建设工程监理手册.doc

建设工程监理手册

监理手册
建设方应提供的资料 （黑体字为强制性条文）
1、 规划许可证（含附件），建设红线通知书；
2、 施工许可证；
3、 在监督结构（质安站）办理的业务监督手续；
4、 审批后的图纸和设计文件；
5、 施工方的合同（副本），商务标、技术标；
6、 水准点、坐标点的原始资料；
7、 地质勘察报告，水文地质资料；
8、 业主与相关部门签订的协议书；
9、 图纸会审纪要；
10、 业主驻工地代表名单及授权书。

监理部必备资料
1、 监理合同、监理企业执照、资质证书；
2、 总监的任命书，授权书。
3、 项目部的组织形式，监理人员名单及分工。各人员的资格证书。
4、 获批准的监理规划，监理细则，旁站方案，见证取样方案、计划。
旁站方案需4份：建设方、施工方、质监部门、自留一份。
监理细则：基础、主体、桩基础、水电安装、保温、安全。

施工单位应提供的资料
1、企业资质证书、营业执照
2、安全许可证
3、企业法人代码
4、质量体系论证书
5、中标通知书
6、技术标、商务标
7、试验室的资质证书
8、项目经理、技术主管、安全员、质检员以及管理人员名单
9、特种作业人员上岗证
10、手续齐全的施工组织设计、 施工专项方案：
、基坑支护和围护，降水工程，土方开挖方案（深度＞5M的基坑开挖）。
、模板支撑。 、脚手架搭设； 、临时用电；
、塔吊、起重吊装； 、物料提升机； 、临边围护、三宝四口；
、消防； 、夏、冬、雨季施工； 、应急预案；
、卸料平台； 、临时设施； 、幕墙施工；
、新技术、新工艺、新材料施工。
11、第一批进场的施工机械、设备名称、规格、性能、型号、数量及证书
12、测量、计量器具、压力表等的鉴定书
13、水准点、坐标点的复核记录
14、排污许可证
15、检查施工方的劳务合同，安全的三级教育及安全技术交底。
开工前施工方应报审的资料
1、 承包单位的资质报审表；
2、 施工现场质量管理体系检查记录；
3、 工程开工报审表；
4、 主要施工机械设备清单；
5、 施工组织设计和施工专项方案报审表。
总监必须抓的事项
1、 开工前检查施工方项目部的质保体系和各项管理制度。
2、 审查施工组织设计、专项方案是否有针对性、是否切实可行。（应特别注意安全这一块）
3、 参与地基验槽、基础、和主体的验收和资料评定。
4、 责成专业监理工程师把好原材料、半成品等进场前的报验关、进场后的复验关，严禁不合格和劣质产品用到工程上。
5、 安排并抽查监理员旁站工作的实施与效果。
6、 对危及质量和安全的施工，应责令停工整改。对造成事故的应亲自主持处理。
7、 主持工程竣工验收。审核签发工程质量监理评估报告。
8、 编写项目监理总结。
9、 主持召开监理会议，并对上一时期和下一阶段的问题进行协商，提出意见和建议。
10、 责成各专业监理工程师对图纸、施工外部环境条件以及供料等存在的问题及时向设计院、业主反映并及时解决。
11、 审核设计变更和施工方的技术核定单。
12、 审批工程量申报表。
审核专项施工方案的内容
1、 编制、审核、批准手续、程序；
2、 相关的资料（计算式等）；
3、 是否违反强制性标准；
4、 针对性、可操作性；
5、 施工顺序的安排；
6、 施工机械设备的选择；
7、 主要项目的施工方法；
8、 质量评定的标准。
图纸自审应注意的重点
1、 图面是否清晰，施工图与设计说明是否齐全；
2、 图纸各部位尺寸、标高、配筋等是否统一、准确；
3、 图表或说明中有无遗漏或表达不清；
4、 建施、结施、设备安装等之间有无矛盾之处；
5、 现场施工条件或施工水平是否有不能满足设计构造的施工要求；
6、 结构施工时有无影响施工安全的隐患；
7、 结构设计与施工规范、强条有无矛盾之处。

第一次监理例会对施工方的要求
一、 质保体系
1、 施工项目部的管理人员名单上报监理项目部，并到位在岗；
2、 要严格执行“三检制度”；（自检、交接检、专业检）
3、 严格执行报验制度，进场的材料要报验并根据规范和合同要求进行复检。隐蔽工程在自检合格后报监理复验；
4、 图纸发现了问题及时联系、及时处理。
二、安全方面
1、专职安全员要到岗，做好安全教育，建立安全台账；
2、临时设施、临时用电要按要求做好，确保安全；
3、塔吊、物料提升机的司机要持证上岗；
4、（三宝四口三临边）要按专项方案执行；
5、基坑、井架、脚手架 等要做好围护。
三、文明施工
1、围墙要美化、道路要硬化，材料堆放有序，做好场内排水；
2、做好五牌一图：工程概况牌、管理人员名单监督电话牌、安全生产牌、消防牌、文明施工牌、施工平面布置图
3、食堂的卫生许可证，人员的健康证办好上墙。
四、质量方面
按工程的现象进度及时上报监理部。

