住宅楼外保温做法成本测算实例(附图).doc

关于XX社区外保温做法
成本案例

XX事业部

一、项目概况
XX社区项目位于XX路与XX路交叉口西北角，前期为新农村安置项目，该项目占地约390亩，本工程建筑面积约 54万平方米。其中包括多层住宅45栋，建筑面积约28.35万平米（含地下室）；11层小高层住宅13栋，建筑面积约14.9万平方米（含地下室）；18层小高层住宅2栋，建筑面积约2.81万平方米（含地下室）；单独地下车库约3.75万平方米。后期开发用地约920亩。
二、成本概要
本工程为以安置区建设投入换取后期商品房用地开发的开发模式，所以安置区建设投入的成本控制显得相当重要，在安置房投入成本的把握上需要把工作做细。现从外墙保温的材料选型及外保温设置上做简要说明：
（一）外保温材料选型
本工程外保温原设计为挤塑聚苯板（XPS）50mm厚（见下图）， 经价格比对，同样厚度的50mm厚膨胀聚苯板B2级（EPS）
材料市场信息价为24元/m2，而挤塑聚苯板材料市场信息价为28.5元/m2。价格差约20%。本工程外保温面积约30万m2，二者材料价格差约135万元。
经技术比对，二者优缺点如下：
1、膨胀聚苯板（EPS）与挤塑聚苯板（XPS）都是比较好的绝热材料，绝热性能挤塑聚苯板（XPS）优于膨胀聚苯板（EPS），价格也高。由于EPS与XPS都是以聚苯乙烯树脂为原料，XPS的使用密度远远大于EPS的使用密度，其材料成本较高。2、膨胀聚苯板（EPS）有很好的耐候性和在温度变化时的尺寸稳定性，是国际、国内应用最广泛的建 筑外墙保温隔热材料。3、膨胀聚苯板（EPS）特殊的材料性能，能隔绝雨水，又能使墙体中的潮气透过，有效的解决了建筑物的透气性问题。而挤塑聚苯板（XPS）高抗蒸汽渗透性的优异性能用于外墙外保温，正是它的致命缺点，它阻碍了墙体中的潮气透过，使潮气大量聚集在墙体与XPS保温层之间，极易造成保温层变形和粘贴层的脱落，直接影响外墙外保温系统的使用寿命，以及外墙外保温系统的安全性。4、挤塑聚苯板（XPS）被大量使用在屋面做保温隔热材料，较少用在外墙做保温隔热材料。其原因如下：① 整个体系材料不配套，未经大型耐候性试验验证及长期大量工程实例验证。（有关试验还在进行中）②挤塑聚苯板（XPS）比膨胀聚苯板（EPS）密度大、强度高，由于自身变形及温差变形而产生的变形应力较大（郑州市属典型的夏热冬冷地区，XPS板受气候变化影响更
大），相对于每条板缝来说，相临两块板自身的应力变化是反向的，对板缝处进行挤或拉，造成板缝处开裂；③ 挤塑聚苯板（XPS）具有更小的导热系数，其与面层砂浆的导热系数相差越大，温度变化时，导致发生形变的量差越大，易产生裂缝。④ 挤塑聚苯板（XPS）由于自身应力变化较大，容易造成外饰面层开裂、起鼓。⑤挤塑聚苯板（XPS）有很好的防水性能和不透气性，墙体的潮气大量聚积在保温板与墙体中，经过冬季冻融，极易降低保温板的粘结性能。5、膨胀聚苯板（EPS）虽然导热系数略高于（XPS板），及抗压强度小于XPS板，但抗拉强度与XPS板相差的并不大，而抗拉强度是外墙外保温系统所要求的主要指标。膨胀聚苯板（EPS）综合性能是非常优秀的，它的安全有效性已被大量的工程实例所验证。
综上，建议将原设计挤塑聚苯板修改为膨胀聚苯板，经设计院节能验算，同意更改为挤塑聚苯板且原厚度不变（见下图）， （二）外保温设置优化
外保温沿外墙设置的问题容易被忽略的问题，往往一条简单
的保温线设置对造价却产生较大影响，该不该设置，怎么设置，是不是可以调整和优化，是需要多方参与和优化论证的。如，本工程所有阳台处外保温原设计是满墙布置，如下图：
从图中分析可以看出，B、C、D、E、F、G、H处保温线的设置均有值得商榷的地方，建议取消或者优化。经和设计院沟通，在满足保温节能验算的前提下，此处均作了优化，B、C、D、E、F处保温取消，G、H处因外立面造型效果问题保留原设置。如下图：
优化后，取消保温墙面约（1.3*3+0.62+0.72）
*2.8*3462=50794m2，50mm厚膨胀聚苯保温板综合单价约70元/m2，取消的保温造价约350万元。
结论：
成本的优化不仅仅是一个部门的职责所在，更是需要各方参与的一项工作，只要项目参与的每个人都有成本意识，在各个部门的共同努力下，我们的成本控制工作才能起到更好的效果。