绥农新区小区初步设计说明样本.doc

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绥农新区小区项目

初步设计

XWHO | RECON

二零一一年七月

院 长: 金晖

总工程师: 蒋树勇

技术总负责人: 蒋树勇

项目负责人: 刘韬

审 核: 李淑娟

建筑设计: 康永

结构设计: 宋砥

暖卫设计: 周昊

电气设计: 赵雪

设计说明书目录

一、 规划设计
二、 建筑设计
三、 结构设计
四、 给排水设计
五、 暖通设计
六、 电气设计

设 计 说 明
一、 规划设计
1． 设计依据
1．1现行国家标准、 设计规范
1．2现行地方市标准、 设计规范
1．3当地《规划控制要求、 控制文本》
1．4甲方提供的用地条件, 设计任务书等设计资料
2．项目概况
本项目坐落在黑龙江省农垦总局宝泉岭分局绥滨农场, 绥滨农场南邻松花江, 西部与江滨、 军川和普阳农场相邻, 北靠黑龙江与俄罗斯隔江相望。
3．规划设计构思
充分利用基地周边资源, 采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征, 营造优雅的居住氛围, 为居住者提供亲切宜人的空间感受。
经过对周边已形成的城市资源的研究, 抓住人、 建筑、 文化、 城市四者紧密衔接的切入点, 是本设计规划结构的基础。交通、 社区配套、 景观资源等元素的叠加、 重组, 构成了该设计的基本格局。
体现”以人为本”, 意在营造适宜人活动的尺度和空间。组团——邻里空间在此得到了强化, 同时限定空间, 增强归属感, 强调邻里空间, 促进人与人的交往, 塑造亲切的可交流的界面。
4．总体规划设计
该工程位于黑龙江省农垦总局宝泉岭分局境内, 绥滨农场南邻松花江, 西部与江滨、 军川和普阳农场相邻, 北靠黑龙江与俄罗斯隔江相望。
自然资源: 黑龙江、 松花江、 草场、 湿地。
产业: 以水稻、 大豆、 玉米、 小麦主要作物。文化艺术: 版画。
在这样的区域中规划设计注重于:
1) 强调地块所体现的现代性与老城区的历史性的融合。
2) 挖掘场部文化, 营造具有异域风情的现代城市, 按照总体的风貌控制进行设计。
地块的规划概念是创立一个具有人性化具有亲和力的小区环境, 一个能够享受居家的生活环境。
1) 小区应具有多样化、 舒适性、 生动性和高度的相互作用。
2) 小区具有方便、 不断改进的服务; 必须的基础设施, 人们充分享受现代生活方式带来的舒适与好处。
3) 地域环境保持其独有特色, 创立户外自然环境的多种形态。
4) 保持历史, 风俗习惯, 展现历史的文化, 扮演在历史中的特殊角色。
5．小区规划中新技术的应用
为打造优质楼盘, 本小区将运用新能源、 新技术。
小区路灯全部采用太阳能灯, 住宅供热采用地热水供暖。
二、 建筑设计
1．设计依据
1．1《住宅设计规范》GB50096-1999( )
1．2《城市道路和建筑障碍设计规范》JGJ 50-
1．3《民用建筑设计通则》JGJ37-87
1．4《建筑设计防火规范》GB50016-
1．5《汽车库、 修车库、 停车场设计防火规范》GB50067—97
1．6其它国家、 地方相关法律、 规范
2．建筑设计原则
结合总体规划的思想, 在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境, 将住宅经过疏密相间的空间组合, 错落有致的建筑形体, 丰富了整个小区的景观。经过点、 线、 面的结合形成丰富多彩的空间序列, 经过幢与幢之间适当的围合形成了邻里空间使之具归属感。
