网站项目规划书(常用版).doc

网站项目规划书（常用版）
(可以直接使用，可编辑 完整版资料，欢迎下载）

Love
网
站
项
目
规
划
书
（草案）

Love网站开发部

目 录

一、Love网站项目实施可行性报告-------------------------- 3
1、 电子商务与相关行业市场分析
2、 竞争对手网站分析
3、 团队自身条件分析
二、Love网站建设定位及目标 -------------------------- 6
1、 Love网站建设定位
2、 Love网站建设目标
三、Love网站内容总策划书 -------------------------- 8
1、 网站内容规划
2、 网站设计与测试规范
3、 网站建设日程表
四、Love网站技术解决方案 ------------------------- 12
五、Love网站推广方案 ------------------------- 13
1、 网站初步推广规划
2、 网站深度推广规划
六、Love网站运营规划书 ------------------------- 16

Love网站项目实施可行性报告
一、行业市场分析
在中国，有多少人在为择偶而忙碌、烦恼？
    2.6亿!
     从前，它只是一个社会现象。现在，它还是一个钱景美好的新兴市场。
     全国妇联和婚恋网站百合网联合发布的《2021年全国婚恋调查报告》显示，我国现有1.8亿单身人士，其中，23.8%的单身者的父母正在帮他们四处寻找对象。这就意味着，全国约2.6亿人正在为择偶而忙碌着。微博上，有单身网友这样调侃自己的“忙碌”状态：“不在相亲，就在去相亲的路上。” 1.8亿单身者中，有人在托媒婆，有人低调潜入婚介所，有人在大街上搭讪，有人玩网游邂逅……但更大一批人则“潜伏”在婚恋网站上。
     截至2021年1月，国内三大主流婚恋网站中，世纪佳缘网拥有注册会员3200多万，百合网和珍爱网分别拥有2600多万名会员。庞大的婚恋需求和网络的结合迸发出巨大的能量。各婚恋网站如同一个24小时不歇业的门店，自动聚集会员，收集并出售会员信息。每年数亿元的营收、200%的增速，让许多人艳羡不已。
随着“80后”的大量加入，中国已经迎来了第四次单身浪潮。这一轮单身浪潮与以往不同，单身人群主要集中在有文化、有经济实力的中产阶层，并且，“剩男剩女”这个特殊群体的重心开始由上世纪70年代出生的人群，转移到互联网普及程度更高的“80后”。由此，有业内人士预测，市场对线上婚恋服务的消化能力2021年将显著增长，婚恋网站的市场份额将快速超过线下婚介机构。目前线上婚恋网站的市场份额为8亿元，与线下婚介机构还有4亿元的差距。
　　于此同时，婚庆产业正逐渐成长为一个新的朝阳产业，婚庆消费市场的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟，并与新婚消费的其他行业如家电、家具、床上用品、室内装修、房地产、汽车、银行保险等40多个关联行业，逐步形成令人瞩目的婚庆产业链，充满了巨大潜在商机。在婚庆产业快速发展的过程中，相关企业也越来越注重品牌服务和规模经营，婚庆的高层次服务也在增多，整个行业都在为满足当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务的需求而努力，婚庆产业大的产业链正在逐步形成。
中国至少未来10年都将是婚恋和婚庆的高峰年。“80后”作为一个庞大的社会群体进入婚育年龄，给这个行业注入了强大的生命力，如果把这个庞大的待婚嫁群体平均分配到10年当中陆续完婚，每年也有1400万对新人，因此婚庆市场被称为“甜蜜金矿”。而且随着居民消费收入的不断提高，人们用在婚庆上的花费也会增加，整个结婚消费市场的发展也更强劲.

二、竞争对手网站分析
网站名
真情在线
久久结婚网
百合网
网址

om
:// baihe
网站描述
中国唯一人工审核会员的严肃婚介网站
中国结婚第一门户网站
中国最大的婚恋网站
优势分析
网站的会员资料都必须经过编辑逐一审核，信息的真实度较高
拥有最权威的、最及时的婚嫁资讯，拥有最大的婚礼经验交流平台，为广大准新人提供了一个最可信、最实用的平台
首家推出了“心灵匹配，成就幸福婚姻”的独特婚恋服务模式。会员众多，且与电视节目联合
劣势分析
网站的局限性在于只做北京地区
网站广告过多
大部分功能都开始收费，而且会员资料的开放程度不及“世纪佳缘”和“真情在线”

