建安公司成立流程范本.doc

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目录

一、 工程建设管理程序 2
二、 施工现场准备工作规程 7
三、 施工图纸会审管理制度 10
四、 工程施工组织设计审查制度 14
五、 工程检查工作规程 17
六、 工程质量控制工作规程 19
七、 工程进度控制工作规程 22
八、 安全文明施工管理流程 26
九、 工程变更控制工作规程 29
十、 室内装修工程管理规程 34
十一、 工程质量评定工作流程 36
十二、 竣工验收工作规程 39

一、 工程建设管理程序
1、 目的
经过对施工准备阶段, 工程施工阶段和竣工阶段的控制, 协调设计单位、 监理单位、 施工单位、 供货单位以及外部单位的关系, 确保工程质量, 进度和成本目标的管理。
2、 职责
2.1 项目公司工程管理部负责工程建造过程的全面管理, 采购部/人员和成本管理部/人员予以配合。
2.2项目管理部负责指导、 监督、 检查项目公司的工程建造工作, 参与重大方案的评审, 组织工程对口检查、 重点检查、 质量评定等工作。
2.3 设计管理部负责指导、 监督、 检查项目公司的建筑立面, 景观工程施工。
2.4 设计管理部负责指导、 监督、 检查项目公司的室内装饰工程施工。
2.5 采购部负责指导、 监督、 检查项目公司的物资采购工作。
2.6 成本管理部负责指导、 监督、 检查项目公司的成本管理工作。
3、 流程图
工程建设管理流程图详见图GT/QP03。
4、 流程说明
4.1施工准备阶段
4.1.1 工程管理人员准备
a) 有关施工、 监理单位的招标工作和供方选择详见《GT/QD4合格供方控制程序》。
b)项目公司应提前配备各专业的工程管理人员, 监理工程管理制度和工作流程。
c) 工程管理人员应提前熟悉招标文件、 合同、 图纸、 地质资料等技术资料, 以及公司的管理文件、 工作规程等管理制度。
4.1.2 场地准备
项目公司工程管理部负责组织施工现场的三通一平、 定位放线、 灰线验收等工作, 组织临时设施的搭建, 具体见《GT/QD03-01施工现场准备工作规程》。
4.1.3监理单位进场控制
a) 检查总监、 总监代表及其它监理人员的到位情况和资质证书;
b) 监理单位若提出调换总监, 应要求其递交书面报告, 报项目公司总经理批准;
c) 检查检测设备的配备情况及合格证明文件, 鉴定报告;
d) 审批监理大纲、 监理细则, 填写《监理大纲/监理细则审批表》。
4.1.4施工总承包单位与单独分包单位进场控制
a) 要求监理单位检查项目经理、 管理人员、 特殊工种的到位情况和资格证书;
b) 施工单位提出调换项目经理或技术负责人时, 应要求其递交书面报告, 报项目公司总经理批准;
c) 要求监理单位检查施工机械设备配备情况和完好情况;
d) 要求监理单位检查检测设备配置情况和鉴定报告;
e) 要求监理单位审核《施工组织设计》和专项施工方案, 并报工程管理部审核, 填写《施工组织设计/施工方案审批表》; 必要时, 工程管理部应组织总部项目管理部及外聘专家评审重大专项设计方案。具体要求见《工程施工组织设计审查制度》。
4.1.5图纸会审与设计交底工作
项目公司工程管理部进行施工图审查, 并组织设计单位、 监理单位、 施工单位进行图纸会审和设计交底工作, 具体要求见《施工图纸会审管理制度》。
4.1.6开工申请审批
对施工单位提交的开工报审资料, 应由监理单位审查, 经总监签发后, 方可报工程管理部审批。必备的开工条件包括:
a） 已获政府主管部门批准的施工许可证;
b） 场地、 道路、 水电、 通讯等方面均以具备施工条件;
c） 加工的材料已落实
d） ”4.1.4”条款中要求的各项检查已经经过。
4.1.7第一次工地会议
正式开工前, 项目公司工程管理部应组织监理单位和施工单位召开第一次工地会议, 会议内容应包括:
a） 明确各方驻现场的组织机构、 人员及其分工;
b） 项目公司对监理单位总监的授权;
c） 施工总承包单位和分包单位各自的承包范围、 管理权限和协调原则;
d） 各方按职责介绍施工准备工作的进展情况, 并提出需要协调的事项;
e） 项目公司介绍针对施工管理的特殊要求和流程;
f） 确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员, 召开例会的周期、 地点及主要议题, 并明确其它沟通方式。
4.2工程施工阶段
4.2.1质量控制
项目公司工程管理部应加强对施工现场的日常巡视和定期检查, 并根据证点和停工待检点的设置情况, 及时组织检查、 验收, 按《施工管理记录》对各分项工程进行全过程质量控制, 具体执行《GT/QD03-02工程质量控制工作规程》。