3．住宅设计
3．1根据项目市场定位的要求, 本项目主力户型为”布局紧凑, 功能合理”的60-80m2左右的精致两室为主。户型设计在面积标准, 功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。
3．2由于本项目定位为”小康住宅小区”, 因此”紧凑合理”成为户型设计的出发点。在设计中合理分配各房间面积, 不求大求全, 减少消极无用空间, 各功能空间布置紧凑流畅, 以期给住户一个舒适合理的住房。
3．3在控制套型面积的同时, 我们更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、 内外分区;南北相通, 既空间宽敞, 又有利于采光通风; 厨房、 餐厅、 卫生间面积合理, 配置齐全;
3．4考虑到设计和施工的方便, 住宅户型尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下, 减少各栋住宅间的形体差异, 寻求外部形式的和谐统一。
3．5住宅立面设计经过对屋面, 墙面, 门窗的不同材质, 色彩, 肌理的变化, 形成朴实, 简练, 多样统一的建筑总体风格。整个小区建筑形象独特, 轻巧, 富于光影变化和错落的轮廓, 在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅, 阳台等细部设计。特别是结合平面, 合理设置雨水管等的位置, 减少其对建筑立面产生的不利影响, 使其成为建筑的有机部分。
3．6住宅门厅, 走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积, 为居民提供多层次交往的提供可能。
3．7为提高小区品质, 在设计中采用一些高科技, 节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施; 落地窗采用节能型夹层玻璃, 即保温隔热, 又丰富立面造型, 且使户内有良好的视野及采光通风条件; 卫生间厨房采用成品变压通风道等。
4. 工程技术经济指标
4．1本工程有6栋建筑, 一层均为仓房和车库。
4．2使用功能: 本工程无地下建筑, 小区一层为仓房和车库用房, 其余为住宅用房。
4．3本工程用地面积8514平方米。
4．4本工程建筑占地面积2733.43平方米。
4．5本工程总建筑面积10031.12平方米。
4．6建筑高度:本工程建筑均为低层住宅楼, 其中建筑高度最高一栋为15.15米( 室外地面至檐口) 。
4．7各层层高: 层高均为3.0米。
5．景观设计
小区景观以建筑为中心, 景观围绕建筑形成小区景观节点, 这些节点或为入口花园, 或为中心广场, 或为健身绿地等, 给小区居民提供了各种休闲活动的可能。
在组团内部则又围合出组团绿地, 绿地内多设置活动花园、 儿童游乐所、 花园或高层的架空层, 形成一个相互渗透的室外环境, 从而整个小区景观绿化形成一个点、 线、 面完整的立体的景观体系。
6．消防设计
6．1设计依据
6．1．1《建筑设计防火规范》GB50016-
6．1．2《汽车库、 修车库、 停车场设计防火规范》GB50067—97
6．2建筑分类及耐火等级
住宅、 仓房、 车库, 耐火等级为二级。