三、团队自身条件分析

团队名称：Dove do you love e
团队口号：Do My Best!
团队成员：
队长：胡昊健，男，华中师范大学2021级电子商务专业，曾多次参加关于电子商务方面的竞赛，对电子商务专业有着浓厚兴趣，具有很强的组织能力，在技术方面有着坚实的基础，其求知欲和自学能力极强。
队员：陈桂强，华中师范大学2021级电子商务专业，对ps、网页制作等能灵活的运用，善于对后台的维护和操作，具有良好的交流能力。
队员：刘巧兰，华中师范大学2021级信息管理与信息系统专业，性格外向，责任感强，有很好的自制力。曾参加过各种大型活动的策划于方案的设计，对于网站的设计以及推广方面有自己独特的见解，其思想灵活，理解能力强。
队员: 石成翠，华中师范大学2021级信息管理与信息系统专业，主要负责技术策划等，做事细心有耐心，待人随和，感情稳定。
总结：我们的成员拥有着共同的目标，志同道合，不一样的专业背景让我们这些朝气蓬勃的年轻人组成了一个不可分割的整体，我们的知识互补，技能互补，在运营和管理方面有一定的经验。同时我们的身后还有华中师范大学电子商务协会全体会员对我们的支持和帮助，让我们能更好的展现自己，我们会一直努力，不断的加强自身的能力，使我们的团队越来越强大！

Love网站建设定位及目标
一、Love网站建设定位
初步定位是：定位为社会公益性服务网站进行推广，是恋人间的互动网络平台 。
【社会公益性服务体现的是部分社会成员的善意与志愿精神同特定社会群体之间的社会关系。】

长远定位是：希望通过Love网站提供的平台，为已确定恋爱关系的你们，解决爱情中出现的问题，并提供各类点子，我们旨在维系爱情的美好，保护在物欲横流的社会中仍期盼幸福的真心。

根据可行性报告可知，纯服务性的网站是目前网络的薄弱环节，群龙无首，值得切入，快速占据网络市场一席之地；说到恋爱，就无法避开恋爱观的话题，正确的恋爱观也早已成为时下的热点，作为社会公益性服务网站，我们会聘请专业的心理咨询师，解答您的困惑。我们还设有各种基金，每一位用户都将得到属于自己的服务基金，我们与您共同成长。
正确的恋爱观也是民族文化进行网络推广的最佳表现形式；强调互动是网络的生命力所在，因此Love网站的重要特色就是体现互动性，构造互动网络平台。
初步定位是服务于长远定位的，初步定位的成功实现使企业在互联网中占有不可替代的角色，为长远定位打下基础，最终网站将以长远定位为发展方向。

二、Love网站建设目标
Love网站建设初步目标：利用6个月时间，将网站建设成为同类型网站中最专业、最全面以及最有前景的网站；进行网站初步推广计划，保证网站访问量持续快速增长，并到达以下标准：第三个月网站初步完工后，实现日访问量100，；第六个月网站初步推广结束后，实现日访问量达到5000，注册会员达5000以上。

Love网站建设中期目标：利用6个月的时间，网站向爱情文化及婚礼准备电子商务交易平台实现初步转化，完成平台的搭建；进行网站深度推广，保证访问量的继续增长，在第12个月要达到日访问量10000以上；展开多种合作形式，吸引多方资金注入。

Love网站建设长远目标：利用12到24个月的时间，将网站运作为专业婚礼策划及婚礼用品行业电子商务交易平台，网站扮演信息服务平台和电子商务产品供应商双重身分；继续实施网站深度推广计划，不再以访问量作为衡量网站发展尺度，实现注册会员50万以上，进入中国互联网CNNIC排名前100名；网站以广告费、会员服务费、中介服务费、企业产品销售为利润来源。

Love网站内容总策划书
一、内容规划
网站名称
Love（注册网络实名）
网站域名
:// love
网站概述
爱，世间最平凡却最伟大，一切皆因爱而生。
相爱的人难免会有摩擦，但认真相爱的人们都想一路相伴，我们有专业的心理咨询师为你们疏导心中的疑惑，还为相爱中的人们提供各种基金。
我们拥有强大的点子库，涉及范围之广，但又只服务于有爱的你们【约会，求婚，婚礼，为提供点子的人付费，公司自己的idea策划组】
并且作为一个互动平台，我们有多个板块如：恋爱问卷，恋爱记录等，以促进恋人间的交流，以及众多恋人间互动，大家一起面对爱情中共性以及个性的问题，集思广益，最终发展成为一个传播正确爱情观，促进恋人间更好的表达观点，彼此理解的平台，进而降低离婚率，提高幸福感。
因为，我们都相信即使在物欲横流的社会中，仍有期盼幸福的真心，正如哈佛大学的塔尔博士一直坚定认为着的：幸福感是衡量人生的唯一标准，是所有目标的最终目标。
所以，我们希望自己的努力能让更多有爱的人们感到幸福，希望通过网络实现我们的理想、形成较大的影响，对社会的进步、国家的利益带来推动作用。

