工程建设其他费用定额样本.doc

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工程建设其它费用定额

工程建设其它费用是指应在建设项目的建设投资中开支的固定资产其它费用、 无形资产费用和其它资产费用(递延资产)。
一、 固定资产其它费用
( 一) 建设管理费
是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。费用内容包括:
1、 建设单位管理费
【依据】: 财政部《关于印发<基本建设财务管理规定>的通知》(财建〔 〕394号)
【定义】:建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括:不在原单位发工资的工作人员工资、 基本养老保险费、 基本医疗保险费、 失业保险费,办公费、 差旅交通费、 劳动保护费、 工具用具使用费、 固定资产使用费、 零星购置费、 招募生产工人费、 技术图书资料费、 印花税、 业务招待费、 施工现场津贴、 竣工验收费和其它管理性质开支。
【适用范围】:国有建设单位和使用财政性资金的非国有建设单位。其它建设单位可参照执行。
【计算方法】:
建设单位管理费总额控制数费率表
单位:万元
工程总概算
费率(%)
算例
工程总概算
建设单位管理费
1000以下
1.5
1000
1000×1.5%=15
1001-5000
1.2
5000
15+(5000-1000)×1.2%=63
5001-10000
1.0
10000
63+(10000-5000)×1%=113
注: ① 工程总概算=建筑工程费+安装工程费+设备购置费
② 改扩建项目的建设管理费率按新建项目的60%计算
2、 工程监理费
【依据】: 国家发展改革委、 建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知( 发改价格[ ]670号)
【定义】:委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。
【适用范围】:工程计算项目设计阶段监理、 施工与保修阶段监理。
【计算方法】:
施工监理服务收费基价表
单位: 万元
序号
计费额
收费基价
计算式