监督管理时处理的方式
对质量问题分为四种情况进行控制
1、 不影响工程安全和使用的发备忘录。（联系单）
2、 一般质量问题发整改通知。 （通知单）
3、 影响工程安全的必须返工。 （通知单）
4、 严重的质量问题发停工整顿通知。 （停工令）

监理员复核的主要项目
1、 建筑定位：复核标准轴线和水平桩
2、 基础工程：复核轴线、标高、预留孔洞、预埋件位置。
3、 砌体工程：墙身轴线、楼层标高。
4、 钢筋、砼工程：模板尺寸、位置、支撑锚固件、预留孔洞和埋件。
复核后监理员签字。
工地巡查时应注意的事项
1、 是否符合图纸、规范、强条、安全。
2、 操作时是否符合程序和施工方案。

质量控制点
1、 工程测量定位：
标准轴线桩、水平桩、龙门板。定位轴线、标高。
2、 地基、基础：
基槽尺寸、标高，土质、地基耐压力；基础垫层标高。
基础位置尺寸，标高，预留孔洞、预埋件位置、规格、数量。基础墙皮数杆和标高 。
3、 砌体;
轴线、皮数杆，砂浆配比、标号，砌块排列、预留孔洞、预埋件位置、数量。
4 、 模板：
位置、尺寸、标高，预留孔洞尺寸、预埋件位置、规格、数量。
模板强度、稳定性。模板面的清理及湿润情况。
5、 钢筋、混凝土：
水泥的品种、标号，砂石质量，混凝土配合比，外加剂比例。混凝土的振捣。
钢筋的品种、规格、等级、尺寸、搭接、锚固长度。加密区的箍筋数量。钢筋的焊接长度。
6、 起重吊装：
吊装设备的起重能力、吊具、索具、地锚。
预制构件出厂强度和吊装情况，吊装的位置、标高、支承长度、焊接长度。

土方开挖及基坑支护
1、 基坑深度＞5M时必须有专家论证过的支护专项方案。
2、 开挖顺序必须遵循“开槽支撑、先撑后挖，分层开挖、严禁超挖。”
3、 基坑边界周围地面应设排水沟。对坡顶、坡面、坡脚采取降水措
4、 排水沟离坑边＞0.4M。每隔30～40M做一集水井。排水沟底宽≧0.3M
5、 深井井点排水其井点间距14～18M，150M2～200M2设置一个。深井泵口宜高于底上1M。
6、 井点管离坑边不宜小于1M。机房不宜小于1.5M。
7、 基坑周边严禁超堆荷载，基坑边（深度的1～2倍）严禁堆载负荷
8、 开挖过程中，应采取措施防止碰撞支护结构，工程桩或者扰动基底原状土。
9、 土钉墙支护：土钉注浆及喷射砼面达到设计强度的70%后方可进行下层土方的开挖。每层开挖深度为土钉墙下500mm；每层土钉的养护期为2-3天。若需提前开挖应加早强剂。
10、 喷射砼的设计强度等级不应小于C15；对竖井、隧道、斜井强度等级不小于C20.
11、 喷射砼支护的厚度最小不应低于50mm，最大不宜超过200mm。
人工挖孔桩
1、 挖孔桩孔径（不含护壁）不得小于0.8M，当桩净距小于2倍桩径且小于2.5M时应采取间隔开挖。排桩跳挖的最小施工净距不得小于4.5M。孔深不宜大于40M.
2、 混凝土护壁厚度不宜小于100mm，混凝土强度等级不得低于桩身混凝土强度等级。采用多节护壁时，上下节护壁间宜用钢筋拉结；上下节护壁搭接长度不得小于50mm。护壁砼必须振捣密实。每节护壁应在当天连续施工完毕。护壁模板拆除宜在24h后。
3、 孔底不应有积水。终孔后应清理好护壁上的淤泥和孔底的残渣、积水。（并应取样做点荷载试验）隐检合格后有立即封底和浇筑桩身混凝土。
4、 扩底灌注砼时，第一次应灌到扩底部位的顶面。随即振实。浇筑桩身顶以下5M范围内砼时应随浇随振，每次浇筑高度不得大于1.5M。
5、 浇筑砼时混凝土必须通过溜槽。当超过3M时应用串筒。串筒末端离孔底高度不宜大于2M。
6、 桩身砼应留试块。桩身直径大于1M时每根桩应有1组试块，且每个浇筑台班不得少于1组，每组3件；每浇筑50M3必有1组。小于50M3的桩每根必有1组试块。
7、 钻孔灌注桩，浇砼前检查孔底沉渣厚度。
端承桩≤50MM
摩檫端承、端承摩檫桩≤100MM
摩檫桩≤300MM.。