4.2.2进度控制
项目公司工程管理部按项目总体规划进度要求审核施工进度计划, 并监督进度计划的执行情况, 及时采取必要措施, 已实现对工程进度的有效控制。具体执行 《GT/QD03-03工程进度控制工作规程》。
4.2.3成本控制
项目工程成本的控制实行总部直管制度, 由三产管理中心外派人员至项目公司负责工程成本管理工作, 具体执行《项目工程成本动态管理办法》。
4.2.4工程变更控制
项目公司工程管理部应严格控制施工过程中发生的变更, 具体执行《GT/QD03-04工程变更控制工作规程》。
4.2.5安全生产文明施工管理
项目公司工程管理部负责对施工单位的安全生产和文明施工管理进行监督, 确保施工现场的良好形象, 具体执行《GT/QD03-06安全文明施工管理工作规程》。
4.2.6材料设备采购管理
项目的采购管理实行集团采购管理流程。
4.2.7室内装修工程管理
精装修的项目工程管理部应提早配备专业人员, 并按《GT/QD03-05室内装修工程管理规程》的要求对室内装修工程实施管理。
4.2.8景观工程管理
项目公司工程管理部应配置充分的景观管理人员, 按《景观工程管理规程》的要求对景观建造过程实施管理。
4.2.9对监理单位的管理
a) 项目公司工程管理部应全程关注监理人员到位情况, 工作能力以及是否按《监理规划》、 《监理细则》要求展开工作。
b) 项目公司工程管理部应每月审核监理单位递交的监理月报, 并及时以 《监理月报回复单》的形式向监理单位反馈审核意见, 明确下阶段的工程管理重点及监理单位需改进之处, 对审核意见的落实情况应予以验证。
c) 项目公司工程管理部应要求监理公司定期召开监理例会( 每月不少于3次) , 指出工程质量、 进度及安全文明施工等方面存在的问题; 并于会后整理《监理例会纪要》, 经所有与会单位盖章确认后发放。
4.2.10工程检查
在整个工程建造过程中, 区域公司内部以及总部项目管理部将组织各种工程检查活动, 对工程质量、 进度、 成本、 安全文明施工等情况进行监督, 具体执行《GT/DQ03-07工程检查工作规程》的有关规定。
4.2.11内外沟通
项目公司工程管理部应定期召开内部工程例会( 每周不少于1次) , 针对工程质量、 进度、 成本、 安全文明施工等方面进行沟通, 布置工作重点, 提出改进要求。对工程建造过程中需要外部协作的事宜, 项目公司工程管理部应以《工程联系单》及时与设计、 监理、 施工等外部单位进行沟通。
4.2.12资料管理
项目公司工程管理部应设立专职的资料管理员, 负责工程建设过程中的资料接受、 跟踪、 发放和归档工作, 具体按《工程资料管理办法》执行。
4.3竣工验收阶段
4.3.1按国家规范组织竣工验收
项目公司工程管理部按国家规范要求, 组织监理单位、 设计单位、 勘察单位、 施工单位等各方进行竣工预验收及正式验收工作, 要求施工单位及时整改验收过程中发现的问题, 并进行验证。具体执行《GT/DQ03-08竣工验收工作规程》
4.3.2内部质量验收
a） 房屋交付前, 项目公司工程管理部应组织物业部门的人员等, 按《工程质量内部检查验收说明》及《精装修一户一验实施细则》对房屋进行一房一验。
b） 项目公司一房一验结果须报总部项目管理备案。
c） 必要时, 总部项目管理部可组织相关职能部门和技术人员对房屋进行交付前预验收。
4.3.3工程建设总结( 项目竣工报告)
项目交付后, 项目公司工程管理部应组织编制《工程建设总结报告》, 分析工程建造管理过程中的质量、 进度、 成本等控制活动, 总结经验和教训。《工程建设总结报告》经项目公司总经理审核确认后, 报总部项目管理备案。
4.3.4工程质量评定
单位工程竣工后, 须进行工程质量评定。由项目公司负责组织预评、 初评和复评, 具体执行《GT/QD03-09工程质量评定工作规程》。
5、 记录
5.1监理规划/监理细则审批表
5.2监理月报回复单
5.3施工组织设计/施工方案审批表
5.4工程联系单
5.5施工管理记录
5.6工程建设总结报告
6、 相关/支持性文件
6.1GT/QD03-01施工现场准备工作规程
6.2GT/QD03-02工程质量控制工作规程
6.3GT/QD03-03工程进度控制工作规程
6.4GT/QD03-04工程变更控制工作规程
6.5GT/QD03-05室内装修工程管理规范
6.6GT/QD03-06安全文明施工管理规程
6.7GT/QD03-07工程检查工作规程
6.8GT/QD03-08竣工验收工作规程
6.9GT/QD03-0工程质量评定工作规程
6.10GT/QP05物资采购控制程序

