住宅区及室外配套工程初步设计概算书(总投资5亿).doc

XX工程 初步设计概算书 XX建筑设计有限公司二一二年十一月编制说明1、编制说明XX工程为XX房地产开发有限公司建设项目，总建筑面积205072.81m2。本概算为XX初步设计图纸的全部工程费用；以及室外的道路、绿化、管网等配套设施费用，但不包括基建期贷款利息、土地征购费用及应有业主负担的二次装修费用等。2、编制依据1、2001年湖南省建筑工程概算定额（2008版）；2、2006年湖南省安装工程消耗量标准；3、2006年湖南省仿古园林工程消耗量标准；4、2006年湖南省装修装饰工程消耗量标准；5、湖南省工程建设其它费用定额；6、取费程序按照湖南省建设工程造价管理总站（湘建价200822号）关于调整湖南省建设工程概算定额费率标准及有关工程计费程序的通知；7、人工工资按照湖南省建设厅（湘建价2012237号）关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通知；8、湖南类似工程技术经济分析和概预算资料及概算指标；9、XX建筑设计有限公司设计的XX初步设计图纸；10、设备价格采用最新市场询价，不足部分由工程建设全国机电价格汇编补充，设备运费按设备原价的6%计取；11、材料价格采用长沙建设造价以及定额与造价上的材料信息价；12、预备费按5%计取，工程建设其它费用按相关规定计取。3、工程投资分析本工程概算由建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费及其他费用组成，总投资为47921.27万元，其中工程费用41459.86万元，工程建设其它费用4179.45万元，工程预备费为2281.97万元。投资概算总表见表1。详见表2表49。XX工程总概算表 表1概算编号工程及费用名称概 算 价 值 （ 万 元 ）占总值（%）技术经济指标建筑设备及安装工器具其他总值单位数量指标12346789101112一工程费用35911.02 5548.84 41459.86 86.52 m2205072.81 2021.71 I二组团16129.96 2804.04 18934.00 97426.331943.42 I-1高层住宅15679.95 2762.83 18442.78 m285483.592157.46 I-1-1土石方工程200.08 200.08 m285483.5923.41 I-1-2地下室工程2340.02 2340.02 m29283.962520.50 I-1-3土建工程13139.85 13139.85 m285483.591537.12 I-1-4电梯及安装683.87 683.87 m285483.5980.00 I-1-5供电322.27 322.27 m285483.5937.70 I-1-6电动及照明工程686.95 686.95 m285483.5980.36 I-1-7给排水及消防工程582.83 582.83 m285483.5968.18 I-1-8通风工程153.87 153.87 m285483.5918.00 I-1-9弱电工程333.04 333.04 m285483.5938.96 I-219#栋商业450.01 41.21 491.22 m22658.781847.54 I-2-1主体土建工程450.01 450.01 m22658.781692.54 I-2-2电动及照明工程21.27 21.27 m22658.7880.00 I-2-3给排水及消防工程14.62 14.62 m22658.7855.00 I-2-4弱电工程5.32 5.32 m22658.7820.00 II三组团18516.87 2744.80 21261.67 107646.48 1975.14 II-1高层住宅16651.43 2562.79 19214.22 m279294.182423.16 II-1-1土石方工程375.09 375.09 m279294.1847.30 II-1-2地下室工程4333.72 4333.72 m217342.172498.95 II-1-3土建工程11942.62 11942.62 m279294.181506.12 II-1-4电梯及安装634.35 634.35 m279294.1880.00 II-1-5供电298.94 298.94 m279294.1837.70 II-1-6电动及照明工程637.21 637.21 m279294.1880.36 II-1-7给排水及消防工程540.63 540.63 m279294.1868.18 II-1-8通风工程142.73 142.73 m279294.1818.00 II-1-9弱电工程308.93 308.93 m279294.1838.96 II-224、25#栋商业会所1356.76 120.36 1477.12 m27765.211902.23 II-2-1主体土建工程1356.76 1356.76 II-2-2电动及照明工程62.12 62.12 m27765.2180.00 II-2-3给排水及消防工程42.71 42.71 m27765.2155.00 II-2-4弱电工程15.53 15.53 m27765.2120.00 II-3幼儿园508.68 61.65 570.33 m23244.921757.62 II-3-1主体土建工程508.68 508.68 m23244.921567.62 II-3-2电梯工程11.36 11.36 m13244.9235.00 II-3-3电动及照明工程25.96 25.96 m23244.9280.00 