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武鸣县业务办理流程图

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武鸣县房地产管理所简介
武鸣县房地产管理所成立于1984年10月, 隶属于武鸣县规划建设局。是武鸣县政府授权管理武鸣县房地产业的政府职能部门, 负责全县的房地产权属登记、 房地产抵押登记、 交易、 租赁、 测绘、 商品房预售证、 商品房买卖合同登记备案和各类房地产数据统计等管理工作。本所自成立以来, 在县委、 县政府以及主管局的正确领导下, 全所干部职工坚持以邓小平理论为指导, 认真学习和贯彻落实”三个代表”重要思想, 团结协作, 开拓进取, 本着全心全意为人民服务的宗旨, 为广大人民群众和武鸣的经济发展作出积极贡献。同时, 勇于创新, 转变经营机制, 组建房屋白蚁防治所和朝辉房地产综合服务有限责任公司, 以优质高效的服务及过硬的技术为广大人民群众服务, 创造了良好的经济效益和社会效益。当前, 全所正加大办公软环境和硬件设施的建设, 房产管理实行全电脑一体化管理。武鸣县房地产管理所正以全新的面貌, 与时俱进, 开拓进取, 为武鸣的城镇建设和经济发展贡献自己的力量。

武鸣县房地产管理所服务宗旨:
热情 规范 高效 廉洁

房屋登记业务办理总流程图
到灵源路90号房管所一楼门面委托办理房地产价值评估报告。

到灵源路90号房管所一楼门面申请房屋白蚁防治所外业施工实行白蚁防治、 灭治。

到农坛路民政局六楼房改办办理个人住房档案、 公房上市表、 公有面积认定等手续
到新城路45号地税局一楼大厅办理个税、 营业税、 购房发票等纳税申报手续。
到各大社区居民委员会办理门牌号证明。
材料齐全后武鸣县政务服务中心大厅建设局窗口取号排队, 受理窗口收件, 启动登记时限。

武鸣县政务服务中心大厅
缴费、 发证
武鸣县政务服务中心大厅咨询( 初步审查申请资料, 指导客户填写询问表格, 交待业务流程)

到灵源路90号房管所一楼门面委托办理房产测绘成果报告( 或房屋现场调查) 。

到灵源路西段8号( 新五海桥头) 公证处办理各种公证文书。
到灵源路西段10号( 新五海桥头) 财政局办理契税完税证明。
到灵源路90号房管所办公大楼二楼档案服务部申请查档、 提档、 办理查、 解封、 保全等业务。
到灵源路90号房管所办公大楼二楼交易大厅签订买卖契约。

商品房预售许可证( 行政许可项目)
房地产开发商已交付全部土地使用权出让金, 取得土地使用权证书; 持有建设工程规划许可证和施工许可证; 按提供预售的商品房计算, 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期。满足以上条件可申请办理商品房预售许可证。
登记要件
1、 办理商品房预售许可证的申请书、 《商品房预售许可证审批表》、 预售登记申请书;
2、 开发企业的《营业执照》、 《资质证书》、 《企业法定代表人证》(其中营业执照、 资质证书必须经年检合格, 验原件后收复印件);
3、 《国有土地使用证》及其附图( 如土地有抵押, 还应出具抵押权人同意开发企业就该项目申报预售的书面证明, 验原件后收复印件) ;
4、 《建设工程规划许可证》及其附件( 验原件后收复印件) 和相关图纸:
①规划总平图( 验原件后收８Ｋ复印件) ;
②规划局审批图( 验原件后收８Ｋ不同功能层及剖面图复印件) ;
5、 《建筑工程施工许可证》( 验原件后收复印件) 及建设局( 建委) 审批图( 验原件后收８Ｋ标准层平面图复印件) ;
6、 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明:
①工程施工合同( 验原件后收复印件) ;
②施工进度说明( 附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表, 须经开发企业、 施工单位及监理单位三方盖章确认, 收原件) ;
7、 商品房预售方案( 收原件) : 预售方案应当说明预售商品房的位置( 附派出所或社区出具的门牌证明) 、 面积( 附房产面积测绘成果报告书, 验原件后收复印件) 、 竣工交付日期等内容, 并附上预售商品房价目表及分层平面图。
8、 其它需要的材料:
①预售款专存协议( 开发企业在本地银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户, 并与开户银行签定的商品房预售款监督协议, 收原件) 及预售款专存证明(由上述银行出具, 收原件);
②经办人委托书( 收原件) 及身份证明( 验原件后收复印件) ;
③人防工程需出售的须提供人防办出具的可出售转让证明等;
④白蚁防治合同;
9、 其它必要材料( 登记机构认为办理预售证的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
备注: 以上收件材料纸张大小一律采用A4纸规格, 可缩印。
特别说明:
1、 申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
2、 申请书、 审批表的填写方法: 申请书没有格式文本, 其基本内容包括: 申请人名称, 项目名称, 项目地址, 出让合同号码, 出让金缴交情况, 有无滞纳金, 规划许可建设总面积以及各功能的面积与套数( 列表并注明《建设工程规划许可证》编号) , 出让合同销售经营总面积及各功能的面积( 列表并注明《国有土地使用权证》编号) , 已办理预售证的总面积及各功能的面积与套数( 列表并注明各预售证号码) , 本次申请预售的总面积及各功能面积与套数。
登记时限: 登记机构应当自受理商品房预售许可证申请之日起30个工作日办结。
收费标准: 不收费。

