房屋重置评估标准.docx

关于宣布《北京市衡宇重置成新价评估技能尺度》的通知 京领土房管拆[2003]808号2009-05-06 13:29各区县领土房管局、物价局，各房地产代价评估机构： 
         为范例本市衡宇重置成新价评估行为，公道确定种种衡宇的重置成新价，凭据建立部《房地 产 估价范例》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市领土资源和衡宇治理局、北京市物价 局对原《北京市衡宇估价措施》、《北京市住宅楼房估价技能范例》作了修订，现予宣布， 并就有关事项通知如下： 

衡宇成新是指被拆迁衡宇拆迁时为几成新，也就是衡宇折旧率。
衡宇重置成新代价是衡宇重置代价乘以折旧率。
衡宇重置成新代价＝衡宇重置代价×（1－已使用年数÷耐用年限）。
     一、本尺度适用于本市种种衡宇重置成新价的评估。 
     二、凭据《北京市都会衡宇拆迁治理措施》和《北京市团体土地衡宇拆迁治理措施》进行房 屋拆迁时，需要对被拆迁衡宇重置成新价进行评估的，应当凭据本尺度执行。 
     三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、向阳区、 海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。 
     四、本尺度自2003年10月1日起施行。原市衡宇土地治理局和市物价局1996年11月 1日《关于 宣布修订后的〈北京市衡宇估价措施〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市衡宇土地 治理局1997年1月7日《关于实施〈北京市衡宇估价措施〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆 字〔1997〕第018号)、市衡宇土地治理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅 楼房估价技能范例〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。 
                                               北京市衡宇重置成新价评估技能尺度 
       目     录 
     第一章   总     则 
1-1   〔立法目的和依据〕 
1-2〔适用范畴及重置成新价界说〕 
1-3   〔估价技能路线〕 
1-4   〔未列入的项目〕 
     第二章   平房、中式楼房重置成新价评估 
2-1、〔估价路线、部件及分值〕 
2-2、〔尺度间〕 
2-3、盘算公式： 
（1）砖木结构衡宇 
（2）砖混结构衡宇 
（3）中式楼房 
2-4、衡宇部件计分表 
（1）屋面计分表 
（2）屋架计分表 
（3）墙身计分表 
（4）门窗计分表 
（5）顶棚计分表 
（6）地面计分表 
（7）装修计分表 
（8）设备计分表 
（9）隶属物计分表 
2-5、柱高差率表 
2-6、砖木结构衡宇成新评定说明 
2-7、砖木结构衡宇成新折余率表 
2-8、衡宇格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明 
2-9、衡宇格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表 

2-10、块料面层成新评定说明 
2-11、衡宇暖气、卫生设备或新评定说明 
2-12、砖混结构衡宇完损品级和成新评定说明及折余率表 
2-13、砖混结构衡宇使用年限折余率表 
2-14、砖混结构衡宇装修设备完损品级和成新评定说明及折余率表 
2-15、隶属物据实估价表 
2-16、树木估价表 
     第三章   楼房重置成新价评估 
3-1、〔盘算公式〕 
3-2、楼房根本代价表 
（1）住宅楼房根本代价表 
（2）非住宅楼房根本代价表 
3-3、楼房折余率： 
（1）楼房成新评定说明 
（2）楼房直线折旧参数说明表 
3-4、增项代价： 
（1）增项代价表 
（2）增项成新评定说明 
3-5、区域系数： 
3-6、装修及隶属物重置成新价的评估 
     第四章   附则 
4-1、〔规订代价与实际偏离的情况〕 
   第一章   总   则 
1-1   〔立法目的和依据〕 
为范例本市衡宇重置成新价评估行为，公道确定种种衡宇的重置成新价，凭据建立部《房地 产估价范例》(GB/T50291-1999)，特制定本尺度。 
1-2   〔适用范畴及重置成新价界说〕 
本尺度适用于本市种种衡宇重置成新价的评估。 
衡宇拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的修建质料和修建技能，按估价时点的代价水 平，重新制作与估价工具具有同等功效效用而且在相同成新状态下的修建物的正常代价。 
1-3   〔估价技能路线〕 
本尺度接纳本钱法测算。 
1-4   〔未列入的项目〕 
本尺度未列入的项目，可参照估价时点的市场代价结合该项目具体情况进行评估。 
     第二章   平房、中式楼房重置成新价评估 
2-1   〔估价路线、部件及分值〕 
平房、中式楼房重置成新价的评估接纳分部件按条件计分、依成新折扣的措施盘算衡宇总分 ，再按划定的分值盘算衡宇代价。 
衡宇的组成部件包罗：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、隶属物等九类 。前六类部件以尺度间为单元按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面 计分表、装修计分表、设备计分表、隶属物计分表。尺度间计分的种种部件，一间衡宇内条 件差别的，按比例计分。种种部件未列入的项目，可参照分数相近的项目计分或据实估价。 
分值由市领土房管局宣布。 

