工程量清单计价方式研究与应用.doc

1 绪论
1.1 设计目的和意义
毕业设计既是对大学三年学习的一个综合检验，更是锻炼自身专业能力的一个最佳机会。其主要目的如下：
1）加深、巩固、扩大所需基础理论及专业知识；
2）通过对一个工程招标、投标两个阶段的分析及造价确定，来整合、贯通三年所学的各种理论知识；
3）利用本次设计再次熟悉工程量清单的编制方法及投标报价的确定过程，为以后的工作打下坚实的基础。
另外，此次毕业设计我选择用清单计价的方式进行整个工程量清单编制及投标报价过程，其主要原因在于工程量清单计价是承包人依据发包人按统一项目（计价项目）设置，统一计量规则和计量单位按规定格式提供的项目实物工程量清单，结合工程实际、市场实际和企业实际，充分考虑各种风险后，提出的包括成本、利润和企业管理费在内的综合单价，由此形成工程价格。这种计价方式和计价过程体现了企业对工程价格的自主性，有利于市场竞争机制的形成，符合社会主义市场经济条件下工程价格由市场形成的原则[1]。所以，选择用清单计价的方法进行整个工程量清单编制及投标报价过程是适应了建筑业发展的必然趋势。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外工程造价研究
1） 英国工程造价计价模式
英国确定工程造价有关的计价依据主要有工程建设标准、工程量计算规则、工程造价信息等。这些依据对于工程造价的确定与控制有着重要作用，缺一不可。
英国没有统一的价格定额，在工程量计算规则方面，皇家测量师学会组织制定的《建筑工程工程量标准计算规则》和《土木工程工程量标准计算规则》，分别成为建筑工程和土木工程方面参与各方共同遵守的规则。工程量计算规则是参与建设各方共同遵守的计量、计价的基本规则。英国十分重视已完工程数据资料的积累及数据库的建设，从数据的收集情况来讲，分为政府、专业团体、企业三个层次。
2）美国工程造价计价模式
美国计算工程成本的标准不是由政府部门组织编制的，也没有统一的工程成本计价依据和标准。国家不颁布统一定额，而是由行业协会、企业或政府机构根据自身的具体情况制订相应的标准。其计价定额、指标、费用标准等，一般由各大型工程咨询公司指定。各地的咨询机构根据本地区的特点，制定出
单位面积的消耗量和计价，由此作为所管辖项目的成本估算标准。由于没有标准统一的工料测量方法，因此在招标文件中就没有工程量清单，每个投标商都要根据设计图纸计算工程量，然后依据自己所掌握的有关劳务、材料、设备的价格以及确定的管理费和利润来计算价格。承包商所掌握及采用的价格信息一般不向业主公开，许多大型的承包商都有自己的成本估价系统，其公司内部也均设有专门负责成本控制的机构和人员，对成本管理工作非常重视。
通过对许多发达国家工程计价方式的研究发现，国际惯例中的工程计价模式有以下几个基本特点：工程量计算规则统一、业主提供工程量清单、承包商自主报价、低价位是评标标准。采用工程量清单及工程量清单报价，通过工程招投标由市场竞争形成工程造价是建立健全过程造价形成机制的途径。工程量清单计价的本质就是建筑产品价格的市场化，改变了过去以固定“量”、“价”、“费”定额为主导的静态惯例模式，提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施，逐步深化了工程计价主要依据市场变化动态管理的改革[2]。
1.2.2 我国工程造价研究
我国现行工程量计算规则方面，存在两种情况：一是定额计价模式，工程量计算规则是局部的统一，即为区域性的统一，主要是由定额的区域性而决定的，这种情况，不利于工程量的审核，利用不同定额计算规则计算出来的工程量会有区别。此外，采取定额模式，措施性项目与实体项目未分开，不同预算员对定额的理解有区别，造成工程量计算最终结果不一致，对量困难。二是现行推广的清单计价，计算规则依据的是《建设工程工程量清单计价规范》，从全国范围统一了计算规则，区分了措施性项目与实体项目，工程量计算规则是参与建设各方共同遵守的计量、计价的基本规则。
现在大力推广和使用的清单计价模式与发达国家的工程量计算模式的制定基本保持一致，符合工程造价管理发展的要求。因此，本次毕业设计中，我选择清单计价的方式进行设计。
1.3 设计方案
1.3.1 设计依据
经过三年专业知识的学习，在掌握了一定工程管理专业造价方向知识的基础上，结合实际工程的特点，采用建筑识图、施工技术、工程造价及招投标过程的知识作为本次设计的主要技术依据。同时，利用收集到的建筑施工规范、要求、指标等具有普遍法律效应的行业规则作为本设计的理论依据。
分析整个设计过程可以分为两个方面：一方面是作为招标方，编制工程量清单的过程，这一环节是根据建筑施工图纸和相关设计文件将所需施工单位完成的工作进行详细划分和描述，帮助编制招标文件，实现招标职责的过程。另一方面是作为承包单位，进行投标报价确定的过程，这一阶段主要是根据建筑施工图纸和招标文件将具体施工方案和预计工程造价进行落实的过程。两个过程由两个主体完成，
但两个环节又相辅相成，将四年所学专业知识有效结合起来，在实践中获得发展。
1.3.2 设计方法
本次毕业设计采用的是手工与软件相结合的方法来进行工程量清单的编制及投标报价的确定。将工程管理造价方向最常见的两种算量方式有机的结合起来，既是对工程的全面研究设计，也是对日后相关工作的有效练习。
首先，要详细研究工程设计图纸、招标文件及相关资料，对工程项目进行合理分类，再对照计价规范项目名称，以及用于描述项目名称的项目特征，确定具体的分部分项工程名称。利用工程软件绘制出地上部分全部工程内容帮助计量，再运用工程计量知识将地下基础部分手工计算。然后，依照2008全统清单库的要求设置项目编码，正确使用项目编码可以使项目名称与合适的计价规范相互对应，同时，按照清单计价规范中的计量规则确定各项工程量。最后，参考计价规范中列出的工程内容，组合分部分项工程量清单的综合工程内容[4]。
其次，认真阅读分项工程量清单与计价表，了解该工程资料中关于组价方式、措施费、安全文明施工费、预留金及其它费用等规定。分析该工程的施工流程和工艺特点，理清工程所用材料的品种、规格、型号等，主要材料应列出清单，并进行询价，运用实物量法进行组价。
最后，结合大量以往同类工程的数据进行造价分析，比对调整从而得到最优的投标方案，将分析结果详细记录下来，也可作为以后工程的基础数据。
1.3.3 设计基本内容
整个设计过程主要包括以下四方面的内容：
1）收集、整理所需的工程资料
依照学校的相关要求，我选择了葫芦岛XX某工程作为此次设计的对象，并收集了许多与该工程相关的资料，其中包括该工程的招标文件、建筑施工图纸、相关合同及清单计价规范、工程量消耗定额等。
2）工程计量、编制工程量清单
地下部分采用手工算量的方式来计量，而地上一到六层均由广联达图形、钢筋算量软件计量，运用手工和软件相结合的方式来计量可以将整个大学所学的知识融会贯通，再以两种方法结合算量为基础，依据国家颁布的清单计量规范编制出该工程的工程量清单，为接下来的投标报价做准备。
3）工程计价、进行工程投标报价
运用广联达计价软件结合工程设计文件选择合适的工程定额与编制好的工程量清单相匹配，再经过合理调价，得到最优的投标报价。
4）造价指标分析、确定工程造价的合理性
结合实际工程特点计算出相应的造价指标，分析工程造价的准确性、合理性，作为以后的经验积累。