GT/QP-03工程建设管理流程图
场地准备
监理单位进场控制
施工单位总承包进场
图纸会审与设计交底工作
工程管理人员准备到位
开工申请审批
工地首次会议
质量控制
进度控制
成本控制
安全文明生产
工程变更控制
采购管理
档案资料管理
装修景观工程
按规范验收及日常验收
公司内控验收
工程竣工报告

二、 施工现场准备工作规程
1.目的

规范施工现场准备工作, 确保项目具备开工条件, 为项目的顺利进展打好基础。

2. 职责

2.1项目公司工程管理部负责施工现场的准备工作。
2.2项目公司前期管理部/人员协助工程管理部开展施工现场的准备工作。

3. 流程图

施工现场准备工作流程图详见图GT/QD03-01。

4.流程说明

4.1资料准备

4.1.1项目公司工程管理人员应熟悉项目的基本情况, 包括建设背景、 规划条件、 项目位置、 用地范围、 策划定位、 建设计划等。

4.1.2项目公司工程管理人员应了解本地块内部及周边道路的地下管线及地下障碍物的情况并取得相应图纸; 必要时, 项目公司前期管理部/人员应协助工程管理人员向有关部门索购相关资料。地下管线包括指电力/电信、 信息/供热、 管道煤气、 上下水、 有线电视及军用通信线路等。

4.1.3项目公司工程管理部应将整理后的管线资料提供给设计单位及前期管理部/人员, 作为设计或申请工程管线接口的依据, 当地下管线影响施工时, 应向有关部门提出迁移申请或采取其它措施。

4.2红线测量定位

项目公司前期管理部门/人员委托勘测单位对本地块道路红线或规划红线进行定位测量, 对定位点应做好可靠保护, 防止破坏, 对勘测单位提供的标高引测点应做好记录。在施工单位进场后要及时进行交接, 并要求施工方做好保护。项目公司工程管理人员应及时复核定位点, 确保土地面积与转让面积相符。

4.3场地平整

4.3.1项目公司工程管理部组织场地原始标高测量, 结合扩初图纸, 确定土方平整方案, 并组织场地平整工作。
4.3.2场地平整完成后, 项目公司工程管理部应组织复测, 确保标高达到施工要求。项目公
司工程管理部应根据测量结果, 结合图纸计算土方工程量, 确定土方施工的调配方案。

4.4临时设施施工

4.4.1项目公司工程管理部应根据建筑总平面图对场内的临时道路、 排水设施、 施工围墙及甲方现场办公设施进行布局, 报项目公司工程分管领导审批同意后组织施工。临时道路应能满足施工时经过重型车辆的要求。

4.4.2项目公司工程管理部应预估施工水、 电用量, 配合前期管理部/人员做好施工用水、 用电、 排水、 排污的申请工作, 并组织临时用水、 用电的施工。

4.4.3各项临时设施完成后, 项目公司工程管理部应做好验收工作。

4.5建筑定位及灰线验收

4.5.1取得建筑施工图后, 项目公司前期管理部/人员应该委托勘测单位对建筑物进行定位、 放线, 而且及时取得定位资料。对定位点, 项目公司工程管理部应做好复核、 保护工作, 并及时向施工单位移交。