井点降水
1、 轻型井点在砂滤料灌好后除刚开始数小时外，出水应常清。对长期出水浑浊的井点，应予关闭或更换。
2、 做好井管埋设时的成孔和回填砂滤料质量控制。回填砂滤料应按级配。
3、 井点降水应连续进行，重要工程宜设双电源。通电降水时间应根据施工的不同阶段和具体情况而定。降水深度一般控制在底标高以下0.5～1M范围内。
4、 降水完毕后，根据工程结构特点和土方回填进度陆续关闭及逐根拔出井点管。土中所留孔洞应立即用砂土填实。
打（沉）桩时应注意的事项
1 、检查进场桩的质量；
2、复核轴线、桩位；
3、沉桩时桩是否垂直；
4、接桩焊接的焊条是否匹配、焊接是否饱满；焊后必须停歇1分钟以上再压入。
5、最后几米时看压力是否达到设计要求；应有原始记录。
6、压入后的桩顶标高和深度应有原始记录；
7、最后压入时应用送桩器；
8、桩压入后地表面应加盖板或填土，以防人员掉入孔内；
9、压力表的校验证明，特殊工种的上岗证。
10、施工方做好隐蔽记录、施工日记。
11、任一单桩的接头数量不宜超过4个。
钢筋的直径偏差允许值
1、 HPB235；6.5mm，8mm直径偏差允许值：±0.3mm
2、 HRB335直径偏差允许值见表
直径
内径
允许偏差
肋高
允许偏差
12mm
11.5 mm
±0.4mm
1.2mm
±0.4mm～0.5mm
14mm
13.4mm
±0.4mm
1.4mm
±0.4mm～0.5mm
16mm
15.4mm
±0.4mm
1.5mm
±0.4mm～0.5mm
18mm
17.3mm
±0.4mm
1.6mm
±0.5mm
20mm
19.3mm
±0.5mm
1.7mm
±0.5mm
22mm
21.3mm
±0.5mm
1.9mm
±0.6mm
25mm
24.2mm
±0.5mm
2.1mm
±0.6mm
钢筋分项
1、 楼板钢筋摆放的要求：下部筋短方向在下，长方向钢筋在上；上部筋短方向在上，长方向钢筋在下。板的上部筋伸入支座锚固长度为La，下部筋伸入支座长度≥5d，且伸至梁、墙的中心线。钢筋的撑脚（马凳）1M24个，即1M摆放一个。
2、 标准层钢筋的绑扎：
、间距均匀，墙、板筋除四周三行钢筋交叉点必须全数绑扎外，中间可间隔式绑扎。
、为保证柱、剪力墙竖向筋位置正确，在每楼层结构平面上100mm处主筋内侧增加一道￠8水平定位筋并与竖向主筋点焊牢。为防剪力墙水平筋位移变形，每隔1.8～2M在竖向对双排钢筋之间焊接￠6水平筋。
、剪力墙双排筋应设￠8@600mm水平拉结筋，楼板负弯矩筋在纵横向每隔800mm应设￠10撑筋一个。墙板筋网扣应正反相间绑扎
、平台负弯矩筋绑扎要满扣。要求一顺扣，一反扣绑扎。
、混凝土柱与墙体连接处设2￠6@500mm水平拉结筋，拉结筋锚入砼内＞200mm.
、若需采用开口箍筋代替时，须征得设计同意。
、钢筋优先采用焊接接头。当钢筋≧22时应采用焊接接头。
、梁内纵向受力筋，下部筋应在支座处搭接，上部筋应在跨中1/3跨度范围内搭接。
、下列部位不得采用非焊接搭接接头：
A、 梁底筋在净跨（L0）范围内，面筋在梁端L0/3范围内。
B、 底层柱筋。
C、 剪力墙底层。
、主、次梁相交处，若无特殊情况则次梁上下纵筋均应分别放在主梁纵向筋的上方。
、当梁的纵向受力筋采用双排排列时，两排钢筋之间应垫上直径＞25mm的短钢筋。
、框架需植拉结筋的深度：C20：26-29d；C30：22-24d；同规格拉拔检测1%，不少于3根。
、
检查剪力墙钢筋应注意的地方
1、 有端柱时内侧水平筋伸至对边≧0.4LaE后再弯折15d，若伸至对边≧LaE时可以不设弯钩。
2、 转角墙的外侧水平筋连续通过转弯，内侧水平筋伸至对边再弯折15d。
3、 剪力墙的水平筋、纵向筋搭接长度均应≧1.2LaE,上下相邻两排水平筋应交错搭接。
4、 剪力墙竖向顶部钢筋应有一个LaE长度伸入屋面板或楼板。
5、 剪力墙变截面插入下部的竖向钢筋长度应为1.5LaE。
6、 当梁高≧450mm梁中须设构造筋。构造筋和梁中设有抗扭筋时的拉筋间距是梁非加密区箍筋间距的两倍。当设有多排拉筋时，上下两排拉筋竖向错开设置。梁侧面构造筋的搭接、锚固长度可取为15d；抗扭筋的搭接长度为LLE,锚固长度同框架梁下部纵筋。
电渣压力焊的要求
接头处的轴线偏移≯钢筋直径的0.1倍且≯2mm（即错位≯2mm），弯折角≯ 40焊包四边凸出≧4mm。300个接头留一组试件检测。