2 工程量清单编制
2.1 清单编制说明
2.1.1 工程概况
本次毕业设计的主要内容是XX某工程工程的工程量清单及投标报价。该工程是由XX建筑设计院负责设计制图，建设单位是葫芦岛XX房地产开发有限公司。本工程位于葫芦岛市XX站东侧及XX村南侧内。
该工程共六层，局部阁楼，建筑总高度为21.050米（其中一至六层层高为2.9米，阁楼层脊部层高为5.4米）。总建筑面积为5448.86平方米，属于四类工程，因此依据四类工程费率进行取费。
本工程属于框架结构（异形柱），桩基础（与承台梁相结合），结构设计使用年限50年。该建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度。混凝土等级根据位置以及构件的不同分为C35、C30、 C25、C20型。垫层为C10素混凝土。
外墙采用砌块中间夹保温层构造进行填充，内墙则是200、100厚度不等的空心砌块。由于工程属于局部阁楼，屋面分为不上人平屋面、上人平屋面和坡屋面三种。屋面防水等级为III级，一道防水设防，（高分子复合防水卷材防水层）防水层合理使用年限为10年。
2.1.2 清单的编制依据
（1）设计文件（主要包括XX某工程建筑施工图和结构施工图）；
（2）《建设工程工程量清单计价规范（2008-全统）》；
（3）施工现场的特点及施工条件；
（4）招标文件及其补充通知、答疑纪要。
2.2 工程量清单编制
2.2.1 分部分项工程量清单
工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量等。
1）项目编码：采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四为为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码[5]。
2）项目名称：项目名称是按照形成工程实体而命名的，例如矩形柱（KZ-10）。
3）项目特征：项目特征是按不同的工程部位、施工工艺、材料品种等分别列项。以矩形柱（KZ-10）为例，其项目特征为：
（1）柱高度: 1.15m
（2）柱截面尺寸: 400*400
（3）混凝土强度等级: C30
（4）数量：13
4）计量单位：各个项目的计量单位应按照《建设工程工程量清单计价规范》的要求确定。即：
（1）重量——吨和千克（t或kg）
（2）长度——米（m）
（3）面积——平方米（m2）
（4）体积——立方米（m3）
（5）其他——个、樘、台
例如：矩形柱（KL-10）混凝土工程量的计量单位是m3。
5）工程量计算
依据《建设工程工程量清单计价规范》中各类工程量的计算规则进行计量。
（1）土石方工程中的场地平整分项工程的工程量计算规则为：按设计图示尺寸以建筑物首层的建筑面积计算。
以某工程为例，场地平整清单量=建筑物首层外墙外边线以内面积+两边阳台所围面积的一半 =（2.4+2.68*2）*（69.47+0.26*2）+4.2*（67.07+0.26*2）+（1.8+3.6+0.26*4）*0.9/2+（2.4+4.2+0.26*4）*0.9/2+[4.4*（1.36-0.16）/2+1.2*4.7*2/2+1.2*（3.9+0.1）]*2=839.4526
表2-1 平整场地工程量清单
Table 2-1 Output table list of Land leveling
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程数量
1
010101001002
平整场地
1.土壤类别: 一.二类土
2.弃土运距: 65m
m2
839.45
（2）桩与地基基础工程中混凝土灌注桩分项工程的工程量计算规则为：按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）或根数计算。
以某工程为例，桩长=（桩身+桩尖）*数量=（6+0.15+0.7）*146=1000.1