0-500

Y=33/1000x
1
500
16.5

500-1000

Y=27.2/1000x+2.9
2
1000
30.1

1000-3000

Y=24/1000x+6.1
3
3000
78.1

3000-5000

Y=21.35/1000x+14.05
4
5000
120.8

5000-8000

Y=60.2/3000x+61.4/3
5
8000
181.0

8000-10000

Y=18.8/1000x+30.6
6
10000
218.6

注: ① 施工监理服务收费=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数×( 1±浮动幅度值)
② 计费额: 工程概算中的建筑安装工程费、 设备购置费和联合试运转费之和。对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40%以上的工程项目, 其建筑安装工程费全部计入计费额, 设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额。但其计费额不应小于建筑安装工程费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40%的工程项目的计费额。
专业调整系数: 建筑、 人防、 市政公用工程1.0; 农业林业工程0.9。
工程复杂程度调整系数: 一般( Ⅰ级) 0.85; 较复杂( Ⅱ级) 1.0。I级: 高度<24m的公共建筑和住宅工程, 跨度<24m厂房和仓储建筑工程, 室外工程及简单的配套用房; II级: 24m≤高度＜50m的公共建筑工程, 24m≤跨度＜36m厂房和仓储建筑工程, 高度≥24m的住宅工程。
高程调整系数: 海拔高程 m以下的为1;
浮动幅度值: 上下20%
3、 工程质量监督费
【依据】: 湖北省物价局、 财政厅《关于公布降低部分省级行政事业性收费标准的通知》( 鄂价费[ ]329号)
【定义】: 是指工程质量监督机构依据国家有关规定, 对各类建设工程实施质量监督, 而向建设单位收取的费用。
【适用范围】:工业、 交通和民用、 市政公用等工程, 以及按规定应进行质量监督的生产单位生产的建筑构件。
【计算方法】:工程建筑安装工程量的2.1‰。
( 二) 可行性研究费
【依据】:
湖北省物价局《关于制定估算投资额3000万元以下建设项当前期工作咨询收费标准的通知》( 鄂价房服字[ ]107号)
国家发展计划委员会《关于印发建设项当前期工作咨询收费暂行规定的通知》( 计价格[1999]1283号)
【定义】: 是指在建设项当前期工作中, 编制和评估项目建议书(或预可行性研究报告)、 可行性研究报告所需的费用。
【适用范围】:与建设项当前期工作有关的咨询服务收费。
【计算方法】:
项目建议书编制评审费
单位: 万元
序号
计费额
收费基价
计算式
1
1000以下
2.5-3.5
Y=1/1000x+2.5
2
1000-3000
3.5-10
Y=3.25/1000x+0.25
3
3000-10000
10-22
Y=12/7000x+34/7
可行性研究报告编制评审费
单位: 万元
序号
计费额
收费基价
计算式
1
1000以下
3.4-7
Y=3.6/1000x+3.4
2
1000-3000
7-17
Y=5/1000x+2
3
3000-10000
17-38
Y=21/7000x+56/7
注: ① 建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
　　② 建设项目的具体收费标准, 根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。
　③ 根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度, 计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数。
行业调整系数: 林业、 商业、 粮食、 建筑0.8
工程复杂程度调整系数: 0.8－1.2
( 三) 研究试验费
【依据】:
国家发展计划委员会《关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定》( 计标[85]352号)
【定义】: 是指为本建设项目提供或验证设计数据、 资料进行必要研究试验, 按照设计规定在施工过程中必须进行试验所需的费用。
【适用范围】:包括自行或委托其它部门研究试验所需人工费、 试验设备及仪器使用费。
【计算方法】: 按实际需要计算。
( 四) 勘察设计费
1、 工程勘察费
【依据】: 国家计委、 建设部《关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》( 计价格〔 〕10 号)
【定义】:是指勘察人根据发包人的委托, 收集已有资料、 现场踏勘、 制订勘察纲要, 进行测绘、 勘探、 取样、 试验、 测试、 检测、 监测等勘察作业, 以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。
【适用范围】:建设项目。
【计算方法】:按总概算第一部分费用建筑安装工程费的0.5-0.8%计算。按建筑物和构筑物占地面积10-20元/m2计算。
2、 工程设计费
【依据】: 国家计委、 建设部《关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》( 计价格〔 〕10 号)
【定义】:是指设计人根据发包人的委托, 提供编制建设项目初步设计文件、 施工图设计文件、 非标准设备设计文件、 施工图预算文件、 竣工图文件等服务所收取的费用。
【适用范围】:建设项目。
【计算方法】:
① 公式
工程设计收费=(工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数+其它设计收费) ×(1±浮动幅度值)
② 工程设计收费基价费
工程设计收费基价表
单位: 万元
序号
计费额
收费基价
计算式