7．无障碍设计
7．1设计依据
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-
7．2设置范围
建筑出入口、 入口平台等。
8．卫生防疫及节能设计
8．1设计依据
8．1．1《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
8．1．2《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-
8．1．3国家及地方相应法规
8．2建筑间距
平行布置的条式正南北向居住建筑, 不少于南侧建筑高度的2倍。
8．3夏季防热设计
8．3．1采取自然通风、 窗户遮阳、 围护结构隔热和环境绿化等综合性措施;
8．3．2单体平、 剖面设计有利于自然通风;
8．3．3东、 西向窗户采取遮阳设计;
8．4冬季保温设计
8．4．1建筑布置在避风和向阳的地段;
8．4．2控制合适的体型系数0.3;
8．4．3采用中空三层玻璃窗减少传热系统K值;
8．4．4加强屋顶、 外墙壁和热桥处的保温处理。
9．环保设计
9．1住宅厨房油烟气均由排烟道自屋顶排放;
9．2水泵房置于地下室( 不在住宅下) , 各类机械设备均选用低噪声型号产品;
9．3排水雨、 污分流。
10．智能化设计
由于社会的飞速发展, 住宅的智能化已愈来愈受到大家的重视, 本小区中考虑设置住处共用网络系统, 管线入户预留接口, 住户内相关信息以总线方式经过环网, 传输至小区物业管理系统。该网络系统具有以下功能:
10．1与国际互联网络( INTERNET) 连接;
10．2可经过户内终端享受物业管理中心所提供的服务, 如购物、 医疗保健咨询、 家庭教育, 了解市场经济与交通信息等:
10．3防盗报警
户内设红外探测器, 与物业中心联网。操作上以钥匙开关启闭。主人外出时, 将大门保险旋动两圈锁定后, 室内的防盗报警装置就被自动开启, 主人归来后, 只要用钥匙打开门锁, 防盗报警装置即被关闭。
10．4煤气泄漏报警
采用进口气敏管探测器, 用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄漏所产生毒气的报警。
10．5匪情求救报警
当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时, 或主人因身体不适需要求助时可按动报警求救按钮通知警卫室援救。
10．6监控中心
以声音、 闪光、 户门牌号分类别在监控屏指标报警, 同时将报警住处和报警时间等信息存储在电脑记录里, 以便日后查证。
10．7三表出户抄表
住户三表信息经过网络系统传输至物业管理中心主机, 进行记录存储。
三、 结构
1、 设计依据
本工程依据以下国家现行设计规范、 规程及有关规定进行
1.1《建筑结构可靠度设计统一标准》( GB50068- )
1.2《建筑工程抗震设防分类标准》( GB50223- )
1.3《建筑结构荷载规范》( GB50009- ) ( ) 年版
1.4《建筑抗震设计规范》( GB50011- )
1.5《建筑地基基础设计规范》( GB50007- )
1.6《混凝土结构设计规范》( GB50010- )
1.7《砌体结构设计规范》( GB5003- )
1.8本地块的工程地质勘察报告
2、 计算程序
1.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版”砌体结构辅助设计软件－QITI”进行砌体计算。
2.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版”框排架计算机辅助设计软件－PKCAD”进行梁柱计算。
3.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版”独基、 条基、 钢筋混凝土地基梁、 桩基础和筏板基础设计软件－JCCAD”进行基础计算。
3、 设计参数
本工程结构重要性类别为丙类建筑, 结构安全等级为二级, 对应结构的重要性系数1.0;
基础设计等级多层均为丙级, 结构设计合理使用年限为50年。砖混结构抗震等级为三级, 框架的抗震等级为三级。
本工程抗震设计的抗震防烈度为6度, 设计地震动峰值加速度为0.05g: 设计分组为第一组。
建筑场地类别为三类, 建筑抗震防分类标准为标准设防类。
4、 上部结构型式
均采用砌体结构。
5、 设计荷载
5.1活荷载
客厅、 餐厅2.0KN/m2
卧室2.0KN/m2
消防楼梯3.5KN/m2
厨房、 卫生间2.0KN/m2
阳台2.5KN/m2
上人屋面2.0KN/m2
不上人屋面0.7KN/m2
5.2楼屋面的恒载按实际
5.3墙体
承重实心砖墙为370、 240厚的页岩烧结砖22.KN/m3
非承重墙体均采用120厚加气砼或轻骨料空心砌块8.KN/m3
5.4风,雪荷载:
基本风压: 0.40KN/m2 基本雪压: 0.65KN/m2风压高度变化系数取B类。
6、 使用材料
6.1砼: 基础混凝土采用C30砼, 上部结构楼板及梁构造柱等混凝土均采用C25
6.2钢材:
采用HPB235, HPB335, HRB400级钢筋。
6.3墙体:
砌体结构采用Mu10烧结页岩砖( ±0.0000.000以下非地下室基础部分采用标准粘土砖) 。±0.000以下采用Mu10水泥砂浆, ±0.000以上采用M10.0-M5.0混合砂浆。