商品房预售证业务办理流程图
武鸣县政务服务中心大厅( 受理)
办证人员初审、 收件、 出具受理单
查 档
武鸣县政务服务中心大厅
( 缴费、 发证)
武鸣县政务服务中心大厅
咨询、 填表、 签订房屋白蚁防治合同
)
经备案、 有资质的房产测绘公司( 提供测绘成果报告)
资料
录入电脑
呈领导审批签署终审意见
缮 证
武鸣县房地产管理所
业务经办人员展开房屋调查,
提出审核意见
武鸣县房地产管理所四楼
交验材料

房屋的初始登记
新建的房屋, 房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房屋所有权初始登记。
登记要件
一、 国有土地房屋的初始登记
初始登记询问表( 原件) ;
① 申请人身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
② 国有土地使用证、 国有土地使用权宗地出让合同、 土地使用权出让契税完税证( 原件、 复印件留存) ;
③ 建设工程规划许可证及许可证审批单、 竣工规划验收合格单、 规划验收登记卡、 建房位置图( 原件) ;
④ 属单位新建的提交经建设、 勘察、 设计、 施工、 监理等单位联合签署的竣工验收备案表( 原件留存) ;
⑤ 门牌号证明( 原件) ;
⑥ 经成果确认后的房屋测绘报告( 原件) ;
⑦ 房屋白蚁防治合同凭证( 原件) ;
⑧ 属新建商品房屋的, 还应提交商品房预售许可证( 复印件) ;
⑨ 其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
二、 集体土地房屋的初始登记。
① 初始登记询问表( 原件)
② 申请人的身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
③ 集体土地使用权证或者集体所有建设用地使用权证( 验原件、 复印件留存) ;
④ 申请登记房屋符合城乡规划的证明( 原件) ;
⑤ 房屋已竣工的证明( 原件) ;
⑥ 经成果确认后的房屋测绘报告( 原件) ;
⑦ 房屋白蚁防治合同凭证( 原件) ;
⑧ 门牌号证明( 原件) ;
⑨其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料) 。
特别说明:
1、 申请村民住房所有权初始登记的, 还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明( 此证明可由村委会出具) 。2、 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的, 还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料( 此证明可由村委会出具) 。3、 申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的, 代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
登记时限:
登记机构应当自受理房屋所有权初始登记申请之日起国有土地范围内房屋: 30个工作日办结, 集体土地范围内房屋: 60个工作日办结。
收费标准:
①登记费: 住房, 权利人按每件80元交纳; 非住房, 权利人按每件550元交纳。
②工本费: 核发一本房屋权属证书的, 免收证书工本费; 向一个以上房屋所有权人核发房屋所( 共) 有权证书时, 每增加一本证书, 按每本10元交纳证书工本费。
③印花税: 房屋权属证书每本5元。