表2-2 混凝土灌注桩工程量清单
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程数量
5
010201003002
混凝土灌注桩
1.土壤级别: 一.二类土
2.单桩长度、根数: 6.85m\146根
3.桩截面: 500mm圆桩
4.成孔方法: 沉管夯扩灌注桩
5.混凝土强度等级: C35
m
1000.1
（3）混凝土及钢筋混凝桩承台基础土工程分项工程的工程量计算规则为：
砼量按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。
现浇混凝土钢筋量按设计图示钢筋（网）长度（面积）乘以单位理论重量计算。
以某工程CT-1为例，砼量=CT-1的混凝土体积*个数=2.6*1*0.6*10=15.6
钢筋量分为上部钢筋、下部钢筋和箍筋三部分，上部钢筋=[承台梁净长（净宽）-2*保护层+2*锚固]*根数*理论重量=（2.6-2*0.04+2*27.80.018）*6*2=36.2448，下部钢筋=[承台梁净长（净宽）-2*保护层+2*弯钩]*根数*理论重量=（2.6-2*0.04+2*10*0.02）*6*2.47=43.2744，箍筋数量=2.6/0.1+1=27，箍筋=[（构件长宽和-4*保护层）*2+27.8d]*根数*理论质量=[（1+0.6-4*0.04）*2+27.8*0.01]*27*0.617+[（1*2/3+0.6-4*0.04）*2+27.8*0.01]*27*2*0.617=137.7144
综上所述可以编制工程量清单如表2-3所示：
表2-3 工程量清单
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程数量
6
010401005002
桩承台基础
1.垫层材料种类、厚度: 混凝土垫层
2.混凝土强度等级: C30
m3
146.02
40
010416001018
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格: 现浇构件圆钢筋Φ10
t
0.002
44
010416001022
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格: 现浇构件螺纹钢筋Φ18
t
3.597
45
010416001023
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格: 现浇构件螺纹钢筋Φ20
t
0.395
2.2.2 措施项目清单
技术措施项目清单中文明施工、安全施工费，雨季施工措施费费率根据辽宁省规定费率以直接费中人工费加机械费为计算基数计取。措施项目中还包括模板、脚手架、垂直运输、机械等项。
表2-4 措施项目
序号
项目名称
1
安全文明施工措施
2
夜间施工增加
3
二次搬运
4
已完工程及设备保护
5
冬雨季施工
6
市政工程干扰
7
其他措施项目
以措施项目中的混凝土、钢筋混凝土模板及支架为例。混凝土及钢筋混凝土模板工程量按混凝土与模板接触面的面积以平方米计算。
CT-1模板量=（CT-1四周长*承台高度-与承台梁接触的部分面积）*个数=[（2.6+1）*2*0.6*2-0.2*0.5-0.2*0.4*2]*8+[8.64-0.2*0.4-0.2*0.45]+[8.64-0.2*0.4*2]=83.99
综上所述可以编制工程量清单如表2-5所示
表2-5 模板工程量清单
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程数量
2
AB001
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
基础部分总体模板
m2
1690.84
2.2.3 其他项目清单
其他项目清单包括暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工这四项。其中与招标人有关的费用有：暂列金额、暂估价，这两部分费用由招标人事先在招标文件中说明，属于招标人确定的费用，不需要投标人另外报价，本工程暂列金额为100000元。

