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住宅地下室产品解决方案
---达尔文课题概述

课题目标：
住宅主楼地下室定位及经济性建议。

课题背景：
上海在执行《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)时，要求高层住宅的基础埋深，必须不小于1/18建筑高度。这导致住宅地下室在定位、设计和报建等环节确定的方案，大大影响到产品的可售性和收益能力。

研究途径：
结合上海本地的住宅项目地下室处置方案，对比方案输入条件、设计和报建要求、建造成本、销售可实现性、销售收益情况等维度，得出方案优劣、对比结论和环境要求，并推广到目前具体的项目中。

产出成果：
1. 通用地下室使用方案的优劣对比
2. 优势地下室使用方案的环境要求
3. 结合上海万科不同产品的特性，给出匹配建议
4. 推广使用成果

成果案例：
课题已完结，在推广和复制中
通过该研究成果，将灰空间转化为有价空间，松江梦想派预测报告已确认，约2500平方米，可计算价值约750万，奉贤轨交项目规划许可证已确认约有700平方米，可计算价值约200万。

课题组成员 郭赟珉 朱禛峰 张培龙
2014年12月28日星期日