初始登记业务办理流程图
武鸣县政务服务中心大厅( 受理) 办证人员初审、 收件、 出具受理单、 签订白蚁防治合同
武鸣县房屋白蚁防治所
查档
签订白蚁防治合同
开具缴费通知单
现场施工
实行白蚁防治、 灭治
工程质量跟踪
白蚁防治工程验收
资料归档
武鸣县政务服务中心大厅
( 缴费、 发证)
武鸣县政务服务中心大厅
( 咨询、 填表)
经备案、 有资质的房产测绘公司( 提供测绘成果报告)
资料录入电脑
呈领导审批签署终审意见
缮证、 开具缴费通知单
武鸣县房地产管理所
业务经办人员展开房屋调查
提出审核意见
①到社区开具门牌号证明; ②到规划站办理建设工程规划许可证、 审批单、 验收合格单、 验收登记卡( 私宅) ; ③到质监站办理竣工验收备案表( 单位) ; ④到公证处办理必要的公证文书。

房屋的转移登记
房屋因买卖、 赠与、 继承、 分割、 合并、 交换、 企业改制、 拍卖、 法院判决、 仲裁等导致权属发生转移的, 房屋权利人可申请房屋所有权转移登记。
登记要件
一、 国有土地房屋的转移登记
⑩ 转移登记询问表( 原件) ;
⑪ 申请人身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
⑫ 原房屋所有权证、 国有土地使用证( 原件、 复印件留存) ;
⑬ 属公房上市的提交个人住房档案、 公房上市表、 公有面积认定表( 原件) ;
⑭ 契税完税证、 个人所得税、 营业税、 城建、 印花税、 购房发票等完税或免税证明( 原件) ;
⑮ 房地产买卖契约或公证书( 原件) ;
⑯ 经成果确认后的房屋测绘报告( 原件) ;
⑰ 房屋价值评估报告或拍卖成交书等相关价值证明( 原件) ;
⑱ 属门牌变更房屋的, 还应提交门牌号证明( 原件) ;
⑲ 属未办理过房屋白蚁防治的应提交办理白蚁防治凭证( 原件) ;
⑳ 其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
二、 集体土地房屋的转移登记。
⑨ 转移登记询问表( 原件)
⑩ 申请人的身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
⑪ 原房屋所有权证、 原集体土地使用权证或者集体所有建设用地使用权证( 原件、 复印件留存) ;
⑫ 其它要件与国有土地房屋一致。
特别说明:
1、 申请村民住房所有权转移登记的, 还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料, 及受让人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明材料( 此证明可由村委会出具) 。
2、 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的, 还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料( 此证明可由村委会出具) 。
3、 申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的, 代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明; 涉及权利处分的, 其授权委托书应当办理公证。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
登记时限:
登记机构应当自受理房屋所有权初始登记申请之日起国有土地范围内房屋: 30个工作日办结, 集体土地范围内房屋: 60个工作日办结。
收费标准:
①登记费: 住房, 权利人按每件80元交纳; 非住房, 权利人按每件550元交纳。
②工本费: 核发一本房屋权属证书的, 免收证书工本费; 向一个以上房屋所有权人核发房屋所( 共) 有权证书时, 每增加一本证书, 按每本10元交纳证书工本费。
③印花税: 房屋权属证书每本5元。

转移登记业务办理流程图
武鸣县政务服务中心大厅( 受理) 办证人员初审、 收件、 出具受理单、 签订白蚁防治合同
有资质的房地产评估公司
( 提供房地产评估报告)
武鸣县房屋白蚁防治所
查档
签订白蚁防治合同
开具缴费通知单
现场施工
实行白蚁防治、 灭治
工程质量跟踪
白蚁防治工程验收
资料归档
武鸣县政务服务中心大厅
( 缴费、 发证)
武鸣县政务服务中心大厅
( 咨询、 填表)
有资质的房产测绘公司
( 提供测绘成果报告)
资料录入电脑
呈领导审批签署终审意见
缮证、 开具缴费通知单
武鸣县房地产管理所
业务经办人员展开房屋调查
提出审核意见
房改办办理公摊面积、 土地出让金的缴费手续
财政局、 地税局交易纳税申报
武鸣县房地产管理所交易大厅查档、 签订买卖契约或到公证处办理公证书

