选址标准.doc

美国蒙特梭利集团（中国）有限公司
第一章 蒙特梭利开设早期教育中心选址标准

第一节 选址地点交通概况
1、交通状况：
这是选址第一步，您应该多走一走、多看一看，本市什么样的位置适合开办早期教育中心。
1.1 要看选址是否是主干道，还是次干道。选择主干道的优点，临街可以较大的吸引人群，引起人们注意。借此可以有效的宣传早教中心。如果选择的是次干道的，应注意是否有遮体，尽量避开楼层较高的物体。
1.2 选择地点离公交站点有多远，尽量选择离站点近的地点，可以给乘车上课的孩子带来方便。
2、地理属性：
是商业区 、半商住区还是住宅区。选择商业区优点可以提高品牌形象，吸引人们的眼球。选择住宅区的优点在背靠住宅区可以就地取材，利用周遍住宅的有利条件。进行自我宣传从而达到有效的招生目标。（公司建议应以住宅区为主）
第二 节早教中心结构概况

1、 室外：
1.1楼层：如果选择的是楼层较高，应选择10层以下（楼内有电梯）。
如果选择的是门市，应选择3层以下。
1.2楼龄：应选择5年以内的楼房。
1.3门面：选择的是门市，其门面应在长10米，高3米，是否有适合的牌匾位置。
1.4门前空场及车位：门前面积应在30平米以上，车位应当考虑至少能容纳6辆车以上为准。
2、 室内：
1.1教室：每间教室应在40平方米以上。其相同教室应至少有两间。
1.2游乐区：游乐区的面积应在60平方米以上。
1.3接待区：面积应为30平方米以上。
1.4母婴室：面积应为15平方米以上。（可选）
1.5游泳室及抚触室：面积应为50平方米以上。（可选）
1.6教具室：面积应为15平方米以上。
1.7卫生间：面积应为4平方米以上。
1.8测评室：面积应为10平方米以上。
3、 总体情况：
1.1选择的房屋应选择南北朝向的正房楼，因为这样的房屋采光理想。如没有选择南北朝向的房屋，应首选教室上午能得到采光的房屋。
1.2选择框架结构的房屋，如果房屋内的立柱较多应放弃，这样的房屋不适合做早期教育。应选择立柱设计合理的房屋，如不是框架结构的房屋了解哪一面是承重墙，是否可以进行拆卸施工。
1.3室内房屋的高度不易过低，具体应看房屋总体的使用价值。

第三节 租赁条件概况

1、了解先前租户从事行业、租期、租金元/月、押金，是否有未清费用发生。
2、免租期限，租金调幅，租期内会不会上调租金。
3、使用期间的其他费用应当怎样收取（水，电，物业，卫生）。
4、租赁付款方式（付三押一最理想）。
5、房产税由谁交纳。
5、房屋产权（有些地区规定住房不可以用于商业用途）。

第四节 商圈分析概况

    选择次商圈的好处是显而易见的。首先，节约了大量的店面租赁资金，可以用于店面装修、货品组织等店内的硬件升级；再次，由于距离主商圈不太远，可以分享到主商圈的消费人气。
    背靠大树，借市扬名
由于新开张，无论在知名度还是客源方面都要有个积累过程。如果新开设的早期教育中心在知名店面的旁边，则可分享老店面积累的知名度和人气。
　　第一步：划分商圈——用数据说话
　　早期教育中心计划进入某城市，就先通过有关部门或专业调查收集这个地区的资料，有些资料是免费的，有些资料需要花钱去买。把资料买齐了，就开始规划商圈。
商圈规划采取的是记分的方法，例如，这个地区有一个大型商场，商场营业额在1000万元算一分，5000万元算五分，有一条公交线路加多少分，有一条地铁线路加多少分，这些分值标准是多少年平均下来的一个较准确经验值。通过打分把商圈分成好几大类，以天津为例，有市级商业型(和平路等)，区级商业型，定点(目标)消费型，还有社区型商务两用型，旅游型等等。
　　第二步：选择地点——在最聚客的地方开店
　　商圈的成熟度和稳定度也非常重要。例如规划局说某条路要开，在什么地方设立地址，将来这里有可能成为成熟商圈，但早期教育中心一定要等到商圈成熟稳定后才进入。早期教育中心开店的原则是：努力争取在最聚客的地方和其附近开店。

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