜。
2)   政策、法律的遵守：
在本委托协议期限内，由乙方全程负责涉及该房屋的相关法律法规的遵守执行、政策分析应对、市场行情控制等
3)   市场定位及项目分析：
乙方负责对本项目进行充分的市场调研、了解全面掌握市场行情动态。
4)   制定租赁政策：
乙方通过对市场情况的了解后制定合理的租赁政策。
5)   房屋情况的了解：
乙方负责根据房屋的格局及实际情况在对外招租前合理规划、设计房屋的分割使用问题，针对客户需求及房屋实际情况做好租赁政策的制定，分租面积的把握调整以及客户的筛选及调整工作。
6)   准备相关法律手续：
甲乙双方协调办理涉及该房屋出租的所有法律手续。
7)   确立服务关系：
甲乙双方经协商一致签署服务协议。
8)   市场推广：
乙方通过各种渠道开展项目宣传，进行招租工作。同时，委派专业人员进入房屋现场办公负责客户接待工作。
9)   工作人员职责：
由乙方委派的工作人员负责意向客户的日常接待工作。带领客户看房，介绍房屋情况。并开展与该客户的租赁谈判事宜，直至签署房屋租赁合同。在本委托协议期限内，由乙方自费完成该房屋的广告宣传，对外推广，向房地产经纪公司推介项目，寻找承租客户等事宜。
10)  税务问题：
在本委托协议期限内乙方为甲方代办税费缴纳事宜，可根据具体情况由乙方向承租客户开具房屋租赁发票，解决相关税务问题。
11)  协调关系：
由乙方负责协调承租客户与物业的关系，协助客户办理工商注册，装修改造，消防审批，电话网络的申请办理及其他事宜。
12)  费用问题：
前述产生的由乙方委派人员进入现场负责接待工作而发生的人员成本，协调物业关系费用，办公期间产生的水费、电费、电话使用费、网络使用费、办公家具费、广告费，或该房屋经由房地产中介公司介绍达成租赁事宜后所需支付给房地产中介公司的佣金、介绍费等全部费用均由乙方承担，甲方不支付任何此类费用。
13)  租金交付：
该房屋正式出租后，由乙方负责房屋租金的催缴及相关税务问题的处理。并依照甲乙双方的协议约定，按时足额向甲方交付
14)  日常管理：
乙方协助承租客户与物业服务机构的关系，做好相互之间的沟通工作，全面负责该房屋的日常管理工作，以及客户在使用房屋的过程中发生的损坏问题的处理。
15)  房屋维护：
乙方负责监督承租客户对该房屋的改造装修，并负责涉及该房屋的设施、设备的日常维护，房屋自身的修缮、保护。协调物业机构对房屋的整体维护及设施的正常运行，确保该房屋的完好及房屋状态维持在较高水平（正常磨损除外）。
16)  后期处理：
乙方负责与到期客户进行续租谈判，合同到期后的解约谈判，房屋装修问题的处理问题。或者寻找开发新客户承租，以及相关问题的解决。
第五条： 租金：
经甲乙双方协商一致达成如下条款。甲方承诺在出租该房屋时按
元/平方米/日（建筑面积包含物业管理费）收取该房屋的租金。租金的溢价部分作为服务费由乙方收取。
以上内容为非正式文件，谨供贵司参考备忘。未尽事宜，由双方协商解决，并按照经双方正式签署的资产管理委托服务协议执行。

3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)