津滨腾越大厦技术标.doc

目 录
Ⅰ、法定代表人证明书 1
Ⅱ、授权委托书 3
Ⅲ、投标保证金收据 5
Ⅳ、施工组织设计 7
第一章 编制依据和工程概况 8
第一节 编制依据 8
第二节 工程概况 10
第三节 场地情况 25
第四节 施工条件 25
第五节 工程施工特点和难点 25
第二章 施工部署 27
第一节 工程施工目标 27
第二节 总体施工部署 28
第三节 施工方案选择 31
第四节 措施与建议 33
第五节 项目部组建 34
第六节 前期准备工作 39
第三章 主要分部分项施工方法 44
第一节 石方工程 44
第二节 地下室工程 46
第三节 主体工程施工方案 60
第四节 砌体工程 78
第五节 外墙装饰施工方法 82
第七节 内装饰施工方法 89
第八节 铝合金门窗、塑钢门窗及木门安装 101
第九节 屋面防水工程 108
第十节 质量通病及防治措施 109
第四章 安装工程施工方法 116
第一节 工程范围和施工准备 116
第二节 施工部署 117
第三节 给排水安装主要施工方法 118
第四节 消防给水系统的安装 125
第五节 管道工程试漏、试压与防腐 141
第六节 电气安装工程施工 142
第七节 防雷接地 156
第八节 消防报警系统 158
第九节 空调安装工程 160
第十节 电梯安装工程 184
第五章 施工测量与沉降观察 187
第一节 施工测量准备 187
第二节 测量控制、施工放线及垂直观测 189
第三节 沉降观测 193
第四节 测量质量保证措施 194
第五节 仪器配置 195
第六章 脚手架及垂直运输设施安装 196
第一节 脚手架布置 196
第二节 脚手架搭设 196
第三节 脚手架验算 201
第四节 垂直运输机械安装 209
第七章 工程重点、难点施工方法和措施 216
第一节 清水砼墙面施工 216
第二节 C55高强砼施工 222
第八章 施工计划 224
第一节 施工进度计划 225
第二节 施工计划保障措施 227
第三节 施工机具计划 232
第四节 劳动力计划 234
第九章 总平面布置及管理 236
第一节 施工平面布置设计 236
第二节 施工用电设计 239
第三节 施工用水设计 246
第四节 施工排水设计 247
第五节 施工总平面管理 248
第十章 质量保证体系及技术措施 250
第一节 质量保证体系 250
第二节 计量管理 255
第三节 技术资料管理措施 257
第四节 成品保护 258
第五节 质量通病及预防措施 265
第十一章 安全生产管理措施 273
第一节 安全目标和安全指标 273
第二节 安全组织保证体系 273
第三节 安全管理制度 274
第四节 消防保卫管理制度 277
第五节 防台风管理措施 278
第六节 基坑下施工安全措施 279
第十二章 文明施工管理措施 281
第一节 保障体系 281
第二节 文明施工管理措施 282
第十三章 季节性施工措施 287
第十四章 创建优质样板工程的措施 289
第一节 工程质量总目标及目标分解 289
第二节 落实质量保证体系 290
第三节 确定保证质量的技术措施 293
第四节 严格执行质量保证管理制度 294
第五节 资料的收集、整理 296
第十五章 施工协调管理 297
第一节 与监理单位的协调配合 297
第二节 与设计单位协调配合 298
第三节 与业主指定分包单位的协调 299
第四节 主承包方的责任和义务 301
第五节 分包协调管理制度 302
第十六章 保修服务承诺 305
Ⅴ、项目管理机构配备情况 311
Ⅵ、拟分包项目情况表 317
Ⅻ、企业资质 319

Ⅰ、法定代表人证明书

法定代表人证明书

李添用 同志，现任我单位 董事长 职务，为法定代表人。
特此证明。
有效期限：至2007年6月28日
附：法定代表人性别： 男
年 龄： 55岁
身份证号码：4491338
注册号码：44
企业类型：国有独资
经营范围： 房屋建筑；市政公用工程；装修、装饰机电设备安装；园林古建筑；城市园林绿化；地基与基础、钢结构、起重设备安装工程；自来水管道；房地产开发；建筑机械租赁；建材检验。