房屋的她项权利( 抵押) 登记
因以房屋( 期房、 现房) 设定抵押的, 当事人应当申请她项权利( 抵押权) 登记。
登记要件
① 她项权利( 抵押) 登记询问表( 原件) ;
② 申请人身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
③ 房屋所有权证书( 登记证明) 、 土地使用证( 原件、 复印件留存) ;
④ 抵押合同( 原件) ;
⑤ 主债权合同( 原件) ;
⑥ 房屋价值评估报告书;
⑦ 在建工程抵押须提交建设工程规划许可证( 原件) ;
⑧ 在建工程抵押须提交经成果确认后的房屋测绘报告( 原件) ;
⑨ 国有企、 事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的, 应当符合国有资产管理的有关规定;
⑩ 以集体所有制企业的房屋抵押的, 必须经集体所有制企业职工( 代表) 大会经过, 并报其上级主管机关备案;
⑾ 以中外合资企业、 合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的, 必须经董事会经过, 但企业章程另有规定的除外( 附经工商部门登记备案的企业章程) ;
⑿ 以有限责任公司、 股份有限公司的房屋抵押的, 必须经董事会或者股东大会经过, 但企业章程另有规定的除外( 附经工商部门登记备案的企业章程) 。
⒀ 以乡镇、 村企业厂房设定抵押权登记的还应提交集体所有建设用地使用权证明;
⒁ 其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
特别说明:
1、 申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的, 代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明; 涉及权利处分的, 其授权委托书应当办理公证。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
2、 申请人为未成年人的, 应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本), 被监护人的户口本或户籍证明。今后处分房产是为了被监护人利益的公证文书。( 无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)
3、 将最高额抵押权设立前已经存在债权转入最高额抵押担保的债权范围, 申请登记的, 还应当提交已存在的债权的合同或者其它登记原因证明材料、 抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
登记时限:
登记机构应当自受理房屋她项权利( 抵押) 登记申请之日起10个工作日办结。
收费标准: 登记费: 住房, 权利人按每件80元交纳; 非住房, 权利人按每件550元交纳。

她项权利( 抵押) 登记业务办理流程图
武鸣县政务服务中心大厅( 受理) 办证人员初审、 收件、 出具受理单, 双方当事人、 共有人到场签字办理抵押手续。
有资质的房地产评估公司
( 提供房地产评估报告)
查档
武鸣县政务服务中心大厅
( 缴费、 发证)
武鸣县政务服务中心大厅
( 咨询、 填表)
在建工程抵押需有资质的房产测绘公司提供测绘成果报告
资料录入电脑
呈领导审批签署终审意见
缮证、 开具缴费通知单
武鸣县房地产管理所
业务经办人员展开房屋调查
提出审核意见
武鸣县房地产管理所交易大厅办理查档

房屋的预告( 预购商品房、 按揭) 登记
房屋因预购商品房、 以预购商品房设定抵押的, 房屋权利人可申请房屋预告登记。
登记要件
一、 预购商品房预告( 合同登记备案证明) 登记
①预告登记询问表( 原件) ;
②申请人身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
③商品房买卖合同( 原件) ;
④购房款的首付发票( 复印件) ;
⑤契税完税证明( 原件) ;
⑥其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
二、 以预购商品房设定抵押的预告( 按揭) 登记
① 预告登记询问表( 原件) ;
② 申请人身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
③ 商品房买卖合同登记备案证明( 原件) ;
④ 抵押合同( 原件) ;
⑤ 主债权合同( 原件) ;
⑥ 房屋价值评估报告书;
⑦ 其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
特别说明:
1、 申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的, 代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明; 涉及权利处分的, 其授权委托书应当办理公证。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
2、 申请人为未成年人的, 应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本), 被监护人的户口本或户籍证明。今后处分房产是为了被监护人利益的公证文书。( 无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定。
3、 将最高额抵押权设立前已经存在债权转入最高额抵押担保的债权范围, 申请登记的, 还应当提交已存在的债权的合同或者其它登记原因证明材料、 抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
登记时限: 登记机构应当自受理房屋预告登记申请之日起10个工作日办结。
收费标准: 登记费: 住房, 权利人按每件80元交纳; 非住房, 权利人按每件550元交纳。