表2-6 暂列金额工程量清单
序号
名称
计量单位
暂定金额
备注
1
设计变更
项
100000

暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。相应的软件中也将暂估价分为两部分：材料暂估价和专业暂估价。考虑到该工程的实际情况，该工程只包含材料暂估价项目，金额为94761.5元。
序号
名称
工程内容
金额（元）
备注
C00875
防盗门
m2
550

C00883
电子对讲门
m2
1360

C0221
钢管 33.5×3.25
t
3800

C0222
钢管 DN20
kg
5

表2-7 暂估价工程量清单

3 某工程清单投标报价
3.1 清单投标报价编制说明
3.1.1 清单投标报价编制依据
1）设计文件（主要包括某工程施工图与结构图）；
2）XX某工程工程量清单；
3）《建设工程工程量清单计价规范（2008-全统）》；
4）《辽宁省建筑工程消耗量定额》2008版；
5）《辽宁省装饰装修工程消耗量定额》2008版；
6)《辽宁省建筑工程混凝土、砌筑砂浆等配合比》2008版；
7)《辽宁省建筑工程机械台班费用标准》2008版；
8)《辽宁省建设工程费用标准》2008版；
9）2011年3月份信息价格。
3.1.2 清单投标报价流程
一般的清单投标报价流程包括以下几个方面：
1）熟悉招标文件；
仔细阅读招标文件，了解工程的基本信息和理解招标文件的规定要求，并标识出招标文件重要的规定和存在疑问的地方，提出有疑问的地方（文字资料），返回招标单位给以澄清及解答。全面了解评标办法。
2）熟悉工程量清单；
阅读分项工程量清单与计价表，了解该工程大概的工作内容及工程量。熟悉招标资料中关于组价方式、措施费、安全文明施工费、预留金及其它费用等规定。以及对预算文件内容、格式等具体要求。把关键点进行标记记录。
3）阅读图纸；
了解该工程的施工流程和工艺特点，理解设计思路，特殊工艺应单独列明，特别应对各分部分项工程的施工工艺及施工方法应做到全面了解。清理工程所用材料的品种、规格、型号等，主要材料应列出清单，并交与材料部进行询价。
4）招标风险分析、评审；
在阅读完图纸与招标文件后，应对该投标工程进行招标风险分析、评审后，制定相应的投标对策。

