南宁某项目成本控制指导书.doc

南宁某项目成本控制指导书

目的:明确项目成本控制目标，指导项目开发成本管理
说明：
1、本次成本指导书中二期三期内容仅是初稿，二三期部分建造标准及建材标准需相关部门讨论后确定再作调整；
2、本书中成本仅涉及开发成本，开发费用未包括在内，后期由财务部门提供数据后再纳入成本管理体系，但管理部门仍是财务部；
3、目标成本控制指导书应在施工图后出具，本次成本控制指导书中一期目标成本可按总测算表中一期值预控，待一期外立面定板定样确定及外立面变更施工图预算出具后，本部门再修正调整最终版《一期目标成本》并经相关部门勾通后上报审批；该项工作因设计调整及定板定样尚未明确，延后，拟在明年2月完成。

（一）项目概况
一、 工程概况：
1、基地情况：
**地块隶属位于南宁**区**片区，位于****开发区。地块形状不规划，规划用地面积44980平方米。地块处于区域的最高点，为坡地地形，内部最大高差有30米。项目东临**路、南接**花园、西面为**路、北面为规划路。
2、规划情况：
规划用地面积44980平方米，实际用地面积：40666.39㎡；根据目前报审的总平及单体方案图，规划总建筑面积：187781㎡，其中地上总建筑面积：138967.7，地下总建筑面积：48414m2；商业面积：5516㎡，住宅总户数：1098户；车位数：995个；容积率：3.5，绿地　率：35%；建筑密度：24%；
3、开发计划：
项目原分二期开发：一期定向开发A1—A8总建筑面积：64850m2，目前一期在建，截止11月底A1A3A4A5A6施工至八层主体，A2A7A8施工至五层主体；二期原拟开发B1—B9总建筑面积：122931m2（目前建筑方案已报建,正在出二期施工图）；后从资金流量考虑，项目公司拟分三期开发：其中二期开发B1—B4约51569 m2；三期开发B5—B9约71362 m2；且地下面积二期仅拟开发其地上单体投影范围的地下室面积，余留施工缝，全在三期开发，具体计划目前尚未出具；

《项目开发情况简表》：
期数
一期
二期
三期
栋号
A1——A8
B1——B4
B5——B9
层数
11+1F
B1B2：18+1F；B3B4：23+1F
B5：18+1F；B6—B9：26+1F
总建筑面积（187781m2）
64850
51569
71362
其中：
地下室面积（m2）
19768
13000
16128
地上建筑面积(m2)
45082
38569
55234
计划开工时间（基础动工）
2007年6月20日
2008年12月1日
2009年10月30日
计划竣工时间
2009年8月30日
2010年12月30日
2011年7月10日
工期（d）

计划销售时间
200810获销售证定向集资房
2009年9月30日
2010年4月20日
交房标准
户内毛坯,供水供电到户,电视电话燃气线路到户,业主承担开通费
未定
未定
计划交房时间
2009年10月30日
2011年3月30日
2011年10月10日