2-2   〔尺度间〕 
衡宇的尺度间：平房为修建面积20平方米，中式楼房为修建体积60立方米。其盘算公式为： 
（1） 平房 
尺度间数=修建面积÷20 
（2） 中式楼房 
尺度间数=衡宇基底面积×柱高÷60 
2-3   盘算公式： 
（1）砖木结构衡宇 
衡宇及隶属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分 数）×柱高差率〕 ×尺度间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余 率+隶属物分数×成新折余率}×分值+隶属物据实估价 
成新折余率简直定：按《砖木结构衡宇成新评定说明》和《砖木结构衡宇成新折余率表》执 行；在衡宇各部件计分表附计栏中另有划定的，依其划定；计残值的，按《种种衡宇折余率 表》盘算；不计残值的，按成新百分比盘算。 

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柱高差率简直定：按《柱高差率表》执行。 
隶属物据实估价按《隶属物据实估价表》执行。 
（2）砖混结构衡宇 
衡宇及隶属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分 数）×柱高差率〕 ×尺度间数×（成新折余率+使用年限折余率）÷2+装修分数×成新折余 率+设备分数×成新折余率+隶属物分数×成新折余率}×分值+隶属物据实估价 
成新折余率简直定：按《砖混结构完损品级评定说明及折余率表》执行；使用年限 折余率的 确定：按《砖混结构衡宇使用年限折余率表》执行；在衡宇各部件计分表附计栏中另有划定 的，依其划定。 
柱高差率简直定：按《柱高差率表》执行。 
隶属物据实估价按《隶属物据实估价表》执行。 
（3）中式楼房 
衡宇及隶属物重置成新价=〔（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数 ） ×尺度间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+隶属物分数× 成新折余率〕×分值+隶属物据实估价 
成新折余率简直定：按《砖木结构衡宇成新评定说明》和《砖木结构衡宇成新折余率表》执 行；在衡宇各部件计分表附计栏中另有划定的，依其划定；计残值的，按《种种衡宇折余率 表》盘算；不计残值的，按成新百分比盘算。 
隶属物据实估价按《隶属物据实估价表》执行。 
2-4   衡宇部件计分表 
（1）屋面计分表 
项目说明简称单元分数 
瓦屋面 

琉璃瓦种种釉子的琉璃瓦琉璃1间102.18 
筒瓦筒瓦下满铺望板、油毡瓦2间29.14 
筒瓦筒瓦下满铺席箔瓦3间17.71 
合瓦合瓦下满铺望板瓦4间29.36 
合瓦合瓦下满铺席箔瓦5间18.79 
石板瓦石板瓦下满铺望板、油毡瓦6间26.55 
石板瓦石板瓦下满铺席箔瓦7间19.10 
水泥瓦水泥瓦下满铺望板、油毡瓦8间16.06 
水泥瓦水泥瓦下满铺席箔瓦9间10.80 

续表 
项目说明简称单元分数 

灰瓦屋面 
〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗干插瓦有无合瓦边稍垄不予区分灰瓦1 间9.58 
仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间灰瓦2间8.87 
垄不予区分 
棋盘心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盘心，屋脊及分间垄为合瓦，其余为青 灰灰瓦3间11.82 
棋盘心前坡合瓦后坡棋盘心灰瓦4间15.51 