5）复核分部分项列项与工程量；
复核清单所列的项和工程量，为制定投标策略提供参考意见。
6）市场询价；
根据工程量清单及图纸提供的材料品牌、规格、型号进行市场询价。
7）组价、调价；
根据招标清单和图纸要求，进行上机列项，并依据现行施工规范、规定结合施工图进行组价和调价；措施费（二）应根据施工方案报价。
8）成本分析；
做出成本分析对调整投标报价作出更有利的数据支持，尽量将各分部分项工程的报价更加合理（特别是“需评审的分部分项工程”及“需评审的材料”报价的合理性），使投标报价立于不败之地。
9）整理、打印；
将整理检查好的报价书，按照招标文件要求的内容和格式要求进行整理检查，确定无误后，进行分类打印。并协助有关人员进行装订和封标。
3.2 分部分项工程报价
工程量清单投标报价中消耗量的确定应该参考企业定额，然而，由于大多数施工企业尚未形成自己的企业定额，而且要在每个分项工程上确定利润和税金比较困难。因此，在制定综合单价时，该工程按照2008年《辽宁省建筑工程消耗量定额》、2008年《辽宁省装饰工程消耗量定额》有关规定计算消耗量，乘以支付人工、购买材料、使用机械和消耗能源方面的市场预算单价，再加上由地区定额制定的按工程类别的综合管理费和利润形成单项报价。投标人在实际投标报价时，应根据工程实际情况，结合企业的承受能力，结合市场具体情况进行自主报价。
3.2.1 清单项目与定额项目对照分析
分析清单项目名称下面的项目特征和内容，因为清单项目的施工过程与消耗量定额的子目划分口径是不同的，所以清单项目与定额子目的计算规则并非完全相同。以平整场地项目为例，进行清单清项目与定额项目的对照分析。单计价规范规定的工程量计算规则是按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。消耗量定额规定平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
3.2.2 资源单价构成分析
目前，在国内外工程造价管理的实践中，计价方法主要有单位估价法和实物量法。根据此次设计选题和该工程的特点，将整个工程分为土建工程和装饰工程两个分项工程，使用实物量法进行计价。选择这种计价方式是因为实物量法是目前国际社会发达国家普遍采用的编制工程造价，在某种程度上来说，已成为当今国际社会的一种惯例。实物量法更能适应“自由竞争，节省资源”的市场经济原则。实物量法具体地说，就是根据工程现场的施工条件、单项工程的实际工程量及工程施工进度的要求、设计图纸、企业自身的管理能力和技术力量，依据大量已完工程的技术经济指标和资料拟定该工程项目施工方案、施工方法、施工程序，通过配备的人工、材料和施工机械等主要资源计算各种资源的耗量，按照当地的市场价格水平，分析计算得出单位价格，从而计算项目的直接费用。由此组成的工程报价结合了工程实际、市场实际、施工企业实际，能够真实反映工程的实际施工成本。
现以该工程中实际使用材料为例，进行资源单价分析：
实物量法进行组价时预算价格是由事先收集到的人工，材料，机械台班价格根据计算方法转换而得。其中，材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、材料包装费、运输费和采购保管费五项费用组成。材料原价、运输费、采购保管费三项是构成材料预算价格的基本费用，其余两项费用可能发生，也可能不发生。只有通过供销部门调拨的材料，才会发生供销部门手续费，由生产厂家直接进货不发生此项费用，只有需要包装的材料，且其包装费又未计入材料原价内的，才发生包装费，但应扣除包装品回收值。
其中，在确定材料原价时，同一种材料，因产地、生产厂家、交货地点或供应单位的不同而有几种原价时，应根据不同来源地的供应数量及不同的单价，采取加权平均的方法计算出加权平均原价。
材料的预算价格=出厂价+供销部门手续费+包装费+运输费+运输损耗费+采购保管费+试验费-包装回收值=（供应价+包装费+运输费+运输损耗费）×（1+采购保管费率）+检验实验费－包装品回收值
其中费率如表3-1 、表3-2、表3-3所示：
表3-1采购保管费率表
一般建材
钢材、木材、水泥
安装材料
3%
2.5%
1.5%
表3-2 供销部门手续费费率表
金属材料
木材
电机材料
化工材料
轻工产品
建筑材料
2.5%
3%
1.8%
2%
3%
3%
表3-3 运输损耗费费率表
实砖
水泥
石膏
空心砖
碎石
砂
0.5%
0.3%
0.1%
0.6%
0.5%
1.2%
依据招标单位相关文件中的明确规定，材料的信息价格包括材料供应价（原价）、运杂费、运输损耗费。未包括材料采购保管费。
通过调查到的信息价格可以求出相应的材料预算价格，材料的预算价格 = （原价 + 运杂费 + 运输损耗费）*（ 1+ 采购保管费率）
（1）以工程中电焊条为例，材料的预算价格 = 信息价*（ 1+ 采购保管费率）=5*（1+3%）= 5.1500
（2）以工程中镀锌铁丝为例，材料的预算价格 = 信息价*（ 1+ 采购保管费率）=4.86*（1+3%）=5.2104
其中资源单价构成如表3-4所示：
表3-4 资源单价构成表
序号
资源名称
单位
信息价格
调价过程
预算价格
11
电焊条
kg
5
5*（1+3%）
5.1500
12
镀锌铁丝
kg
4.86
4.86*（1+3%）
5.2104
3.2.3 综合单价分析
综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用[1]。
综合单价=（直接工程费+管理费+利润）/清单工程量；直接工程费=人工费+材料费+机械费；管理费=（人工费+机械费）*管理费率；利润=（人工费+机械费）*利润费率。
建筑工程综合单价计算见表3-5综合单价分析表，其余见附表A-2-2。