4、成本策划思路：
国内房地产开发近二十年的历程，随着市场步入成熟期，行业内的竞争也日趋规范。更确切地讲，从现在的情势，房地产市场的主要竞争因素经历了“获取土地、产品概念设计、综合性价比、企业品牌营销”等一系列的变迁后，成本领先等内在因素的作用越来越重要。 随着国家对房地产行业的调控政策，成本不断在增加的同时，利润率水平不断下降，尤其对于目前房地产整体趋势向下，销售前景不容乐观的情势下，我们已经意识到，房地产行业粗放经营的时代一去不复返了，目前开发的产品的利润率水平与过去的项目已经不可同日而语。房地产企业的生存环境越来越恶劣，在这个时候，通过管理的精细化，保证我们的目标利润的实现就显得尤为迫切。
借助今年的管控未雨绸缪，全成本管理理念已深入人心，管理方法和手段也初步具备，将在**项目上全力推行目标成本管理。 通过本次项目策划时初步确定的**项目的成本目
标、利润目标，通过成本管理手段去实现与保证，保证后期项目实施过程中成本控制都能在可接受范围之内。
⑴本项目成本控制重点：
①．重申设计的重要性，严控主体结构各项限额指标，基础设计进一步优化充分考量；设计部门管理人员强化成本意识，通过内部设计部门对设计院加强过程控制和经济性审核，杜绝设计浪费。加强图纸技术审核，减少因设计深度不够的“碰、缺、少、漏”现象，减少了今后施工变更的隐患。
②．制定科学、合理、可行的目标成本，便于项目部对其进行分解、过程核算，真正起到指导施工、控制成本的作用，并要将影响成本的因素提前考虑进去。拟在一期外立面设计明确及装修定板定样后，一期目标成本将在之后经相关部门讨论审批确定。确定后的目标成本按规范的成本结构树进行层层分解；及下发到各部门，把目标变成可执行的行动计划，并在执行过程及时跟踪反馈，及时将实际结果与目标进行对比分析，找出差距，分析原因，制定改进措施；本项工作造价部将协当地成本人员根据管控要求在后续中实施。
③．在有限成本的统筹安排下，将好钢用在刀刃上。本次成本测算因考虑项目树品牌优势的思路，对外立面、公共装修、园林景观的成本预控值按照产品定位充分考虑了部分成本空间。但在公共装修设计、园林环境、定板定样应有的放矢，有侧重点和表现点，不一定完全通过材料的高档去实现效果，充分利用设计的创意，营造成本最优的设计；
⑵本项目成本控制难点：
①．该项目总包施工队伍原思路是由一期施工队伍全部承包，并在一期总包合同中有明确体现上述意图。现基于一期施工单位的配合程度，拟在二期或三期另引进总包单位，但仍存在较多难点。而二期、三期如继续由其施工，以一期承包商的实力，如在我们资金链再度出现紧张情况，停工索赔风险仍然存在；
②．因资金的综合考虑，二期、三期招标条件设限仍然很高，承包商需垫资承建相当大的金额，虽从资金上转嫁了我司的开发风险，但必然以牺牲了我们的部分成本为代价，使得各项招标控制价格难以达到市场上承包的合理利润，最终增加了我们的成本支出。因此如选择好有实力及合适的总包施工单位，以及加强我们自身的工程管理手段，是首要任务。

二、 开发成本预控目标（注：未含财务、营销、管理三项开发费用）：
1、表一：其中：
(1)土地成本5462万元
(2)开发前期费用1778.71万元；
(3)建安成本：27603万元，
(4)设备安装费：1010.88万元；
(5)社区管网工程费：1315.2元；
(6)园林环境费：784.63万元；
(7)配套设施费：0万元；
(8)开发间接费：1029.54万元；
合计：38984万元；（去除地价的开发成本为：33522万元）；
其中：一期开发成本预控值：10896万元（均未含地价）；二期开发成本预期：9407万元；三期开发成本预期：13240万元；
详见下表一《成本测算表》其中分期成本测算另见附表；
二期拟开发B1—B4，且该4栋单体地下室非同一标段，暂施工至1-3/P轴,地下面积按13000平米。
项目概况
项目成本测算表
总建筑面积(米)
187781
地上建筑面积
138885
地下建筑面积
48896
用地面积
40666
备注
其中:计容建筑面积
144231.3
其中:一期
45082
其中:一期地下室
19768
建筑密度
24%
左表中总建筑面积与规划方案报建图中指标略有不同，是按方案图设计实算面积
其中:可售建筑面积
不详
二期住宅
36249
二三期总计:
29128
绿地率
35%
公建\物业用房及其他用房

三期住宅
55234
二期拟建地下室
13000
停车位
1029
商业服务用房面积
3516
二期地上商铺
2320
三期待建地下室
16128

2000

总户数
1098
一期总建筑面积
64850
二期总建筑面积
51569
三期总建筑面积
71362
其中:一期:358户;二期320户;三期426户
编码
工程项目（费用）名称
计量单位
工程量
单方造价或
费率(元/总建面)
造价或
费用(万元)
可售面积造价(元/M2)
计算公式或说明
1.
一、土地费用

187781

0.00
#VALUE!

土地增容费等土地成本
平方米
144231.34

按

拆迁补偿费

4%
2.
二、开发前期准备费

187781
95
1778.71
#VALUE!

报批报建费

1362.95

参《开发前期费用明细表》

勘察设计费
平方米

398.36

参《开发前期费用明细表》

三通一平\临时设施费
平方米

17.40

参《开发前期费用明细表》
3.
三、建筑安装工程费
平方米
187781
1470
27603.01
#VALUE!