单位：公司（盖章）
2007 年 03 月 26 日

Ⅱ、授权委托书

授权委托书

房地产开发有限公司：
兹委托，业务主管（居民身份证编号：为我单位委托代理人，代表我单位就大厦施工总承包工程签署投标文件、进行谈判、签订合同和处理与之有关的一切事务，签字真迹如本授权委托书末尾所示，特此说明。

授权委托单位： （盖单位章）

法定代表人： （签字，盖私章）

委托代理人： （签字）

2007 年 03 月 26 日

Ⅲ、投标保证金收据

投标保证金收据复印件

Ⅳ、施工组织设计

第一章 编制依据和工程概况
第一节 编制依据
一、大厦招标文件和答疑文件；
二、广州市设计院设计的《大厦》施工图纸及相关标准图集；
三、现行国家、省、市有关工程建设、建筑业法规；
四、现行国家、地方有关规范、规程、标准（不限于以下）：
工程测量规范 GB50026-2001
建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002
建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001
混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002
建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002
建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002
建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002
地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2002
砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002
钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001
屋面工程技术规范 GB50345-2004
玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003
混凝土质量控制标准 GB50164-92
人防工程施工及验收规范 GBJ134-2004
高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002
智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003
高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ99-98
混凝土结构后锚固技术规程 JGJ145-2004钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003
钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003
带肋钢筋套筒挤压连接技术规程 JGJ108-96
玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001建筑施工安全检查标准 JGJ59-99
建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91
建设工程施工现场供用电安全规范 GB50104-93
施工企业安全生产评价标准 JGJ/T77-2003
建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001
自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-96
电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002
通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002
火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92
五、现场施工条件及场地情况；
六、我司施工质量保证体系及安全保证体系的相关文件要求和经验资料；
七、我司的《项目管理手册》和《项目管理实施细则》；
八、我司的技术装备情况及类似工程经验。
第二节 工程概况
大厦位于广州市天河区珠江新城华强路与华夏路交界处，地理位置优越，交通十分便利。大厦总用地面积6293.52m2，建筑面积约83827m2，建筑塔楼高度99.7m，地上28层，地下室3层，结构形式为钢筋砼框架剪力墙结构。工程使用功能为办公及商业。
