农业产业园区项目建议书.pdf

以现代生态农业产业园区带动地区农业产业链发展以现代生态农业产业园区带动地区农业产业链发展北京万友合益高新技术有限公司2012年2月28日北京万友合益高新技术有限公司2012年2月28日2 2Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]汇报目录汇报目录?第一部分:建设生态农业产业园区的必要性第一部分:建设生态农业产业园区的必要性?第二部分：农业产业园区规划设计流程及步骤第二部分：农业产业园区规划设计流程及步骤?第三部分：案例简介第三部分：案例简介3 3Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]汇报目录汇报目录?第一部分:建设生态农业产业园区的必要性第一部分:建设生态农业产业园区的必要性?第二部分：农业产业园区规划设计流程及步骤第二部分：农业产业园区规划设计流程及步骤?第三部分：案例简介第三部分：案例简介4 4Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]国家高度观注农业发展国家高度观注农业发展从2004年开始到2012年国家连继9年在一号文件中提到对农业的支持。从2004年开始到2012年国家连继9年在一号文件中提到对农业的支持。5 5Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]从2009年7月CPI见底后，到今年8月持续走高从2009年7月CPI见底后，到今年8月持续走高一方面是国家对农业的观注度很高，另一方面却是农产品价格的持续走高-从2009年7月CPI见底后，到今年8月持续走高，城市消费者生活成本提高，但农民并没有从中受益。6 6Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]农民生产农民生产农民生产农民生产农民生产农民生产经纪人经纪人批发商批发商批发市场批发市场超市供应商超市供应商超市超市农超对接帮助超市节约成本农超对接帮助超市节约成本20-30利润利润10-1510-15农产品流通成本构成分析农产品流通成本构成分析7 7Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]农产品小规模生产与长流通环节的弊端导致供需失衡农产品小规模生产与长流通环节的弊端导致供需失衡河南中牟万亩芹菜滞销河南中牟万亩芹菜滞销“去年芹菜收购价在七八毛钱一斤。今年个头匀称的芹菜，一斤仅卖五六分钱。”中牟县青年路办事处冉庄村村民冉云泰老汉坐在装满芹菜的三轮车上愁眉不展地说。农产品流通价格农产品流通价格8 8Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]山东卷心菜价格低至8分钱一斤 菜农绝望自杀:山东卷心菜价格低至8分钱一斤 菜农绝望自杀:去年每斤1元人民币的卷心菜，今年暴跌到8分钱。山东菜农韩进一时想不开，4月16日在家上吊自杀了。农产品流通价格农产品流通价格农产品小规模生产与长流通环节的弊端导致供需失衡农产品小规模生产与长流通环节的弊端导致供需失衡9 9Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]批发市场在建设时缺乏合理、系统的规划，多数市场人、物流动线混乱，交通堵塞严重。交通不顺畅交通不顺畅批发市场交易场所硬件设施简易，交易环境差，货物损耗严重。硬件设施差硬件设施差交易方式原始，批发市场经营方多数以收取摊位租金为主。交易方式原始交易方式原始现有单一的农产品流通模式已经不能适应现代城市的发展趋势现有单一的农产品流通模式已经不能适应现代城市的发展趋势1010Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]未来理想的农产品流通功能模型未来理想的农产品流通功能模型产销结合才能提高效率，降低成本。1111Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]我国平均食物年产值约为我国平均食物年产值约为3000亿美元亿美元，超过，超过20%的食物由于没有很好地冷藏，在运输过程中被浪费。仅水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等物流环节上损失率就达的食物由于没有很好地冷藏，在运输过程中被浪费。