国有资产租赁合同书.doc

房屋租赁协议出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国协议法、河北省行政事业单位国有资产管理办法等有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本协议。一、租赁房屋地址及设施、设备情况1.租赁房屋地址： 。面积 平方米。2.现有装修及设施、设备情况：门窗情况：地面及墙壁装修情况：水电设施情况及其他上述房屋属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用，用途为 。二、租赁期限从 年 月 日至 年 月 日止。三、租金、保证金、有关税费及发票开具事宜年/月租金为人民币 元。租金支付方式为：一次性交清/按年支付/按季支付，先交租金后使用；租金支付时间为 。乙方于本协议签定之日起，每年向甲方交付设施设备等的使用保证金 元。保证金不计利息，协议期满，甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清所有租赁费用后，将保证金退还乙方。否则甲方有权直接从保证金中扣取未交付租金或毁损费用。水电费、物业管理等费用由乙方承担；租金的税收由甲方缴纳。甲方于 向乙方开具相关发票。四、交付房屋期限乙方交付保证金及首期租金后，甲方于 日内将房屋交付给乙方，房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。五、甲方义务1.实行本协议约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。2.租赁期内乙方应注意租赁物的瑕疵，如发现屋面漏水、房屋裂缝等应及时报告甲方，由甲方负责维修并承担相关费用。若因发现不及时导致房屋及乙方的装修、装饰部分损失，由乙方负责。3.房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益规定需要拆除，乙方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，甲方不另行给乙方安排房屋，协议自行终止。六、乙方义务1.乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费。2.租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。3.乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施（涉及但不限于水、电、气设施，卷闸门、门窗等），租赁期内发生损坏的，乙方应立即负责修复或承担补偿责任。4.乙方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面批准后，方可施工。协议期满，乙方应保持房屋完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。5.乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租别人。6.租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。7.乙方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。若在租赁期内发生责任事故导致损失的由乙方负责。七、协议的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止协议。2.甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的，乙方有权解除协议。3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议。（1）转租、转借承租房屋或未经甲方书面批准擅自拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的；（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（3）运用承租房屋存放危险品或进行违法活动的；（4）逾期 个月未交纳应当由乙方交纳的各项费用的；（5）拖欠租金累计 个月以上的。4.租赁期满后，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前 日内书面告知甲方。甲方在租赁期满前 日内向乙方正式书面答复。如批准继续租赁，则续签租赁协议（未予答复视为不批准续租）。乙方在租赁期满前 日内不告知甲方的，视为放弃优先承租权。5.租赁期间，任何一方提出解除协议，需提前 个月书面告知对方，双方协商一致后，可以解除协议。八、房屋交付及收回的验收1.房屋交付时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的，应当场提出，协商解决。2.乙方应于房屋租赁期满后 日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方。乙方的装饰装修部分亦不得损坏。对未经批准留存的物品，甲方有权处置。九、甲方违约责任1.甲方不准时交付房屋给乙方的，每逾期一日应向乙方支付约定日租金 ？ 倍的违约金。2.甲方怠于履行维修义务，乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有效凭证。3.甲方违反本协议约定提前收回房屋的，应按本协议年度租金总额的 ？% ，向乙方支付违约金。十、乙方违约责任1.乙方不准时交付租金及水电费用、物业管理费用的，除应如数补交外，每逾期一日，还应按所欠费用总额的 ？% 向甲方支付违约金。如因乙方未准时交纳前述费用导致停水停电等后果的，由乙方承担责任。2.租赁期间，乙方有本协议第七条第3项行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，已收取的租金、保证金不予退还。乙方应按照本协议年度租金总额的 ？% 向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应补偿相应差额部分的损失。3.在租赁期间，乙方半途擅自退租的，甲方已收取的租金不予退还。乙方应当按本协议年度租金总额 ？% 向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，还应补偿相应损失。十一、免责条件1.因不可抗力因素致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。2.因国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。3.因上述第1、2项因素而终止协议的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。十二、本协议未尽事宜，双方另行协商解决。十三、争议解决由甲、乙方双方协商或依法向人民法院起诉。十四、其他约定的事项：十五、本协议由甲乙双方签字盖章并按规定报财政部门（资产管理机构）备案后生效。十六、本协议一式四份，甲方、乙方、甲方主管部门、财政资产管理机构各执一份。甲 方： 乙 方：法定代表人（授权人）： 法定代表人（授权人）：签约时间：年 月 日