4.5.2根据定位成果, 项目公司前期管理部/人员应及时到规划局办理灰线检验。

4.6设置现场水准点和坐标点

项目公司工程管理部应在现场设置控制性水准点和坐标点, 并应定期检查、 校核, 对发生位移和沉降的点应及时记录, 采取相应措施。

4.7试桩

根据设计单位提出的试桩要求, 项目公司工程管理部应组织试桩施工和并进行静荷载试验工作。

4.8资料归档

项目公司应做好场地准备过程中的各项资料归档工作, 包括各种管线资料、 勘测定位资料、 验收资料等。

5.记录

各项技术资料和验收资料。
1. 定界报告
2. 水准点, 坐标点测绘成果报告
3. 基地周边地形图、 管线图、 各配套接口位置及标高
4. 场地标高测量记录

资料准备
项目工程管理部
↓
申请红线测量定位
项当前期管理部/人员
↓
红线测量复核
项目工程管理部
↓
场地平整
项目工程管理部
↓
临时水电接入及临时设施施工
项目工程管理部
↓
委托建筑定位/复核
项当前期管理部/人员
↓
复核定位点
项目工程管理部
↓
申请灰线检验
项当前期管理部/人员
↓
设置现场水准点和坐标点
项目工程管理部
↓
试桩
项目工程管理部

GT/QD03-01 施工现场准备工作流程图

三、 施工图纸会审管理制度
第一条 目的

公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起的错误施工, 使项目工期、 成本、 质量能够得到更好的控制, 特订立本准则。

第二条 参加人员

施工图纸会审及技术交底由项目公司组织, 设计部、 工程管理部、 财务部、 工程监理单位及施工总承包单位参加。涉及到重大工程项目公司可邀请总部项目管理部聘请专家参加图纸交底及会审会议。

第三条 工作职责

工程管理部、 设计部必须对各专业图纸认真核查, 目的是达到了解设计意图, 熟悉施工图纸, 发现其中可能存在的问题, 一边在设计技术交底和图纸会审时提出, 并加以解决, 确保施工顺利。

第四条

各相关部门及单位在核查施工图的基础上, 将施工图中出现的错、 漏、 碰、 缺等问题在图纸会审中提出, 由设计单位解决; 监理单位负责书写设计交底和图纸会审纪要, 并经甲方、 设计、 施工三方签证。

第五条

对于”三边”工程, 设计部提出分部施工出图要求, 各相关部门及单位审查分批图纸前后交接部位, 发现矛盾及时与设计单位联系协调处理, 为确保施工顺利进行创造条件。

第六条 施工图纸核查的重点:

单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定; 各种地下设备管道是否符合市政工程总体规划; 住宅工程是否满足《住宅设计标准》; 消防通道、 室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定等。

第七条 建筑专业施工图纸核查要点

7.1房屋的开间、 进深、 层高、 平面布局是否满足《设计任务书》的要求。
7.2建筑说明和装修材料表是否有错漏或交代不清。
7.3平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合, 各空间尺寸的标注及每间平面的布局, 平面相互交叉关系尺寸是否交代清楚; 注意轴线与柱子、 墙体的关系尺寸; 核查立面图中每层标高、 门窗位置与平面图是否相符; 注意核查剖面图中各层标高, 特别是交叉的标高以及交叉层的处理; 立面图中应标明门窗的标高; 结构梁、 柱、 板的表示等。
7.4校对电梯间机房和屋面的标高尺寸; 上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高, 防止雨水倒泛; 标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头, 标高要核准。
7.5楼梯踏步的高宽、 平台宽度不宜小于梯段宽度; 封闭式剪刀楼梯两面开门; 如利用剪刀楼梯件作为排烟时, 必须有对外的窗户等。
7.6屋面工程防水、 隔热、 泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求。
7.7配合设备专业, 必须在建筑图上表示的开洞和预埋件是否有遗漏。特别注意对空调预留洞及冷凝水管的处理。
7.8门窗中的数量、 尺寸、 型号必须与平面图核对, 是否有遗漏或差错。
7.9如有地下车库, 需要注意汽车入库道与自行车入库道的不同, 同时要舍友避免雨水进库的集水坑。
7.10外阳台和卫生间的地坪比室内要低。
7.11屋顶避雷装置的设计是否符合规范。
7.12图纸必须交待的节点有无遗漏。
7.13图纸中采用的标准图集, 一律要注明标准图集的型号。