仅水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等物流环节上损失率就达25%30%，每年有总值约，每年有总值约92.5亿美元的农产品在运输中损失，腐烂损耗的果蔬可满足近亿美元的农产品在运输中损失，腐烂损耗的果蔬可满足近2亿人口的基本营养需求，一些容易腐烂变质的食品（如奶制品、海鲜等）售价中亿人口的基本营养需求，一些容易腐烂变质的食品（如奶制品、海鲜等）售价中七成七成是用来补贴在物流过程中货损的支出,损耗量居世界首位。而发达国家的果蔬损失率则控制在是用来补贴在物流过程中货损的支出,损耗量居世界首位。而发达国家的果蔬损失率则控制在5%以下，经过冷冻链运输的水果蔬菜在物流环节的损耗率仅为以下，经过冷冻链运输的水果蔬菜在物流环节的损耗率仅为1%至至2%，能较大程度延长保鲜期。如何提高食品生产企业加工环节的工艺水平、卫生标准；建立健全冷链体系以保证食品的安全、卫生、鲜度、营养、口感成为提高农副产品附加值的重要手段。在国家三农政策的倡导下，许多大型企业已经开始整合农产品供应链，纷纷建立从种养殖、农产品加工、低温仓储、冷链配送到农产品批发全程农产品产业链的建立中，以保证食品安全、控制加工损耗、提高农副产品附加值。，能较大程度延长保鲜期。如何提高食品生产企业加工环节的工艺水平、卫生标准；建立健全冷链体系以保证食品的安全、卫生、鲜度、营养、口感成为提高农副产品附加值的重要手段。在国家三农政策的倡导下，许多大型企业已经开始整合农产品供应链，纷纷建立从种养殖、农产品加工、低温仓储、冷链配送到农产品批发全程农产品产业链的建立中，以保证食品安全、控制加工损耗、提高农副产品附加值。从食品损耗率的角度看农产品产业链的整合从食品损耗率的角度看农产品产业链的整合1212Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]随着近几年食品安全问题频发，食品卫生安全已经成为关系民生的大事。目前国内、外还没有一套可以借鉴的模式、经验来保障食品的卫生安全。对农产品上下游整个供应链的整合将是保障食品安全、提高农产品附加值、降低损耗的有效手段。对于黎城农业产业园区项目来说，农产品种养殖、加工、流通是息息相关的产业。随着近几年食品安全问题频发，食品卫生安全已经成为关系民生的大事。目前国内、外还没有一套可以借鉴的模式、经验来保障食品的卫生安全。对农产品上下游整个供应链的整合将是保障食品安全、提高农产品附加值、降低损耗的有效手段。对于黎城农业产业园区项目来说，农产品种养殖、加工、流通是息息相关的产业。从食品安全的角度看农产品产业链的整合从食品安全的角度看农产品产业链的整合1313Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]农业产业链的低效及未来巨大的市场空间吸引了大量参与者农业产业链的低效及未来巨大的市场空间吸引了大量参与者联想控股有限公司在汉投资兴建的“联想供应链白沙洲冷链项目”，2011年11月23日在洪山区白沙洲物流工业园开工。该项目总投资12亿元，占地500亩，建筑面积30万平方米，规模为华中地区最大。按规划，“联想供应链”项目包括农产品加工园区、物流园区、冷库园区和销售园区等几大综合性产业园区，分三期施工，3年全部建成投入使用，届时形成农产品年冷链流通500亿元规模。联想控股有限公司在汉投资兴建的“联想供应链白沙洲冷链项目”，2011年11月23日在洪山区白沙洲物流工业园开工。该项目总投资12亿元，占地500亩，建筑面积30万平方米，规模为华中地区最大。按规划，“联想供应链”项目包括农产品加工园区、物流园区、冷库园区和销售园区等几大综合性产业园区，分三期施工，3年全部建成投入使用，届时形成农产品年冷链流通500亿元规模。农产品产业链由于链条长，发展空间大，经营效率低，集中度低，近几年吸引了大量的产业资本。中粮、中国邮政、中华供销社、深圳农产品这些大国企都在加大在这方面的投资，獐子岛、北京新发地、山东荣庆、河南众品等都在食品问题不断，人们意识普遍增强，国家政策强制执行等等因素引导下纷纷加大农业投资。1414Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]需要在产地建立集农产品生产、加工、流通为一体的农业产业园区需要在产地建立集农产品生产、加工、流通为一体的农业产业园区连续的从产地到餐桌整合农产品供应链在生鲜产品产地的安全管理、预冷；在产地批发环节的冷链控制；食品生产、加工环节的工艺水平、卫生标准；建立健全冷链体系运输、配送体系，以保证食品的安全、卫生、鲜度、营养、口感；合理设计的冷藏仓库和配送中心；生鲜产品卖场的卫生、安全防范措施，培训和指导操作人员掌握准确的处理和存储方法；在食品供应链中保证全程冷链运输、仓储、配送，实时温度监控；全程可追溯跟踪管理。