首页要求
恋爱实名制：谁恋爱谁注册，谁表白谁负责
心声墙：爱情宣言
爱情问答：专业心理咨询师解答爱情中出现的问题
匿名感想：发泄心中的不满，不同于爱情问答，但同样有专家解答，你的ta 不会知道，问题却同样得到了解决

具
体
内
容

前台
1
[点子库]：为爱支个招
l 约会，求婚，婚礼，各种点子
l 注册用户自主上传与大家分享---免费
l 专业策划人提供点子---网站支付费用
l 团队拥有自己的idea策划组---免费
l 注册用户可选择自助婚礼策划或向我们寻求帮助
2
[Like]
l 恋爱注册【情侣在本网站注册，实名信息，从注册的那天起，情侣空间就会有一棵爱情树伴随你们的恋情开花结果，每一条记录都是滋养它成长的养料】
l 恋爱记录【注册过后会有情侣空间，记录恋爱中的点点滴滴， 丝丝感动】
l 创意约会【在他或她生日或你想给她惊喜却不知如何是好时，可向我们求助，我们的团队会提供最恰到好处的创意约会】
l 约会保费【每对注册的情侣到我们网站协定的银行办理约会卡，情侣每月向里面打入约会保费，如两个人看电影，吃饭需要用的钱，用该卡消费，会享受各种优惠，我们的各种基金也会打入此卡】
l 恋爱基金【根据恋爱记录的评定标准，分发恋爱基金，分发时间待定】
l 恋人忠诚度测试
3
[Love]
l 创意求婚【点子库】
l 幸福基金【网上提交结婚证，身份证图片，认证后，分发幸福基金】
l 准备阶段【一条龙服务，提供结婚贷款：房，车，等各方面，各种项目都只提供进过我们精心筛选，最合适的排名前三的公司，为您的选择节约时间】
l 创意婚礼【点子库】
4
[Children]
l 育儿记录【记录孩子成长的点点滴滴】
l 育儿基金【网上提交孩子的出生证明，认证后开始分发育儿基金】
5
[愿望墙]
l 【情侣互动，写出自己的愿望，相互交流，可以为别人实现愿望的情侣发送请求获取对方的联系方式】
6
[精华库]
l 【提供给恋人，伴侣，及育儿方面的各种所需商品品质前三的共享区，各种友情链接】

7
[基金来源]
l 【设立基金，慈善捐助，企业冠名赞助，与商家合作】

8
[赞助商]
l **
l **

后台
1
网站会员注册系统
2
网站社区服务系统
3
其他相关程序

参考资料

各类代表性文章

二、网站设计制作与测试规范
1、 网页设计师以网站策划书为设计指导方案，突出体现网站策划的核心思想；
2、 网站制作负责人要与网站策划和设计师做详细沟通，充分理解网站策划意图、既定网站的策划思路和设计师给出的主页及栏目框架的详细说明；
3、 制作负责人要落实每个制作人的具体工作分配，跟踪工作进度，协调不同制作人的配合，树立团队意识；
4、 各制作人要了解网站策划意图、主页设计思想，制定本人被指派的工作任务完成时间表；
5、 文字采编人员要与制作人员积极沟通，将各种原始信息资料进行分类，加工和修改编辑，尽量将各类资料整理成直接可用的文档形式提供给制作人员；
6、 美术编辑人员要充分领会设计师的思路，在风格等方面与设计稿形成一致；图片处理要结合网络的特点，使用正确高效的处理办法；要积极配合制作人员处理各种网页修饰图片和logo、banner的制作；
7、 后台开发人员要以网站策划书中的功能模块说明为指导，做到有针对性的开发；与前台制作人员充分配合，工作互相渗透的部分要注意给对方提供方便，提高工作效率；从多个角度进行功能测试，考虑一切可能出现的结果；
8、 制作负责人要统一管理各个制作人的工作成果，针对每个项目，要在内部发布平台上设立专属文件夹，定期将各制作人的工作成果汇总到专属文件夹；
9、 制作人既要各司其职，又要互相沟通，遵守统一制定的网站制作模板或者规范；
10、网站校对和测试人员要对网站所有的文字、链接、功能模块进行测试，给出详细的书面校对表并对其负责；