一期
土方工程
平方米
64850
55
358.06

据结算价

人工挖孔桩基础
平方米
64850
58
377.00

据结算价

挡土墙工程
项

90.00

总包合同价
平方米
64850
992
6432.00

含土建、消防、给排水、强弱电、通风
已发生的钢筋涨价估
平方米
64850
87
566.00

上部已发生的钢筋涨价增加60元/平米,地下室按150元/平
索赔费用
平方米

640.00

一期停工索赔增加费

签证预计
项
1
100
100.00

外立面涂料及阳台栏杆
项
1
260
260.00

甲方自理项目

甲方自理入户门及单元门
项
1
40
40.00

入户门352樘,单元门8樘(入户门按单层门,1000元/樘控制)

一期外立面及屋顶变更
项
1
100
100.00

暂估（待施工图出来后预算修正）
一期建安小计:

1382
8963.06

二期
二期土方
平方米

250.00

桩基工程
平方米
51569
70
360.98

挡土墙工程
平方米

160.00

详细数据

地下室主体工程
平方米
13000
1565
2034.50

包括通风\人防设施,按概算指标估
地下室装修工程(毛坯)
平方米
13000
150
195.00

室内毛坯装修

地上主体工程
平方米
38569
618
2383.56

参一期平米指标:850+涨价50+节能50元/平米+风格50
地上装修工程(毛坯)
平方米
38569
290
1118.50

含室外装饰(徽派风格+)\室内毛坯装修\节能

公共部位装修
平方米
3360
600
201.60

公共部位精装修
甲方自理入户门及单元门
项
1
43
43.20

入户门320樘,单元门4樘(入户门按单层门,1300元/樘控制)

安装工程
平方米
51569
180
928.24

含消防、给排水、强弱电、通风
二期建安小计:

1488
7675.59

三期
三期土方

180.00

桩基工程
平方米
71362
70
499.53

地下室主体工程
平方米
16128
1780
2870.78

包括通风\人防设施
地下室装修工程(毛坯)
平方米
16128
150
241.92

地上土建
平方米
55234
700
3866.38

参相似平米指标
地上装修工程(毛坯)
平方米
55234
290
1601.79

公共部位装修
平方米
6034
600
362.04

公共部位精装修
甲方自理入户门及单元门
项
1
57
57.40

入户门426樘,单元门5樘(入户门按单层钢门,1300元/樘控制)

安装工程
平方米
71362
180
1284.52

含消防、给排水、强弱电、通风
三期建安小计

1536
10964.36

4
四、设备安装工程费

187781
54
1010.88

电梯
住宅电梯设备及安装费:
万元/台
26

844.00

一期
万元/台
8
28
224.00

一期8台,800kg,1.75m/s,14层14站

二期
万元/台
8
30
240.00

二期8台,800kg,1.75m/s,21层21站

三期
万元/台
10
38
380.00

三期10台,1000kg,2m/s及2.5m/s各一,28层28站

电梯监理费
元、%
2.00%
844
16.88

人防设备安装
项

50.00

了解当地情况??