连续的从产地到餐桌整合农产品供应链在生鲜产品产地的安全管理、预冷；在产地批发环节的冷链控制；食品生产、加工环节的工艺水平、卫生标准；建立健全冷链体系运输、配送体系，以保证食品的安全、卫生、鲜度、营养、口感；合理设计的冷藏仓库和配送中心；生鲜产品卖场的卫生、安全防范措施，培训和指导操作人员掌握准确的处理和存储方法；在食品供应链中保证全程冷链运输、仓储、配送，实时温度监控；全程可追溯跟踪管理。种、养植种、养植生产加工生产加工干线运输干线运输低温仓储低温仓储冷链配送冷链配送零售终端零售终端批发市场批发市场要降低农产品流通成本，就需要将原先的分散生产变为集中生产，缩短农产品流通环节。因此如果能够将整个产业链集中在农产品的产地，建立生态农业产业园区将产供销集中，即可提高附加值，又可减少损耗、中间环节，降低流通成本。1515Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]在农业产业园区内扶持产业龙头企业，带动黎城农业产业链的发展在农业产业园区内扶持产业龙头企业，带动黎城农业产业链的发展1616Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]汇报目录汇报目录?第一部分:建设生态农业产业园区的必要性第一部分:建设生态农业产业园区的必要性?第二部分：农业产业园区规划设计流程及步骤第二部分：农业产业园区规划设计流程及步骤?第三部分：案例简介第三部分：案例简介1717Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]在具体操作上，项目前期共分成四个阶段、七个模块在具体操作上，项目前期共分成四个阶段、七个模块阶段一阶段一1 明确项目的目标及工作内容 项目组成员及职责的确定 制定工作顺序及进展时间表 前期调研，收集资料，并进行初步分析项目启动项目启动阶段四阶段四7 园区整体用地指标 园区区位图 园区现状用地功能图 园区现状土地权属图 园区用地影像图 园区土地使用功能规划图 园区建设高度控制图 园区建筑强度控制图 园区公共设施规划图 园区绿化系统规划图 园区道路系统规划图 园区市政设施规划图 园区供水规划图 园区雨水排除规划图 园区电力工程规划图 园区供热工程规划图 园区燃气工程规划图农业产业园区控规编制农业产业园区控规编制阶段二阶段二23 国家宏观及黎城区域经济分析 农业产业分析 目标消费群分析 项目消费群定位 项目产业定位 项目选址分析 项目体量分析 项目整体功能定位 项目主要功能分区 各功能分区位置及体量 各功能分区的开发顺序区域、产业及消费群分析项目定位项目功能分区及开发时序区域、产业及消费群分析项目定位项目功能分区及开发时序4阶段三阶段三5 根据项目功能分区综合考虑项目地形、地貌、自然条件、内外部交通、土地价值最大化、各功能分区的关联性等因素，确定项目的总体平面布局 农业种、养殖区的规划 农业生产加工区的规划 农业仓储、配送区的规划 农副产品批发、集散区的规划 农副产品终端销售网络的规划 电子商务平台的规划项目整体平面规划农业产业园区单体规划项目整体平面规划农业产业园区单体规划6农业产业园区项目规划设计的流程及步骤农业产业园区项目规划设计的流程及步骤1818Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]黎城项目调研-调研分工及人员组织黎城项目调研-调研分工及人员组织1919Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]黎城项目调研-项目区位及周边现状调研黎城项目调研-项目区位及周边现状调研示例示例2020Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]总用地面积36.03公顷总用地面积36.03公顷黎城项目调研-项目区位及周边现状调研黎城项目调研-项目区位及周边现状调研示例示例2121Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]所有消费者需求和价值取向形成了一个“地图”，每一个人都会有多种需要倾向，在理想与现实、个性与大众化之间选择。在进行消费者分析时可以将目标客户的需要进行分类，找准目标客户的核心需求，为项目准确定位提供决策依据。对目标客户核心需求的把握对项目的成功至关重要，否则再有价值的东西也无法体现好的价格。