主要使用功能为办公、商业用房，总建筑面积为83827m2（各层建筑面积见下表）。
位 置
单位
数量
地下-3层
m2
4599
地下-2层
m2
4599
地下-1层
m2
4191
首层
m2
2418
2层
m2
2398
3层
m2
2548
4层
m2
2551
5层、11层、17层、23层
m2
9904
6层、9层、12层、15层、18层、21层、24层、27层
m2
19578
7层、13层、19层、25层
m2
9847
8层、14层、20层、20层
m2
9904
10层、16层、22层、28层
m2
10085
29层
m2
401
30层及31层屋顶机房
m2
802
本工程招标范围：
腾越大厦工程主体工程、砌体工程、建筑装修（不含二次装修）工程、给排水工程、电气工程、防雷工程、市政道路观察、玻璃幕墙工程及安装工程、电梯采购及安装工程、发电机组采购及安装工程等。
一、建筑设计概况
腾越大厦按一类高层建筑，一级防火等级进行设计。地下室防水等级二级，屋面防水等级二级。抗震烈度7度。设计使用使用年限50年，建筑等级一级。
主要建筑材料及装修要求
1、外墙、楼梯间墙、分户墙：采用灰砂型加气混凝土砌块。
2、内墙：采用灰砂型加气混凝土砌块及轻质夹芯墙板。
★其中外墙砌筑砂浆标号为MU7.5，内墙为MU5.0。
3、墙身防潮层：所有砌体墙身应在-0.060标高铺设20厚1：2水泥砂浆（加防水剂）防水层；所有砌体在0.060标高以下，各层卫生间楼板以上0.3m相应范围内浇筑混凝土（标号同板）后，再砌筑灰砂型加气混凝土砌块。
4、地坪：用于地面时，以素土夯实，碎石层200厚，100厚C15混凝土（内配Φ8@200）垫层代替现浇钢筋混凝土楼板。先将原土平整，如有填土应分层洒水夯实，每层夯实厚度≤300；如填砂，则用水冲实，然后现浇100厚C10混凝土垫层（包括门口踏步及散水），垫层分缝≤6m×6m，缝宽15～20mm。
5、外墙饰面：采用玻璃幕墙、百叶、釉面砖三中材料；外墙面粉刷前，必须涂刷一层聚合物水泥砂浆粘接曾。外墙粉刷、贴面材料及分格按里面所示，分格缝宽10，深5；深度超过24m的外墙面粉刷应在其全部墙面加设20×20钢丝网，用Φ4钢筋锚固。
6、室内防水、护角线：
（1）卫生间、厨房内墙及楼面应做防水处理，凡室内（包括阳台）设有地漏的地面以≥1%～3%的排水坡度斜向地漏。
（2）室内墙（柱）面粉刷部分的阳角高度不低于2000和门窗洞口的阳角应用1：2水泥砂浆做护角，每侧宽度不小于50。
7、门窗：
（1）所有玻璃门窗均采用Loe-E灰蓝色中空玻璃。断热铝合金窗框，玻璃规格8+12+8。
（2）门/窗立撑位置除设备房与开启方向齐平外，均居墙中安装。
（3）窗台低于900的窗，室内加装落地不锈钢防护栏，防护栏高度从室内地面完成面起计900高。
（4）钢门经除锈后用防锈漆打底两道，面扫深棕色油漆二道。
（5）普通木门木面刮腻子，砂纸打磨光滑，扫深棕色调和漆及底油一道。
（6）高级木门木面刮腻子，砂纸打磨光滑，扫深棕色漆打底，面扫清漆。
8、屋面：
（1）现浇钢筋混凝土屋面的砖砌女儿墙底部，应同时加捣混凝土300高，厚度同女儿墙相同，配筋应与结构专业配合。
（2）凡女儿墙与屋面坐砌地砖交接处，均应做柔性嵌缝，缝宽30，高度平砖面。
（3）屋面板与突出屋面结构以及在屋面板的转角处等处水泥砂浆应做成圆弧，并做防水层。
（4）屋面刚性防水层应做分格缝，缝宽20，填嵌缝膏，分格缝应设置在轴线位置上，其分格尺寸≤6m×6m，屋面排水坡度≥2%。
9、其他
（1）砌体要求平整，灰缝均匀饱满，所有墙（柱）、楼（地）
面及顶棚等处抹面及面层粉刷要求平整、洁净，并应符合有关工程施工及验收规范要求。
（2）填充性外墙和混凝土构件交界处均应挂设40×40网孔的钢丝网通长，宽度500，以防止由于温度引起的裂缝。
（3）所有砌体、钢筋混凝土板等，如有孔洞，必须配合有关专业图纸预留，不得事后打洞。
（4）凡预埋的铁件、木构件均需做防锈、防腐处理，铁构件经除锈后，用防锈漆打底二道，再扫与墙体同色油漆二道。
（5）除注明外，外墙飘板、窗台、窗楣底用纸筋灰抹光，扫白色外墙涂料二遍，并做滴水线。
（6）所有不在管道井内的排水管，应砌砖墙或用钢网水泥砂浆封好，不得外漏留孔。
二、结构设计概况
本工程为地下三层，地面以上二十八层，框架—剪力墙结构。
（一）抗震设计及防火要求
1、本工程按七度抗震设防，抗震等级为地下一层墙及柱二级，框架梁三级；地下二、三层均为三级；除地下室以外的结果抗震等级为二级。
2、本建筑物耐火等级为一级，结构构件主筋保护层厚度：
位 置
地 下
地 上
构件名称
墙 板
内 侧
墙 板
外 侧
梁、柱
内 侧
梁、柱
外 侧
板
墙
柱
梁
保护层厚度（mm）
20
20
30
30
15
15
30
25