钢筋验收时控制要点
1、 纵向受力钢筋的品种、级别、规格、数量、位置等；
2、 钢筋的连接方式，接头位置、接头面积百分率等；
3、 钢筋的锚固长度、搭接长度、焊接长度、焊渣的清理；箍筋的间距、加密区的长度；
4、 吊筋（元宝筋）、附加筋、附加箍筋的设置、位置。
5、 预埋件的规格、数量、位置；预留洞加强筋的设置。
6、 保护层的厚度、马凳的设置 （1平方米4个）。
7、 特别注意悬挑部位以及施工缝的处理是否符合要求。

砼浇捣顺序和施工缝留置部位
1、 在每层施工中应现浇柱和剪力墙，再依次浇梁、板。柱、剪力墙应按各层高度连续浇筑。每一排柱浇筑顺序应由外向内对称进行。
2、 当柱、梁、板同时浇筑时应在柱子浇完停歇1～2小时再浇梁、板。
3、 柱、剪力墙应分段浇筑，每段高度不宜大于2～3M。
4、 当梁高＞1M时，梁可单独浇筑。施工缝留在距板底2～3cm处。
5、 框架柱的施工缝可留在基础顶面，梁的下面或者无梁盖柱帽的下面。
6、 平板的施工缝可留在平行于短边的任何位置。
7、 对有主、次梁的楼盖，宜顺次梁方向浇筑。施工缝可留在次梁跨度的中间1/3范围内。
8、 施工缝的处理方法：水平缝：铲去约1mm浮浆，施工缝上铺水泥浆或同标号的水泥砂浆一层。垂直缝：接槎面刷素水泥浆或浇同标号水泥砂浆 。
9、每隔30M～40M应留置后浇带，带宽800～1000MM。后浇带砼宜在两月后浇筑。
大体积砼施工应采取的措施
1、 在设计许可的情况下，采用混凝土60天的强度作为设计强度。
2、 采用低热或中热水泥，掺加粉煤灰、磨细矿渣粉等掺合料。
3、 掺入减水剂、缓凝剂、膨胀剂等外加剂。
4、 在炎热季节，采用降低原材料温度，减少砼运输时吸收外界热量等降温措施。
5、 混凝土内部预埋管道进行水冷散热。
6、 采用保温保湿养护，混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于250C。保养期不应少于14天。
砌体
1 、 砌砖前，砖应提前1-2天浇水湿润。
2、铺浆的长度不得超过750mm，当气温﹥300时不得超过500mm。每天砌筑不超过1.8M。不得使用隔夜灰。
3、 砌体的转角处、交接处应同时砌筑。严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑的应砌成斜槎，斜撑水平投影长度不应小于高度的2/3，（除转角处外可留直槎，但须做成凸槎）并设置拉结筋（2￠6） ，间距沿墙高不应超过500mm，埋入长度不应小于700mm。
4、 构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎。从每层的柱脚开始“先退后进 ”，每一马牙槎沿墙高度不应超过300mm并设2￠6 拉结筋，伸入墙内不宜少于700～1000mm，锚入构造柱内应大于200mm另加弯头。
5、 拉结筋的竖向位移和马牙槎尺寸偏差每一构造柱不应超过2处。
6、 检查砖、砂浆的强度等级是否符合要求，墙体的平整、垂直度；灰缝的饱满度。特别是竖缝不得有瞎缝、假缝。

门窗检查要点：
1、材料的产品合格证、性能检测报告。
2、复验项目：铝合金、塑钢窗“三性”检测。抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能。100樘为一检验批，抽3樘检查，高层每批抽6樘检测。
3、在砌体安装门窗严禁用射钉固定。
4、门窗框与墙体之间的缝隙应用发泡剂填嵌饱满，并用密封胶密封。
5、塑钢窗内衬增强型钢的厚度及设置应符合要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150～200mm。固定点的间距应不大于600mm。木门窗不大于1.2M
6、铝合金、塑钢门窗玻璃安装时不得与玻璃槽直接接触。应垫垫块，并月用胶黏剂固定。
7、当玻璃单片大于1.5M2,玻璃下口距最终装饰面小于0.5M，7层以上（含7层）的外开窗扇玻璃应采用6mm钢化玻璃。