“购买少，但却购买有感觉、可持久的东西“购买少，但却购买有感觉、可持久的东西“购买少，但却购买有感觉、可持久的东西朴实E-“购买少，但却购买有感觉、可持久的东西朴实E-“感受和消费更多同时发生“感受和消费更多同时发生“感受和消费更多同时发生刺激E+“感受和消费更多同时发生刺激E+“尽可能方便的和定制地消费“尽可能方便的和定制地消费“尽可能方便的和定制地消费解决方案R+“尽可能方便的和定制地消费解决方案R+“花尽可能少的钱，获得最好的质量和性能“花尽可能少的钱，获得最好的质量和性能“花尽可能少的钱，获得最好的质量和性能价格&成本R-“花尽可能少的钱，获得最好的质量和性能价格&成本R-E E+R RN N理想化人格特质理想化人格特质理性化人格特质理性化人格特质个性化人格特质个性化人格特质价值型人格特质价值型人格特质NE+朴实型朴实型刺激型刺激型解决方案型解决方案型价格型价格型R自然自然明智购物明智购物美誉美誉定制定制刺激有趣刺激有趣全面成本全面成本公平公平纯粹纯粹新颖/“酷”新颖/“酷”无忧无虑无忧无虑个人效率个人效率活力活力安静安静质量质量服务服务归属感归属感价格意识价格意识热情热情经典经典24/7 24/7 3.53.63.11.12.13.24.11.21.41.31.52.62.22.42.32.53.34.24.33.4黎城项目调研-消费者分析黎城项目调研-消费者分析2222Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]乡村城市乡村城市乡村消费者可支配收入集中在300-800，购买能力相对较弱。城市消费者可支配收入集中在500-1000，购买力相对较强。说明说明消费者月可支配收入消费者月可支配收入10.5%10.5%27.3%27.3%51.0%51.0%4.8%4.8%6.5%6.5%300-500元500-800元800-1000元1000元以上300元以下消费者月可支配收入消费者月可支配收入3.33%3.33%12.75%12.75%44.47%44.47%18.53%18.53%20.91%20.91%300-500元500-800元800-1000元1000元以上300元以下黎城项目调研-消费者分析黎城项目调研-消费者分析示例示例2323Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]乡村消费者家庭消费水平集中在500-1000，购买能力相对较弱。城市消费者家庭消费水平集中在800-1500，且有15%左右的家庭消费水平在1500-2000元，购买力较强。说明说明消费者家庭消费水平分布消费者家庭消费水平分布30.1%30.1%26.0%26.0%0.7%0.7%3.9%3.9%6.3%6.3%14.5%14.5%18.4%18.4%500元以下500-800元800-1000元1000-1500元1500-2000元2000元以上其它消费者家庭消费水平分布消费者家庭消费水平分布17.21%17.21%9.25%9.25%20.45%20.45%2.22%2.22%7.87%7.87%15.08%15.08%27.93%27.93%500元以下500-800元800-1000元1000-1500元1500-2000元2000元以上其它乡村城市乡村城市黎城项目调研-消费者分析黎城项目调研-消费者分析示例示例2424Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]城市发展规划城市发展规划区域发展定位区域发展定位 黎城县位于长治市东北部，地处晋、冀、豫三省交界，是山西省的“东大门”，素有“三省通衢”之称。县境东西宽约22.2公里，南北长约50公里，国土面积1101平方公里，总人口15.7万，其中农业人口近13万。黎城县东临河北涉县，南接平顺、潞城，西连襄垣、武乡，北界晋中左权，与河南林州为邻。物流交汇、信息灵通、市场容量大、流转速度快，是区域经济发展的“金三角”，开发潜力巨大。产业发展背景产业发展背景 黎城县将发挥矿山、生态、奇山、区位、人文五大优势，加快推进工业新型化、农业现代化、市域城镇化和城乡生态化，全力打造中国硅都、世界红山、宜居古城，力争用510年时间，使全县综合经济实力跃居全市三强之列，成为全省乃至全国的经济强县。从城市、区域、产业、消费群四个维度界定黎城项目产业定位模型从城市、区域、产业、消费群四个维度界定黎城项目产业定位模型我们在研究一个大型项目,特别是多元产业集群的复合型项目时，必须理解和分析一个城市、区域、产业、消费群的现在及未来发展。我们在研究一个大型项目,特别是多元产业集群的复合型项目时，必须理解和分析一个城市、区域、产业、消费群的现在及未来发展。消费群定位消费群定位 2010年，全县地区生产总值完成21.3亿元；财政总收入3.3亿元；一般预算收入1.2亿元；城镇居民人均可支配收入9599元，农民人均纯收入4266元。