（二）地基基础和地下室设计
1、基础设计
本工程采用天然地基基础
2、地下室设计
地下室设计按平战结合要求设计，战时需封堵的部位所需的预埋件、预留筋应按要求设置，就近存放；人防地下室不得使用硅酸盐砖及硅酸盐砌块；人防结构配制钢筋一般不宜代换。
（三）钢筋砼结构
1、砼材料等级：详各结构图
2、钢筋
本工程Ⅰ级钢筋设计强度fy=210N/mm2，符号为φ，Ⅱ级钢筋设计强度fy=300N/mm2，符号为Φ，钢筋锚固长度La（≥250mm）和钢筋搭接长度Ld（≥300mm）按G-1-1图中5.3.1和5.3.2表执行。
3、板
（1）板支座面筋分布筋及单向板分布筋除结构平面说明外，一律用φ8@200；
（2）楼层板双向板之底筋，短向筋在长向筋之下；
（3）配双层钢筋的板均应在两层钢筋之间加支撑钢筋；
（4）短跨L＞4m的周边支承楼板跨中点起拱L/600，悬臂板L＞1.3m的悬臂端点起拱L/300。
4、梁
（1）支承梁L＞4m跨中点起拱L/600，悬臂梁L＞2m悬臂端点起拱L/300。
（2）设备管线在梁侧开洞或埋件时，应严格按设计图纸要求设置。
（3）当框架梁、柱砼强度等级相差超过5MPa时，其节点区的砼强度等级应按其中较高等级者施工。
（五）填充墙砌体
本工程填充墙砌体采用灰砂砖及灰砂型加气混凝土砌块砖。其中灰砂砖强度等级MU10，砂浆强度等级M7.5，灰砂型加气混凝土砌块砖的强度等级50级，砂浆强度等级Mb5。
（六）后浇带
（1）后浇带处的梁钢筋可贯通，板、墙钢筋作分离处理；
（2）地下室底板后浇带处垫层局部加厚并加设防水层；
（3）地下室外墙后浇带处外侧加设防水层，且用M7.5水泥砂浆砌120厚砖墙压紧；
（4）有防水要求的后浇带设置钢板止水带。
（5）后浇带混凝土浇筑在结构混凝土浇筑完成60天后，用比两侧提高一个等级的混凝土浇筑，并掺加适量的膨胀剂，浇筑前应将表面凿毛清理干净浇水湿润，浇筑后混凝土养护不少于14天。
（六）水池
（1）水池底板混凝土一次浇筑不留施工缝，竖壁与底板连接处的施工缝留设在板面上200～300高处，形成“L”型（外突高100），竖壁施工前将接缝松散部分凿去，用水冲净并加覆盖保湿24小时，后扫素水泥浆一道后浇筑竖壁混凝土。
（2）混凝土强度达到100%后进行试水：第一次半池水，静置观察3天，第二次满池，观察一周，发现渗漏即进行补漏处理，经反复无渗漏后才进行面层施工。
（3）池内壁及底板面用1：2水泥砂浆，掺适量防水剂抹面。
三、给排水设计概况
给排水工程包括生活给水系统、室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火给水系统、污水排水系统、雨水排水系统等各种给排水系统。
（一）生活给水系统
1、水源及水量：由市政给水管网引一条DN150给水管到地下三层给水水箱，本工程室内给水系统分为五个区：一区为地下三层至首层，由市政给水管网直接供给；二区为二到八层；三区为九至十五层；四区为十六到二十一层；五区为二十二层至二十八层。其中二区和三区由泵房低区变频泵加压供水，使用减压阀分区；四区和五区由泵房高区变频泵加压供水，通过减压阀分区给水。天面消防水池补水由高区变频泵供给。室外消火栓及室外绿化由市政管网供水。
2、给水管材及设备：为保证水质，生活水箱采用SUS316自洁式不锈钢水箱；水管采用给水PVC-V管材，胶粘剂连接；室外消火栓环管和绿化水管采用钢丝网骨架塑料管，电熔连接。
（二）消防给水系统
1、消防标准
室内消火栓系统：40L/S；
室外消火栓系统：30L/S；
自动喷淋系统：30L/S；
2、消防水源及室外消防
室内消防用水由地下二层（540m3）及屋面的消防水池（18m3）供给。室外消火栓火灾延续时间3小时，由市政给水管网直接供给
3、室内消火栓给水系统
室内消火栓灾延续时间3小时，由地下室消防加压泵经消防管网供给（两根DN150出水管）。
4、室内自动喷水灭火系统
室内自动喷淋用水量30L/s，火灾延续时间1小时，由地下室喷淋泵加压经喷淋管网供给。
在泵房内设四个湿式报警网，在四层设备间设置两个湿式报警阀。每层每个防火分区均设有水流指示器，系统补水由屋面水池及消喷补压泵完成。
地下停车场按中危险Ⅱ级，其余为中危险Ⅰ级，除电房等不宜用水灭火的位置外，均设置680闭式喷头，厨房上部设置780闭式喷头（灶台上部设置93度闭式喷头）。
（三）排水系统
1、本工程采用雨污分流排水系统，粪便污水与洗涤污水合入一个系统排入市政污水管网。
2、地下车库、设于地下室的各设备用房和消防电梯等处的排水，均汇集至各集水井，由潜水泵排至室外雨水管网。厨房含油污水经过隔油池处理后与洗涤废水合流一个系统排入市政污水管网。
3、屋面雨水采用重力流雨水排放系统，由雨水管道汇集后统一排至室外雨水市政管网。
（四）管材及管道连接
名 称
管 材
连接方法
生活给水管
PVC-U管
胶粘剂连接
消防给水管
镀锌钢管
管径＜100mm，丝扣连接
管径≥100mm，沟槽式卡箍连接
污水管、雨水管
PVC-U排水管
胶粘剂连接
室外给水管
钢筋混凝土管
承插接口或胶圈连接