200
9

200-500

Y=11.9/300x+3.2/3

500
20.9

500-1000

Y=17.9/500x+3

1000
38.8

1000-3000

Y=65/ x+12.6/2

3000
103.8

3000-5000

Y=60.1/ x+27.3/2

5000
163.9

5000-8000

Y=85.7/3000x+63.2/3

8000
249.6

8000-10000

Y=55.2/ x+28.8

10000
304.8

③ 专业调整系数: 建筑、 市政1.0
④ 工程复杂程度调整系数: 一般( Ⅰ级) 0.85; 较复杂( Ⅱ级) 1.0。I级: 高度<24m的公共建筑工程, 简单的设备用房工程; II级: 24m≤高度＜50m的公共建筑工程, 20层及以下居住建筑工程。
⑤ 附加调整系数: 改扩建和技改建设项目为1.1-1.4
⑥ 其它设计收费: 编制施工图预算的, 按基本设计收费的10%; 编制竣工图的, 按基本设计收费的8%;
⑦ 浮动幅度值: 上下20%
初步设计阶段工作量占整个设计阶段的40％, 施工图设计占整个设计阶段的60％, 施工图预算费为整个设计阶段的10％, 概算是初步设计的一部分。
( 五) 建设工程评价费
1、 环境影响评价费
【依据】: 国家计委、 国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》( 计价格< >125号)
【定义】: 是指按照《中华人民共和国环境保护法》、 《中华人民共和国环境影响评价法》等规定, 为全面、 详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。
【适用范围】:建设项目编制环境影响报告书(含大纲)、 环境影响报告表和评估环境影响报告书(含大纲)、 评估环境影响报告表等所需的费用。
【计算方法】:
① 公式
环境影响评价费=环境影响报告书(表)编制评审费×行业调整系数×敏感度调整系数。
② 收费基价
环境影响报告表编制评审费
单位: 万元
序号
估算投资额
收费基价
计算式
1
3000以下
1.5-2.8
Y=1.3/3000x+1.5
2
3000- 0
2.8-5.5
Y=2.7/17000x+39.5/17
环境影响报告书编制评审费
单位: 万元
序号
估算投资额
收费基价
计算式
1
3000以下
5.8-7.5
Y=1.7/3000x+5.8
2
3000- 0
7.5-18
Y=10.5/17000x+96/17
③ 行业调整系数: 林业、 畜牧、 渔业、 农业、 市政1.0; 建筑0.6
④ 敏感度调整系数: 敏感1.2; 一般0.8
2、 劳动安全卫生评审费
【依据】:
① 《建设项目( 工程) 劳动安全卫生监察规定》( 中华人民共和国劳动部令1992第3号)
② 《建设项目( 工程) 劳动安全卫生预评管理办法》( 发改投[ ]1346号)
③ 湖北省物价局湖北省财政厅《关于公布保留行政事业性收费项目、 收费标准和转经营服务性收费项目有关问题的通知》( 鄂价费字[ ]206号)
【定义】: 按照劳动部《建设项目( 工程) 劳动安全卫生监察规定》和《建设项目( 工程) 劳动安全卫生预评管理办法》的规定, 为分析和预测该建设项目存在的职业危险、 危害因素的种类和危险、 危害程度并提出先进、 科学、 合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策, 以及编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动卫生预评价报告书以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用。
【适用范围】: 新建、 改建、 扩建的基本建设项目( 工程) 、 技术改造项目( 工程) 和引进的建设项目( 工程) 。
【计算方法】: 按工程项目总投资的0.02～0.05%收取。
( 六) 场地准备及临时设施费
【依据】: 国家计委中华人民共和国建设银行印发《关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定》( 计标( 85) 352号)
【定义】: 场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。
临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、 未列入工程费用的临时水、 电、 路、 讯、 气等其它工程费用和建设单位的现场临时建( 构) 筑物的搭设、 维修、 拆除、 摊销或建设期间租赁费用, 以及施工期间专用公路或桥梁的加固、 养护、 维修等费用。
【适用范围】:
① 场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
② 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算, 或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
③ 发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、 设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
④ 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
【计算方法】: 按下列公式计算:
场地准备和临时设施费=( 建筑工程费+安装工程费) ×费率+拆除清理费
参考费率=0.5～1.0%
( 七) 工程保险费
【依据】: 《中华人民共和国经济合同法》( 1999年九届人大二次会议经过) ; 《中华人民共和国财产保险合同条例》( 国发[1983]35号) 。
【定义】: 是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、 安装工程、 机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用。包括建筑安装工程一切险及第三者责任险。
不包括已列入施工企业管理费中的施工管理财产、 车辆保险费。
【适用范围】适合于自愿投保的全部建安工程。
【计算方法】: 不同的建设项目可根据工程特点选择投保险种, 根据投保合同计列保险费用。编制投资估算和概算时可按工程费用的比例估算。
1、 建筑工程一切险和安装工程一切险
【适用范围】: 在保险期限内, 若保险单明细表中分项列明的保险财产在列明的工地范围内, 因保险单除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损坏或灭失( 以下简称”损失”) , 保险公司按保险单的规定负责赔偿。对经保险单列明的因发生述损失所产生的有关费用, 保险公司亦可负责赔偿。
保险公司对下列各项不负责赔偿:
设计错误引起的损失和费用;
自然磨损、 内在或潜在缺陷、 物质本身变化、 自燃、 自热氧化、 锈蚀、 渗漏、 鼠咬、 虫蛀、 大气( 气候或气温) 变化、 正水位变化或其它渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用;
因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、 修理或矫正这些缺点错误所支付的费用;