塑钢门窗的构造尺寸与洞口之间间隙的规定
窗框与洞口间隙
清水墙 10mm
外墙饰面抹水泥砂浆或马赛克 15～20mm
外墙饰釉面瓷砖 20～25mm
外墙饰大理石或花岗岩 40～50mm
门框与洞口间隙
无下框门门框的高度应比洞口大10～15mm
带下框的门框应比洞口高度小5～10mm（门窗图集中门框比洞口小25mm）

外墙节能分部所需有关资料
1、 保温材料、粘结材料、增强网片需质保书（合格证）及相关性能检测报告，并应见证取样进行复验及复试报告。单位工程建筑面积在2万M2以下抽检不少于3次，2万M2以上抽检6次。
2、 检测项目：
、导热系数； 、干密度； 、压缩强度。、
3、隐蔽记录：
、基层的处理记录；
、各层构造的做法；
、保温材料的厚度；
、保温层与其它部位交接处以及窗口、凸窗侧面等的收口处所采取的密封节能措施以及饰面砖的拉拔试验报告。
4、保温厚度必须符合设计要求。每检验批抽检不少于3次。每500～1000M2墙面为一检验批。保温厚度的检查点平均值大于设计厚度的95%、且最小值不得小于90%为合格。
5、保温浆料制作同条件养护试块，每检验批不少于3组。
注：公安部公消（2011）65号文；民用建筑外墙保温材料应采用燃烧性能为A级的材料。外墙保温材料纳入建筑工程消防设计审核、验收、备案、抽查范

内、外粉刷
1、 墙面清理干净，砼面凿毛或喷涂界面剂、或表面湿润后涂1：1水泥砂浆（加适量胶黏剂）。墙面要预先洒水湿润。
2、 大面积的设标筋（灰饼），分层抹灰。每遍厚宜为5-7mm。混合砂浆为7-9mm。当厚度超过35mm时应采取加强措施（敷设网片）。不得使用隔夜灰。
3、 不同材料的基体即砼与砖墙交接处应设加强网。各基体搭接不得＜100mm
4、 室内墙面、柱面、门洞口应用1：2水泥砂浆做暗护角。高2M、宽50mm。
5、 冬季作业温度不宜低于50C。抹灰层初凝前不得受冻。
6、 内、外粉刷完成后，15天再去检查有无空鼓、裂缝。

外墙饰面砖
一、 复验项目：
1、 粘贴用的水泥凝结时间、安定性、抗压强度。
2、 陶瓷砖的吸水率。
3、 外墙饰面砖样板件粘贴强度的检测报告。
4、 面砖厂家的合格证、出产检验报告。
二、 施工要求：
1、 水泥用硅酸盐不应低于42.5；普通硅酸盐不低于32.5；砂的含泥量≯3%。
2、 混凝土基层需用聚合物水泥砂浆或其它界面剂做结合层。
3、 找平层不应＞20MM，刮平搓毛。非整砖宽度不宜小于整砖的1/3.
防水（卫生间）
1、 基层表面平整、不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。含水率应符合防水材料的要求。
2、 地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位应先做防水附加层。
3、 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100MM。浴室高出1800MM。
4、 防水层的阴阳角处应做成圆弧形 。
5、 水泥砂浆终凝后应及时养护，并不得少于14天。
6、 应做两次蓄水试验。每次＞24H（基层头遍，成活后一遍）。
涂料
1、 新建筑物的混凝土或抹灰基层，在刷涂料前应清理后刷抗碱封闭底漆。（刮底漆腻子）
2、 水性涂料施工环境应在50C～350C之间。
3、 质量要求：颜色均匀一致，无泛碱咬色、流坠疙瘩、砂眼刷纹，界面清晰。
4、 施工程序：基层清理-批底-底漆-中层漆两遍-面漆一遍。

屋面
1、 屋面（含天沟、檐沟）找平层的坡度必须符合要求。结构层≮3%，材料找坡≮2%。表面平整允许偏差5MM。
2、 找平层宜设分格缝。其纵横缝的最大间距不宜大于6M。
3、 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形。且整齐平直。
4、 卷材搭接宽度≮100MM。允许偏差为-10MM。下面不得有空鼓。
5、 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐塞入预留的凹槽处，并用金属压条钉压固定。最大间距≯900MM。并用密封材料嵌填封严。
6、 女儿墙上的凹槽距屋面找平层不应小于250MM。上部并做防水处理。砼墙上的卷材收头应用金属条钉压，并用密封材料封严。
7、 雨后检查有无渗漏。
8、 密封材料嵌缝：其深度为分格缝宽度的0.5-0.7倍。

