郑东新区合村并城祭城北安置区龙翔嘉园项目初步设计评审会.doc

郑东新区合村并城祭城北安置区龙翔嘉园项目初步设计评审会

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2020年4月19日
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《郑东新区合村并城祭城北安置区（龙翔嘉园）项目初步设计》评审会专家组评审意见

12月14日，郑东新区计划财政局组织专家对《郑东新区合村并城祭城北安置区（龙翔嘉园）项目初步设计》（以下简称《初步设计》）进行评审。会议邀请了建筑、结构、交通、电气、给排水、暖通、工程经济等方面的9名专家组成专家组，郑州市发改委、郑东新区规划局、郑东新区建设环保局、郑州市国土资源局郑东新区分局、郑东新区合村并城办公室、郑东新区教育文化体育局、郑东新区社会事业局、郑东新区房管分局、河南东龙控股有限公司等相关单位的代表参加了会议（专家组及与会人员名单附后）。
12月13日下午，专家组对建设场地进行了踏勘，召开了专家评审预备会，并推选了专家组长。
12月14日，与会专家听取了设计单位—河南省建筑设计研究院有限公司对《初步设计》的汇报，与会专家和代表对项目进行了认真的审查。专家组评审后认为：该项目《初步设计》编制内容基本齐全，但编制深度与初步设计编制深度要求有一定差距，设计概算偏高，建议设计单位根据专家组意见修改、补充、完善后重新报审。
具体意见如下：
一、建筑
1、应按照住建部关于初步设计编制深度的规定，进一步补充设计依据及有关批复文件，完善文本的相关章节内容。
2、总平面设计应进一步完善地块内道路人车分流的道路系统，并尽可能在环路内设置方便公共活动与绿化结合的庭院广场。
3、十个地块幼儿园设置不均衡，建议与规划部门协商调整。
4、十个地块均为环形路网相连，建筑各单体按平行道路布置使建筑物朝向非正南北，不符合我省正南北的要求，不利于建筑节能和大众生活习性，建议进一步研究处理。
5、单体建筑长度超过80米应设人行通道，满足消防要求。
6、建筑节能说明中外墙保温材料的选择及防火隔离等应按省标或国标系列选用，补充权衡判断的计算结果，必要时修正构造措施。
7、住宅楼层平面图中可容担架的电梯对候梯厅、长边开梯门不方便担架进出，建议权衡利弊并与甲方商议优化处理。
8、开敞厨房不宜用于寒冷地区，建议研究统筹处理，避免人为差异。
9、建筑立面处理较沉闷，建议适当增加暖色，使其新颖大方和谐。
10、地下室前室无自然通风，又无排烟井，不满足防火要求。
11、单元入口前室门与楼梯间门互相影响，存在疏散不畅的安全问题。
12、各地块地面停车按总车位数的20%，按规划要求应减至10%，建议采用复式停车解决停车问题。
13、补充人防设计说明（预计建设规模、级别、平战结合情况等）。
二、结构
1、核对地下室层高（主楼和纯地库标注与图纸），建议补充地下室顶板覆土厚度、层高、筏板厚度、褥垫层厚度及桩顶标高，地基承载力特征值等参数。
2、设计依据中补充参考地勘报告的编制单位、名称及编制时间。
3、荷载取值中，补充消防车道荷载取值。
4、沉降后浇带建议在图纸上有所表示。
5、小型公建基础形式应考虑地下室影响。
6、地下室层数有差别，应补充基础筏板高差处特殊部位特殊处理方法，如3.9米高差处两侧筏板的处理，筏基高差建议在轴线柱网上。
7、不同层数的地下室，抗浮设计措施应不同，基础梁截面尺寸也应不同，应补充抗浮设计内容及抗浮验算，选择合适的抗浮措施。
8、辅助建筑柱网尺寸与地库柱网尺寸8100×8100不符，建议建筑物柱网按照地库要求调整。
9、平面图中的构件尺寸应与图纸附注中构件尺寸一致。