灰屋面 
青灰顶不分平顶、坡顶，含麦壳灰 
灰1间6.68 
焦渣顶不分平顶、坡顶，含泥顶灰2间3.86 
混凝土屋面 
〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗现浇板种种现浇的钢筋混凝土屋面浇 间19.53 
槽型板预制槽型板预1间23.86 
圆孔板预制圆孔板预2间16.77 
加气板预制加气板预3间14.37 
其     他 
〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗玻璃钢种种钢性玻璃坡顶屋面玻坡 间9.16 
玻璃钢种种钢性玻璃平顶屋面玻平间7.75 
木板油毡木板上铺油毡、石子坡顶屋面板毡坡间11.16 
木板油毡木板上铺油毡、石子平顶屋面板毡平间8.89 
铅铁镀锌瓦楞铁下铺望板、油毡铅1间15.98 
铅铁镀锌瓦楞铁下铺席箔铅2间10.20 
铅铁干挂黑铁板铅3间6.78 
石棉瓦石棉瓦下铺望板、油毡石棉1间11.80 
石棉瓦石棉瓦下铺席箔石棉2间6.18 
干挂瓦小屋架干挂水泥瓦、石棉瓦干挂瓦间3.16 
附计: 
一、 屋面包罗望板、席箔以上种种面层和种种屋脊。 

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二、 平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计特别，另按地面所属项 目的80%计分，并随房折旧。 
三、 用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔计分。 
四、 利用地下室顶面作衡宇地面的，分别按以下盘算： 
（一） 在地下室顶面上做木地板的，按地下室顶面和木地板所属项目分别计分。地下室顶 面为木地板又作上层地面的不重复计分。 
（二） 在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计特别，另按地面 所属项目的80%计分。 
（三） 在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即视为地下室屋面，衡宇地面不再计价。 
五、 其他屋面，如石棉瓦、铅铁顶、玻璃钢顶、木板油毡顶按灰瓦房折旧；彩色瓦楞铁屋 面并入铅1。 
（2）屋架计分表 

项目说明简称单元分数 
中式屋架 
〖BHDG2，K4ZQ*3，K14ZQ*3，K4。3〗 七檩柁高级做法，进深大于6米中架1间36.3 
七檩柁普通做法，进深大于6米中架2间26.47 
五檩柁高级做法中架3间22.93 
五檩柁普通做法中架4间18.05 
平台柁五檩高级做法平柁1间14.04 
平台柁五檩普通做法平柁2间13.23 
平台柁四檩普通做法平柁3间10.57 
平台柁三檩普通做法平柁4间8.92 
硬山搁七檩以上、进深大于8米硬1间11.4 
硬山搁七檩、进深大于6米硬2间9.19 
硬山搁五檩、进深大于4米硬3间7.53 
硬山搁四檩、进深≤4米硬4间5.34 

续表 

项目说明简称单元分数 
人字架 
〖BHDG1*2，K5ZQ*3，K13ZQ，K4。3〗木屋架跨度≤6米人架1间 9.60 
木屋架6米＜跨度≤8米人架2间12.98 
木屋架跨度＞8米人架3间16.58 
小型木屋架屋架间距1米以内人架4间8.56 
钢木屋架跨度≤6米人架5间9.50 
钢木屋架6米＜跨度≤8米人架6间12.78 
钢木屋架跨度＞8米人架7间17.05 
小型钢木屋架屋架间距1米以内人架8间8.90 
钢屋架 
钢屋架跨度≤6米，角钢檩，石棉瓦屋面 钢架1间11.68 
钢屋架6米＜跨度≤9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架2间17.55 
钢屋架跨度＞9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架3间23.28 
钢屋架跨度≤9米，大型屋面板钢架4间17.55 
钢屋架9米＜跨度≤15米，大型屋面板钢架5间28.56 
钢屋架跨度＞15米，大型屋面板钢架6间39.48 
钢混结构 
钢砼屋架跨度≤9米钢混1间 5.40 
钢砼梁9米＜跨度≤12米钢混2间18.95 
钢砼梁跨度＞12米钢混3间22.57 
附计： 
一、 中式屋架高级做法：材质为松木，檩直径不低于25cm，柱、柁直径不低于40cm，三间 房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。 
二、 屋架计分表中分数仅指衡宇屋架全为同一屋架时分数，当有差别屋架时，则分别按比 例计分。 
三、 平台柁与腊阡柁不予区分。 
四、 中式柁没有柱子，按木屋架计分。 
（3）墙身计分表 
〖BHDFG3，FK5，K18ZQ*3，K4，K2，K4F〗 
项目说     明简称单元分数 
缸砖墙全部缸砖垒砌缸间58.23 
细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里磨1间68.52 
细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨2间49.13 
磨砖棋盘心山墙四框、坎墙、后檐下碱为细磨砖，碎砖衬里磨棋 间43.16 