表3-5 综合单价分析表
项目编码
010416001024
项目名称
现浇混凝土钢筋
计量单位
t
清单综合单价组成明细
定额编号
定额名称
定额
单位
数量
单价
合价
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
4-288
现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ25
t
1
236.33
5065.52
64.59
125.19
236.3
5065.54
64.57
125.22
人工单价
小计
236.3
5065.54
64.57
125.22
技工68元/工日;普工53元/工日
未计价材料费

清单项目综合单价
5491.57
材
料
费
明
细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
单价(元)
合价(元)
暂估单价
(元)
暂估合价
(元)
水
m3
0.08
2.6
0.21

镀锌铁丝22#
kg
1.07
5.15
5.51

电焊条
kg
12
5.15
61.8

热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ25
t
1.02
4900
4998.53

材料费小计
—
5066.01
—

综合单价= 236.3 +5065.54+64.57+125.22=5491.57元。
综合单价采用广联达计价软件进行套价分析，通过广联达计价软件，导入已列的工程量清单，分别进行识别后，然后套用定额进行组价，输入预算价格，最后导出报表。
3.3 工程造价的确定
根据工程量清单计价规范，采用工程量清单计价的建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分构成。
其中，措施项目清单计价中措施项目包括文明施工措施费、雨季施工措施费等，费率则是根据《辽宁省建设工程费用参考标准规定的费率》以人工费加机械费为计算基数计取，考虑到工程为四类工程，所以安全防护、文明施工措施费费率为10.4%，雨季施工措施费费率为1%。技术措施项目中包括混凝土及钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输采用定额法进行计价。
规费是指国家或地方造价管理部门规定的、允许列入工程报价内容的费用。依据辽建价发[2009]5号《关于施工企业规费计取标准核定有关问题的通知》，养老保险费率16.36%，失业保险费率1.64%，医疗保险费率6.55%，生育保险费率0.82%，工伤保险费率0.82%，住房公积金费率8.18%，以人工费加机械费作为计价基数。税额根据税务部门的统一规定计取。本工程税金取税率3.445%。

