业主委员会选举办法(适用版).doc

业主委员会选举办法(适用版)

xxxx业主委员会选举办法
（经20 年 月 日业主代表大会会议讨论通过）

为维护全体业主的合法权益，保证xxxx业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《xx省物业管理条例》等有关规定，制定xxxx业主委员会选举办法。
第一章 大会形式
第一条 本次选举大会召开形式
由全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。
第二章 业主代表和候选人
第二条 业主代表的产生方法
（一）、控制代表人数：住宅物业、非住宅物业均以楼层为单位，每层楼推选一名业主代表，参加业主大会。一个楼层只有一个产权所有人的，由产权所有人指定代表参加业主大会。
（二）、业主大会筹备组制作推荐表在公示栏中进行公示7日，由业主进行推荐。业主可以自荐，也可以推荐他人，以得票最多者当选。在规定的7日时间内，各楼层业主未推荐业主代表及/或出现推荐的业主代表得票数最多的人数超过1人等因素而无法确定业主代表的，由业主委员会筹备组综合分析各楼层的业主情况进行商定后，在公示栏中公示7日确定业主代表。
（三）、对业主代表的公示内容包括姓名、性别、房号、联系电话（只对非住宅物业的业主代表公示办公电话，对住宅物业的代表不公示电话号码）等。
（四）、业主代表任期与业主委员会任期相同，每届任期叁年，可以连选连任。
第三条 候选人的产生方法
本次业主委员会住宅物业候选人，按201 年 月 日晚上业主在本小区一楼自荐、推荐的15名业主组成，具体名单已于2014年5月10日在小区电梯口进行公示。在《关于推荐业主代表参加业主大会的通知》已再次公示。
第三章 投票和选举
第四条 本次业主大会投票权实行每位业主代表具有一票投票权。业主代表的投票权是其所代表物业区域内业主投票权的总和。
第五条 本次选举采取记名投票方式，投票人须在选票上填写自己所代表的楼层（物业）、签名（盖章）。
第六条 业主代表可以选举选票上的候选人，也可以选举其他业主。
第七条 同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算；未选任何候选人的选票为有效选票，视为弃权；选票上所选人数少于本届业主委员会委员人数的，选票有效。选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的，选票无效票。
第八条 业主代表委托他人行使投票权的，选票应附带业主代表授权委托书等有关的书面证明。
第九条 本次选举采用投票箱投票方式：业主代表现场表决、现场统计汇总。未参与表决的业主代表，其投票权数计入已表决的多数票。
第十条 业主代表应积极、主动出席业主代表大会。大会召开时，由社区委员会代表监督下，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。
第十一条 根据xxxx的具体情况，本次选举采取差额推选的办法，业主委员会委员候选人15名，业主委员会委员候选人与业主委员会人数的差额4名。
第四章 委 员
第十二条 本届业主委员会选举委员11名、候补委员4名，其中主任一名，副主任三名。
第十三条 业主委员会委员应当是xxxx的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
  （二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
  （五）具有一定的组织能力；
  （六）具备必要的工作时间；
（七）未发生其他不适宜担任的情形。
第十四条 业主委员会委员实行任期制，任期三年，可以连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。确因其他原因需要延长任期的，须将延期的原因向全体业主公告，但最长延长时间不得超过1年。
第十五条 根据选票统计结果，以得票高低顺序，选出获选的业主委员会委员、候补委员。
第十六条 委员会选举产生之日起3日内召集首次业主委员会会议，由业主委员会委员推选产生本届业主委员会主任及副主任。
第十七条 经行政主管部门核准登记并给予书面批复意见后，业主委员会委员正式当选，从批复之日起业主委员会正式成立并开展工作。
第五章 大会召开时间和地点
第十八条 在各楼层推选出楼层业主代表，并经业主委员会筹备组审核确定业主代表后，公示业主代表时，另行公示通知。

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