10、10号宗地地下一层筏板图有误，应核实。
11、文本叙述结合具体工程具体论述。
三、交通
1、交通组织应按照《郑州市交通影响（评价）编制管理暂行办法》郑政文【 】155号文有关原则设计，应明确停车位配建采用的指标及依据，并核实相关数量。
2、补充交通组织流线图。
3、地块内部道路若机非混行且双向行驶取6米偏窄，建议增至7米并设置两侧人行道。
4、对于街坊路、支路及地块周边的平交口，建议考虑渠化专用的右转车道，以满足远景交通需求。
5、应综合考虑商业地块停车位与住宅车库停车位使用及管理。
6、幼儿园临时停车位布局及设置应在图文中标示。
四、电气
1、补充上级区域开闭所有关内容，补充各级别负荷容量。
2、复核备用电源内容。
3、补充主要场所照度标准及功率密度值。
4、补充室外照明、航空障碍照明内容。
5、复核火灾自动报警系统保护等级。
6、按初步设计要求补充电气总平面图。
7、补充消防控制室设备平面布置图。
8、补充用电设备负荷计算。
9、补充防雷类别选取计算。
10、补充地下车库、商业、幼儿园的竖向系统图。
11、补充地下车库、商业的火灾报警系统图。
五、给排水
1、补充各地块室外给水、排水设计图。
2、补充地库及附属建筑给排水设计图。
3、补充各住宅底层给排水设计图。
4、补充各地块周边排水管网概述。
5、补充地下室泵房、屋顶消防水箱设计图。
6、根据各地块建筑情况，校核室外消防用水量。
7、优化生活给水节能设计。
8、补充各建筑单体及室外管网给排水设备材料表。
9、优化地下车库消火栓管网设计。
10、校核气体灭火系统设计。
六、暖通
1、地下一、二层排烟及通风系统较多，建议按防护单元列出排烟及通风系统、编号，或列出《排烟及通风系统的划分表》，消防审查时，审核部门对此比较清晰。
2、地下车库按平时排风和排烟系统设计，《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）中第8.2.4条，初设应加注“排风兼排烟风机的风量不小于6次/h计算确定”；第8.2.5条，初设建议加注“排烟风机应保证280℃时能连续工作30min”；《全国民用建筑工程设计技术措施—暖通空调·动力》（ ）中第4.3.2条，汽车出入频率较低的住宅类建筑，按4次/h换气选取。此可选择双速风机，排烟时高速运行，平时低速运行。
3、《全国民用建筑工程设计技术措施—暖通空调·动力》（ ）中第4.5.2条，公共卫生间10～15次/h换气，住宅卫生间5～10次/h换气，商铺卫生间排风量不一定标注120m3/h或直接标注换气次数10次/h。
4、《住宅设计规范》（GB50096- ）中第8.5.3条，无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件。
5、《建筑工程设计文件编制深度规定》（ ）中第3.8.2条，简述工程建设地点、规模、使用功能、层数、建筑高度等；第3.8.3条，应列出主要设备的名称、性能参数、数量等。
6、厨房排油烟土建风井处风口，建议安装金属逆止阀。
七、概算
1、工程总体投资及单价指标偏高，建议调整。
2、地下车库钢筋及混凝土含量进一步核实。
3、调整降水及基坑支护的计价方式。
4、外墙保温、推拉窗、模板料等价格偏高，建议调整。
5、供电系统概算建议与供电部门对接。
6、土方平衡运距的确定，应叙述完善。
7、按照全部工程费用为基数统一计算工程建设其它费用。
8、已经发生的费用或已招标的项目，以实际发生或中标金额计入概算。
9、其它费用中取消市政接入费、价格调整基金，补充代建管理费依据。
10、补充土地价格计入依据。
11、建设期贷款利息应按相关规定重新核实。

专家组：

12月14日