第八条 结构专业施工图纸核查要点

8.1 结构总说明( 核对地质勘察报告) , 校对基础部分的设计。
8.2 复核各类结构构件的尺寸是否齐全, 用料设计是否符合设计规范和抗震要求。
8.3 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。
8.4 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋, 主次梁交接处须加箍或吊筋, 柱与墙、 扶手与墙的联接筋等是否表示完整。
8.5 如有悬挑构件, 悬挑构件的主筋应设置在上部; 悬挑构件的端头如有集中力时, 悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。
8.6 电梯井内埋件、 牛腿、 缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。
8.7 各设备专业所提出的洞孔、 埋件、 埋管、 吊钩、 平台等是否表示无误。
8.8 楼面和梁面有高低差时, 要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。
8.9 所有必须绘制的构件详图, 节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。
8.10 防潮层的设置, 女儿墙的压顶, 砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。
8.11 构件尺寸、 钢筋用料、 混凝土强度等级比计算需要值超过太多时, 要提出合理化建议; 反之用料不足的要提出增补。
8.12 凡选用的标准构件, 必须注明标准图集的型号。
8.13 避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。

第九条 给排水专业施工图纸核查要点

9.1 校队设计说明和材料明细表, 是否有错、 漏。
9.2 校队用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。
9.3 进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计, 但要考虑人员的增多以及其它的特殊情况。
9.4 核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。
9.5 检查各层平面布置图, 是否有遗漏, 如卫生间和盥洗的龙头除三件套外, 应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、 污水外再加过滤水的头子。特别要注意卫生间排气口同空调机板的标高是否有冲突, 避免雨水倒灌溉。
9.6 校对所有系统图的管径尺寸和标高。
9.7 校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。
9.8 排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、 尺寸、 标高及护坡; 排进市政集水井的坡度不小于0.3% 。
9.9 校对各层平面图和排水系统图, 特别是位置、 数量、 管径、 标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。
9.10 凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。
9.11 屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。
9.12 注意变压器室下面, 是否需要设置隔油池。
9.13 化粪池的型号和数量按排放量定。

第十条 燃气专业施工图纸核查要点

10.1 燃气设计量与实际使用及燃气公司的供量三者之间是否符合要求。
10.2 燃气管道是否设计到厨房及浴室。
10.3 校对燃气管道的平面图和系统图。
10.4 对燃气管道特殊要求的说明是否遗漏。
10.5 设计应考虑燃气加热器的排气管。

第十一条 强电专业施工图纸核查要点

11.1 校对说明书与材料表, 是否有遗漏或须补充。
11.2 校对用户总耗电量和设计总电量是否符合, 并须所在区供电局批准。
11.3 进户线的方位应该离供电局距离最短的方向, 节省用户的电线、 电缆。
11.4 根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。
11.5 检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。
11.6 动力与照明线路必须分开。
11.7 校对每户需用电器设备的布局( 如照明、 空调、 电视) 以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。
11.8 校对所有平面图的设计。
11.9 校对高压及低压的配电系统图。
11.10 电缆沟的设计是否符合规范。
11.11 防雷系统的设计是否遗漏。
11.12 对建筑所需开洞、 预埋的都需在图中交待清楚, 并要注明标高和尺寸。

第十二条 弱点专业施工图纸核查要点

12.1 是否设总机房, 根据电话门数而定。总机房地面必须是防静电地板。
12.2 进每户的电话线除特殊要求外, 每户进一路线, 设二到三个分线盒。
12.3 卫生间应设置一电话分线盒。
12.4 校对消防系统图、 电话系统图、 安防系统图、 有线电视共用天线系统图。
第十三条

会议纪要及其它相关资料需按公司档案管理规范进行归档保管。

第十四条

本管理制度的解释权归项目管理部。

四、 工程施工组织设计审查制度
第一条 目的

充分考虑住宅工程的特点, 科学审查、 修改施工组织设计, 保证施工质量, 节约工期和成本。

第二条 审查时间

临建搭设前审核施工总平面布置, 在开工前审核施工组织设计, 在各分部工程开工前审核技术交底。

第三条 审查小组成员

工程管理部、 全体监理人员、 特殊的部分还要请相关的专家参与施工总平面图、 施工组织设计的审查工作由工程管理部负责召集和主持, 施工技术交底由项目公司负责。

第四条 审查责任

4.1 审查小组应全面、 认真审查施工组织设计;
4.2 审查后的施工组织设计如导致施工出现重大技术失误或经济损失, 审查小组应负有关责任;
4.3 施工组织设计未经审查, 不得擅自签发与之有关的文件;
4.4 未经审查的施工组织设计, 不得作为施工和结算依据。