给排水设计
1． 设计依据
1．1 建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书。
1．2 建筑专业提供的设计图纸及其它专业对本专业的要求。
1．3现行国家设计规范:
1．3．1 《建筑给水排水设计规范》( GB50015－ ) ( ) ;
1．3．2 《室外给水设计规范》( GB50013－ ) ;
1．3．3 《室外排水设计规范》( GB50014－ ) ;
1．3．4 《建筑设计防火规范》( GB50016－ ) ;
1．3．5 《建筑灭火器配置设计规范》( GB50140- ) ;
1．3．6 《住宅设计规范》( GB50096-1999) ( ) 。
2．生活给水
2．1生活用水量计算:
2．1．1居民生活用水量: 小区总居住户数98户, 户均人口3.5人/户。按照300L/人·d计算, 最高日用水量为147 m3/d; 取小时变化系数Kh=2.1, 最大小时用水量为12.86 m3/h。
2．1．2商业用水量: 商业建筑面积2245m2。按照8L/ m2计算, 最高日用水量为15.3 m3/d; 取小时变化系数Kh=1.2, 最大小时用水量为1.53 m3/h。
2．1．3绿化用水量: 规划总用地面积为70546m2, 其中绿地率为45%, 则绿地面积约为31748 m2。按照2 L/ m2·d考虑, 最高日用水量为63.5 m3/d。
2．1．4未预见水量按总水量的20%考虑为45m3/d。
2．1．5共计上述水量, 小区生活给水总量为271 m3/d。
2．2给水系统概述:
2．2．1水源拟采用城市自来水: 由小区附近市政道路市政供水管引出两路不同方向的DN150管供水管, 在小区内形成环网供生活及消防用水, 小区室外给水和消防用水合用一套管网, 在小区引入管后设总表计量。
2．2．2冷水系统: 根据地块建筑分布情况、 地形特点及市政供水压力, 整个小区生活用水拟采用市政直供。
2．2．3热水系统: 住宅考虑电热水器, 商户自理。
3、 生活排水
3．1本小区室内采用污、 废水合流, 污水经化粪池处理后, 排到市政污水管。小区总排水量按生活给水的90%考虑, 约为244 m3/d。
4．雨水
4．1室外雨污分流。雨水量按当地暴雨强度公式计算。
q=18.838( 1+0.98lgP) /( t+10.000) 0.940指数｜L/S.ha｜
其中: P=5年
4．2规划区内根据地块分片, 雨水按就近原则, 经雨水管收集后最终排入附近市政道路市政雨水管。雨水管管径按汇水面积、 汇水量确定。
5．消防给水
5．1消防水量:
5．1．1室外消火栓系统: 15L/S
5．2消防系统:
5．2．1由小区附近市政道路市政供水管引出DN150管在小区内形成环路, 供给室外消火栓用水, 室外消火栓间距一般为100 m左右, 消火栓保护半径150米。
5．2．2各建筑物按规范要求配备灭火器, 配置危险等级均按中危险级, 设计采用适合扑救A、 B、 C类火灾和带电火灾的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
6．技能技术措施
6．1给水系统利用市政自来水直接供水。
6．2小区给水引入管设总水表, 每户生活给水进户管均安装计量水表。
6．3 住宅卫生间坐便器采用6L两档冲洗水箱。
6．4全部给水配件均采用节水型产品。
6．5生活污废水合流至化粪池处理后排至市政污水管。
暖通设计
1、 设计依据
1．1 建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书。
1．2 建筑专业提供的设计图纸及其它专业对本专业的要求。
1．3 现行国家设计规范:
1．3．1《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-
1．3．2《建筑设计防火规范》( GB50016－ ) ;
1．3．3《地面辐射供暖技术规程》JGJ142- ;
1．3．4《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26- ;
1．3．5《住宅设计规范》( GB50096-1999) ( ) 。
2、 设计范围
2．1单体内的采暖、 通风工程。
3、 采暖设计参数
3．1室外计算参数: 冬季采暖室外计算温度: -23.8℃, 冬季室外平均风速3.9m/s
3．2室内计算参数: 卧室、 客厅18℃, 餐厅18℃, 厨房16℃,卫生间( 住宅) 25℃,商业、 办公18℃。
4、 采暖设计
4．1热源为小区换热站, 供回水温度为50/40℃。
4．2住宅部分: 地板辐射采暖, 地暖由专业厂家二次设计并由专业人员安装。
4．3商业部分: 采用内腔无砂铸铁散热器采暖。
4．4住宅采暖系统设进户装置并设热计量表。
5、 通风设计
5．1本工程以下部分设置机械通风系统
5．1．1设备用房6次/小时, 送、 排风, 采用轴流风机。
5．1．2封闭的卫生间10次/小时, 排风, 用户自理排气扇。
6、 消防系统
6．1本工程设置排烟系统的原则为:
6．1．1所有需要排烟的场所尽量利用自然排烟。
6．1．2不具备自然排烟条件的场所, 凡担负两个以上防烟分区的排烟系统, 其排烟量按最大防烟分区每平米120立方米计算。

