房修措施费工程计算规则.doc

2005房屋修缮工程计算规则
05房修总说明
一、《北京市房屋修缮工程预算定额》（以下简称本定额）包括土建结构分册，装饰装修分册，古建筑分册，暖卫分册，通风、空调分册，电气分册，电梯分册，措施费分册及材料预算价格汇总表共9个分册。
二、本定额适用于本市行政区域内的各类房屋建筑和其附属设备的修缮工程，改建工程，重新装饰装修工程，系统更新改造工程，抗震加固工程，一般单层房屋的翻建工程，古建筑修缮、复建、保护性移地迁建工程，以及随同上述各类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建、扩建工程。不适用于建筑面积在300m2以外的新建、扩建工程和临时性的工程。
三、本定额是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程预算、结算、确定其工程造价的依据，是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程招标标底和投标报价的依据，是编制房屋修缮工程工程量清单计价的基础，亦是施工企业编制本企业定额的参考。
四、本定额的编制依据
1.国家和有关部门颁布发的现行房屋修缮工程、抗震加固工程、建筑安装工程的有关法律法规、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程。
2.现行标准图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料。
3.《全国统一房屋修缮工程预算定额》。
4.其他有关资料。
五、本定额是按正常的施工条件、合理的施工组织及使用标准合格的建筑材料、成品、半成品编制的。已考虑了房屋修缮工程中普遍存在的工程规模相对较小且分散，施工现场狭小，连续作业差，室内不易全部腾空，要保护原有建筑及其周边景观环境等对施工作业不利因素的影响，除各分册另有规定外，不得因具体施工条件的差异而降低定额水平。
六、本定额是以建筑物檐高在25m以下为准编制的。建筑物檐高超过25m时，可参考措施费分册的有关规定执行。
七、本定额是根据本市大多数施工企业管理水平并结合房屋修缮施工特点，以手工操作为主且配合相应中小型机械作业为准编制的。
八、本定额中人工消耗量的确定，人工不分等级，以综合工日的形式表现，其中包括基本工、其他工和人工幅度差，现场材料加工和材料运输等其他用工。
九、本定额中紧列出主要材料消耗量，将零星材料、辅助材料综合在其他材料费中。
十、本定额中机械使用费除个别章节子目考虑了大型机械台班台外，均以中小型机械为主，未包括大型机械的使用费用，凡需使用舌型机械的应根据工程具体情况按实列入直接工程费。
十一、本定额所列预算基价为定额编制期基期价格，其中：
1.人工费基价为30.8元/工日,其中包括有基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。"
2.材料费基价中包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费，其中其他材料费中除包括有零星材料、辅助材料费外，还包括有生产工具用具费。
3.定额中中小型机械费是根据房屋修缮工程特点综合确定的,此外凡列有大型机械定额子目均包括有折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费、燃料动力费、机上人员工资以及养路费及车船使用税。"
十二、本定额工程水电费可按下表计取，计入直接工程费。若业主提供水电的，则不得计取此项费用。

项目名称
取费基数 
费率(%)