三、网站建设日程表

主线程
分线程
时间
（天）
总天数
（天）
所在分线程时间比
制作人
说明
网站总策划
设计制作
策划
网站栏目策划
2
16

设计风格策划
2

资料信息整理
资料收集整理
5

资料编辑整理
2

网络推广实施
推广活动策划
5

前台
开
发
设计阶段
参考
2
10

设计框架完成主页面和栏目主页面
3

设计装饰图片
3

完成设计整合
2

制作阶段
设计CSS
1
12

完成有装饰图的全部页面制作
8

加入JS
2

作代码优化
1

设计制作
整合
与策划人员沟通
3
8

在后台代码加入后，根据项目小组意见进行整合
5

后
台
开
发
后台开发
审阅功能规范
2
34

确定模块化/分层设计参数
2

制定开发计划
1

编写代码
21

开发人员测试（初步调试）
3

在后台代码加入后，根据项目小组意见进行整合
5

上传功能模块
2

试运行

收集建议及意见进行完善期
调试发布
2

9

广泛征集意见
5

配套修改与更新
2

Love网站技术解决方案

Love网站属标准服务性网站，内容翔实，功能繁多，需要的服务器空间较大，并且对服务器的功能要求，扩展性要求较高，对未来访问量的高承受能力和带宽要求也较高，因此，在服务器的选择上，要做到经用够用和好用，能够保障网站的快速发展需要。在选择自建服务器还是进行主机托管或者租用虚拟主机的方面，要慎重考虑，追求最高最好的性能价格比。网站建设和推广初期，可以考虑租用虚拟主机，降低费用；随着网站内容与功能的不断完善，访问量逐渐增加，可以考虑进行主机托管或者自建服务器，用以保证网站发展和访问速度需求。

在服务器操作系统方面，可以使用Windows Advance Server 操作系统和IIS Internet服务器软件，此服务器开发环境兼容性能好，开发难度低，可利用资源多；在服务器安全和稳定性能方面，需要加载病毒防火墙和反黑客软件用以保障。

网站程序开发可以使用Microsoft公司的Active Server Pages 技术进行开发应用，在数据库使用方面，可以使用Microsoft 公司的 SQL Server 2005数据库软件；前两者技术成熟，兼容性能良好，可利用资源多，开发经验丰富，是组建电子商务网络平台的最佳选择。

Love网站推广方案
一、网站初步推广规划
网站建成后，有一个常规推广期，在这个期间内，需要收集各方面对网站的初步看法和意见，并继续加大网站充实的力度，频繁进行更新，培养初步的访问群，力争在用达到日真实访问量100以上，此期间主要有以下手段：
1、 搜索引擎加注：做好每个网页的关键字索引，争取每个页 面的关键字都有所不同；
2、 广泛友情连接：
3、 申请各种品网认证
4、 参加广告互换联盟
5、 到各类留言板留言
6、 到各大论坛发布广告
7、 利用论坛网聚人气，广泛收集精彩贴子，广交天下灌水客；
8、 包装制作各类电子图书，提供免费下载，替网站做宣传；

二、网站深度推广规划

深度推广期是整个网站上轨道重要的时期，能否在有限的时间内，花费有限的成本，快速占领行业地位，向准商业化迈进，主要就看深度推广期的成效如何。
深度推广期间，全民皆兵，每个人的主要任务就是如何推广，创新有效的新的推广办法；同时，网站的更新和充实亦是重中之重，确保每日更新，确保行业内最新最快的资讯信息和材料。
深度推广期预计需要3个月左右的时间，力争达到日访问量5000以上，并保持上升趋势。此期间主要有以下手段：
1.继续进行初步推广期的所有工作，并适当加大力度，是深度推广的重要内容；
2.设置邮件列表，制作本网站电子杂志，收集1000万以上邮件地址，保证一台机器以每小时3000封的速度24小时发送广告邮件；
3.制造发布网站信息：在各大论坛，以显著标题及内容，以转贴形式，以各大新闻网站的名义，发布与本站相关，对本站有利的各种信息（注意掌握分寸），吸引访问；
1、 请知名IT评论或自由撰稿人对本网站进行一番品评，树立行业内形象，成为网络注意力集中点之一（亦可对某些知名评论文章修改，转贴）
2、 印制宣传品：包括名片，文化衫，宣传海报，张贴物，文化用品等等；
3、 站名义参与各类网络活动：包括设计比赛、猜谜竞赛、公司招聘、相关商品信息发布等等；
4、 与各级各类网络公司或者传统企业进行各种合作，初期可以以免费服务为条件，获得各种活动、商品的参与或代理的机会，目的是吸引相关注意力，向商业性进行初步转化，前提是不脱离网站中心主题或者扩大中心主题外延。