柴油发电查机组安装
项

100.00

5
五、社区管网工程费

187781
70
1315.52

室外供水、消防给水系统
万元、‰

35.00

小区给水环网

室外雨污水、化粪池
万元、‰

110.00

小区雨污水管网\化粪池及相关土方

室外高低压变配电工程
平方米
187781
60
1126.69

了解当地情况

室外智能化系统
平方米
29221
15
43.83

燃气开户费
户
1098
2300

总计252.5万元,由开发商先代垫,后向用户收回

有线电视开户费
户
1098
0
0.00

由用户自己开户
6
六、园林环境费
平方米
29221
269
784.63

绿化园林苗木建设费
平方米
15743
60
94.46

控制大树数量

建筑小品
项
1
900000
90.00

考虑品质,含景观设计费\木作楼阁\雕塑小品\水景造型等

小区车行道路建造费
平方米
3478
150
52.17

道路广场硬质路铺装费
平方米
10000
350
350.00

考虑花岗岩\步道及垫层等竖向立面铺贴

架空层装修费
平方米
5100
300
153.00

泛会所

室外照明
项
1

15.00

暂按路灯50盏及庭院灯

围墙建造费
米
300
1000
30.00

小计:
绿地及铺装面积
29221
269
784.63

7
七、配套设施费
平方米
188525
0
0.00

游泳池

考虑取消

8
八、开发间接费
平方米
188525
55
1029.54

售楼处装修费
平方米
600
1000
60.00

会所装修费

工程管理费
平方米

不可预见费
万元、%

3
821.54

工程监理费
万元、%
27603.01

148.00

根据一期监理合同价+超期费1.5万/月*24月

开发成本费(不含地价2+3+4+5)
万元
187781
1785
33522.29

三、 建造标准：
建造标准

类型1(一期A1-A8)
类型2(二期B1-B4)
类型3(三期B5-B9）
会所商业
结构及初装修
结构形式
框架
框架/框剪
框剪

层数\层高
11+1层\3.0m
B1B2：18+1F/B3B4：26+1F/3.0m
26+1F；B3B4：23+1F/3.0m

基础形式
人工挖孔桩
人工挖孔桩
人工挖孔桩或部分独基

平屋面\斜层面
平屋面(改同二三期统一风格的斜板及马头墙)
平屋面，局部斜板屋面造型
平屋面，局部斜板屋面造型

户内平层\错层\复式
11层复式
顶层复式
顶层复式

单元间有\无高差
无高差
无高差
无高差

外墙
外墙及分户墙190厚陶粒混凝土空心砌块
同一期
同一期

内墙
内墙100厚陶粒砼空心砌块；
同一期
同一期

屋面防水
1.5聚合物防水涂料、3厚APP防水卷材
待定，是否同一期
待定，是否同一期

厨卫防水
1.5厚聚氨脂防水涂料
1.5厚聚氨脂防水涂料
1.5厚聚氨脂防水涂料

外墙防水
无单独防水层
是否同一期
是否同一期

屋面隔热
40厚屋面挤塑泡沫板
考虑调整
考虑调整

门窗工程
单元门
成品防盗门(材料未定,甲方自理)
同一期,统一风格
统一

入户门
钢质防火防盗门,甲方自理
材质钢质,比一期提高档次标准
同二期

阳台门
粉沫喷涂铝合金玻璃推拉门
铝合金推拉门，玻璃为中空。型材?
铝合金推拉门，玻璃及型材是否增加节能设计？

户内门
不做
　不做
不做

窗
粉沫喷涂铝合金窗、不带纱预留纱轨、浮法玻璃
铝合金窗；不带砂，玻璃拟中空，型材待定
铝合金窗；不带砂，玻璃拟中空，型材待定

公共部位
精装修
外墙装饰
外墙涂料,地下室外墙面砖将变更为同二期一致风格
产品定位：架空层灰色浮雕花岗岩；中段灰色砖，上部涂料；
产品定位：架空层灰色浮雕花岗岩；中段灰色砖，上部涂料；