防雷装置的构成及操作要求
1、 避雷针：装在高出建筑物的塔吊、人货电梯、钢管脚手架等的顶端。避雷针的长度应当为1～2M。
2、 接地线：可用截面积不小于16MM2的铝导线，或截面不小于12MM2的铜导线，或用直径不小于￠8的圆钢。也可以用该设备的金属结构体。
3、 接地体：有棒形和带形两种
棒形一般采用长度1.5M、壁厚不小于2.5MM的钢管或1.5*50的角钢。将其一端垂直打入地下。其顶端离地平面不小于50CM。
带形：采用截面不小于50MM2，长度不小于3M的角钢，平卧于地下500MM处。
4、 防雷装置的避雷针、接地线、接地体必须焊接（双面焊），焊缝长度应为圆钢直径的6倍或扁钢厚度的2倍以上。
5、 防雷装置的冲击接地电阻不得大于30欧姆。
沉降观测
一、 设置：
1、 建筑物的四角及大转角处。
2、 砖混结构的每隔6-12M设一个。设置在转角处，纵横墙的交接处或者纵横墙的中央。
3、 框架结构在每个桩基或者部分桩基上设点。
4、 沉降缝的两侧，高低建筑物两侧、基础埋深相差悬殊处。
5、 设置高度：室外地面上0.5M。
二、 观测：
1、 民建：每加一层楼测一次。
2、 工建：在不同荷载阶段进行观测。
3、 整个施工时间的观测不得少于4次。

沉降稳定标准：
工程若小于0.01-0.04MM/d沉降速率可认定进入稳定阶段。

如建筑物差异沉降超过1‰L(L为相邻梁沉降点之间距离)必须立即报警。

排气道
1、 排气道的承托：实用户层数≧7层时，在第三层开始做承托，然后向上每隔二层再做承托处理。
2、 排气道与楼板预留洞之间用C20细石混凝土分二次浇捣填实，再用防水油膏密封。周边应有翻遍。
3、 上下排气道的连接采用水泥砂浆加胶黏剂密封。
水泥砂浆配比：1：2：0.25～0.5
32.5普硅水泥：砂：801建筑胶水
玻璃幕墙
一、资料：
1、 幕墙工程所用的各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告。
2、 所用硅酮结构胶的认证书和抽查合格证明。保险年限质量证明书。结构胶的剥离试验报告。结构胶、密封胶与工程用基材的相容性试验报告。
3、 后置埋件的现场拉拔强度检测报告。
4、 幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及变形性能的检测报告。