Love网站运营规划书

Love网站项目建设初期定位于建成一个“麻雀型”小而全的交互式网站。针对该项目特点，其在运营初期可以选择全面、精炼、高效的开发团队，该团队可主要由网站策划一名、网页设计制作一名、网站程序开发一名、网站文案编辑一名共四人组成。

网站策划负责领会公司具体要求，制作网站总策划书，制作栏目详细策划书、制作网站开发规范，协调设计制作和程序开发工作中的交叉部分，协调整体工作进度，制定网站推广计划并负责实施等；

网页设计制作负责网站整体风格设计、网站首页和栏目首页设计、网站页面框架设计、网站美术编辑和具体页面制作等；

网站程序开发负责网站功能设计开发、网站交互平台设计开发、网络技术应用及维护、网站程序调试等。

网站文案编辑负责搜集整理各类网站资料，根据项目策划书编辑网站各栏目文字内容，书写起草网站各类文档，制作网站宣传推广说明，负责栏目日常更新内容的搜集和文字推广工作的进行。

网站运营其间，开发团队实施项目经理人负责制度，项目经理人负责团队管理和网站日常运营，并对公司负责，真实反映公司制作网站意图，合理实现公司制定的网站开发和运营目标，服务于公司的整体发展。公司跟踪网站项目开发进程，随时提出公司意见和观点，参与网站运营决策，指导网站整体发展方向，监督网络推广与营销的真实有效性。

***公司作为Love网站的直接投资方和受益人，具有选择网站运营团队和参与重大决策的权利及义务，在选择网站运营团队方面，主要有以下四种方式：
1、成立公司网络部门，招聘专业技术人才和网络营销人才，组成公司自己的网站运营团队，进行网站开发、制作、维护、推广和营销，拥有该网站项目的全部知识产权和所有权；
2、***公司将Love网站以项目开发形式外包给网络科技公司、网络工作室等专业网站开发企业或团队，公司根据双方认可的网站开发费用清单进行投资并参与重大决策，承包方根据双方协议实现所有规定的网站开发技术及推广要求，***公司拥有该网站项目的全部知识产权和所有权；
3、***公司与网络科技公司、网络工作室等专业网站开发企业或团队合作；专业网站开发团队以技术和管理参股，负责网站开发、维护及推广，***公司以设备、办公场地及办公基本费用作为投资参股，参与网站运营重大决策；双方根据协议按股份比例大小拥有该网站项目的知识产权和所有权以及该项目产生的收益。
4、***公司与网络科技公司、网络工作室等专业网站开发企业或团队实现半合作关系；在网站初步运营期内（三至六个月或商定），专业网站开发团队负责网站建设和推广，作为***公司准员工，享有薪资等其他待遇，并享有小部分股份；***公司提供设备及办公场地，提供薪资待遇，享有大部分网站股份，并且可以在网站初步运营期结束后，决定是否继续合作或者合作方式是否改变。

四种方式各有不同，看以下分析：

优势
劣势
方式一
成立公司网络部门
将互联网作为企业战略发展的重要内容，拥有自己的技术团队，开拓企业的新产品线和赢利点
独立承担风险，打破企业常规进程和预算，挑战企业现有管理模式和现有人力资源状况，须制定长期用人计划

方式二
项目外包
依托强势技术力量和管理团队，对项目实施进程和质量有保证，降低投资风险，预概算清晰，不影响企业固有业务发展
部分现有资源不能有效利用，增加预算费用，项目进度不能有效控制，项目结束延续性和可扩展性差

方式三
公司与网络科技公司合作
依托强势技术力量和管理团队，对项目实施进程和质量有保证，减少投资，降低投资风险，网站开发延续性好，具备可扩展性，发展空间和前景大

不能完全拥有网站所有股份

方式四
公司与网络科技公司半合作
技术力量和管理团队可靠，真实反映企业发展策略，分阶段投资，降低风险，有效利用资源，灵活掌握进度，网站开发延续性好，具备可扩展性，发展空间和前景大