项目名称
取费基数
费率(%)
土建  
定额人工费
2.2   

通风空调
定额人工费
  1.8
装饰
定额人工费
2  

电气
定额人工费
1.4
古建筑
定额人工费
1.8

电梯 
定额人工费
1.4
暖卫  
定额人工费
1.8  

十三、本定额中凡注明×××以内或以下者均包括×××本身，注明×××以外或以下者均不包括×××本身。
十四、本定额各子目中凡有（）者均按各自分册说明中的规定执行。

房修措施费工程计算规则

第八册总说明

一、《措施费分册》（以下简称“本定额”）包括模扳、脚手架、其他措施费共三章，287个
子目。
二、本定额所列内容仅为参考之用，凡需招投标报价工程的应结合工程实际情况参考使用。不需招投标的工程，可由当事人双方依照此定额标准协商确定。招投标工程或不需招投标工程若参考本定额，可参考其中定额标准或在此基础上结合工程实际情况调整确立相应水平。
三、实际工程当中若出现超过本定额规定的内容，但又属于措施费范围内的项目，可自行补充。
四、无论是否招投标工程，凡选用本定额或在此基础上重新确定相应标准的，一经确定不得随意调整。
五、本分册第一、第二章均为不完全价，其预算基价及相应材料均带有“（）”，具体使用时可结合工程实际情况和租凭市场情况补充相应价格。
说明
本章定额包括冬雨季施工费，二次搬运费，环境保护费，文明施工费，临时设施费，夜间施工费，施工困难增加费，原有建筑物、设备、陈设、高级装饰及文物保护费，高台增加费，超高增加费，施工排水等十二项内容，共70个子目。
一、费用内容
1.冬雨季施工费：是指施工期间如遇雨、雪天气，为保证施工质量以及防雨、防雪、防滑、保温等为保证工程质量所采取措施的费用以及冬雨季的人工降效费用。
2.二次搬运费：是指因各种原因而造成的材料、构件、配件、成品、半成品不能直接运至施工现场所发生的材料二次搬运费用。
3.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
4.文明施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
5.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
6.临时设施费：指施工企业为进行房屋修缮及装饰装修工程所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、攀构筑物和仓库、办公室、宿舍、加工厂、工作棚以及施工现场规定范围内的通道、水、电管线及其他小型设施的搭设、维护、拆除费和摊销费等费用等。
7.夜间施工费：是指为保证工和进度需要。夜间施工所发生的夜间补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费等。
8.施工困难增加费：是指因建筑物地繁华街道或为大型公共场所、旅游景区在不停止使用或部分停用的情况下所需要的必要围挡、安全保卫措施以及施工降效等支出的必要的费用。
9.原有建筑物、设备、陈设装饰及文物保护费：是指为防止在施工过程中损坏、玷污原有建
筑物、设备、陈设、高级装饰及文物、古树绿地等而采取的支搭、遮盖、拦挡等各种措施所发生的费用。
10.高台建筑增加费：是指被修缮的建筑物在离自然地坪 2m 以上高台上，所需要的材料、构件、配件等必须先运至高台上，再运至建筑物上所发生采取的措施及人工降效费用。
11.超高增加费：是指建筑物檐高超过25m且施工作业点也超过25m时各种材料、构件、配件等垂直运输、逐层搬运所增加的费用和人工降降效。
12.施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
二、统一性规定及说明
1.本章定额仅适用于“承包工程”，不适用于”承包定额用工”的工程。
2.二次搬运费综合了不同距离和不同的运输方式及次数。
3.超高增加费的计取，是以施工作业点超过25m时为准，其超过部分可以使用。尽管建筑物超过25m，但作业点并未超过的，不得使用。
4.高台建筑增加费仅限于高台上的建筑使用，不包括高台本身。凡垂直运输可把材料、构件、配件及周转性材料由高台自然地坪运至建筑物时，不宜执行定额。
三、工程量计算规则
其他措施费计取基数为定额人工费。

第一章 模板

说明
本章包括基础、柱、墙、梁、板、其他构件和抗震加固的模板支搭等，共42个子目。
一、工作内容
组合钢模板包括：场内、外运输、拼装、拆除、清理小修、刷隔离剂等。
二、统一性规定及说明
"1.本章定额以组合钢模添配部分木模编制而成,其材料用量均为一次性投入量,且均为不完全价.在实际工程中应根据实际情况补充租凭价格或自有模板摊销价格."
2.现浇混凝土柱梁、板、墙模板是按层高3.6m编制的，层高超过3.6m时，每超过1m按模扳支撑超高定额执行。

三、工程量计算规则
"1.模板工程除另有规定外均按模板与混凝土接触面积以平方米计算,不扣除0.3m2以内预留孔洞面积."
2.柱牛腿模板工程量并入柱内计算.
"3.现浇混凝土楼梯模板工程量按水平投影面积计算,不扣除楼梯井间距小于500mm工程量."
4.现浇混凝土阳台、雨篷、挑檐、天沟模板工程量按水平投影面积计算。
5.现浇混凝土台阶、堵板缝、接头灌缝以米为单位计算。