黎城农业生态产业园区产业定位黎城农业生态产业园区产业定位2525Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]定位模型的总体思路-以产业及消费者需要为核心,同时要在时间及资金投入上与项目收益找到一个平稳点，使地方政府及投资人在资金的调配、投入方面在前期就能有一定的认识。定位模型的总体思路-以产业及消费者需要为核心,同时要在时间及资金投入上与项目收益找到一个平稳点，使地方政府及投资人在资金的调配、投入方面在前期就能有一定的认识。黎城项目主题定位黎城项目主题定位产业组合及消费者需求产业组合及消费者需求资金、时间投入资金、时间投入项目预计收益项目预计收益功能定位及相关体量功能定位及相关体量功能区的合理布局功能区的合理布局平衡点生态农业产业园区项目产业定位模型生态农业产业园区项目产业定位模型2626Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]农业生态产业园区农业生态产业园区农业示范区农业示范区观光休闲服务区观光休闲服务区展示交易区展示交易区住宅、别墅、研发中心、培训中心批发市场智能温室采摘区住宅、别墅、研发中心、培训中心批发市场智能温室采摘区种养殖区种养殖区办公、酒店、餐饮、商检购物、娱乐、信息中心办公、酒店、餐饮、商检购物、娱乐、信息中心仓储加工区仓储加工区食品加工中心食品加工中心食品加工中心食品加工中心仓储配送中心仓储配送中心仓储配送中心仓储配送中心设施农业示范区设施农业示范区生态农业产业园区功能分区生态农业产业园区功能分区示例示例2727Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]仓储配送中心批发市场农产品加工区种养殖区农业科技研发区观光休闲区仓储配送中心批发市场农产品加工区种养殖区农业科技研发区观光休闲区生态农业产业园区功能分区生态农业产业园区功能分区示例示例2828Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]生态农业产业园区道路交通组织生态农业产业园区道路交通组织示例示例2929Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]生态农业产业园区道路交通组织生态农业产业园区道路交通组织示例示例3030Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]、依托种养殖区、仓储配送区、休闲观光区主轴骨架的空间布局，根据不同的用地性质，形成由低到高，逐级上升的空间节奏。2、整个园区分为三个层次的高度控制区，形成错落有致和富有层次的城市轮廓线。3、建筑群体强调标志性与封闭度的不同，突出展现街道景观。高度控制和空间界面高度控制和空间界面生态农业产业园区道路交通组织生态农业产业园区道路交通组织示例示例3131Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]示例示例生态农业产业园区分期建设规划生态农业产业园区分期建设规划统一规划，分期实施统一规划，分期实施3232Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]综合现状图综合现状图示例示例生态农业产业园区控制性详细规划-综合现状图生态农业产业园区控制性详细规划-综合现状图3333Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]用地规划图用地规划图示例示例生态农业产业园区控制性详细规划用地规划图生态农业产业园区控制性详细规划用地规划图3434Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]示例示例生态农业产业园区控制性详细规划竖向工程图生态农业产业园区控制性详细规划竖向工程图竖向工程图-图框竖向工程图-图框3535Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]示例示例生态农业产业园区控制性详细规划容积率控制图生态农业产业园区控制性详细规划容积率控制图容积率控制图容积率控制图3636Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]示例示例生态农业产业园区控制性详细规划给排水工程规划图生态农业产业园区控制性详细规划给排水工程规划图给排水工程规划图给排水工程规划图3737Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]园区鸟瞰图