外墙保温
无
砖砌体满足
砖砌体满足节能

单元入口装饰
600*600抛光墙面砖
待定板定样；
待定板定样；

屋面装饰
无
屋顶深色琉璃瓦
屋顶深色琉璃瓦，待定板

电梯厅装饰
中档装修
精装修
精装修

大堂
楼地面装饰
600*600玻化砖
基本同一期，档次略提高
基本同一期，档次略提高

墙面装饰
600*600玻化砖；大理石电梯门套
基本同一期，档次略提高
基本同一期，档次略提高

天棚装饰
石膏板插贴矿棉板
基本同一期，档次略提高
基本同一期，档次略提高

楼梯间
楼地面装饰
防滑地砖
基本同一期，档次略提高
基本同一期，档次略提高

墙面装饰
内墙涂料
基本同一期，档次略提高
基本同一期，档次略提高

天棚装饰
内墙涂料
基本同一期，档次略提高
基本同一期，档次略提高

栏杆
楼梯栏杆
装修界定是不锈钢管栏杆；销售合同交房标准约定是铁艺栏杆
铁艺栏杆？满足风格要求
铁艺栏杆？满足风格要求

阳台栏杆
方钢栏杆面油深色金属漆
徽派风格铁艺栏杆
徽派风格铁艺栏杆

露台\护窗栏杆
不锈钢管栏杆
徽派风格栏杆
徽派风格栏杆

空调板装饰
白色铝合金百页
透雕式（材质待定？）
透雕式（材质待定？）

室内装修
厅房
楼地面装饰
水泥砂浆找平
毛坯，同一期
毛坯，同一期

墙面装饰
混合砂浆抹灰
毛坯，同一期
毛坯，同一期

天棚装饰
混合砂浆抹灰
毛坯，同一期
毛坯，同一期

厨卫
楼地面装饰
水泥砂浆找平
毛坯，同一期
毛坯，同一期

墙面装饰
水泥砂浆墙面
毛坯，同一期
毛坯，同一期

天棚装饰
混合砂浆抹灰；（销售合同交房标准约定是不做，按南宁惯例应作）
毛坯，同一期
毛坯，同一期

门槛
无
毛坯，同一期
毛坯，同一期

厨卫设备
无
毛坯，同一期
毛坯，同一期

橱柜
无
毛坯，同一期
毛坯，同一期

烟道
成品
水泥成品，同一期
水泥成品，同一期

阳台
楼地面装饰
水泥砂浆找平
毛坯，同一期
毛坯，同一期

墙面装饰
同外墙装饰
同外墙装饰
同外墙装饰

天棚装饰
采用外墙涂料
采用外墙涂料
采用外墙涂料

室内给排水
给排水管材
户内冷热水管PPR、排水UPVC
类同一期？需相关部门讨论确定
类同一期？需相关部门讨论确定

卫生间供水
卫生间供水到位，预留排水管接口，公用卫生间设立蹲厕器，主卫预留坐厕器排污管
类同一期？需相关部门讨论确定
类同一期？需相关部门讨论确定

水泵及水箱
变频水泵，上海凯泉同级别品牌；304食品级不锈钢水箱，威宇同级水箱；
类同一期？需设计部门定板
类同一期？需设计部门定板

水表
普通型总冷水表，品牌与宁波水表同等；每户为智能型预付款IC卡水表，品牌参深圳思达
类同一期？需设计部门定板
类同一期？需设计部门定板

洁具及五金件
公用卫生间设立蹲厕器；户内水龙头到户一个；其它无
类同一期？需相关部门讨论确定
类同一期？需相关部门讨论确定

室内供暖
无
无
无

室内燃气
管道安装到户预留接口
管道安装到户预留接口
管道安装到户预留接口

室内电气
穿管布线
强电电缆采用YJV；管路阻燃PVC管、BV铜芯线
类同一期
类同一期

配电箱\电表箱
配电箱主开关采用常熟同级别产品；电表箱由电业局施工
类同一期？需相关部门讨论确定
类同一期？需相关部门讨论确定

开关插座
TCL(L2.0系列)
类同一期？需相关部门讨论确定
类同一期？需相关部门讨论确定

灯具
地下室车库华辉同等吸顶式荧光灯；户内白炽灯
类同一期？需相关部门讨论确定
类同一期？需相关部门讨论确定

室内通风空调
设空调供电回路，配空调插座，预留室外机位及管洞若观火，空调冷凝水集中排水；卫生间预留排气通风道
同一期
同一期

高压配电
请当地项目部落实

发电机

电梯
品牌电梯（售房合同未约定品牌）;速度1m/s;800kg
品牌需相关部门讨论确定，档次高于一期
品牌需相关部门讨论确定，档次高于一期

室内消防
消防水系统
水系统管道采用镀锌钢管，DN100以下采用丝接，DN100以上采用沟槽式连接；
同一期？
同一期？

火灾报警系统
火灾报警系统产品采用北京利达、海湾同等级
同一期？
同一期？

弱电系统
居家防盗
无
同一期？
同一期？

对讲系统
非可视对讲，国内中档产品
档次是否比一期提高？
档次是否比一期提高？

三表远传
无
待定？
待定？

有线电视
预留管盒，线路到户，客厅、主卧预留电视、电话接口，书房预留宽带接口
同一期
同一期

电话

宽带网

室外给排水
1、室外给水管为钢塑复合管；2、排水立管为UPVC螺旋消音管，其余排水管及雨水管为UPVC
同一期
同一期

室外智能化
停车管理系统
需各相关部门讨论确定
需各相关部门讨论确定
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小区闭路监控
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周界红外防越
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小区门禁系统
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电子巡更系统
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需各相关部门讨论确定
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小区市政管网
给水管采用PE管,排水及雨水管采用UPVC双壁波纹管
同一期
同一期

园林环境
绿化
目前景观设计草案已有，设计方案图春节前可出具，此部分按成本测算控制价格为784.63万元
建筑小品
道路及小区硬质铺装
围墙
室外照明
架空层装修