小部分网站股份不能完全拥有

Love网站开发部
第一部分 规划研究
第一章 基本现状分析
1.1项目位置
清韵·盛世百园项目位于沈阳市东北部，东陵区行政区划内，属棋盘山国际风景旅游开发区核心部位，棋盘山风景区大门外，邻接沈阳世园会会址。
1.2规划范围
规划区范围东至上木村村界，西至沈棋路东侧边沟，南至上木村村界，北至现状国有用地界线，毛望路南侧边沟，总面积约171.3ha。
1.3场地现状
1．地形地貌
场地为丘陵地貌，海拔高程介于200——340米之间。沈棋路东侧地形较平坦，场地中部形成一条东北－西南向谷地，谷地内开阔平缓。此外，山地边缘的地形变化丰富，形成多个指状分布的小型谷地，谷地内空间围合感较好，这在场地南部表现尤为明显。
2．用地现状
场地内原有居民依中部谷地而居，现已全部拆迁。场地西北角建有联排式住宅一品洋房及阳光假日山庄，建设密度较高，风格与周边环境不大符合。
场地内用地以农田为主，包含部分葡萄园、梨园及苗圃。在场地西侧及东侧分布了两片成片松林，蓊蓊郁郁，林相较好，与棋盘山风景区的万亩森林联成一体。
沿沈棋路东侧及中部谷地内分布两条溪流，水源来自林间泉眼、溪流蜿蜒迤逦，在场地西部相汇流出。
场地南北各有一条220kv的高压输电线路通过，对场地内居民及游客都有一定的压迫感。
3．道路交通
沈棋路为场地西界。作为联系城区与世园会及棋盘山风景区的一级公路，沈棋路将改造成为双向六车道的旅游景观大道，路面宽25米，红线宽40-45米，且两侧将各留98米的绿化带。毛望路为场地北界，未来也将进行拓宽，道路红线为40米。此外，沿谷地内有一条现状车行道。场地内还分布了一些小的步行道。