II-3-4给排水及消防工程17.85 17.85 m23244.9255.00 II-3-5弱电工程6.49 6.49 m23244.9220.00 总平面布置126419 1264.19 m249920.4253.24 二工程建设其它费用4179.45 4179.45 8.72 II-1业主管理费621.90 621.90 II-2建设工程报建费1483.12 1483.12 II-3勘察设计费1036.50 1036.50 II-4施工图审查费36.91 36.91 II-5建设工程质量检测费103.65 103.65 II-6预算编制费82.92 82.92 II-7工程监理费746.28 746.28 II-8水土保持及安全评价费15.00 15.00 II-9环境影响评价费20.00 20.00 II-10工程招投标、评标费用33.17 33.17 I+II35911.02 5548.84 4179.45 45639.31 95.24 三预备费2281.97 2281.97 4.76 四建设项目总造价35911.02 5548.84 6461.41 47921.27 1002336.793占总造价（%）74.94 11.58 13.48 100建 筑 工 程 概 算 表 表2建 设 单 位XX房地产开发有限公司第 号概算表概算价值（元）27504.1工 程 项 目XX根椐2012年价格编制工 程 数 量单 位 工 程土建工程根据第 号图纸技术经济指标顺序号名称及项目编号工程或费用名称单位数量概算价值（元）单价总价1234567一二组团1、14#m217864.711525.18 2724.692、15#m216912.611552.33 2625.393、16#m216515.221535.48 2535.884、17#m216515.221535.48 2535.885、18#m217675.831537.70 2718.016、19#m22658.781692.54 450.01二三组团7、20#m222813.241500.61 3423.378、21#m210152.641514.47 1537.599、22#m221179.761512.50 3203.4310、23#m225148.541544.59 38844111、24#m22490.651692.97 421.6612、25#m25274.561772.85 935.113、26#m23244.92 1567.62 508.68单位工程造价178446.68 27504.1单位工程造价计价表（人工费+机械费为计价基础） 表3工程名称：土方工程-2组团第 2 页 共 1 页 序 号名 称费率(%) 计算办法及计算程序合价(元)j 人工费(基期)按规定计算的直接工程费和施工措施费中的人工费(基期)7164.81j 机械费(基期)按规定计算的直接工程费和施工措施费中的机械费(基期)987165.74 直接费1072095.4 人工费按规定计算的直接工程费和施工措施费中的人工费22549.15 材料费按规定计算的直接工程费和施工措施费中的材料费647.38 机械费按规定计算的直接工程费和施工措施费中的机械费987165.74 主材费除项以外的主材费大型施工机械进出场及安拆费0.5()机械进出场安拆费率5051.81工程排水费0.2()排水费率2020.72冬雨季施工增加费0.16()冬雨季施工费率1616.58零星工程费5()零星工程费率50518.11质量检测费0.25()质量检测费率2525.91 企业管理费33.3(jj)人工和机械费(基期)企业管理费率331112.07 利 润22(jj)人工和机械费(基期)利润率218752.72 安全防护、文明施工措施费20.071(jj)人工和机械费(基期)安全文明费率199562.14 其 他 工伤保险0.9人工工资总额工伤保险费率202.94 规 费6.54(+)规费率119127.56 税 金3.461(+)税率67172.92 单位工程概算总价+2008025.75 单位工程概算总价贰佰万捌仟零贰拾伍元柒角伍分2008025.75工程概算表 表4工程名称：土方工程-2组团第 1 页 共 1 页 序定额项目名称单位工程数量单价其 中合价其 中号编号(元)人工费材料费机械费(元)人工费材料费机械费101-008挖掘机挖土、自卸汽车运土,运距1000m以内100m3606.161096.2137.21.071057.94664477.422549.2647.38641281201-009换挖掘机挖土、自卸汽车运土,运距每增加1000m100m3606.16570.62570.62345884.8345885合 计1010362.2722549.15647.38987165.74单位工程造价计价表（人工费+机械费为计价基础） 表5工程名称：地下室-2组团第 2 页 共 1 页 序 号名 称费率(%) 计算办法及计算程序合价(元)j 人工费(基期)按规定计算的直接工程费和施工措施费中的人工费(基期)1668313.52j 机械费(基期)按规定计算的直接工程费和施工措施费中的机械费(基期)659395.09 直接费19423169.37 人工费按规定计算的直接工程费和施工措施费中的人工费6350727.24 材料费按规定计算的直接工程费和施工措施费中的材料费11291096.65 机械费按规定计算的直接工程费和施工措施费中的机械费659390.3 主材费除项以外的主材费3535大型施工机械进出场及安拆费0.5()机械进出场安拆费率91523.75工程排水费0.2()排水费率36609.5冬雨季施工增加费0.16()冬雨季施工费率29287.6零星工程费5()零星工程费率915237.46质量检测费0.25()质量检测费率45761.87 