（五）管道敷设
1、给排水立管安装尽量设于墙角，柱边等暗处，并设排水立管检查门；给排水横管在保持平直基础上，应尽量贴梁底、楼板、管底、电缆桥架底安装。
2、管道穿梁和混凝土墙时应配合土建施工预留孔洞或预埋套管。
3、坡度应按设计图规定严格施工，未注明时按规范施工，即给水管及消防管按0.02~0.005的坡度坡向泄水装置。排水管按下表施工：
管径（mm）
50
75
100
150
200
标准坡度
0.035
0.025
0.020
0.010
0.008
最小坡度
0.025
0.015
0.012
0.007
0.005
4、室外给水管必须铺设在老土层上，当管底为软弱土质时，应换用粘土夯实后铺管，夯实密度不低于95%。
5、管道支架及吊架
（1）管道支、吊架、管卡应固定在楼板或承重结构上；
（2）钢管水平安装支架及吊架不得大于下表数值：
管径(mm)
15
20
25
32
40
50
70
80
100
150
间距(m)
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
5.5
6.0
6.5
8.0
（3）UPVC排水塑料管管道最大支承间距如下表：
管径
d50
d75
d100
d150
d200
立管
2.0m
2.0m
2.0m
2.0m
2.0m
横管
0.5m
0.75m
1.10m
1.60m
1.60m
（4）立管沿墙（柱、梁）边设置，管轴与墙（柱、梁）面距离应按下表规定进行施工：
立管直径(mm)
DN50
DN75
DN100
DN125
DN150
DN200
管轴与墙(柱梁)
面距离（mm）
50
70
80
90
110
130
（5）立管穿越楼板应予留孔洞，尺寸如下：
立管直径(mm)
DN150
DN75~DN100
DN125~DN150
DN200
孔洞尺寸(mm)
φ100
100×100
φ200
200×200
φ250
250×250
φ300
300×300
（六）管道防腐
1、所有管道在涂刷底漆前必须清除表面的灰尘、污垢、锈斑及焊渣等物，涂刷油漆厚度要均匀，不得有脱皮、起泡、流淌、漏涂等现象。
2、生活、消火栓及自动喷火水灭火给水管，设于吊顶内的刷防锈漆两道，设于管井内明装的刷防锈漆及面漆两道。
3、水泵安装完毕后刷调和漆两道。
4、埋地铸铁管外涂冷底子油两道，热沥青两道。
5、管道支架刷防锈漆及面漆各两道。
6、各种管道油漆颜色见下表：
序号
管道名称
明装及管井内
吊顶内
1
生活给水管
浅兰色油漆
浅兰色色环
2
消火栓给水管道
红色油漆
红色色环
3
自动喷水灭火系统给水管
橙黄色油漆
橙黄色色环
4
管道支架及吊架
同管道色
同管道色
以上颜色也可由业主指定。
（七）管道试压
1、试压要求：室内消防及生活给水管的试验压力按工作压力PX1.5Mpa，且不小应小于0.6 Mpa；消火栓和喷淋系统管道试验压力为1.6 Mpa。
2、污水管注水高度为一层楼高，30分钟不渗漏为合格；雨水管应做闭水试验，雨水管注水高度应至最高雨水斗，排水管注水高度以本层楼高为准，在30分钟内不渗漏为合格。
四、强电设计概况
本工程包括高变压配电系统、低压配电系统、应急电源及发电机系统、动力配电系统、照明系统和防雷及接地系统。
本工程消防负荷、通讯网络负荷、弱电监控设备、公共楼梯和主要通道的照明属于一级负荷；客梯、办公室商铺照明、生活水泵属于二级负荷，其他部分属于三级负荷。
进线电源电压10KV，进线电源采用两回路供电（一用一备）。
配电房设于地下一层，采用TN-S接地系统。
室内电缆采用金属电线管电缆桥架敷设，室外电线管采用阻燃硬塑料管在电缆沟内敷设。
室内明敷电线电缆通过墙壁或楼板时，应穿金属电线管保护，穿楼板处保护高度不小于1.6m。
照明配电箱安装为嵌入式和挂墙式，安装高度为底边距地面1.5m；动力配电箱、控制箱安装安装为嵌入式和挂墙式，安装高度为底边距地面1.5m，当箱体高度大于0.8m时箱体水平中线距地1.5m。