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粗磨砖墙粗磨砖垒砌，兰整砖衬里粗磨1间52.65 
粗磨砖墙粗磨砖垒砌，碎砖衬里粗磨2间33.26 
整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，满门窗红整1间26.87 
整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，半门窗红整2间28.28 
整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，一门一窗红整3间29.62 
兰砖墙兰砖墙，满门窗兰整1间30.82 
兰砖墙兰砖墙，半门窗兰整2间32.23 
兰砖墙兰砖墙，一门一窗兰整3间33.57 
半整砖墙四框整砖、外整里碎、整砖下碱、烟灰砖、焦渣砖、空斗砖 半整间23.88 
碎砖墙全部碎砖垒砌，两腿整砖碎间19.74 
虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，满门窗虎1间23.58 
虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，半门窗虎2间24.58 
虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，一门一窗虎3间25.75 

附计: 
一、 种种墙身包罗底子、墙檐、女儿墙。 
二、 磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。 
三、 墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。 
四、 衡宇台基高度调解系数： 
台基高度调解 系数 
台基高度<0.3米1.0 
0.3米≤台基高度<0.5米1.1 
0.5米≤台基高度<0.8米1.2 
0.8米≤台基高度<1.0米1.3 
1.0米≤台基高度<1.3米1.4 
1.3米≤台基高度<1.5米1.5 
1.5米≤台基高度<1.8米1.6 
1.8米≤台基高度<2.0米1.7 
台基高度2.0米1.8 
说明：台基高度指从院内地面到衡宇室内地面的高度。 
台基高度大于两米，每增加0.1米，调治系数增加0.05。 
五、 衡宇组合调解系数 
组合间数(自然间)调解 系数 
一间1.50 
二间1.30 
三间1.00 
四间0.96 
五间0.92 
六间0.88 
七间0.84 
八间0.80 
九间0.77 
十间0.75 
十一间0.73 
十二间0.71 
再每增加一间递减0.01 

     六、勾连搭衡宇，按墙身调解后分数的80%计分。 

（4）门窗计分表 
〖BHDFG3，FK5，K18*2ZQ*4，K4，K2，K4F〗 
项目说     明简称单元分数 
中式中式，镌刻精细、完整、带帘架、有心屉中1间17.35 
中式中式，部门镌刻或制作精细中2间15.69 
塑钢塑钢门窗，双玻、含纱，满门窗塑钢1间15.69 
塑钢塑钢门窗，单玻、含纱，半门窗塑钢2间13.58 
塑钢塑钢门窗，其他塑钢3间10.66 
铝合金铝合金门窗，双玻、含纱，满门窗铝1间14.55 
铝合金铝合金门窗，单玻、含纱，半门窗铝2间12.06 
铝合金铝合金门窗，其他铝3间9.37 
木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，满门窗木1间11 .7 1木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，半门窗木2间8.5 8 木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，一门一窗木3间6. 56 
其他门窗一玻一纱、两玻无纱、钢门窗，满门窗其他1间7.24 
其他门窗满玻无纱或半玻璃门窗或一门一窗其他2间5.42 

附计: 
一、 种种门窗单独盘算时均按瓦房折旧，与衡宇同时折旧时随房折旧。 
二、 地下室带铁栏杆的小窗仍按小窗所属项目计分，铁栏杆不另计。 
三、 带护窗板门窗仍按所属项目计分，护窗板不另计。 

     （5）顶棚计分表 

〖BHDFG3，FK7，K16*2ZQ*3，K4，K2，K4F〗 

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项目说明简称单元分数 
钙塑板顶棚轻钢龙骨，钙塑板，铝扣板棚1间9.00 
钙塑板顶棚木龙骨，钙塑板棚2间5.77 
石膏板顶棚?轻钢龙骨及木龙骨艺术造型，石膏板?棚3 间8.90 
石膏板顶棚木龙骨，石膏板棚4间5.47 
石膏板顶棚铁丝吊石膏板棚5间1.58 
三合板顶棚三合板带压条顶棚，刷清漆棚6间9.88 
纤维板顶棚纤维板顶棚，刷调合漆棚7间6.09 
木丝板顶棚木丝板顶棚，刷乳胶漆棚8间5.89 
浅易木顶棚棚9间4.0 
铝扣板顶棚棚10间8.9 
PVC顶棚PVC顶棚棚11间4.00 
抹灰顶棚板条抹灰，带高级装饰线棚12间4.34 
抹灰顶棚普通板条抹灰棚13间4.29 
抹灰顶棚苇箔抹灰棚14间3.48 
纸顶棚纸顶棚棚15间0.63 