企业管理费33.3(jj)人工和机械费(基期)企业管理费率775126.97 利 润22(jj)人工和机械费(基期)利润率512095.9 安全防护、文明施工措施费20.071(jj)人工和机械费(基期)安全文明费率467171.12 其 他 工伤保险0.9人工工资总额工伤保险费率57156.55 规 费6.54(+)规费率1385012.64 税 金3.461(+)税率782868.94 单位工程概算总价+23402601.49 单位工程概算总价贰仟叁佰肆拾万贰仟陆佰零壹元肆角玖分23402601.49工程概算表 表6工程名称：地下室-2组团第 2 页 序 单价其 中合价其 中项目名称单位工程量人工材料机械人工材料机械 费费费费费费102-006独立基础,砼10m353.5818886.6131175301.66467.9570280828406325073203-110矩形柱断面周长3.0m以内砾20C30(525#)现浇10m325.5210760.75568.834771.63420.28274614.114211712177210725.5303-027钢筋砼外墙墙厚400砾20C30(525#)现浇100m213.0636868.417344.517783.41740.45481500.722651923225122730.2403-032钢筋砼圆弧形外墙墙厚400砾20C30(525#)现浇100m21.4948691.418628.528547.71515.1472550.1127756.542536.12257.56503-018砖外墙(砼小型空心砌块墙厚190)不带圈梁混合砂浆M7.5100m24.157521.123863.533289.01368.5931212.6616033.613649.41529.63603-096钢筋砼内墙墙厚200砾20C30(525#)现浇100m215.4824190.812889.7102111090.18374473.619953215806616876.1703-092砖内墙(陶粒砼空心砌块墙厚190)不带圈梁混合砂浆M7.5100m210.6612115.46302.65466.39346.42129150.367185.758271.83692.82804-034满堂脚手架基本层高3.65.2m100m292.84755.99666.983.135.9670185.73619157717.71553.02904-022综合脚手架层高超过3.6m在6.0m内增加人工、材料、机械用量100m292.841534.151267.88240.5725.71142430.811771022334.12387.211005-098换现浇有梁板板厚15cm以外普通商品砼c4010m3663.028423.732855.065183.84384.832551481105-001整体地面水泥砂浆面层20mm厚(98zj001-地1)水泥砂浆,1：2100m291.454297.931884.672251.02162.24393046172353205856148371205-006整体水磨石地面普通分格厚12mm(98zj001-地10)100m21.3810324.56701.413186.53436.5914247.859247.944397.41602.51305-121现浇钢筋砼整体式楼梯现浇C20砾40(425#)10m25.562453.61216.911121.6115.113642.036766.026236.08639.931405-056砼天棚混合砂浆抹面有梁楼盖(98zj001-顶3/47)100m292.813325.532521.35714.8789.3130864223400666346.98288.61505-073合成高分卷材屋面带钢性防水层保温层(98zj001-屋2/76)100m292.8146868.717598.928705564.8252420.91605-129型钢栏杆、钢管扶手10m1.931091.45332.5603.53155.422106.51641.731164.81299.971705-140带散水明沟10m32.761216.81537.03632.6247.1639862.7217593.220724.61544.9618D5-91塑料管安装(粘接)管外径（毫米以内）16010m10114.9112.52.310.091148.99112523.120.861906-025防火门(国标J618)实拼式双面衬石棉板100m20.8851763.325890.925618.1254.3245551.732278422543.9223.82006-031防火卷帘门安装|卷帘门100m27.1342161.8499536831.1335.73300613.635614.42626062393.752106-026防火门(国标J618)实拼式单面衬石棉板100m20.548536.923511.324771.3254.3224268.4711755.712385.7127.162207-028圆钢筋直径6mm以上t805.555417.5801.474342.26273.786456202205452308-045矩形钢筋砼清水池容积300m3座213548352664.474571.18246.982709651053291491421649424补-1换采光井202004000合 