第五条 审查程序

5.1 施工单位在工程开工前编制施工组织设计;
5.2 施工组织设计按监理单位、 项目管理部、 计划财务部、 工程管理部的顺序进行审批, 施工单位对施工组织设计的审核意见及时进行补充和完善;
5.3 最后报工程管理部经理审批;
5.4 施工组织设计必须经工程管理部经理批准以后才能施工。

第六条 审查内容
[ 综合部分 ]

6.1 施工组织设计依据应充分, 包括: 招标书、 投标书、 施工合同、 甲方其它要求、 政府有关规定、 国家和地方有关规范、 全套施工图纸、 地质勘探报告、 地下管网分布图、 现场状况等;
6.2 施工组织设计必须六项齐全且有深度: 工程管理架构、 进度总计划、 现场平面布置、 主要施工方法、 施工机械状况说明及一览表、 质量安全保证措施;
6.3 针对本工程的特殊部位和关键节点要编制详细的施工方案。

[ 管理架构 ]

6.4 需详细具体, 包括项目经理、 五大员、 各班组长;
6.5 相关人员的资质、 经验、 能力、 配合等必须符合合同的条件、 满足工程要求。

[ 进度计划 ]

6.6 进度计划安排应符合实际情况, 并考虑分包单位的施工进度安排;
6.7 进度计划中应明确各分项工程工程量、 材料用量、 日人工产量等计算依据, 并应绘制各工种劳动力分布曲线;
6.8 施工人员、 施工机械、 设备、 材料安排应充分, 进退场时间应科学、 合理, 特别对需甲方限价以及甲供的材料、 设备应有详细的进场计划;
6.9 应明确甲方或乙方分包工程的进退场时间( 包括电梯、 消防系统、 空调、 防水、 铝合金、 通讯系统、 有线电视、 高低压配电、 室外给水、 燃气、 橱柜等等) ;
6.10 施工进度计划应考虑因建设单位销售需要提前移交部分的施工安排。

[ 施工总平面图布置 ]

6.11 现场布置图应考虑基础、 地下室、 主体、 装修等施工各阶段的需要( 包括分期工程的上下期衔接) ,并应重点考虑销售需要;
6.12 乙方应采取措施创造、 维护良好的现场销售环境; 应有具体措施配合样板房施工对外开放;
6.13 现场排水系统的安排、 现场施工用电布置必须经济合理;
6.14 施工机械的布置必须满足施工机械的要求;
6.15 平面布置应达到方便施工、 易于管理、 节省成本的目的。

[ 主要施工方法 ]

6.16主要施工方法的审核包括以下几个方面: 施工机械的型号数量, 施工流水作业和劳动力的安排, 周转材料的选用和配备, 各种施工难点的技术措施等是否满足现场施工的进度和质量要求, 是否经济合理。
6.17 主要施工机械指压桩机、 塔吊、 井架的选用和布置必须满足现场施工的进度和质量要求, 且经济合理。
6.18 施工流水作业和劳动力的安排必须满足施工进度的要求。
6.19 模板的选用和数量配备必须满足现场施工的进度和质量要求。

[ 质量、 安全要求 ]

6.20 由于小业主对房屋质量( 特别涉及到使用方面, 例如渗漏、 裂缝、 排水不畅通等) 的要求高, 方案中应有防治工程质量通病的具体措施和奖惩制度, 确保房屋的使用功能;
6.21 在危险环境下施工, 应采取具体防护措施, 确保人身安全和财产安全;
6.22 乙方应采取措施协调各分包单位的施工工作( 如垂直运输、 用水用电、 加工场地等) , 负责本单位和分包单位的成品、 半成品的保护。

[ 施工方案 ]