电气设计
电力系统
1、 设计依据
1．1甲方提供的规划资料
1．2国家现行的设计标准和规范
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-
《建筑设计防火规范》GB50016-
《低压配电设计规范》GB50054-95
《供配电系统设计规范》GB50052-
《建筑照明设计标准》GB50034-
《建筑物的防雷设计规范》GB50057-94( )
《低压配电设计规范》GB50054-95
《住宅设计规范》GB50096-1999( )
业主的条件及要求各专业间的设计资料
2、 设计目标
规划电力设施网络达到安全、 可靠、 经济、 合理、 实用性强的目标, 合理布局站点,
完善供电网络, 并保证远期用电要求。
3、 变压器选择
根据本小区用电情况及规模, 拟在小区建设箱式变电站, 箱变的数量及容量在深化施工图时根据实际计算容量具体确定。
4、 供电电源及配电系统
1路10KV电源引自当地就近电力部门的环网柜, 高压电缆埋地引入, 高压供电系统采用环网供电方式。
5、 计量方式
住宅计量采用一户一表, 公建计量根据业主要求和电力公司要求确定。
6、 防雷及接地
1.1接地: 本工程接地型式为TN-C-S系统。
1.2防雷: 本工程为别墅建筑, 防雷以三级防雷为主, 利用基础内的钢筋焊接成闭合环网作接地极, 利用结构柱内钢筋为引下线, 屋面避雷带采用Φ12热镀锌圆钢避雷带沿女儿墙和建筑屋脊敷设做为接闪器。
7、 照明
1.1设计依据: 本工程各场所的照度按《建筑照明设计标准GBGB50034- 》确定。
1.2照度标准: 住宅建筑 100-150Lx
1.3照明控制:
灯具采取一灯一控的方式。
1.4光源选择:
1) 住宅室内只留普通照明灯, 厨房、 卫生间采用防水防潮灯。
2) 荧光灯自带补偿或采用电子镇流器, COSΦ>=0.9
8、 弱电系统
一、 设计依据
1. 甲方提供的规划资料
2. 国家现行的设计标准和规范
二、 设计内容
1.电话通信及宽带网络系统
小区设总电信机房, 通局电缆引入根据电信部门要求确定, 采用户外型电话电缆至小区内户外式电信交接箱和分线箱, 电脑网络主干线采用光缆, 设置户外型光节点箱, 采用绞线引入每户, 每户设置住户信息配线箱, 每户引入2对电话线, 1根五类8芯非屏蔽双绞线。
2.有线电视系统
市有线电视网接入小区总电信机房, 小区电视系统采用860MHZ双向邻频传输, 系统主干采用SYWV-75-9型电缆, 分支采用SYWV-75-7型电缆。采用分支分配系统, 每户引入两路电缆。
3.家庭防范系统
在每户设语音对讲分机。
4.其它系统
根据业主需要可加入其它系统, 例如住户应急报警, 小区周边安全防范等。
三、 线路敷设
弱电线路采用排管敷设, 在小区道路旁绿化带内敷设, 转弯处和分支处设手井。进出建筑穿钢管敷设。
四、 其它 因弱电系统与建筑直接的使用功能密切相关, 建设单位需及时对弱电系统内容做出的确认或提出补充要求, 以便工程的顺利实施。
燃气设计
1、 设计依据
1.1《城镇燃气设计规范》GB50028-
1.2《建筑设计防火规范》GB50016-
1.3建设单位提供的批准文件及要求。
2、 系统设计
2.1本地块气源采用城市天然气, 由就近公路市政中压燃气管引入本规划区, 在小区设两个调压箱, 由调压箱减压后, 经小区低压管网送至各用户。调压箱直接安装在室外地坪上, 与周边建筑保证一定的防火间距。
2.2室外埋地管采用PE管, 横穿车行道或埋深太浅设钢质套管保护, 室内采用镀锌钢管, 穿墙或楼板预埋套管保护。
2.3采用远传表具计量, 避免抄表入户。
2.4燃气管道后期由天然气公司设计安装。
3、 用气量
总户数N=98户, 本居住小区计算流量为23.0m3/h。