第二章 脚手架
说明
本章包括：结构脚手架、装饰脚手架、古建脚手架、其他脚手架，共4节175个子目。
一、工作内容
1.钢管脚手架搭拆包括:材料的场内、外运输、脚手架搭设、铺翻 脚手板、安全防护设施的绑扎、脚手架的拆除，以及拆除后脚手架木材料的整理、码放等全部操作过程。
2.吊篮脚手架包括：工作吊篮组装、提升机构安装调试、屋面支撑系统安装、试运行与场内运输拆除及往返运输等全部工作内容。
3.吊篮移位包括：屋内支撑系统拆除、安装搬运及调试等全部工作内容。
4.挂、拆安全网包括：支撑、挂网、托拉绳、固定及拆除的全部工作。
5.古建大木围撑脚手架已包括校正本架、拨正、打摽、临时支杆打戗、随时拆戗、锁戗杆、栏杆及拆除等。
6.大木安装起重脚手架包括：搭拆脚手架、随时拆绑戗、排木、移动脚手架、临时绑扎天称、挂滑轮等 。
二、统一性规定及说明
1.本章脚手架各子目所列材料均为一次性支搭材料投入量及场外运输，不含架木租凭费用。使用时应根据工程实际情况，补充租凭价格或自有架木摊销价格。
2.本章定额除个别子目外，均包括了相应的铺板，此外，如需另行铺板、落翻板时，应单独执行铺板、落翻板的相应子目。
3.定额中不包括安全网的挂拆，如需挂拆安全网时，立网执行密目网定额子目。

4.内墙及天棚脚手架，层高在3.6m以上时，执行层高4.5m以内天棚脚手架，层高超过4.5m时，超过的部分执行层高4.5m以上每增1m子目。
5.双排椽望油活架子均综合考虑了六方、八方和圆形等多种支搭方法。
6.正吻脚手架仅适用于玻璃七样以上、黑活1.2m以上吻（兽）的安装及玻璃六样以上的打点。
7.单、双排座车脚手架仅适用于城台或城墙的拆砌、装修之用。如城台上另有建筑物时，应另执行相应定额。
8.屋面脚手架及歇山排山脚手架均已综合了垂檐和多重建筑，如遇重檐和多重檐建筑定额不得调整。
9.垂岔脊脚手架适用于各类单坡长在5m以上的屋面调修垂岔脊之用，但如遇歇山建筑已支撑了歇山排山脚手架或硬悬山建筑已支搭了供调脊用的脚手架，则不应再执行垂岔脊定额。
10.屋面马道适用于屋面单坡长 6m以上，运送各种吻、兽、脊件之用。
"11,大木安装围撑脚手架适用于古建筑木构件安装或落架大修后为保证木构架临时支撑稳定之用。"
12.大木安装起重架适用于大木安装时使用。
三、工程量计算规则
(一）结构脚手架
1.单、双排里、外脚手架分步数，按实搭长度以十米为单位计算，步数不同时，应分段计算。
2.基础满堂红脚手架，按水平投影面积以十平方米为单位计算。
3.满堂红基础上搭运输道，按实搭长度以十米为单位计算。
（二）装饰脚手架
1.外吊脚手架及外脚手架均按支搭部位墙面垂直投影面积以十平方米为单位计算。
2.天棚和楼梯间脚手架按支搭部位水平投影面积以十平方米为单位计算。
3.内墙脚手架按仙墙支搭部位长度以十米为单位计算，如内墙装饰墙面局部超高，按超高部分的内墙支搭部位长度计算。
4.电梯间脚手架按座计算。
5.电动吊篮脚手架按个计算。
（三）古建脚手架
1.城台用单、双排脚手架分步数按实搭长度以十米为单位计算。
2.双排油活脚手架均分步按檐头长度以十米为单位计算。重檐或多重檐建筑以首层檐长度计算。其上各层檐长度不计算。悬山建筑的山墙部分长度以前后台明外边线为准计算长度。
3.内檐及廊步掏空脚手架，以室内及廊步脚手架按地面面积以十平方米为单位计算。
4.歇山排山脚手架，自博脊根的横杆起为一步，分步以座为单位计算。
5.屋面支杆按屋面面积以十平方米为单位计算；正脊扶手盘、骑马架子均按正脊长度，檐头倒绑扶手按檐头长度，垂岔脊架子按垂岔脊长度，屋内马道按实搭长度以十米为单位计算；吻及宝顶架子以座为单位计算。
6.牌楼脚手架执行双排外脚手架。
7.大木安装围撑脚手架以外檐柱外皮连线里侧面积计算，其高度以檐柱高度为准。
8.大木安装起重脚手架以面宽排列中前檐柱至后檐柱连线按座计算，其高度以檐柱高度为准。六方亭及六方亭以上按两座计算。
（四）其他脚手架
1.卷扬机脚手架分搭设高度，挑檐座车平台漏子均以座为单位计算。
2.烟囱、水塔、一字斜道及之字斜道脚手架分搭设高度以座为单位计算。
3.管道、水落管脚手架分搭设高度按实搭长度以十米为单位计算。
4.落料溜槽分高度以座为单位计算。
5.铁杆护头棚按搭设方式及实搭面积以十平方米为单位计算。
6.封防护布、立柱密目网按实做面积以十平方米为单位计算。
7.平房及楼房绑扶手，均以实绑长度计算。
8.安全网的挂拆、翻挂均按实际长度以十米为单位计算。
9.单独铺板分高度，落翻板按实做长度均以十米为单位计算。
一、土建结构工程
定额编号
项 目
取费基数
费率标准
其中人工费占%
3-1
冬雨季施工费
定
额
人
工
费
3
50
3-2
二次搬运费
5.2
90
3-3
环境保护费
1
50
3-4
文明施工费
1.5
45
3-5
安全施工费
1
50
3-6
临时设施费
6.5
25
3-7
夜间施工费
1.8
40
定额编号
项 目
取费基数
费率标准
其中人工费占%
3-8
施工困难增加费
定
额
人
工
费
1.9
60
3-9
原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费
1.9
30
3-10
高台建筑增加费（高在）
2m以上
1.8
75
3-11
5m以上
2.5
75
3-12
超高增加
（高在）
25~45m
1.8
75
3-13
45m以上
2.5
75
3-14
施工降水、降水费
2
45