6.23 施工组织设计中的措施, 应根据工程需要考虑周全, 并分项列明所采取的措施的费用, 由甲方根据招标书、 投标书、 施工合同等决定是否支付该部分费用;
6.24 应针对施工难点( 例如后浇带、 防水工程、 大致积砼、 转换梁、 坡屋面等) 编制技术方案, 方案应科学、 经济、 方便;
6.25 应明确乙方分包工程的施工单位, 并由分包单位提供分包工程施工方案、 资质证书;
6.26 应针对各季节的特点( 如台风、 雨季等) , 采取不同的施工措施;
6.27 考虑各种备用方案, 包括人力、 设备、 材料等, 如发电机、 水池等;
6.28 施工现场应采取措施达到文明施工标准;
6.29 关于样板房毛坯部分的施工应有具体的措施, 样板房开放后应有具体的维护办法( 如防水等) ;
6.30 人力、 设备的安排应充分, 对于垂直、 水平运输等关键设备应有具体可行的维修、 备用措施。

第七条

本制度解释权归项目管理部。

五、 工程检查工作规程
1. 目的
经过组织内部检查、 对口检查、 重点检查活动, 监督工程质量, 确保产品质量始终处于稳定、 良好的状态。
2. 职责
2.1项目公司工程管理部负责组织工程月度检查。
2.2房产总部项目管理负责组织工程对口检查重点检查。
3. 工作规程
3.1工程月度质量检查
3.1.1项目公司工程管理部负责工程月度检查, 项目公司副总经理、 工程管理部经理、 专业工程分管人员、 监理单位代表、 施工单位技术负责人参加。
3.1.2工程月度质量检查内容包括各施工单位的工程质量、 文明施工、 成品保护及工程进度、 安全生产等方面, 检查时可采用现场查看、 口头问询、 资料查验、 实测实量等方法。
3.1.3项目公司工程管理部应在监理理会上通报检查结果, 并要求施工单位针对检查中发现的问题采取改进措施, 必要时, 可依据合同约定采取相应的奖罚措施。
3.1.4工程月度质量检查完成后, 项目公司工程管理部应编制《工程月度质量检查报告》, 报告中应包括检查发现的问题、 检查结论和整改验证情况。《工程月度质量检查报告》在项目工程管理部存档, 并报送项目工程分管领导、 项目公司负责人、 总部项目管理部。
3.2工程对口检查
3.2.1工程对口检查是指项目公司之间的相互检查。总部项目管理部负责制定工程对口检查工作计划, 全年部少于2次。
3.2.2总部项目管理部根据类型、 工程进展等情况每季度参加工程对口检查的项目公司, 并在检查实施前5天以文件形式明确。
3.2.3工程对口检查工作在项目公司之间分组实施, 总部项目管理部负责分组并确定组长单位, 分组原则如下:
a） 内蒙古市范围内, 同类型项目公司之间开展对口检查;
b） 内蒙古市范围外, 同区域项目公司开展对口检查;
c） 内蒙古市范围外, 且区域内仅有一个项目公司的, 不同标段之间开展对口检查。
3.2.4总部项目管理部根据每季度实际情况确定具有针对性的工程对口检查内容, 内容应包括: 进度计划执行情况、 工程质量、 安全文明施工、 成品保护、 质量通病的检查及预防、 工程资料管理等方面, 具体可参加《工程对口检查工作管理办法》。
3.2.5各组的检查活动由单位负责安排, 每次检查均要成立工程对口检查小组, 小组成员由各项工程分管领导、 工程管理部负责及各专业工程师组成, 不得少于3人。
3.2.6每位对口检查小组成员应认真填写《工程对口检查记录表》, 记录:
a） 发现的问题及建议、 对策;
b） 值得学习的管理经验和值得吸取的教训;
c） 值得推广的新材料、 新设备、 新方法、 新技术。
3.2.7各工程对口检查小组在检查结束后5天内, 将《工程对口检查记录表》反馈给被检查单位, 并报总部项目管理部备案。
3.2.8对检查提出的问题, 被检查单位应及时组织整改, 并将整改结果书面反馈给对口检查小组组长, 同时报送总部项目管理部备案。总部项目管理部根据问题严重程度和整改落实情况, 必要时组织相关人员验证。
3.2.9总部项目管理部分析各检查小组的《工程对口检查记录表》, 在检查工作结束后2周内编制《工程对口检查报告》归纳检查发现的问题、 总结值得推广的经验, 同时提出改进要求。《工程对口检查报告》应书面提交总部工程分管领导。
3.3工程重点检查
3.3.1组织工程重点检查的时机
a） 对于新组建的项目公司开发的工程项目, 一般在主体结顶、 装修工程施工、 单位工程内部验收等重要阶段组织工程重点检查;
b） 对于工程建造工程中存在较多质量问题的工程项目, 及时组织工程重点检查;
c） 对于工程进度严重滞后可能影响楼盘交付的工程项目, 及时组织工程重点检查。
3.3.2总部项目管理部在工程重点检查前5各工作日, 发文成立工程重点检查小组。小组成员可包括总部工程分管领导、 项目管理部、 设计管理部、 相关项目公司工程副总及工程管理部负责人、 工程系统内具有专业特长的人员, 必要时可外聘专家。
3.3.3工程重点检查内容包括施工单位的考察及招标管理、 施工图会审、 工程质量、 工程进度、 安全文明施工、 产品保护、 质量通病的检查及预防、 相关规章制度的培训及执行情况等各方面。检查完毕后, 工程重点检查小组应汇总检查中发现的问题, 并填写《工程重点检查记录表》。
3.3.4被检查项目公司应及时进行整改, 并将整改结果以书面形式报总部项目管理部审核, 备案。
4. 记录
4.1GT/QR03-15工程对口检查记录表
4.2GT/QR03-16工程重点检查记录表
4.3工程月度质量检查报告
4.4工程对口检查报告
4.5工程重点检查报告
5. 相关/支持性文件
5.1GT/QD03-02工程质量控制工作规程
5.2GT/QD03-03工程进度控制工作规程
5.3GT/QD03-06安全文明施工管理规程