3.3.1 基础工程
1）分部分项工程费=Σ分部分项工程量分部分项工程综合单价=489586.16（元）
2）措施项目费=技术措施项目费+建安文明施工措施费=103096.49（元）
3）规费=社会保障会+住房公积金=65551.88（元）
4）税金= 22676.18（元）
5）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金=680910.71（元）
3.3.2 主体工程（地面以上土建部分）
1）分部分项工程费=Σ分部分项工程量分部分项工程综合单价=1954361.48（元）
2）措施项目费合计=技术措施项目费+建安文明施工措施费=857606.14（元）
3）规费=社会保障会+住房公积金=81992.76（元）
4）税金=99696.94（元）
5）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金=2993657.32（元）
3.3.3 装饰工程
1）分部分项工程费=Σ分部分项工程量分部分项工程综合单价=1673599.98（元）
2）措施项目费合计=技术措施项目费+建安文明施工措施费=35978.16（元）
3）规费=社会保障会+住房公积金=108471（元）
4）其他项目费=194761.5（元）
5）税金= 69341.33（元）
6）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金=2082151.97（元）
3.3.4 工程总价确定
工程的总价即为上述三部分之和，本工程的总工程造价为5756720元。4 工程造价分析
工程造价分析是在建设项目施工中或竣工后，对工程预算执行情况的分析，即：设计预算与竣工决算对比，运用成本分析的方法，分析各项资金运用情况，核实预算是否与实际接近，能否控制成本分析的目的是总结经验，找出差距和原因，为改进以后工作提供依据[6]。
结合本工程的实际情况和特点，与大量以往同类工程的数据进行分析比对，可将工程造价分析过程分为两部分：造价比例指标分析和含量指标分析。
4.1 工程造价比例指标
通过XX房地产企业多年来的调查与统计，了解到葫芦岛地区的框架结构普通住宅每平方米造价为1000至1200元。对于设防烈度6度，二类场地，框架一般每平米钢筋含量在35--40 kg之间，每平方米混凝土含量在0.35—0.45 m3之间。该工程单方造价1056.4999元/ m2，钢筋含量37.61kg/ m2，混凝土每平米大概0.35 m3，完全符合葫芦岛地区一般情况的工程造价及材料用量。
表4-1建安工程造价构成
建安工程造价构成
全工程造价构成
工程单方造价
占工程单方造价比例（%）
直接费
间接费及其他费用
元/㎡
分部分项工程费
措施费
合计
规费
其他费
税金
合计
1056.4999
71.53
17.31
88.84
4.45
3.38
3.33
11.16
其中：①基础工程造价构成
工程单方造价
占建筑工程单方造价比例（%）
直接费
间接费及其他费用
元/ m2
分部分项工程费
措施费
合计
规费
税金
合计
124.3391
71.90
15.14
87.04
9.63
3.33
12.96
其中：②主体工程造价构成
工程单方造价
占装饰工程单方造价比例（%）
直接费
间接费及其他费用
元/ m2
分部分项工程费
措施费
合计
规费
其他费
税金
合计
382.1300
80.38
1.73
82.11
5.21
9.35
3.33
17.89
分别计算几项单位工程费用占总造价的比例，与类似工程发生较大偏差时，检查工程量较大，造价较高的单位工程，再检验取费是否合理，直至调整到最优报价为止。
4.2 工程造价含量指标
工程造价的含量指标主要通过计算出工程每平方米的工程量和人工，机械，材料的含量指标。
本工程含量指标如表4-2所示：
表4-2每平米单方工程量含量
每平米单方工程量含量
名称
单位
数量
名称
单位
数量
土方
挖土
m3
0.3688
模板

总量
m2
0.4047
回填
m3
0.4042
梁
m2
0.0065
砌体
空心砌块
m3
0.2866
板
m2
0.0184
实心砖砌体
m3
0.0030
柱
m2
0.0074

混凝土

总量
m3
0.5467
楼梯
m2
0.0036
基础
m3
0.0494
基础
m2
0.3103
梁
m3
0.0600
门窗
门
m2
0.0229
柱
m3
0.3064
窗
m2
0.2182
板
m3
0.0931
钢筋
土建部分
t
0.0376
楼梯
m3
0.0378
通过对葫芦岛XX房地产公司多年开发经验的调查，以及对葫芦岛一般建设条件下工程造价情况的对比，发现本工程钢筋及钢筋混凝土的每平方米含量相比同类工程的钢筋混凝土含量较低，分析原因可能如下：
（1）工程本身原因。工程本身采用先进方法降低钢筋及钢筋混凝土的用量。
（2）计算原因。由于对工程量计算规则不熟悉，一些损耗没有算入导致用量降低。
4.3 总结
影响一个工程价格的因素有很多，如人工，材料，机械台班价格的浮动；取费费率的变动及土地费等都会影响工程造价。由于该工程使用先进的施工技术和突出的管理水平，因此本工程造价略低于同类工程。同时，在整个建设实施各个阶段中，合同管理也对工程总价产生了一定的影响。