插座安装形式为暗装，安装高度距地面0.3m；安全出口标志安装在出口上方距门顶0.2m及吊顶天花的底部；疏散标志暗装在距离觌面0.5m处。专用应急照明等挂墙安装，安装高度底边距地面2.0m。
（三）防雷与接地
本工程建筑物均属二类防雷建筑，电子信息系统雷电防护等级为A级。
防直击雷措施：在屋面设置避雷针作为接闪器，并在整个屋面形成不大于10m×10m或12m×12m的避雷网格；利用结构柱对角2根主筋作引下线，相邻两条引下线的平均间距不大于18m；利用结构钢筋作共同接地体，即防雷、电气设备工作、保护接地全部连通，接地电阻小于1欧姆，屋面的金属物就近与屋面防雷装置可靠连接。
防侧击雷措施：由12层起利用结构圈梁主筋焊接连通，外墙上的金属栏杆、金属门窗等较大的金属物直接或通过门窗预埋镀锌铁与防雷装置连接；竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。
防感应雷及雷电侵入措施：凡进出建筑物的铠装电缆金属外皮，金属线槽和金属管道在进出建筑物时就近与防雷接地装置连接；变压器高低压侧各相装设避雷器；电源进线处，主要设备间均设置电涌SPD保护装置。
低压供电采用TN-S接地系统，所有用电设备非带电的金属外壳构架均应与专用保护线作可靠的电气连接。
五、人防电气设计概况
本工程人防工程设于地下三层，供电电源从平时低压配电室引一路市电作为战时常用电源；由人防区域电源提供战时备用电源，以上两路电源采用自动切换，以保证战时供电可靠性。
人防地下室照明灯具和线路尽量实现平战结合，为满足战时要求，防护区内的灯具用链吊或线吊，不得用吸顶、壁装或管吊。
人防电气管线采用穿热镀锌钢管沿地下室顶板或梁底用吊钩敷设，吊钩必须作防锈处理，沿墙明敷管线。所有穿越地下室围护结构、防护密闭墙、密闭隔墙和楼板的电气管线或预留的备用穿管，必须作好防护密闭或密闭处理。
各动力控制箱、通风发生控制台只预留安装位置，待临战前安装。各种管线一次施工完毕，以备战时快速安装，各配电箱壁挂中心距离地1.5m，与平时结合使用的配电箱的电源线安装到位而不接到配电箱进线开关上，待临战前换下平时电源线。
人防电气接地采用TN-S接地系统，利用进线五芯电缆专用接地线，由本工程平时低压配电室接地点引入人防配电室配电箱接地端子上，其余配电设备利用电缆地线与接地系统相连，要求配电箱外壳、设备基础、金属管线要有可靠接地，要求接地电阻R不大于1欧姆，电力系统电源低压电缆进线N线和PE线，应在进线处设置重复接地。
六、弱电设计概况
（一）火灾自动报警系统
1、本工程属一类高层公共建筑，设置火灾自动报警系统，系统形式为控制中心系统，系统设置如下：
（1）系统设在消防控制室，内设中央电脑、CRT显示器、打印机、火灾报警控制器、联动控制台、火灾应急广播装置、消防通信设备及电梯监控盘等。
（2）系统的负荷等级一级，主电源为消防电源，直流备用电源采用蓄电池，主备可自动切换。系统中的中央电脑、CRT显示器、消防通信设备等由UPS装置供电。
（3）系统接地：利用共用接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆。消防控制室内设置专用接地板，经专用接地干线（BV-25）穿PVC管接至总等电位联结母排。控制室内消防电子设备经专用接地线（BV-4）穿PVC管接至专用接地板。交流供电之消防电子设备的金属外壳及支架均与PE线相连。
2、报警触发装置的设置如下：
（1）汽车库人防内设3W号角式扬声器，柱上或墙上明装；
（2）大厅、走道、前室等场所均设3W扬声器，吸顶或侧墙安装。
3、消防通信设备设置：
（1）消防控制室内设可直接报警的119外线电话；
（2）消防控制室内设共电式专用电话总机；
（3）消防水泵房、备用发电机房、变配电室、主要通风及空调机房、排烟机房、电梯机房处设消防专用电话分机，安装高度为1.5米；
（4）手动火灾报警按钮处设电话塞孔，安装高度为1.5米。
第三节 场地情况
一、气候条件