六、 工程质量控制工作规程
1. 目的
经过事前、 事中及事后的全过程, 使工程建造过程的各项活动处于严格的受控状态, 确保房品质量。
2. 职责
2.1项目公司工程管理部负责工程质量的日常控制, 并组织个阶段的验收活动。
2.2房产总部管理部负责监督、 检查和指导项目公司的工程建造工作, 参与重大方案的评审, 组织各节点的工程质量检查与质量评定。
2.3房产总部设计管理部、 项目管理部在工程建设阶段分别负责指导、 监督、 检查景观工程施工、 室内装修工程和材料设备采购工作。
3. 工作规程
3.1事前控制
3.1.1内部准备工作
a) 项目管理部应充分考虑项目的特点、 进度要求、 人员专业背景等因素, 合理配置工作管理人员, 并配置必要的检测设备工具。
b) 项目工程管理部内部应建立岗位责任状、 各项质量管理制度及工序程序, 并对各项管理人员进行制度交底。
3.1.2供方进场控制
项目工程管理部应对监理单位和施工单位的管理体系以及进场的施工要素进行审核并持续控制, 包括:
a） 人员资格和能力;
b） 施工机具设备的数量、 施工能力个工作状态;
c） 检测设备的数量、 精度和检定状态。
d） 质量控制体系和质量保证体系。
3.1.3技术控制
a） 项目公司工程管理部应在开工前组织图纸会审和设计交底工作, 并将公司对质量控制要求向监理单位和施工单位交底。
b） 项目公司工程管理部应对施工单位的施工组织设计和施工方案组织审批; 重大施工方案由总部项目管理部等相关部门进行评审, 总部工程分管领导审批。
c） 项目拟采用新技术、 新工艺、 新材料、 新设备时, 应报管理部、 合约采购部等相关部门进行评审, 评审记录应在项目管理部备案。
3.1.4设备验收
项目公司工程管理部、 监理单位、 施工单位及供货单位共同对进场的材料设备进行验收,
主要验收内容有:
a） 品牌、 规格、 型号、 尺寸等是否符合设计及相关规范、 合同要求;
b） 出厂合格证明、 检测报告、 进口材料设备的商检证明等质量证明文件是否齐全;
c） 材料设备的包装、 表现质量是否完好, 是否在保质期内;
d） 设备的配件、 附件是否齐全;
e） 装饰材料、 门、 窗及五金件、 锁具等须与封样品比对, 确保一致;
f） 需取样、 复试的材料应委托监理单位取样、 送检。
3.1.5施工样板的评审验收
大面积施工之前, 项目公司工程管理部应组织样板