二、下列材料应进行性能指标复验
1、 铝塑复合板的剥离强度；
2、 石材的弯曲强度、寒冷地区石材的耐冻融性。室内用花岗岩的放射性。
3、 结构胶的邵氏强度。标准条件下拉伸粘结强度，相融性试验。石材用结构胶的粘结强度、石材用密封胶的污染性。
三、 强制性条文和材料要求
1、 隐框、半隐框幕墙所采用的结构胶必须是中性硅酮结构密封胶，必须在有效期内使用。
2、 立杆、横梁铝合金型材厚度不应小于3mm。钢型材壁厚不应小于3.5mm。
3、 连接处和吊挂处的铝合金型材壁厚不得小于5mm。
4、 立柱用螺栓与角码连接。螺栓直径不应小于10mm。
5、 玻璃厚度不应小于6mm。全玻幕墙肋玻璃的厚度不应小于12mm。
6、 中空玻璃采用双道密封。明框幕墙的中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶。隐框、半隐框幕墙的中空玻璃采用硅酮和丁基密封胶。
7、 钢化玻璃表面不得有损伤，8mm以下的钢化玻璃应进行引爆处理。
8、 玻璃与构件不得直接接触。玻璃四周与构件的凹槽底部应保持一定的空隙。每块玻璃下部应至少放2块宽度与槽口宽度相同，长度不少于100mm的弹性定位垫块。玻璃嵌入量和空隙应符合设计要求。
9、 玻璃四周的橡皮条型号应符合设计要求。橡皮条在转角处应斜面断开并用粘结剂粘结牢固后嵌入槽内。
给排水
一：生活给水系统
1、 生活给水系统在交付使用前必须冲洗和消毒，并经过有关部门取样检测，并提供检测报告。符合国家≤生活饮用水标准≥方可使用。
2、 室内给水管道要进行水压试验：各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa.
3、 检验方法：
金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查。应不渗不漏。
塑料管给水系统应在试验压力下稳定1h。压力降不得超过0.05MPa。然后在工作压力的1.15倍状态下稳定2h。压力降不得超过0.03MPa。1小时后检查各连接处不得渗漏。
交付前必须进行通水试验并做好记录。
二：室内消防系统
1、 室内消防系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射。试验达到设计为合格。
2、 水箱检查方法：
敞开水箱进行满水试验，静置24h观察，不渗不漏。
密封水箱进行水压试验。在压力下10min压力不降且不渗不漏。
试验结果必须符合设计与规范规定。
三：室内排水
1、 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验。其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
2、 检查方法：满水15min水面下降后再灌满水观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
3、 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
4、 排水主管道及水平干管管道均应做通球试验。通球球径不小于排水管道管径的2/3.通球率必须是100%。
5、 排水通气管不得与风道或烟道连接。且应符合下列要求：
、通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大积雪厚度。
、在通气管出口4M以内有门、窗时通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
、在经常有人停留的平屋顶上，通气管应 高出屋面2M，并根据防雷要求设防雷装置。
、屋面有隔热层应从隔热板面算起。
四、 雨水管
安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验。灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。灌水试验持续1h不渗不漏。
五、 水电部分所需资料
电器部分：需国家强制性认证书和强制性产品认证（CCC）试验报告的有：
、模数化终端组合电器（配电板）。
、低压配电柜（集中电表箱）。
、小型漏电断电器
、开关、插座。
、绝缘无护套电线。
给排水部分：
、钢塑复合管PVC-U（排水管）需产品推广证书、备案证、卫生许可证。
、PP-R（给水管）需产品推广证书、备案证、卫生许可证。
需见证取样复试、检测的：
PVC-U （排水管）， PP-R （给水管）， PVC （电线套管）， 插座、开关。
燃气管道
燃气室内工程所需资料与检验项目
1、 管线的所有管材、管件、阀门的出产质量证明书。管材为无缝钢管。检查壁厚和外壁质量即防锈处理等级：Sa2或St3级。
2、 燃气阀门的试验与检验报告书。
3、 焊缝的探伤检测报告。管材与法兰连接采用焊接。焊缝质量应达到Ⅲ级焊缝标准。并进行焊缝探伤抽查。数量不少于总焊缝的20%。其中固定焊口不少于抽检数的10%且不少于1个。应保证参加施焊的每个焊工至少有一个焊口被探查。
4、 管道的三通和法兰等焊接接头应采用磁粉检测。抽检比例不少于10%，且不少于一个。
5、 预埋套管:穿屋面上端高出地坪80mm；楼板面50mm；穿墙两端与墙齐平。
6、 套管与燃气管之间用沥青油麻堵严。板中的用热沥青封口，做好防水处理；墙面的用水泥砂浆抹平。
7、 燃气立管与水池水平净距不少于200mm。燃气表与灶具间距应大于300MM；若不足300mm时表底须加隔热板或设在排油烟机上方。
8、 软管与燃烧设备连接其长度不应超过2M。表底需用托架固定。
9、 立管每层设一管卡固定。
电梯资料
1、土建布置图；
2、电梯产品出厂合格证；
3、 门锁装置、限位器、安全钳及缓冲器的型式试验证书。（复印件即可）
一般项目的随机文件资料：
1、 装箱单；
2、 安装、使用、维修说明书；
3、 动力电路和安全电路的电气原理图；
4、 土建交接检验记录；
5、 设备的进场试验记录；
6、 各分项工程的自检记录。

脚手架的要求
1、 脚手架设计尺寸;步距：1.8米，纵距：1.5米。
2、 连墙件设置的最大间距：
竖向≯2步，则不大于层高，不大于4米；
水平间距≯3跨，不应大于立杆的4个纵距（宜4.5～6m）。
3、 连墙件的布置：
、宜靠近主节点设置，偏离主节点的距离不应大于300mm。
、应从底层第一步纵向水平杆处开始设置，当该处设置有困难时应采取其它可靠措施固定。
、宜优先采用菱形布置，也可采用方形、矩形布置。
、脚手架的两端必须设连墙件。其垂直间距不应大于建筑物的层高，并不大于4米。
、高度在24米以下的脚手架宜采用刚性连墙件，亦可采用拉筋和顶撑配合使用的附墙连接方式。严禁仅用拉筋的柔性连墙件。
、高度在24米以上的必须采用刚性连墙件与建筑物可靠连接。
、连墙件的连墙杆或拉筋宜呈水平设置。否则与与脚手架连接的一端应丅斜连接，不应采用上斜连接。
4、 檐口外架应高出1000～1500MM。
5、 扫地杆：立杆必须设置纵横扫地杆，纵上横下，离地不大于200mm处的立杆上。
6、 剪刀撑：要在两端设置，中间每隔12～15m设一道。与地面的夹度成450～600.最下面的斜杆与立杆的连接点离地面不大于500mm。剪刀撑应联系5～7根立杆。剪刀撑斜杆的接长宜采用搭接。搭接长度不应小于1M应用2个以上扣件。
7、 外挑脚手架：搭设高度一般不超过6步，宽度为1～1.2米。
14号槽钢，长3.05米，外挑1.35米，外留100mm立杆。里边离200mm设2￠16钢筋吊环;外面用14﹟钢丝绳斜拉。
强制性条文：（黑体字）
1、 脚手架必须配合进度搭设。一次搭设高度不超过相邻连墙件以上两步。
2、 剪刀撑、横向斜撑搭设应随立、纵、横向水平杆同步搭设
3、 不得将模板支架、缆风绳、泵送砼、砂浆的输送管等固定在脚手架上，严禁悬挂起重、水电设备。
验收时注意的地方
1、 架子的布置：立杆、大、小横杆的间距。底部纵横方向是否设置了扫地杆。
2、 安全网是否挂设。
3、 连墙点或结构固定部分是否安全可靠，剪刀撑、斜撑是否符合要求。
4、 脚手架的基础是否处理过，是否有垫块。
5、 挑架的设置、材料是否符合要求。
6、 验收时间：每搭设完10～13M的高度后；达到设计高度后；停用超过一月。
刚性连墙件：采用钢管、扣件和预埋件构成的连墙件。
柔性连墙件：在钢管上焊接（6mm以上）钢筋作拉筋构成的连墙件。
主节点：立杆、纵向水平杆、横向水平杆三杆紧靠的扣节点。