附计: 
一、 抹灰顶棚、纤维板顶棚、木丝板顶棚、石膏板顶棚、纸顶棚随房折旧。 
二、 三合板顶棚、钙塑板顶棚按木装修折旧。 
三、 预制板勾缝喷浆不计顶棚。 

     （6）地面计分表 

〖BHDFG2，FK5，K18ZQ0，K4，K2，K4F〗项目说明简称 单元分数 
高级木地板红檀、柚木、花梨等高级实木地板板1间42.56 
细木地板柞木、水曲柳等种种硬木地板板2间32.55 
普通地板红松木地板板3间24.58 
粗木地板松木或其他木质粗劣的木地板板4间16.02 
复合木地板复合木地板板5间15.66 
花岗岩高级光面花岗岩，天然，尺寸不小于50cm×50cm岗1间40 .0 
花岗岩普通花岗岩，天然岗2间25.38 
大理石高级大理石，天然，尺寸不小于50cm×50cm理1间28.0 
大理石普通大理石，天然理2间16.1 
大理石拼碎大理石，天然理3间8.96 
水磨石预制水磨石磨1间7.31 
水磨石现制水磨石，嵌条、美术磨2间7.41 
水磨石现制水磨石普通磨3间5.19 
拼花马赛克拼制成种种美术图案的马赛克赛1间8.86 
马赛克普通马赛克赛2间7.42 
耐酸砖沥青粘贴耐酸砖地面酸间20.24 
缸砖高等缸砖，含仿造花岗岩、大理石缸1间8.09 
缸砖普通缸砖、锦砖、瓷砖、防滑砖、花砖、玻化砖缸2间6. 09 
塑料地砖聚氨乙烯塑料地砖塑1间3.86 
塑料地砖石英砂塑料地砖塑2间5.45 
细方砖经砍磨加工的方砖方1间10.55 
粗方砖未经砍磨加工的方砖方2间5.46 
水泥砖仿方砖水泥地面地1间2.7 
水泥普通水泥地地2间1.87 
礁渣白灰礁渣打实轧光礁间1.58 
条砖条砖间1.67 
条石条石间28.01 
碎砖碎间0.63 
附计: 
一、 水泥地分格与不分格不予区分。 
二、 散水不计、甬路按实际面积依院地计分。 
三、 台阶按投影面积依院地计分。 
四、 廊瓦房室内与廊子为差别地面时按其比例分别计分。 
五、 地面计分含踢脚板。 
（7）装修计分表 

〖BHDFG3，FK5，K14ZQ0，K6，K4，K4F〗项目说明简称 单元分数 
大街门街门在门道中间脊檩下，尺度间面积10.8平方米门1槽 
54.8 
中街门街门在门道前檐檩下或较小街门三面砌砖并雕花者，尺度间面积9平 方米门2槽41.33 
小街门小街门，三面砌粗磨砖，尺度间面积9平方米门3槽15.02 
格扇硬木六抹，镌刻精细格1M?29.21 
格扇红松、黄杨等，镌刻较差格2M?24.73 
格扇普通木格扇及落地罩格3M?21.33 
隔绝铝合金隔绝隔1M?20.97 

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7楼
隔绝五合板隔绝、包镶门隔2M?20.92 
隔绝三合板隔绝、包镶门隔3M?20.74 
隔绝轻钢龙骨石膏板隔绝隔4M?20.62 
隔绝木龙骨石膏板隔5M?20.37 
隔绝单砖（整砖12）隔6M?20.36 
隔绝整砖24隔7M?20.77 
隔绝碎砖隔8M?20.35 
隔绝空心砖隔9M?20.35 
隔绝木龙骨纤维板隔绝半玻璃门隔10M?20.36 
隔绝板条苇箔抹灰隔绝隔11M?20.21 
护墙板五合板带压条护1M?20.66 