非外力引起的机械或电气装置的本身损失, 或施工用机具、 设备、 机械装置失灵造成的本身损失;
维修保养或正常检修的费用;
档案、 文件、 帐簿、 票据、 现金、 各种有价证券、 图表资料及包装物料的损失;
盘点时发现的短缺;
领有公共运输行驶执照的, 或已由其它保险予以保障的车辆、 船舶和飞机的损失;
除非另有约定, 在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失;
除非另有约定, 在本保险单保险期限终止以前, 被保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合同或实际占有或使用或接收的部分。
【计算方法】:
建筑工程一切险费率: 3‰ ～ 4.5‰。
安装工程一切险费率: 5‰。
建筑( 安装) 工程一切险主要附加险费率。
险 种
费 率
建筑( 安装) 工程一切险罢工、 暴乱及民众骚动扩展条款
0.15‰ ～0.225 ‰
建筑( 安装) 工程一切险有限责任保证期扩展条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险扩展责任保证期扩展条款
0.15‰ ～0.225 ‰
建筑( 安装) 工程一切险特别费用扩展条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险地震地区建筑物特别条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险地下电缆、 管道及设施特别条款
0.15‰ ～0.225 ‰
建筑( 安装) 工程一切险震动、 移动或减弱支撑扩展条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险施工用具特别条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险防火设施特别条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险建筑、 安装施工机具、 设备扩展条款
0.1‰ ～0.3 ‰
建筑( 安装) 工程一切险清除污染费用扩展条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险铺设管道、 电缆特别条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险清除残骸费用扩展条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险工地外储存物特别条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险专业费用特别条款
0.3‰ ～0.45 ‰
建筑( 安装) 工程一切险预防降雨、 洪水等安全措施特别条款
0.3‰ ～ 0.45‰
建筑(安装)工程一切险地下电缆、 管道及设施特别条款免赔( 率) 额20%;
建筑(安装)工程一切险建筑、 安装施工机具、 设备扩展条款免赔( 率) 额20%。
2、 建设工程第三者责任险
【定义】: 在保险期限内, 因发生与保险单所承保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡或财产损失, 依法应由被保险人承担的经济赔偿责任, 保险公司按规定负责赔偿。
【适用范围】: 对被保险人因上述原因而支付的诉讼费有以及事先经保险公司书面同意而支付的其它费用, 保险公司亦负责赔偿。
保险公司对每次事故引起的赔偿金额以法院或政府有关部门根据现行法律裁定的应由被保险人偿付的金额为准。但在任何情况下, 均不得超过保险单明细表中对应列明的每次事故赔偿限额。在保险期限内, 保险公司在保险单项下对上述经济赔偿的最高赔偿责任不得超过保险单明细表中列明的累计赔偿限额。
保险公司对下列各项不负责赔偿:
保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用;
由于震动、 移动或减弱支撑而造成的任何财产、 土地、 建筑物的损失或由此造成的任何人身伤害和物质损失;
工程所有人、 承包人或其它关系方或她们所雇用的在地现场从事与工程有关工作的职员、 工人以及她们的家庭成员的人身伤亡或疾病;
工程所有人、 承包人或其它关系方或她们雇用的职员、 工人所有的或由其照管、 控制的财产发生的损失;
领有公共运输行驶执照的车辆、 船舶、 飞机造成的事故;
被保险人根据与她人的协议应支付的赔偿或其它款项, 但即使没有这种协议, 被保险人仍应承担的责任不在此限。
【计算方法】: 建筑、 安装工程保险附加第三者责任保险费率:
有累计赔偿限额: 0.8‰ ～ 2.0‰; 无累计赔偿限额的: 1.5‰～ 3.0‰。
( 八) 联合试运转费
【依据】: 国家计委、 中华人民共和国建设银行印发《关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定》( 计标( 85) 352号)
【定义】: 是指新建项目或新增加生产能力的工程, 在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量和技术要求, 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出( 试运转支出大于收入的差额部分费用)
【适用范围】:试运转支出包括试运转所需原材料、 燃料及动力消耗、 低值易耗品、 其它物料消耗、 工具用具使用费、 机械使用费、 保险金、 施工单位参加试运转人工工资、 以及专家指导费等; 试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其它收入。
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用, 以及在度运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
不发生试运转或试运转收入大于( 或等于) 费用支出的工程, 不列此项费用。
【计算方法】:
① 工业生产建设项目联合试运转费可按下式计算:
联合运转费=设计日产量×开车负荷率×设计试车期( 日) ×( 单位产品计划成本价—单位产品预计销售价或回收值×报废率) +施工单位参加试车人员费用+测试检定费用。
试中:
开车负荷率一般可取50～７0%;
设计试车期按工艺及产品特点确定, 一般为1～3个月;
单位产品计划成本价取可行性研究或扩初设计核定值;
单位产品预计销售价, 依据计划成本、 利润率及市场情况核定;
报废率按产品核定, 可取0.2 ～ 0.5;
施工单位参加试车人员的费用=核定参加人数×试车期( 月) ×600元/人·月;
测试检定费按工艺及产品需要计列。
② 一般建设项目可暂按下式估列:
联合试运转费=( 建筑工程费+安装工程费+设备购置费) ×( 0.3%～1%)
( 九) 工程建设相关费用
1、 施工图设计审查费
【依据】: 湖北省物价局、 省建设厅《关于进一步规范建设工程施工图设计文件审查咨询服务收费有关问题的通知》( 鄂价房服[ ]273号)
【定义】: 建设工程设计技术审查机构受建设单位委托、 根据国家法律、 法规、 技术标准与规范、 对工程勘察文件、 施工图设计、 抗震设计、 深基坑工程设计进行审查所需费用。
【适用范围】: 必须进行审查或建设单位要求审查的建设项目。
【计算方法】:
建设工程施工图设计文件审查咨询服务收费标准
序号
工程概( 预) 算
收费基价
计算式