园区鸟瞰图生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图示例示例3838Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]园区总平面图园区总平面图示例示例生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图3939Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]加工、仓储区批发市场种养殖区农业科技研发区观光休闲区加工、仓储区批发市场种养殖区农业科技研发区观光休闲区示例示例生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图园区立面效果图园区立面效果图4040Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]入口空间透视入口空间透视示例示例生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图4141Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]商务酒店商务酒店示例示例生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图4242Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]展示交易中心展示交易中心生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图示例示例4343Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]中华供销社内江综合农产品批发市场中华供销社内江综合农产品批发市场中华供销社内江综合农产品批发市场中华供销社内江综合农产品批发市场4444Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]全市城镇居民人均可支配收入12405元，增长15.3%，人均消费支出9297元，同比增长14.1%；农民人均现金收入5909元，增长21.2%，人均消费支出2805元，同比增长18.9%。本项目地块位于内江市321国道和10号路的交叉口，北临312国道，西南临规划中的10号路，项目共分两批供地，第一批供地量为600亩，第二批供地量为400亩。内江位于“天府之国”四川省的东南部，居中国经济增长第四极成渝经济区中心，坐落在美丽富饶的沱江之滨，是四川、重庆、云南、贵州结合部的重要交通枢纽和物流中心。内江现辖市中区、东兴区、资中县、隆昌县、威远县等五个县（区），幅员面积5386平方公里，人口425万，市城区建成面积近40平方公里，人口50万。项目区位分析项目区位分析地理位置优越，交通便利地理位置优越，交通便利地处成渝经济带中心区域，市场容量大地处成渝经济带中心区域，市场容量大内江是四川境内仅次于成都的第二大交通枢纽，素有“川中枢纽”、“川南咽喉”之称。成渝、内昆、隆黄3条铁路贯境而过，成渝、内宜、隆纳、内昆、乐宜、成自泸、内遂等七条高速公路将在此汇集，成渝城际快速客运专线内江站点进入选址勘查阶段，绵（阳）遂（宁）内（江）宜（宾）城际快速客运专线已纳入规划，半径200公里的范围内有4个机场、3大港口，连接包括成都、重庆在内的12座大中城市，形成了纵横交错、水陆空立体发展的交通网络。内江地处全国第三大人口密集区成渝经济区的中心地带，在高速公路2 小时车程的城市经济带，覆盖四川、重庆、云南、贵州、陕西等省市，区域内总人口达3.5亿以上，通过优越、便捷的交通网络，联动着庞大的市场容量和消费力量。内江市将立足作为成渝经济区重要“节点”的区位优势，为成渝两地建设绿色农产品基地100万亩，丰富成渝经济区老百姓的“餐桌子”、“菜篮子”和“果盘子”。4545Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]分区实施分区实施规划一期建设紧邻国家经济开发区的600亩区域，充分依托物流园的区位优势，集中建设批发交易、仓储、配送及信息、办公区域，把企业“请进来”。规划二期建设余下的400亩用地，在物流园区已有一定影响力和产业优势的基础上，开发货运平台，完善配送、仓储体系，着重开发公共货运站场，扩大物流园区的知名度及交易、运输辐射半径，把企业“推出去”规划一期建设紧邻国家经济开发区的600亩区域，充分依托物流园的区位优势，集中建设批发交易、仓储、配送及信息、办公区域，把企业“请进来”。