续表 
〖BHDFG3，FK5，K14ZQ0，K6，K4，K4F〗项目说明简称 单元分数 

护墙板三合板带压条护2M?20.60 
油漆护墙护3M?20.10 
壁纸护墙护4M?20.14 
壁布护墙高级布料护5M?20.44 
壁布护墙一般布料护6M?20.22 
PVC护墙护7M?20.20 
大理石贴面高级大理石贴面大理石1M?24.01 
大理石贴面普通大理石贴面大理石2M?22.06 
锦砖贴面高级锦砖锦砖1M?20.55 
锦砖贴面普通锦砖锦砖2M?20.40 
马赛克贴面马赛克M?20.38 
水磨石贴面水磨石M?20.50 
花岗岩高级花岗岩贴面花岗岩1M?24.76 
花岗岩普通花岗岩贴面花岗岩2M?22.38 
水刷石水刷石、干粘石水刷石M?20.17 
假石假石M?20.30 
顶棚灯孔普通面层顶棚筒灯孔灯孔1个0.04 
顶棚灯孔金属下层轻钢龙骨筒灯孔灯孔2个0.07 
顶棚灯槽木下层顶棚灯槽灯槽1M0.28 
顶棚灯槽金属下层轻钢龙骨顶棚灯槽灯槽2M0.41 
窗帘盒松木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒1M0.46 
窗帘盒硬木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒2M0.70 
窗帘盒松木窗帘盒带金属轨道窗帘盒3M0.59 
窗帘盒硬木窗帘盒带金属轨道窗帘盒4M0.83 
挂镜线硬木挂镜线挂镜线1M0.07 
挂镜线松木挂镜线挂镜线2M0.05 
挂镜线石膏挂镜线挂镜线3M0.05 
挂镜线塑料挂镜线挂镜线4M0.02 
附计: 
一、 街门按门道屋面所属类别随房折旧。 
二、 种种墙身贴面均按新旧水平单独折旧，不留残值。 
三、 格扇、护墙板单独折旧。 
四、 除以上二、三两项外，其他墙面装饰均随房折旧。 
五、 种种灯孔、灯槽均随顶棚折旧。 
六、 中式楼房的楼梯不但独计价，但楼梯间面积并入楼房间数计价，并随房折旧。 

（8）设备计分表 

〖BHDFG3，FK7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗项目说明简称 单元分数 
普通卫生间 
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 
管道上水管和下水管管1份3.00 
浴盆不分规格,不分种类盆1个2.43 
浴盆炕浴盆周边砌筑及贴面浴盆炕个0.90 
陶瓷洗脸盆不分规格盆2个1.02 
坐式大便器含水箱恭桶个0.73 
蹲式大便器含水箱蹲坑个0.70 
立式小便器小便池1个1.04 
挂式小便器小便池2个0.41 
淋浴器淋浴个0.22 
地漏地漏个0.14 
浅易卫生间 
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 
陶瓷洗脸盆?不分规格,含上下水管及水嘴?个1.22 
蹲式大便器不分规格,含上下水管个1.76 
坐式大便器不分规格,含上下水管个2.19 
立式小便器不分规格,含上下水管个1.50 
挂式小便器不分规格,含上下水管个1.56 
淋浴器不分规格,含上下水管个0.54 
地漏个0.14 
水池 
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 
陶瓷池?不分规格,含上下水管及水嘴?池1个1.37 

· 2009-10-4 20:02
· 复兴
114.244.33.*
8楼
水磨石池?不分规格,含上下水管及水嘴?池2个1.15 
水泥池?不分规格,含上下水管及水嘴?池3个0.80 
暖气 
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 
四柱铸铁包罗室内、外管道及暖气炉气1M?20.30 
板式钢制包罗室内、外管道及暖气炉气2M?20.24 
其他包罗室内、外管道及暖气炉气3M?20.20 