场址位于广州市，属亚热带湿润季风气候，夏季较长，常年高温多雨。每年春季少量梅雨，5~7月为多雨季节，5~11月易受台风侵袭。
二、场地情况
大厦位于广州市天河区珠江新城华强路与华夏路交界处，地理位置优越，交通十分便利。
现本工程基坑已经完成，场地因处于广州闹市区，施工场地狭小。
第四节 施工条件
一、交通条件
位于广州市闹市区，交通十分便利，已有临时道路接通场地与市政道路网，能够满足运输要求。
二、给水
现场已从市政给水管网引入可满足施工要求。
三、供电
现场已有变压器引入施工用电，可满足施工要求。
第五节 工程施工特点和难点
一、在施工中，电梯、高低压配电、玻璃幕墙、空调、综合布线等分包工程较多，在施工各个阶段者要有专业施工技术和管理上的协调配合。
二、地下室底板为大体积砼，施工须采取有效的方法和措施，防止砼出现施工冷缝和温度裂缝。
三、设备种类繁多，强调采购工作的计划与土建专业的配合。
四、C55高标号混凝土浇筑质量的控制是混凝土施工质量的重点。
五、施工中必须做好安全防护、环境保护、噪音和粉尘控制、卫生、文明施工等要求严格，施工中应确保周边市民正常的休息、生活及工作学习不受影响。
第二章 施工部署
本工程施工部署将依据工程施工条件和施工难点，充分考虑公司的资源优势条件和质量保证体系，在管理机构建设、机械设备、劳动力、材料的组织、技术工作等方面做好充分的准备，慎重选择合适的施工方案，以确保有序、优质、安全、高效地组织生产，确保达到预期目标。
第一节 工程施工目标
一、质量目标：
确保工程质量合格，达到市级优质样板工程标准。
二、安全目标：
1、 杜绝重大伤亡事故；
2、 控制轻伤安全事故在12‰以内；
3、 实现“五无”：无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾；
4、按国家建设部颁发“一标三规范”达标。
三、文明施工目标：
1、确保文明施工达标，保证施工场地周边生活环境的保护；
2、符合《中华人民共和国噪音标准（建筑施工场界噪声限值）》（GBI2526-90）（含补充规定）和广州市的相应法规要求；
3、争取创建市级文明样板工地。
四、工期
1、确保340天内完成主体封顶。
2、确保500天竣工交付使用；
五、效益：
合理组织施工，实行信息化动态的管理、目标管理等科学管理手段，最大限度地提高经济效益和社会效益。
第二节 总体施工部署
一、总体部署
本工程总体施工部署包括施工准备、组织施工、竣工三大方面的内容，分为五个阶段进行实施：
第一阶段：为施工准备阶段：
主要进行技术准备、设备准备、劳动力、材料供应准备和现场准备等工作，重点包括图纸会审，项目部组建、施工场地准备工作等，为施工创造良好的条件。
第二阶段：地下结构施工阶段：
地下室结构施工的重点在于钢筋砼的施工；
质量控制重点在于大体积砼的施工、防水工程施工等；
施工工期可能处于夏季，应充分考虑雨天及台风的影响，确保工期，同时尽快为上部施工创造条件。
第三阶段：上部结构施工阶段：
上部结构施工为工期控制关键，并且具备组织各工序进行立体交叉施工条件，因此必须考虑充分以主体结构施工为主导，穿插其他工种施工。
施工难度较大在于首层预应力梁、C55等高标号混凝土柱混凝土施工质量控制。
本阶段砼结构和其他工种交叉施工，其相互配合也为施工协调的重点。
第四阶段：装修、安装工程阶段：
此阶段的施工前期以装修为准，安装紧跟，后期施工以安装为主，装饰配合。
施工控制重点是各工种的相互协调配合，此阶段是提前竣工的关键阶段，必须全力协调各工种的工作，确保相互提供工作面，穿插施工。
质量控制的重点在于材料、操作工艺、设备安装和观感质量。
第五阶段：竣工验收阶段：
施工重点在于安装工程调试工作和土建收尾工作，是确保工程竣工验收的关键，并应做到工完场清；
同时，必须进一步完善工程资料，以便为顺利竣工创造条件。
二、基本施工顺序：
（一）基本施工顺序
本工程基本施工顺序：先地下、后地上，先结构、后装饰，土建与安装密切配合，装修自上而下，内外同时进行。其一般程序如下：