预告登记业务办理流程图
武鸣县政务服务中心大厅( 受理)
办证人员初审、 收件、 出具受理单, 双方当事人、 共有人到场签字办理抵押手续。
查档
武鸣县政务服务中心大厅
( 缴费、 发证)
武鸣县政务服务中心大厅
( 咨询、 填表)
武鸣县房地产管理所交易大厅办理查档

资料录入电脑
呈领导审批签署终审意见
缮证、 开具缴费通知单
武鸣县房地产管理所
业务经办人员展开房屋调查
提出审核意见
有资质的房地产评估公司
( 提供房地产评估报告)

房屋所有权( 登记证明) 、
抵押权( 登记证明) 的注销登记

经依法登记的房屋发生房屋灭失、 商品房买卖合同变更、 所有权变更、 她项权利失效等情形的房屋, 房屋权利人可申请房屋所有权、 抵押权的注销登记。
登记要件
① 注销登记询问表( 原件) ;
② 申请人身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
③ 房屋所有权证( 原件) ;
④ 房屋她项权证( 原件) ;
⑤ 房屋灭失的, 须提供由房屋所在地的村委会或居委会出具的房屋灭失证明, 如系旧城拆除改造可由房地产开发商或拆迁办出具证明;
⑥ 证明房屋抵押权消灭的文件( 原件) 如: 主债权消灭的证明文件、 抵押权已经实现的证明文件或抵押权人放弃抵押权的证明文件等;
⑦ 因商品房买卖合同变更注销登记的, 须提交合同备案证明( 共两联) , 客户要求撤销买卖合同的申请书, 开发商同意撤销商品房买卖合同备案证明的函;
⑧ 其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
特别说明:
1、 申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的, 代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明, 如涉及房屋所有权人放弃房屋所有权的, 其授权委托书须经公证。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
2、 申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的, 代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明, 抵押权人的授权委托书须经公证。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
登记时限: 登记机构应当自受理房屋注销登记申请之日起5个工作日。
收费标准: 不收费

房屋注销登记业务办理流程图
武鸣县政务服务中心大厅( 受理) 办证人员初审、 收件、 出具受理单。
提档
武鸣县政务服务中心大厅
( 发证)
武鸣县政务服务中心大厅
( 咨询、 填表)
资料录入电脑
呈领导审批签署终审意见
注销房屋所有权证、 提取房屋所有权证
武鸣县房地产管理所
业务经办人员展开房屋调查
提出审核意见

房改房、 集资房的登记

因房屋权利人参加单位房改、 集资建房、 经济适用房等情形导致权属发生转移的, 房屋权利人可申请房改房、 集资房登记。
登记要件
① 转移登记询问表( 原件) ;
② 申请人身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
③ 出售国有住房核定产权通知书( 原件) ;
④ 公有住房出售批准书( 原件) ;
⑤ 按成本价售房, 产权比例确定, 补交房款综合计算表( 原件) ;
⑥ 购买扩建部分全产权申请表( 原件) ;
⑦ 房地产买卖契约( 原件) ;
⑧ 楼层平面图( 原件) ;
⑨ 经成果确认后的房屋测绘报告( 原件) ;
⑩ 房屋门牌号证明( 原件) ;
⑾属未办理过房屋白蚁防治的应提交办理白蚁防治凭证( 原件) ;
⑿其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
特别说明:
申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的, 代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明; 涉及权利处分的, 其授权委托书应当办理公证。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
登记时限:
登记机构应当自受理房屋所有权转移登记申请之日起30个工作日办结。
收费标准:
① 登记费: 住房, 权利人按每件80元交纳; 非住房, 权利人按每件550元交纳。
② 工本费: 核发一本房屋权属证书的, 免收证书工本费; 向一个以上房屋所有权人核发房屋所( 共) 有权证书时, 每增加一本证书, 按每本10元交纳证书工本费。
③ 印花税: 房屋权属证书每本5元。