续表 
〖BHDFG3，FK7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗项目说明简称 单元分数 

其他设备 
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 
室外上水管?室外镀锌管铺设,不分规格?管2M0.07 
室外下水管?室外缸瓦管铺设,不分规格?管3M0.08 
室外下水管室外钢管铺设,不分规格管4M0.1 
自来水表井包罗表井及安装水表井份2.00 
砖化粪池容积大于3立方米化粪池1座5.50 
浅易化粪池容积小于3立方米化粪池2座1.85 
渗井?井底面积6平方米以上,砖砌?渗井1座3.33 
渗井?井底面积6平方米以下,砖砌?渗井2座1.67 
水落管水落管M0.14 
水漏斗水漏斗个0.20 
檐沟檐沟M0.13 
普通灯包罗线、开关、灯胆、灯罩及插座等灯1份0.50 
荧光灯包罗线、开关、灯胆、灯罩及插座等灯2份1.00 
电表包罗箱、盘、闸、保险等电表个0.58 

附计: 
一、卫生设备分普通卫生间和浅易卫生间两种，凡装有浴盆、洗脸盆和大便器三件以上的 ，按普通卫生间计分，其他按浅易卫生间计分。 
二、普通卫生间室内上下水管道单独计分，设备按实有项目计分。 
三、浅易卫生间设备按实有项目计分，室内上下水管道不但独计分。 
四、种种卫生设备和上下水管道的零配件均不但独计分。 
五、卫生间内非牢固设备不予计分。 
六、照明灯具中的种种花灯均视为非牢固设备，不予计分。 
七、同一开关控制的多个灯只盘算一个。 
八、暖气按修建面积盘算（含暖气片、暖气管及锅炉等）。 
九、灯、水、暖气等设备均按新旧水平盘算折旧，不留残值。 
十、实物不切合表中所列尺度的，可凭据实际情况打折扣。 

（9）隶属物计分表 

〖BHDFG3，FK7，K13，K6，K3，K4F〗项目说明简称 单元分数 

〖BHDG3，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4〗 
屏风门木质较好油饰精细的屏风门，面积5平方米门4槽13.26 
随墙门单扇或双扇小街门或大略的屏风门，面积9平方米门5槽7.0 2随墙门单扇小街门，面积2平方米门6槽2.20 
门楼磨砖腿、筒瓦顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼1座29 .89 
门楼整砖腿，平顶带装饰、门楼高2.4米以上，铁门，面积达3平方米 门楼2座24.17 
门楼整砖腿、水泥瓦顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼3座 12.99 
门楼碎砖腿、灰平顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼4座 11.54 
垂花门有雕饰、楣子和座凳垂1M?222.00 
垂花门无雕饰、无楣子、无座凳垂2M?215.00 
铁板门包罗铁栅栏门、门面积达4平方米门6座11.40 
院   墙 
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗 
整砖墙整砖底子整砖墙整M?20.79 
半整砖墙整砖下碱或整砖垛、碎砖墙或棋盘心半整M?20.40 
虎皮石墙虎皮石墙虎M?20.31 

续表 
〖BHDFG3，FK7，K13，K6，K3，K4F〗项目说明简称 单元分数 

院   地 
〖BHDG2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗 
花岗岩光面花岗岩石块花岗岩M?21.85 

· 2009-10-4 20:02
· 复兴

114.244.33.*
9楼
条石砍剁整齐的条石条石M?21.20 
大理石整大理石大理石M?21.27 
水磨石预制水磨石磨1M?20.43 
水磨石现制嵌条美术水磨石磨2M?20.36 
水磨石现制嵌条普通水磨石或不嵌条水磨石磨3M?20.30 
缸砖普通锦砖缸1M?20.30 
拼花岗岩拼碎花岗岩石块拼1M?20.36 
拼大理石拼碎大理石块拼2M?20.28 
拼水磨石拼碎预制水磨石块拼3M?20.20 
水泥格砖预制水泥格砖格砖M?20.13 
方砖粗墁方砖、预制水泥砖方砖M?20.19 
条砖条砖、水泥地、焦渣砖条M?20.08 

附计： 
一、 屏风门、随墙门依其质量分别按瓦房、灰瓦房折旧。 
二、 门楼1、门楼2按瓦房折旧，门楼3按灰瓦房折旧。门楼面积小于3平方米的按比例盘算 。 
三、 铁板门按成新盘算，不留残值。门面积小于4平方米的按比例盘算。 
四、 种种院墙包罗底子和墙帽。 
五、 种种院墙均按成新盘算，不留残值。 
六、 种种院地均按成新盘算，不留残值。 
     2-5   柱高差率表 