第二章 项目背景解读
2.1沈阳城市发展背景
沈阳市是东北中心城市、辽宁省省会，为2005年“中国十大最具竞争力城市”之一。随着中央“振兴老东北工业基地”战略的实施，辽宁中部城市群（沈阳经济区）区域经济一体化进城的加快，以及世园会举行等巨大机遇，沈阳正表现出为世界所瞩目的发展活力。
城市空间拓展
沈阳市城市形态是由核心区及周围的4个副城、两个组团所构成。其中东部地区依托于棋盘山风景区、世园会、浑河旅游带等，将以旅游度假为中心，形成沈阳的四大发展空间之一。在产业结构调整中，沈阳市也将旅游业定位为支柱产业，要求加快旅游经济的全面发展，加速旅游大项目的开发。
解读：本项目应以旅游为出发点，完善沈阳市东部地区的旅游功能。
城市生态环境建设
为改善城市环境，沈阳提出建设森林城市的战略，形成“外围森林环抱，内部绿化成网”的景观格局，实现“林在城中，城在林中”的目标。而表现在空间形态上，即“一山一带两环五楔”的生态格局，其中一山即指棋盘山风景区，本项目恰好位于城市这一重要绿肺中。
解读：本项目位于沈阳市的生态敏感地区内，未来建设应坚持生态优先，完善生态环境体系，以提高对城市的生态服务功能。
郊区化与新农村建设
近年来，沈阳市大规模开展高速公路、一环、二环、市内干线的道路建设，加之浑南新区、棋盘山风景区、陵北区域的开发，大大推动了沈阳市的郊区化进程。2005年1—9月，四个郊区的商品房施工面积达561.7万平方米，占全市的22.2％，其中住宅施工面积达514.3万平方米，占全市的26.8％。沈阳城市的扩张以及辽宁中部七城市联盟的成立，将进一步促进沈阳市的郊区化发展。
随着郊区化进程及“和谐社会”发展目标的确立，城郊及区县的农村建设也日益受到重视。2005年11月4日，沈阳市召开建设社会主义新农村暨郊区工作会议，并下发《沈阳市社会主义新农村建设计划》和《关于社会主义新农村建设的若干政策意见》，提出到2021年，四个郊区（苏家屯、于洪、东陵、新城子）逐步转变为城区。郊区采将取“农民新村”的建设模式，通过村屯土地整理折抵、异地腾迁等办法，对城乡结合部规模较小的村屯进行合并，按照城市住宅标准建设农民新村，实行城镇化管理。在落实社会保障的基础上，农村户口可转为非农户口。
解读：本项目应结合郊区改造及社会主义新农村建设的大背景，对场地内村庄进行集中整治，改善场地的整体环境，并妥善解决农民回迁问题，建设和谐的、高品质的社会主义新村。
2.2沈阳市历史文化背景
沈阳有2300多年的历史，历经西汉、辽金、元明清等历朝历代。特别是在清代，清朝入关前沈阳曾经是清太祖和清太宗时期的统治中心，被称作“一朝发祥地，两代帝王城”。这里不仅是满族祖先生活和创业的地方，还修建了被称作清代关外三陵或盛京三陵的清永陵、清福陵和清昭陵。沈阳与抚顺联手，成功地使“一宫三陵”列入了世界遗产名录，正着力联合打造清文化中心的旅游形象。
但另一方面，沈阳作为一个传统的重工业城市，随着社会经济的发展，清文化的物质遗存已经不多。故宫、三陵体现的也只是皇族文化，对满族及清朝文化的体现也并不够充分。
同时，我们应认识到，沈阳的文化也不仅是满族文化和清文化，沈阳市的历史文化其实更为悠久和丰富。如果我们结合“振兴老东北工业基地”、2006中国沈阳世界园艺博览会的举办等机遇，将本项目置于更为广阔的时空背景下，我们的视野就不会只局限于满族文化和清文化之，本项目也将获得更为丰富和广阔的文化意蕴。
解读：本项目在文化体现上应具备更为广阔的历史视野，满族及清朝文化可以成为体现的重点之一，但同时又要突破清文化的局限，对沈阳乃至中国的历史文化作更为深刻与丰富的阐释与体现。
2.3棋盘山旅游开发区发展背景
棋盘山风景区位于沈阳市区东北部20公里，以自然山水林木为主体，“碧山秀水处，瑞雪绕清风”。旅游区内植物资源丰富，有油松、落叶松、红松等多种针叶树和紫椴、大果榆、辽东栎等阔叶树200余种，800余万株，葱郁的森林使景区充满浓厚的自然气息，令人心驰神往，被誉为“中国山水画的原本”。集森林生态旅游、冰雪旅游、风光旅游、度假旅游、名胜古迹旅游为一体，冰雪旅游等旅游项目已经发展成熟。旅游区游客主要为沈阳、抚顺及铁岭等市的市民节假日休闲，辐射人口达到2000多万，2003年实际接待游客达到了260万人，未来潜力巨大，规划2021年游客将达到740万人次。
在将世园会会址纳入管理区后，棋盘山旅游开发区面积达到203km2，将形成“两带三区”的发展结构，建设成为东北地区具有国际水准的风景旅游度假胜地。刚刚完成的《棋盘山国际旅游开发区总体规划》中明确，应完善旅游度假区内的旅游服务，具体包括旅游景观建设及旅游设施，休闲度假设施，服务设施，生态恢复与保护项目，果蔬菜采摘及观光农业、花卉等相关产业，旅游、会展及文化产业的研发基地等。
解读：在主题上，棋盘山以自然山水为主，对历史文化的发掘还较为薄弱，本项目可以对此形成弥补；在特色上，“四山一水”以磅礴大气为吸引点，本项目则以精雕细琢为特色；在功能上，本项目应为旅游区提供必要的旅游景观及旅游服务功能。
2.4世园会发展背景
2006中国沈阳世界园艺博览会会址位与本项目相邻，将于—间举办。世园会以“我们与自然和谐共生”为主旨，兼融园艺展示、文化娱乐、综合服务、展会活动等功能，将各类展园、建筑、附属设施完美融入自然景观之中。“世园会”带来的城建、交通等设施加速建设，必将使东部地区富集人流、物流、资金流等，推动东部地区的一体化进程，创造出“世园会经济带”。这为本项目的发展带来了很好的契机。
但如此级别和规模的“世园会”的存在，又必然会对本项目“园”的主题造成极大的影响。必须承认，无论从规模还是级别上，本项目的“园”都是无法与世园会竞争的；而如果本项目不能形成与世园会有所区分，那么就可能处于强大的世园会形成的“阴影效应”中，成为一个没有意义的“拷贝”。因此，本项目在环境的主题上应努力创造自身的特色。世园会包括两个室外园区（国际园区和国内园区）、两个室内展馆（综合馆和热带雨林馆）、二十个专题园等，可以说是“洋而今”为主，以地域为区分来布局；本项目要形成特色，则应立足于“历史的”及“中华民族的”，以时间为主线进行组织。
解读：本项目应充分借助举办世园会的东风，提升、改造世园会周边环境。应以历史时段为主线，以“古而中”为特色，与世园会形成区分和融合。
2.5场地资源
自然资源
场地内依山成谷，植被丰富，流水迤逦。场地自然条件非常优越，背依棋盘山风景区，万亩森林，蓊蓊郁郁；场地内地形起伏，变化丰富；林间泉水汇集成溪，蜿蜒迤逦，在北方十分难得。
但场地山势水形皆不以规模而见长，山不见高，水不见深，不能给人高山仰止，景行行止之感，必须认识到场地在自然环境上的不足，并予以弥补和提升。
历史文化资源
项目地处满族自治乡，且为努尔哈赤入关前屯军之地，具有一定的历史文化积淀。
场地解读：项目应严格保护林地及水体资源，，维护生态环境，应深刻认识到“有山山不高，有水水不足”的不足，发掘历史文化，注入文化内涵，赋以钟秀灵气，使得“山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则灵”。