二、装饰装修工程

定额编号
项 目
取费基数
费率标准
其中人工费占%
3-15
冬雨季施工费
定
额
人
工
费
3
50
3-16
二次搬运费
5.2
90
3-17
环境保护费
1
50
3-18
文明施工费
1.4
45
3-19
安全施工费
1
50
3-20
临时设施费
6.5
25
3-21
夜间施工费
1.8
40
3-22
施工困难增加费
1.9
60
3-23
原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费
1.9
30
3-24
高台建筑增加费（高在）
2m以上
1.8
75
3-25
5m以上
2.5
75
3-26
超高增加
（高在）
25~45m
1.8
75
3-27
45m以上
2.5
75
3-28
施工降水、降水费
2
45

三、古建筑工程

定额编号
项 目
取费基数
费率标准
其中人工费占%
3-29
冬雨季施工费
定
额
人
工
费
3
50
3-30
二次搬运费
5
90
3-31
环境保护费
1
50
3-32
文明施工费
1.2
45
3-33
安全施工费
1
50
3-34
临时设施费
6.2
25
3-35
夜间施工费
1.6
40
3-36
施工困难增加费
1.6
60
3-37
原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费
1.7
30
3-38
高台建筑增加费（高在）
2m以上
1.8
75
3-39
5m以上
2.5
75
3-40
超高增加
（高在）
25~45m
1.8
75
3-41
45m以上
2.5
75
3-42
施工降水、降水费
2
45

四、暖卫、通风空调工程

定额编号
项 目
取费基数
费率标准
其中人工费占%
3-43
冬雨季施工费
定
额
人
工
费
2.7
50
3-44
二次搬运费
3
90
3-45
环境保护费
1
50
3-46
文明施工费
1
45
3-47
安全施工费
1
50
3-48
临时设施费
6
25
3-49
夜间施工费
1.7
40
定额编号
项 目
取费基数
费率标准
其中人工费占%
3-50
施工困难增加费
定
额
人
工
费
1.7
60
3-51
原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费
1.7
30
3-52
高台建筑增加费（高在）
2m以上
1.5
75
3-53
5m以上
1.8
75
3-54
超高增加
（高在）
25~45m
1.5
75
3-55
45m以上
1.9
75
3-56
施工降水、降水费
2
45

五、电气、电梯工程

定额编号
项 目
取费基数
费率标准
其中人工费占%
3-57
冬雨季施工费
定
额
人
工
费
2.6
50
3-58
二次搬运费
2
90
3-59
环境保护费
1
50
3-60
文明施工费
1
45
3-61
安全施工费
1
50
3-62
临时设施费
5.5
25
3-63
夜间施工费
1.7
40
3-64
施工困难增加费
1.7
60
3-65
原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费
1.7
30
3-66
高台建筑增加费（高在）
2m以上
1.4
75
3-67
5m以上
1.7
75
3-68
超高增加
（高在）
25~45m
1.3
75
3-69
45m以上
1.7
75
3-70
施工降水、降水费
2
45