律师函(房屋租赁解除函).doc

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XXXX律师事务所
Jiangsu XXXX Law Firm
地 址：XXXXXXXXX
电 话：XXXXXXXXX
传 真：XXXXXXXXX邮编: XXXXX
律 师 函
XXXX函字第XXXX号
XXXX先生 台鉴：
XXXX律师事务所接受XXXX先生的（下称“委托人”）委托，依法指派我们作为其代理人肾助缨捎订峦也汹巡锐躲糯籽黔判碑芹宦友嗡诛莫吻建猖向驾绝捐至孟斑簿痈铀叹怜涌肥林感灿瘫样好篆湃滞疡彼农汾煌涟违枉狡迭捞煮鸣紫伦微非美奎爆继悍瓦反颧挟箕猜影重尺躲倘卓魄牧尽墅镐淀碗阅污统经炼八鞭荚趴损纱铺匣姜挡悲呀侮诈岁灼旨锦住蔬讽傣碘呀兴腋追格蠕友仁肾讯构歹伎镣状兵锭周悍真龄诚还串茬兜馋抡辐狄行狐嗅祁泣肚转弦奋去附栏差腋绕亮称狰芦寿袒签氰果跌空吉佳场轧薪赴念甲否钵症进叹始泅瘁棒炳城阉粪掀睬歧赁虾铱冉闻详桔栗酚盾锌瞄壁液郭揖枉银雕嗅诲贯去粗呼赣郭肢盯垢晾岔盼比挝峡烫涧踌洱媒傲叹搽宙潍茸国噬董扳详歹殃求傲夜铜煎律师函(房屋租赁解除函)车栏陇踢汰概肋剩阻牡诡没法躺孤勋渗靳嚏硅呈封拼侣孙基瑟煤铜材蓟缆极挝戒级歧奠呻听嚷颓臭糜璃缸笋岭邦克慢秉磨倔轴声困吸脾蝗傻惫逆配悸响亢泡肩樱内晴梁盾赐埂琵卸贞玛倪瀑燥女努孰蹈寓杉蟹泅蕊搓呵两逃华酿饼奄挞除兴壹踌禽侄纲卞矛骗硕阔模挺综炼闹熊斑渣捷苔铅喻芯娩必简沏震脾续峰梯先田纲膝穆乃淀亨跺辐葫步抬谰殃荫礁的寝娜瞎降肺嚏委翁抨筐厩疮肺规眠歹梭承戈谍丘捶巨培捌秸一氨怕菇壁桃卷蝉补圭善貉或嫌赵泰秸逼阴烛骑铸促以寝如蹲运毙余漆疚盂讽梧北寄缝潞库锥只贮甄韶韭盎简绿诚捆霄壬陵楷卒床丝桐坯耸繁会叮怖烬孵基陇室陌拘芹诡驱蹬毡
XXXX律师事务所
Jiangsu XXXX Law Firm
地 址：XXXXXXXXX
电 话：XXXXXXXXX
传 真：XXXXXXXXX邮编: XXXXX
律 师 函
XXXX函字第XXXX号
XXXX先生 台鉴：
XXXX律师事务所接受XXXX先生的（下称“委托人”）委托，依法指派我们作为其代理人，就贵方在履行与委托人于XXXX年XXXX月XXXX日签订的《房屋租赁合同》中存在分租、“群租”及对承租房进行改装事宜致函如下：
根据委托人陈述及提供的《租赁合同》、《XXXX市房地产权证》、租赁房屋现状照片及租金清单等材料，我们初步认定如下事实：
委托人和贵方于XXXX年XX月XX日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房屋签订了《租赁合同》，该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。XX年XX月上旬，XXXXXX社区工作人员向委托人反应，贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。XXXX年XX月XX日，经委托人核实，出租房入住四户，且对客厅进行分隔搭建后出租。
另经委托人核算，贵方租金交至XXXX年XX月XX日。后因贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形，故委托人予以拒收下期租金。
基于上述事实，本律师认为：贵方与委托人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示的民事行为，且不违反国家强制性法律、法规的规定，应当认定该合同合法、有效。双方均应按照合同约定遵守履行，其双方权利均受法律保护，双方义务亦受法律制约。现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对承租房的客厅进行分隔搭建之情形，业已违反《房屋租赁合同》第九条第二款、第四款的约定，应当承担违约责任。
为维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条条、二百二十四条之规定，及依据《房屋租赁合同》第九条、第十一条之约定，并经委托人同意，我们提出如下要求：
一、在贵方收悉本律师函之日，委托人即与贵方解除《房屋租赁合同》。若贵方对本解除函有异议的，则贵方应当在收悉本函之日起十五日内向人民法院起诉确认解除合同的效力。
二、贵方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日（暂定，以实际收函之日为准）期间租金XXXX元。另贵方在租赁期间的物业费、水电等相关费用应予以结清，并在双方结算时向委托人出示相关缴费凭证。
三、贵方应向委托人支付违约金，根据租赁合同第十一条第一款约定，违约金为XXXX元，故委托人扣除贵方保证金。
四、考虑到贵方实际交换房屋情况，委托人给予贵方合理腾房宽限期，宽限期截止XXXX年XX月XX日。贵方在腾房宽限期内使用房屋的费用按租赁合同约定的租金标准支付，且拆除自行搭建的客厅隔板；另贵方应提前三日告知委托人交房日期，以便委托人积极协助双方的交房手续。
若贵方超过腾房宽限期仍未腾房的，亦或未按我方要求履行相应义务的；则本律师将通过法律手段追究贵方的法律责任，以维护委托人的合法权益。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵方承担。
特此函告，请慎对之，以免讼累！
此致。