M≤500
1.2‰

500＜M≤
0.9‰

＜M≤5000
0.7‰

M＞5000
0.5‰

施工图审查咨询收费额低于500元的, 应按500元收费
2、 招标代理服务费
【依据】: 国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知( 计价格[ ]1980号)
【定义】: 是指招标代理机构接受招标人委托, 从事编制招标文件( 包括编制资格预审文件和标底) , 审查投标人资格, 组织投标人踏勘现场并答疑, 组织开标、 评标、 定标、 以及提供招标前期咨询、 协调合同的签订业务所收取的费用。
【适用范围】: 凡建设单位委托有资质的招标代理机构进行各类招标代理服务的。
【计算方法】:
序号
中标金额
收费基价
计算式

100以下
1.0%
100万元×l.0％＝1万元

100-500
0.7%
1+( 500－100) 万元×0.7％＝3.8万元

500-1000
0.55
3.8+( 1000-500) 万元×0.55％＝6.55万元

1000-5000
0.35
6.55+( 5000－1000) 万元×0.35％＝20.55万元
二、 无形资产费用
( 一) 建设用地费

( 二) 专利及专有技术使用费
【依据】: 《中化人民共和国专利法》( 中华人民共和国主席令 第36号)
【定义】: 建设项目使用国内外专利和专有技术支付的费用。
【适用范围】:
① 国外设计及技术资料费、 引进有效专利、 专有技术使用费和技术保密费;
② 国内有效专利、 专有技术使用费用;
③ 商标使用费、 特许经营权费等。
【计算方法】: 在专利及专有技术使用合同双方协商确定, 或参与下列计算式进行估列:
专利及专有技术使用费=单位产品人价格×年设计产量×3% ～5%
三、 其它资产费用(递延资产)
1、 生产准备及开办费
【依据】: 国家计委中华人民共和国建设银行印发《关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定》( 计标( 85) 352号)
【定义】: 是指建设项目为保证正常生产( 或营业、 使用) 而发生的人员培训费、 提前进厂费以及使用必备的生产办公、 生活家具用具及工器具等购置费用。
【适用范围】:
① 人员培训费及提前进厂费: 自行组织培训或委托其它单位培训的人员工资、 工资性补贴、 职工福利费、 差旅交通费、 劳动保护费、 学习资料费等;
② 为保证初期正常生产( 或营业、 使用) 所必须的生产办公、 生活家具用具购置费;
③ 为保证初期正常生产( 或营业、 使用) 必须的第一套不够固定资产标准的生产工具、 器具、 用具购置费。不包括备品备件费。
【计算方法】:
① 培训费平均每人每月200元, 培训人员一般按设计定额人娄的60%内考虑, 培训费3～６个月。如到外地培训; 另加住宿、 差旅等补贴费700元/人·月。
人员培训及提前进厂费=核定培训人员×培训期( 月) ×200元/·月+外地培训人员×培训期( 月) ×外地补贴费700元/人·月+提前进厂人员×提前进厂期( 月) ×500元/人·月
② 办公和生活家俱、 用具费, 可暂按600—1500元/人估列。
办公和生活家俱、 用具购置费=全厂设计定员 ×费用标准
③ 工具、 器具、 用具购置费=( 建筑工程费+安装工程费+设备购置费) ×费率
费率标准: 0.3‰～0.8‰。