柱高（米）与立面条件尺度间分数百分比（%）柱高（米）与立面条件尺度 间分数百分比（%） 
〖BHDG1*2，FK5，K11DW，K6DW，K11DWF〗 
3.0100.03.0100.0 
3.1104.72.995.5 
3.2109.72.891.2 
3.3114.92.787.1 
3.4120.32.683.1 
3.5126.02.579.4 
3.6132.02.475.8 
3.7138.22.372.4 
3.8144.72.269.1 
3.9151.62.166.0 
4.0158.82.063.0 
4.1166.3 
4.2174.1 
4.3182.1 
4.4191.0 
4.5200.0 

注：4.5米以上每增加0.1米，与立面条件尺度间分数百分比（%）增加9％。 

2-6.砖木结构衡宇成新评定说明 
一成新：墙身大部门破坏，木料腐败，门窗不整，屋顶屈曲不平，虽然能勉强支持，已属危 险修建，濒于坍毁者。 
二成新：屋顶多次抹灰，屈曲不平，木架、墙身均已倾斜，或虽不整二柁陈旧，椽子席箔已 见腐败，短期内尚不致坍毁者。一成新与二成新之衡宇均须大修方能解除危险。 
三成新：屋顶已见屈曲不平，墙身破坏泰半，木料大部陈旧者。 
四成新：屋顶不甚整齐，但无显著倾斜，木架已有走动迹象，墙身破坏过半，虽经小修但本 质已属陈旧的衡宇。 
五成新：衡宇全部完整，木架虽陈旧而未走动，墙身下部已见破坏者。 
六成新：屋顶、木架、墙身、装修虽旧，但完整结实，不歪不斜，部门墙身虽见剥蚀，但不 影响整个衡宇之结实性。别的，用旧料新建的衡宇，未经油饰粉刷者，依其旧料的情况可分 别定其为五、六、七成新，一般以六成新为宜。 
七成新：衡宇各部整齐，惟色彩不敷鲜明。衡宇外皮部门剥落，但仍为较新的衡宇，又翻修 的衡宇其木架砖瓦较新者，亦为七成新为宜。 
八成新：屋顶、屋架、墙身均完整结实，情况与新建者无显著区别，但色泽稍旧，略加油饰 仍为新房者。 
九成新：新建不久之衡宇，油饰粉刷后少少部门微见剥落，门窗有打仗陈迹，屋顶、屋架、 墙身稍有剥落者，又完全新建之衡宇，未加油饰粉刷者亦为九成新。 
十成新：完全新料新建的衡宇，并经过油饰粉刷者。 

2-7   砖木结构衡宇成新折余率表 

衡宇种类             折余率%   成新度 瓦房灰瓦房灰房 

· 2009-10-4 20:02
· 复兴
114.244.33.*
10楼
0.510.78.87.8 
1.015.413.612.8 
1.520.118.417.5 
2.024.823.222.4 
2.529.528.027.2 
3.034.232.832.1 
3.538.937.636.9 
4.043.642.441.8 
4.548.347.246.6 
.051.6 
5.557.756.856.3 

续表 

衡宇种类             折余率%   成新度 瓦房灰瓦房灰房 

6.062.461.661.2 
6.567.166.466.0 
7.071.871.270.9 
7.576.576.075.7 
8.081.280.880.6 
8.585.985.685.4 
9.090.690.490.3 
9.595.385.295.1 
10.0100100100 
注：残值率6%4%3% 

    2-8.衡宇格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明 
室内装修中的格扇、护墙板、钙塑板和三合板顶棚比其他装修、装饰代价较高，残值较大， 不宜随房折旧，应按实际情况单独折旧。其残值率：格1为30%、格2为10%、护墙板和钙塑板 、三合板顶棚为10%。 
一成新：骨架、板面严重破损，残破不全，油漆老化见底。 
三成新：缺棱短角，局部残破变形，明显老化。 
五成新：边棱磨损，骨架松动，局部破损。 
七成新：整体完整，稍有松动，油漆、上光腊虽完好，但已失去光芒，格扇、护墙板边框或 雕花局部开胶起翘。 
九成新：整体安装牢固、完整、上光腊、油漆完好、光明，打仗面略有摩擦陈迹。 

     2-9   衡宇格扇、护墙板和钙塑板、三