前期准备
地下室底板钢筋砼
地下室结构
上部结构
室内外装修
收尾、验收
屋面工程
门窗工程
安装工程施工
安装工程预埋
保修
交付使用
防水
回填
其他工程

1、施工段划分：

（1）土方及胎模施工；
（2）地下室结构分为底板、负三层、负二层、负一层四个阶段，根据后浇带组织施水流工；
（3）主体结构分裙楼、塔楼两大阶段，以层划分组织施工；
（4）砌体及装修工程以楼层划分组织施工；
（5）安装工程分主体施工期和安装施工期两个阶段组织施工；
（6）外脚手架工程配合主体结构和幕墙工程施工。
三、施工计划总控制目标：
施工准备：20天
地下室工程：120天
主体结构：220天
装修工程和安装工程：250天
收尾及验收：40天
详见第八章《施工计划》。
第三节 施工方案选择
根据本工程特点，结合公司的资源情况和工程经验，初步拟定各工种施工方法：
一、运输系统
采用两部塔吊、双电梯、双砼泵组成场内水平、垂直运输系统，场内小型材料水平运输采用小翻斗车和手推车。
二、土方工程及胎模施工
1、 土方工程以人工开挖为主，机械装运出场弃置；
2、地梁、承台胎模为砖砌胎模和砼垫层；
3、地下室底板防水及外墙防水，拟由专业队伍施工。
三、钢筋砼工程
1、钢筋制作均在现场，钢筋水平接头采用搭接焊，闪光对焊，机械接头，直径＜16采用搭接；钢筋主筋竖向接头采用机械接头。
2、模板大部分采用钢木组合大模板。
柱、梁模板采用工具式卡箍固定；墙模板采用校正桁架、型钢支架和斜撑固定；筒体内模采用整体式拼装筒模。
楼板模板采用散装散拼：其中清水砼部分采用光面聚脂漆模板加涂腻子，其他模板采用普通七夹板。
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