规划二期建设余下的400亩用地，在物流园区已有一定影响力和产业优势的基础上，开发货运平台，完善配送、仓储体系，着重开发公共货运站场，扩大物流园区的知名度及交易、运输辐射半径，把企业“推出去”DL二期仓储用地二期转运中心一期建设用地二期仓储用地二期转运中心一期建设用地中华供销社内江综合农产品批发市场项目中华供销社内江综合农产品批发市场项目统一规划分期实施4646Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]GBAHFEECCLCG二期仓储用地二期转运中心二期仓储用地二期转运中心靠近市区方向为临街商业及商务区靠近市区方向为临街商业及商务区多层楼库提高容积率多层楼库提高容积率预留区可作为商业、住宅开发预留区可作为商业、住宅开发转运中心的建立可以增大批发市场的辐射半径转运中心的建立可以增大批发市场的辐射半径土地价值最大化中华供销社内江综合农产品批发市场项目中华供销社内江综合农产品批发市场项目4747Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]农资、农具交易区市场管理、商务酒店、餐饮娱乐沿街商业区果品、蔬菜、畜产、干货、精农产品交易区加工、储藏区粮油交易二期仓储用地二期转运中心二期仓储用地二期转运中心转运中心土地利用分析中华供销社内江综合农产品批发市场项目中华供销社内江综合农产品批发市场项目4848Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]GBAHFEECCDL单项指标单项指标名称名称层数层数面积（平米）面积（平米）A A粮油交易区粮油交易区4 46000060000B B农资、农具区农资、农具区4 48000080000C C沿街商业、餐饮娱乐沿街商业、餐饮娱乐2 25800058000D D商务、办公商务、办公20207500075000E E高层冷库高层冷库6 68000080000F F库房库房1 167006700G G精品农产、畜产、蔬菜、干货及其他农产精品农产、畜产、蔬菜、干货及其他农产2 26400064000H H加工区加工区2 22100021000L L预留发展区预留发展区6、12、246、12、24149000149000一期技术指标一期技术指标规划用地面积规划用地面积399600平米399600平米用地面积用地面积365000平米365000平米总建筑面积总建筑面积602400平米602400平米总占地面积总占地面积146500平米146500平米容积率容积率1.51.5建筑密度建筑密度11.3311.33绿化率绿化率34.5%34.5%停车面积停车面积13600平米（含驳运7000平米）13600平米（含驳运7000平米）CG二期仓储用地二期陆路转运中心二期仓储用地二期陆路转运中心总平面图中华供销社内江综合农产品批发市场项目中华供销社内江综合农产品批发市场项目4949Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]项目一期600亩面积根据我们的估算，建设投资约为7亿元，固定摊位约4000个，日车流量约8000辆，客流量20000人，批发市场年交易量大约为150亿元，直接解决20000人的就业问题；2.5万平米的加工中心年加工配送量可达6亿元，解决500人的就业问题。通过项目的建设将带动周边种养殖业、食品加工业、餐饮业、物流业的发展，大量的人流、商流、物流、资金流在此聚集，进而带动内江市东兴区整体经济的发展。中华供销社内江综合农产品批发市场项目中华供销社内江综合农产品批发市场项目598000平米598000平米用地面积用地面积总体技术指标总体技术指标规划用地面积规划用地面积666000平米666000平米总建筑面积总建筑面积837400平米837400平米总占地面积总占地面积250500平米250500平米容积率容积率1.401.40建筑密度建筑密度41.9%41.9%绿化率绿化率36.3%36.3%5050Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]成都新都物流园区成都新都物流园区成都新都物流园区成都新都物流园区5151Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]新都物流中心新都物流中心新都物流中心新都物流中心成都青白江物流园区成都青白江物流园区成都青白江物流园区成都青白江物流园区成都国际集装箱物流园区成都国际集装箱物流园区成都国际集装箱物流园区成都国际集装箱物流园区双流物流中心双流物流中心双流