房改房、 集资房登记业务办理流程图
武鸣县政务服务中心大厅( 受理)
办证人员初审、 收件、 出具受理单。补签白蚁防治合同。
查档
武鸣县政务服务中心大厅
( 缴费、 发证)
武鸣县政务服务中心大厅
( 咨询、 填表)
经备案、 有资质的房产测绘公司( 提供测绘成果报告)
资料录入电脑
呈领导审批签署终审意见
缮证、 开具缴费通知单
武鸣县房地产管理所
业务经办人员展开房屋调查,
提出审核意见
武鸣县房地产管理所交易大厅查档
武鸣县房屋白蚁防治所
签订白蚁防治合同
开具缴费通知单
现场施工
实行白蚁防治、 灭治
工程质量跟踪
白蚁防治工程验收
资料归档

房屋的变更登记
房屋因所有权人姓名或名称、 街道、 门牌号、 建筑面积增、 减等原因发生变化的, 房屋权利人可申请房屋所有权变更登记。
登记要件
① 变更登记询问表( 原件) ;
② ②申请人身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
③ 房屋所有权证、 土地使用证( 原件、 复印件留存) ;
④ 属改、 扩建的房屋应提交房屋扩建部分的建设工程规划许可证及许可证审批单、 竣工规划验收合格单、 规划验收登记卡、 建房位置图( 原件) ;
⑤ 属单位扩建的提交经建设、 勘察、 设计、 施工、 监理等单位联合签署的竣工验收备案表( 原件留存) ;
⑥ 门牌号证明( 原件) ;
⑦ 经成果确认后的房屋测绘报告( 原件) ;
⑧ 房屋白蚁防治合同凭证( 原件) ;
⑨ 属所有权人姓名或名称变更的, 自然人应提供户籍管理部门的证明; 企业法人、 民办非企业、 社团组织应提供变更后的企业营业执照、 民办非企业登记证书、 社团团体法人登记证书或组织机构代码证等( 验原件、 复印件) ;
⑩ 其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
特别说明:
1、 申请村民住房所有权变更登记的, 还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明( 此证明可由村委会出具) 。
2、 农村集体经济组织申请房屋所有权变更登记的, 还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料( 此证明可由村委会出具) 。
3、 申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的, 代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
登记时限:
登记机构应当自受理房屋所有权变更登记申请之日起国有土地范围内房屋: 30个工作日办结, 集体土地范围内房屋: 60个工作日办结。
收费标准:
①登记费: 住房, 权利人按每件80元交纳; 非住房, 权利人按每件550元交纳。
②工本费: 核发一本房屋权属证书的, 免收证书工本费; 向一个以上房屋所有权人核发房屋所( 共) 有权证书时, 每增加一本证书, 按每本10元交纳证书工本费。
③印花税: 房屋权属证书每本5元。
变更登记业务办理流程图
武鸣县政务服务中心大厅( 受理) 办证人员初审、 收件、 出具受理单、 签订白蚁防治合同
武鸣县房屋白蚁防治所
查档
签订白蚁防治合同
开具缴费通知单
现场施工
实行白蚁防治、 灭治
工程质量跟踪
白蚁防治工程验收
资料归档
武鸣县政务服务中心大厅
( 缴费、 发证)
武鸣县政务服务中心大厅
( 咨询、 填表)
经备案、 有资质的房产测绘公司( 提供测绘成果报告)
资料录入电脑
呈领导审批签署终审意见
缮证、 开具缴费通知单
武鸣县房地产管理所
业务经办人员展开房屋调查
提出审核意见
①到社区开具门牌号证明; ②到规划站办理建设工程规划许可证、 审批单、 验收合格单、 验收登记卡( 私宅) ; ③到质监站办理竣工验收备案表( 单位) ; ④到公证处办理必要的公证文书。

