城市更新项目地价测算案例样本.doc

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城市更新项目地价测算案例
一、 现状用地及权属性质
项目范围占地面积95161.03平方米, 其中非农建设用地4578.07平方米, 旧屋村用地26679.73平方米, 未征未转土地63903.23平方米。
二、 项目改造规划
规划范围总用地面积约96283平方米, 用地整合后二类居住用地面积约65424平方米, 所占比例约为67.95%, 体育用地面积约10228平方米, 所占比例约为10.62%, 小学用地面积约11300平方米, 所占比例约为11.74%, 道路用地面积约8978平方米, 所占比例约为9.32%, 生产防护绿地353平方米, 所占比例约为0.37%。
图: 长坑村土地整备项目用地整合方案建议

规划范围的总建筑面积327804㎡( 计容积率建筑面积) , 其中住宅建筑面积为307371㎡、 商业建筑面积为14453㎡、 公共配套设施建筑面积5980㎡; 容积率3.9。经济指标详见下表:
表: 规划范围用地拟规划技术经济指标
序号
项 目
总用地规划指标
功能比例
1
用地面积(㎡)
65424

2
容积率
5.01

3
覆盖率

4
总建筑面积
439734

5
其中: 计容积率面积(㎡)
327804
100.00%
6
住宅(㎡)
307371
93.77%
7
商业(㎡)
14453
4.41%
8
办公(㎡)
0
0.00%
9
配套(㎡)
5,980
1.82%
10
不计容积率面积(㎡)
111,930

11
地下室停车位( 辆)
3198

三、 项目基准地价
住宅基准地价取值1732元/㎡, 商业基准地价取值2086元/㎡。