物流中心双流物流中心成都保税物流中心成都保税物流中心成都保税物流中心成都保税物流中心成都航空物流园区成都航空物流园区成都航空物流园区成都航空物流园区龙泉物流中心龙泉物流中心龙泉物流中心龙泉物流中心成都新都物流园区成都新都物流园区5252Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]-外部交通分析外部交通分析12342-分区规划分析分区规划分析3-货物流向分析货物流向分析4-区位分析区位分析成都新都物流园区成都新都物流园区5353Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]大件路锦水河西路川陕路纬一路与宝成铁路宝成铁路与毗河川陕路与大件路大件路锦水河西路川陕路纬一路与宝成铁路宝成铁路与毗河川陕路与大件路成都新都物流园区成都新都物流园区5454Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]用 地 平 衡 表成都新都物流园区成都新都物流园区5555Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]物流园区主导功能规划确定园区的主导发展功能为?货物集散功能?商业物流功能?仓储物流功能?综合配套功能四个分中心四个分中心仓储配送中心、商业流通中心、公路货物集散中心、综合服务配套中心仓储配送中心、商业流通中心、公路货物集散中心、综合服务配套中心。一廊一廊在物流中心依据现有地势设置生态廊道。一廊、三带、四中心在物流中心依据现有地势设置生态廊道。一廊、三带、四中心成都新都物流园区成都新都物流园区5656Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]仓 储 配 送 中 心：仓储配送区；物流加工配送区；仓 储 配 送 中 心：仓储配送区；物流加工配送区；综 合 服 务 配 套 中心：综合管理区；物流研发区；生活服务区；综 合 服 务 配 套 中心：综合管理区；物流研发区；生活服务区；商 业 流 通 中 心：商业配送区；商业流通区；商 业 流 通 中 心：商业配送区；商业流通区；公 路 货 物 集 散 中心：物流运输区；公 路 货 物 集 散 中心：物流运输区；成都新都物流园区成都新都物流园区5757Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]主干路为一横、一纵一横是位于园区中部的围城路，一纵位于园区西部规划货运大道，规划道路红线宽6050米。规划次干路为三横三纵。三横为园区南部的环城路、中部的纬一路，北部的海都路，三纵分别位于园区西部、中部、东部南北向的环城路、川陕路和大件路，规划道路红线宽4030米。其余为支路若干条，道路红线宽2518米。一横是位于园区中部的围城路，一纵位于园区西部规划货运大道，规划道路红线宽6050米。规划次干路为三横三纵。三横为园区南部的环城路、中部的纬一路，北部的海都路，三纵分别位于园区西部、中部、东部南北向的环城路、川陕路和大件路，规划道路红线宽4030米。其余为支路若干条，道路红线宽2518米。成都新都物流园区成都新都物流园区5858Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]江苏昊兴农业生态产业园区江苏昊兴农业生态产业园区江苏昊兴农业生态产业园区江苏昊兴农业生态产业园区5959Email:电话：[phone]Email:电话：[phone]石湫镇距南京中心城区40余公里，县城14公里；交通便捷，出宁高、宁杭高速仅9公里即可抵达，离碌口机场10余公里；经宁杭高速至杭州2小时车程，经沿江高速至上海2.5小时车程；省道通达。石湫镇位于溧水县西南，南临石臼湖，北连江宁区，西壤安徽省当涂县博望镇，是南京市11个重点建设的特色街镇之一。镇域面积128.3平方公里，总人口4.9万人。项目区位分析项目区位分析溧水生态环境优良溧水生态环境优良溧水大力发展生态、有机农业溧水大力发展生态、有机农业溧水被列入国家级生态示范区国家级生态示范区，环县城510公里范围内分布着素有“江南小三峡”之称的胭脂河天生桥、江南第一天池的无想山、“十里梅林、万亩梅海”的傅家边梅园及石臼湖、东屏湖、中山湖、卧龙湖、东庐山等近10处湖光山景，山水天然组合，为南京周边地区所独有。在农业上，建立了有机食品、茶叶、青梅、黑莓、草莓、中药材、苗木花卉、波尔羊、特种水产等一批特色生态农业生产基地，包括国际知名的有机农业基地、全国最大的黑莓基地、全省最大的青梅基地和波尔羊基地等。其中初具规模的生态大农业基地有10余处，傅家边省级农业科技