房屋的更正登记
房屋权利人认为房屋所有权证书记载的事项有误的, 房屋权利人可申请房屋所有权更正登记。
登记要件
① 更正登记询问表( 原件) ;
② 申请人身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
③ 房屋所有权证、 土地使用证( 原件、 复印件留存) ;
④ 证明房屋登记簿记载错误的文件( 原件) ;
⑤ 明确房屋权属的生效的人民法院判决、 仲裁机构裁决等法律文件,或者其它足以证明房屋所有权人记载有误的生效的人民法院判决、 仲裁机构裁决( 原件) 。
⑥ 其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
特别说明:
1、 登记机构发现并经审核房屋登记簿记载有误的, 应当书面通知有关当事人在规定期限内办理更正手续。有关当事人无正当理由逾期不办理更正手续的, 登记机构应对房屋登记簿的记载错误进行更正, 将更正内容、 时间、 事由等事项记载于房屋登记簿, 并书面告知当事人。
2、 申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的, 代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
登记时限: 登记机构应当自受理房屋所有权更正登记申请之日起10个工作日办结。
收费标准: 不收费

房屋更正登记业务办理流程图
武鸣县政务服务中心大厅( 受理) 办证人员初审、 收件、 出具受理单。
提档
武鸣县政务服务中心大厅
( 发证)
武鸣县政务服务中心大厅
( 咨询、 填表)
资料录入电脑
呈领导审批签署终审意见
更改房屋所有权证、 提取更改后的房屋所有权证
武鸣县房地产管理所
业务经办人员展开房屋调查
提出审核意见

房屋的其它登记
换发房屋所有权证的、 补发房屋所有权证或者登记证明、 依法实施财产保全等限制措施文件登记的可申请房屋所有权其它登记。
登记要件
一、 换发房屋所有权证的登记
①其它登记询问表( 原件) ;
②请人身份证明( 验原件、 复印件留存) ;
③房屋所有权证、 土地使用证( 原件、 复印件留存) ;
④经成果确认后的房屋测绘报告、 分丘图( 原件) ;
⑤原红本权证换发新证的还应提供土地使用权证, 如超过原房产证记载面积的, 须到规划部门重新确认后才能办理换证手续。
二、 补发房屋所有权证或者登记证明
① 房屋登记簿、 档案的查阅证明( 原件) ;
② 登载遗失声明的主流媒体报刊( 原件) ;
三、 依法实施财产保全等限制措施文件登记
人民法院、 人民检察院、 纪检监察机关、 公安机关、 税务机关对房屋所有权依法实施财产保全等限制措施的发生法律效力的文件登记的, 有关国家机关应当向登记机构提交下列文件:
① 有关国家机关工作人员的执行公务的身份证明( 复印件) ;
② 已发生法律效力的对土地使用权、 房屋所有权依法实施财产保全等限制措施的文件( 原件) 。
③ 其它必要材料( 登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的, 能够要求申请人补充材料)
特别说明:
1、 申请人委托她人代理登记申请的, 应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、 登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的, 代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其它组织的, 提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
2、 登记机构应当在收到之日受理并核对房屋登记簿。经核对, 被实施财产保全等限制措施的当事人、 房屋与房屋登记簿的记载一致的, 应当于受理当日予以登记;不一致的, 应当告知有关司法机关、 行政机关。
登记时限:
登记机构应当自受理房屋其它登记申请之日起10个工作日办结。
收费标准:
①登记费: 住房, 权利人按每件80元交纳; 非住房, 权利人按每件550元交纳。
②工本费: 核发一本房屋权属证书的, 免收证书工本费; 向一个以上房屋所有权人核发房屋所( 共) 有权证书时, 每增加一本证书, 按每本10元交纳证书工本费。
③印花税: 房屋权属证书每本5元。

其它登记业务办理流程图
武鸣县政务服务中心大厅( 受理) 办证人员初审、 收件、 出具受理单、 补签白蚁防治合同
武鸣县房屋白蚁防治所
查档
签订白蚁防治合同
开具缴费通知单
现场施工
实行白蚁防治、 灭治
工程质量跟踪
白蚁防治工程验收
资料归档
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( 缴费、 发证)
武鸣县政务服务中心大厅
( 咨询、 填表)
有资质的房产测绘公司
( 提供测绘成果报告)
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呈领导审批签署终审意见
缮证、 开具缴费通知单
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业务经办人员展开房屋调查
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