8、脚手架验收阶段：
A：每搭完10～13M高度后；
B：达到设计高度后；
9、检查时段：
A：地基基础完工后及脚手架搭设前；
B：作业层施加荷载前；
C：停用超过一个月。遇到六级大风与大雨后。
脚手架验收的内容
1、 架子的布置，立杆、大、小横杆的间距；
2、 连墙件的布置是否符合要求，是否牢固可靠。剪刀撑、扫地杆设置是否符合要求。
3、 脚手架的基础是否处理过，是否有垫块。
4、 挑脚手架的设置，材料是否符合要求。
5、 安全围护，脚手板的铺设是否符合要求。

支模架
1、 立杆的纵距≯1.5M，横距≯1.4M。步距（水平杆）≯1.4M。≦4M设两道。
2、 立杆之间必须按步距满设双向水平杆。竖向间距不大于2M设一道。
3、 梁、板荷载相差较大时，可采用不同的立杆间距，但只宜在一个方向变距，而另一个方向不变。
4、 剪刀撑：沿支架四周外立面应满足立面设置剪刀撑。纵横方向的剪刀撑间距≯6M。
5、 立杆下面必设垫块，立杆加长必须对接。纵向距地面200MM设扫地杆一道，横向扫地杆紧靠纵向扫地杆下方设置。
6、 当梁、板长度＞4M时应起拱。起拱为1-3‰。
7、 满堂模板支架四边与中间每隔四排支架立杆应设一道纵向剪刀撑，由底至顶连续设置。
8、 高于4M的模板支架，其两端与中间每隔4排立杆从顶层开始向下每隔2步设置一道水平剪刀撑。
模板验收时控制的要点
1、 模板支撑的强度和稳定性必须符合要求；
2、 模板的接缝≯1.5mm不应漏浆，板面平整，浇捣前垃圾必须清理干净；
3、 梁、柱、剪力墙的截面尺寸，轴线，层高以及标高尺寸必须符合要求；
4、 跨度大于4M的梁、板应按要求起拱；
5、 固定在模板上的预埋件、预留孔、洞均不得遗漏，且安装牢固；
6、 施工缝的留置是否符合要求。

装饰、装修检查要点
一、门窗安装
1、门窗框安装必须牢固，固定片或膨胀螺栓的数量与位置必须正确。固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600mm ；
2、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹；
3、门窗表面平整，光滑，无大面积划痕，碰伤；
4、门窗框正、侧面垂直度≯3mm；
5、防脱落限位装置的安装。
二、饰面砖
1、粘贴面砖水泥的合格证，检测报告及复试报告；面砖的合格证。
2、面砖粘结强度的检测报告；
3、面砖粘贴必须牢固，无空鼓，表面平整，接缝高低差≯1mm，面砖无缺陷，勾缝应饱满。
三、 栏杆、扶手
1、栏杆、扶手安装预埋件的数量，位置以及栏杆、扶手与预埋件的连接节点应符合设计要求；
2、栏杆：多层1050mm；高层1100mm、扶手900mm的高度，竖杆间距110mm必须符合设计要求， 栏杆、扶手安装必须牢固。
四、卫生间地面防水
1、卫生间地面施工前即在结构面上进行一次蓄水试验，蓄水20—30mm深，时间24h后检查有无渗漏；
2、防水砂浆面层施工后再蓄水一次进行检查。