计18305214.206350727.2411291096.65659390.30人工、主要材料、机械汇总表 工程名称：地下室-2组团表7序号编 码名称及规格单位数 量单价(元)合价(元)1100002综合人工工日84658.76752100003改架工工日3.2752403rg00003综合人工(市政)工日157511254110015红青砖24011553千块2.143219469.335110020水泥425#kg1064223.40.4425689.366110030水泥525#kg411108.080.44180887.557110054砼小型空心砌块(综合)m369.882131.249171.298110360水m312.6750.8911.289120040砼弯头10cm套35.3482.691.910120156铁钉园钉kg0.8695.374.6711120186镀锌铁丝8#kg0.3784.241.612120192镀锌铁丝22#kg0.0424.040.1713120279草袋子m20.8681.71.4814120286麻绳kg0.0065.170.0315120344钢丝绳kg0.0396.30.2416120401隔离剂kg2.1231.663.5217120486107胶kg9.4171.4613.7518130010红青砖24011553千块32.3482197084.1119130170中、粗砂(天然砂综合)m30.0351123.8920130180中净砂(过筛)m31735.009123213406.1121130190粗净砂m3980.971136133412.0522130300石灰膏m322.1282906417.2523130380白石子kg2625.8290.16420.1324130480砾石最大粒径10mmm310.9231471605.6225130500砾石最大粒径20mmm3923.384145133890.6326130510砾石最大粒径40mmm31556.58143222590.9627130560碎石最大粒径40mmm30.1314318.5828130590石碴3070mmm359.844392333.9129130620陶粒砼空心砌块m3166.904217.0136219.7530140230内外执勾组38.4475.5211.4631160610铝合金压条330mmm20269.7046.7135807.0232161160防火卷帘门m271336826238433170010平板玻璃3mm厚m26.53310.367.2934180160117胶kg17444.7711.2621980.4135190490木螺钉38mm百个10.7652.223.6836190510木螺钉百个20.913241.8337200150射钉百个1017.3464.74781.5338200180铁钉园钉kg1682.2375.379033.6139200450其它铁件kg1260.43245041.7340200510镀锌铁丝8#kg9354.9824.2439665.1241200530镀锌铁丝10#kg17.7753.358.6642200540镀锌铁丝12#kg2.873.379.6743200570镀锌铁丝22#kg2798.2334.0411304.8644200980梁卡具模板用kg2109.27848437.1145200990零星卡具kg19349.564477398.2546201080砂纸张16.4711.0517.2947201150铁件kg52.5794210.3248201380五金铁件kg1163.7855.66517.1949210350尼纶帽个6179.5390.53089.7750220010草板纸张15539.4260.7511654.5751220090白布幅0.9m宽m20.3782.440.9252220180草袋子m210839.4251.718427.0253220250麻绳kg0.2625.171.3554220290棉纱头kg1.6675.689.4755220400纸筋kg926.8481926.8556230030电焊条kg6266.3846.1438475.657230080焊锡kg3.1352784.6558240020组合钢模板kg37174.4454.23157247.959240070回转扣件kg199.64.8958.0860240080对接扣件kg182.794.8877.3961240090直角扣件kg754.1384.83619.8662240120脚手架底座kg88.1493.9343.7863240150支承件(支撑钢管及扣件)kg30054.2143.8114206.0164270130水m313127.4130.8911683.465270150木柴kg78.6240.3426.7366270170锯木屑m31.17915.618.467270200金刚石(三角型)块36.4324.6167.5968270210金刚石2007550块6.9551390.4269270230砂布张53.8980.948.5170270240铁砂纸张648.8820.62402.3171270260木炭kg13.2471.1715.572270450挤压套筒G25个6647.01212.558342073280030其它材料费元34069.479134069.4874320030竹架板(侧编)m2596.4511.56859.1775330020扁钢kg67.014.1274.7476330130钢板kg113.43.13354.9477330210镀锌铁皮0.5