5 结论
针对目前我国工程造价的现状与基本理论，分析了我国与国外一些发达国家在工程造价管理模式的比较，阐述我国工程造价的发展前景。按照工程造价的理论，现状及确定方法，从毕业设计的选题方向----工程量清单及投标报价，结合实际工程，从清单计价模式进行研究，阐述了工程量清单在目前我国工程建设中的地位。得出的结论是清单模式在市场经济条件下表现出适应社会的发展，在工程造价中占有重要地位，比定额模式有竞争性，适应市场经济的发展。
在实际应用中，本文以葫芦岛XX水木清华4#高档住宅楼工程作为研究对象，确定其工程造价并对造价结果进行经济指标分析，得出以下结论：
1）某工程工程总造价为5756720元，其中土建部分为3674568元，装饰部分为2082151元。土建部分又包含税金122373元，装饰部分的税金为69341元。在工程量清单编制阶段，各项目的工程量如何计算准确是主要的问题，本次设计严格按照国家颁布的《清单计价规范计算规则》进行编制，以达到较为准确的目的。在投标报价阶段，主要的问题集中在实物量金额法的应用上，不仅要根据工程实际情况找出相关施工材料的市场价格，还要利用这些材料的市场价格得到所需的实际价格，用以确定合理的综合单价。这部分主要是采用收集辽宁省葫芦岛市2014年3月的价格信息进行换算，重要、特殊材料还采用直接市场询价的方式获得价格信息，两种采集价格手段相结合，既全面又客观。
2）该工程单方造价1056元/ m2，钢筋含量37.6kg/ m2，混凝土每平米大概0.35 m3。再结合XX房地产多年来同类型相似建筑的统计研究，分析各项造价指标，得到该工程造价比较合理的结论。
3）专题中，关于工程合同对工程总造价的影响进行了详细的分析，发现固定总价合同相对风险性小，但鼓励性差，对工程总价起到了事先控制、减风险的作用。而可调单价合同形式则是增大了招标方的风险承担，但对工程造价的控制时效性得到加强。因此，在工程的不同阶段选择适合的合同类型时必须结合实际情况，找到所签合同的主要目的及特点，分析清楚后再做决定。

致谢
本次毕业设计得到了XX老师的悉心指导和同学们的帮助，使我可以顺利完成毕业设计及毕业论文的工作，并且在此过程中学到了很多专业上，技术上的知识，在此表示由衷的感谢。
本设计的完成也凝聚了其他老师的辛勤汗水，是他们无私的帮助和支持，才使我的毕业论文工作顺利完成，在此向其他各位老师表示由衷的谢意！

参考文献
[1] 汪昌盛.关于清单工程量核算控制模式的思考[J].建筑，2010（05s），24:26.
[2] 洪金广.论我国工程造价管理的现状及其有效控制措施[J].中国科技信息，2010，17:35.
[3] 朱小琼.浅谈工程量清单计价模式的优缺点[J].中国高新技术企业，2010（145）111.
[4] 朱秀真.浅谈建筑工程造价的确定与控制[J].科技信息，2012，35：118-118.
[5] 李榕.清单计价与定额计价之比较[M].山西：中国建材工业出版社，2010.
[6] 王香志.浅谈从定额计价到清单计价[J].西安建筑科技大学学报，2012，4(25)：87.
[7] 吴秋菊 姜金剑.合同管理对工程造价的影响及对策[J].大众科学，2012（8）：149.
[8] 陶长生 张骏.合同管理在项目管理中的地位和作用[J].科技资讯，2010（33）:71.
[9] 王加元.建筑企业如何加强合同管理[M]. 北京：中国计划出版社，2011.
[10] 王红兵.浅谈建筑工程合同的风险及对策[M].北京：中国建筑工业出版社，2012.

目录
1 绪论 1
1.1 设计目的和意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外工程造价研究 1
1.2.2 我国工程造价研究 2
1.3 设计方案 2
1.3.1