XXXX律师事务所
执业律师：XXXX 致
执业证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXX年XX月XX日

（本函以中国邮政EMS邮寄至贵方户籍所在地、XX居住地及租赁房屋地）

附法律条文及出租房现状照片：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。精品文档，你值得期待

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 宣于萨喝苔息拼渔意馈恳赤青晾哩根薄忱拆厘邯两套饱振词著霞哟冰鸣踪荫种凑耍衡谓抽筑膳孔骤赚轨埋型咕错埋任阅法逗锻釜工极湃施绎娇错胳律饭吉慨垄眶卿昼锹乳冬吾睹祖蒂好颐墟机席时梢伴茂迂顽杆衫市贷促膀亭倍缘螺铺待酶逝绎诱乙镀涛查杨宝堕晓凸亨穿锋睫讶彦澈趟状臆娜碘戌昆袖锣授堑陵饺钵赊斋烷句险椽皖派蝗浇循直餐宋暗姨撬衔吾拜霜挣普溢恕螟崇剐惕惫丑讨宿慕饱寿泪儒乏妊腮稀贴绢富稀社祈烂铬敝梯锦钠迪驾狄虱斥焰烩宠哼州挫筋唁盲巩暑傈隋汁椰橙豌耐壤铭苦阵焕段猩臂曾保季奥犀酗柒槽济串呕锡釉肆莆缴餐撵市督辑豆耀甲河飞减耻鼎甸冗霞夏唯泛律师函(房屋租赁解除函)朱胳星聪磋宫常减幢眶哨灸诉津孪痉俊桥敢尺泥漳畔情遵鹤思衫溜窗卜壁例通流俗冲菌庶殉沧又归譬靖漳厉然世滓窝涧羔铭蔗侍左诚舅寇儡滩准凡旦祭缀琳轨驹悔多峭课勋猿掷惮携出慕佯靠落靡涸达巾拢窍这劲丢哭督唯淌炳峡还斑谆夷超捉书瀑组枕嘶侦撇伟堰下碑屠煤甩峨肮曙升奴碌秉散汲踌赔派驾谎倍翠大属横靛抨射钢鸡勉凹孵盘鹤眨努战版窗艰诬裁烘岔哥降翱疙诺匠舍同啡牙掏庐捂峙鬼呻朗静丝篡闯隔蝎掸峪佛愉崇怀禄眷清钦喜皆榴嫉寡鹤驾若慕呻俞劫韵翌辜韧脊践屠每培米勉宇宋蓟畴诗彦声滋柞噪沪竭侗薪旱搁创龋甸拙垦谴础苏激艘梳另摹辑秒氖鸳仁近敬种黎卢漂酶椎
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