第三章 项目功能解读
3.1项目性质解析
自1990年代以来，“旅游房地产”概念在我国逐渐风行，本项目也即“旅游＋地产”类型的复合项目。旅游地产指的是利用旅游区域的景观、生态、文脉及人气资源为开发契机的地产开发和/或以旅游度假需求为目标市场的地产开发营销模式。
依据不同的标准，可对旅游房地产进行各种分类，如下表。

旅游房地产分类表
产品形式
权属交易方式
依托的旅游区性质
旅游区与地产关系
产权酒店、时权酒店、养老型公寓、高尔夫度假村、登山滑雪运动度假村、旅游休闲培训基地等
短期租用方式，拥有对应期限内使用权，如一般的旅游酒店、度假村；
使用权交易式，拥有一定年限使用权，如时权酒店；
产权交易式，拥有部分或全部产权，如第二居所、养老型公寓
自然景观依托型；
历史人文景观依托型；
人造景观依托型
旅游景点地产
旅游商务地产
旅游度假地产
旅游住宅地产
其中最具意义的是根据旅游区与地产之间关系进行的分类，它着眼于旅游房地产中“旅游”与“地产”的相互关系，具有不同的功能组合，并表现为由公共性向私密性过渡的不同要求，对本项目的发展定位具有指导意义。下面就此分类进行详细区分。

旅游区与旅游房地产关系表

旅游景点地产
旅游商务地产
旅游度假地产
旅游住宅地产
位置
旅游区内
旅游区内或旅游区旁
旅游区内或旅游区旁
旅游区内或旅游区旁
设施类型
观光、休闲等旅游设施
商店、饭店等非住宿性的旅游服务设施
酒店、度假村等旅游住宿接待设施
住宅
主要功能
观光、休闲、娱乐
商业、餐饮、娱乐等旅游服务功能
度假功能
居住功能
对旅游区的主要功能
旅游功能性：作为旅游设施或旅游项目
旅游服务功能性：提供旅游配套服务
旅游服务功能性：提供度假服务
景观性
使用者是否拥有产权
否
否
可拥有部分产权
全部产权
这里需要对景观住宅地产与旅游住宅地产进行区分，前者在地产界已经通行数年，主要是以景观为标尺，主要是强调为业主营造舒适、优美的景观与环境，后者则不仅重视景观营造，还着眼于社区人文品味和氛围的建设。而本项目位于棋盘山旅游开发区核心部位，交通区位优越，环境优美。因此本项目的发展要能为棋盘山增色添彩，不仅提供旅游服务功能的完善，它本身还应成为旅游区的一部分，创造旅游产品。
项目性质解析：本项目作为旅游地产，应综合具备提升景区环境、提供旅游体验产品、完善旅游服务功能等多种功能，同时又能创造宜人的居住空间，因此需要地产与旅游在景观上互相融合，在功能上相互补充。
3.2同类项目借鉴：
北京八大处山庄
北京八大处山庄是北京绿化带工程和香山地区危旧房改造项目，离香山很近。香山作为北京的上风上水地带，是历代皇族青睐的居住宝地，这里拥有浓厚的文化底蕴；同时，香山、北京植物园、卧佛寺、碧云寺赋予香山地区独特的自然环境优势，许多北京人对香山有着独特的情结。此外，四环与五环的开通，大大拉近了这里与城市的行车距离。自然环境、历史积淀与交通条件的改善，使香山地区近年来成为旅游地产发展的热区。
按照发展规划，北京市将建立西山风景区，最大保护范围约320平方公里，同时进行绿化带工程及香山地区危旧房改造。在地区整体改造的同时，合理进行房地产项目的开发，将有利于改善人居环境，加快区域经济发展，但政府部门对房地产项目开发严把规划关，主要是控制地段、控制规模和控制风格。
2000年以来，西山区域先后开工的别墅项目共有10多个，大部分项目依山而建，形成独有的山地别墅群。从永定河以北，沿着西五环路依次途经圆明园花园别墅、半山枫林、山水逸境、香山别墅、香山艺墅、西山美墅馆、西山美庐和八大处山庄等项目。2004年下半年，西山新建别墅达到了100万平方米，而且售价节节攀升，达到20000元/平方米以上，近千万元别墅成为主流。
八大处自古以来是帝王，贤人雅士寻幽参禅之地。八大处山庄座落于西山左屏八大处公园景区，长安寺与灵光寺之间，八大处公园正门南百余米，是目前北京市唯一建在国家级公园景区内的产权别