四、 二期三期主体限额设计指标
项目
类别
建筑面积
层数
结构型式说明
人工挖孔桩基础
地下室
上部主体
备注
单方含钢量
单方砼含量
单方含钢量
单方砼含量
单方含钢量
单方砼含量

kg/m3

kg/m2
m3/m2
kg/m2
m3/m2

总6907m3
按地下室建面
按上部建筑面积

友谊路

41868
30
框支剪力墙
27

145
0.77
47
0.35
项目参考

一期
64850
11
框架剪力墙连体
24

67
0.49
51.3
0.29
根据预算指标
二期
45064
18
框剪
27

160
0.8
45
0.28
方案图阶段
三期
78611
26
框剪
27

180
1.3
50
0.31
方案图阶段
注：一期上部主体钢筋指标偏高，主要是未采用三级钢；上述二三期结构指标是目前概算指标，如设计超限将会直接引起建安成本增加，预控目标成本将难控。

五、 一期目标建材成本标准：
序号
材料名称
一期材料说明
规格
单位
目标价格（元）
一期
二期
三期
1
窗
粉沫喷涂铝合金窗、不带纱预留纱轨
浮法玻璃
70系列
M2
253
待定
待定
2
阳台门
粉沫喷涂铝合金玻璃推拉门
90系列
M2
308
待定
待定
3
分户门
钢质防火防盗门，甲方自理
1.2*2.1
樘
1000
1300
1300
4
防火门
乙级及丙级木质防火门

M2
460~480
同一期
同一期
5
防火卷帘门
含电动装置及安装（材质：

M2
500
待定
待定
6
单元门
成品防盗门，甲方自理
1.5*2.3
樘
4000
5000
5000
7
外墙涂料
中高档水性或油性涂料

M2
42
待定
待定
8
架空层外墙石材
待定板定样后确定

外墙深灰色面砖
待定板定样后确定
240*60
M2
调整
待定
待定
9
阳台栏杆
铁艺栏杆，甲方自理

M
240
待定
待定
10
楼梯间地砖
陶瓷防滑砖

M2
30
待定
待定
11
电梯前厅及过道装修
一期普通装修

待定
待定
①
地砖
抛光砖
600*600
M2
50
待定
待定
②
墙砖
抛光砖
600*600
M2
50
待定
待定
③
电梯门套石材
20厚大理石板（加工成成品）

M2
100
待定
待定
12
电梯
一期8台,800kg,1.75m/s,14层14站

台
280000
待定
待定
13
园林环境
总价限制：

①
绿化园林苗木建设费
按绿地面积

M2
60
②
建筑小品
包括景观设计费

项
900000
③
小区车行道路建造费
按道路面积

M2
150
④
道路广场铺装费
按人行道路及广场除绿地外面积

M2
350
⑤
室外照明
路灯50盏及庭院灯

项
　150000
⑥
架空层装内装修
按架空层扣去电梯厅楼梯间后装修面积

M2
300
⑦
围墙
包括围墙及大门

项
300000
六、 报批报建费用明细：
南宁前期开发费用明细表
编码
费用名称
收费标准
造价或费用(万元)
备注
一期
二期
三期
合计
一
报批报建费

1
城建配套费
3%
149.00
150.00
210.00
509.00
含桩基14.1万
2
农民工保证金
2%
89.40
90.00
90.00
269.40
含桩基9.4万
3
劳保费
2%
99.40
100.00
100.00
299.40

4
散装水泥费
1元/平米
6.50
5.20
7.10
18.80

5
白蚁防治费
2元/平米
13.00
10.40
14.20
37.60

6
建筑垃圾办证费
2元/平米
13.00
10.40
14.20
37.60

7
规划服务费

8.90
0.00
0.00
8.90

8
质量监督费
1.3元/平米
8.10
6.80
9.40
24.30

9
施工图审查费
1.8元/平米
8.50
9.30
13.00
30.80

10
墙改基金费

0.00
0.00
0.00
0.00

11
招标代理费

5.00
5.00
6.00
16.00

12
咨询服务费

3.00
3.00
5.00
11.00

13
防雷
1元/平米
6.50
5.20
7.10
18.80

14
煤气管道开户费
2300/户
80.96
0.00
0.00
80.96
代垫可不入成本
15
桩基检测费

13.10
10.00
15.00
38.10

16
道路开口费

5.00
0.00
0.00
5.00

17
工程测量

5.05
0.00
0.00
5.05

18
环评费

7.50
0.00
0.00
7.50

19
地震安全评价

18.00
0.00
18.00

20
地质灾害评估

2.00
0.00
2.00

21
房地产测绘费
0.3元/平米
2.00
1.50
2.20
5.70

小计：

442.95
426.80
493.20
1362.95
未含煤气开户

二
勘察设计费

1
方案设计费
8元/平米
52.00
41.00
57.00
150.00

2
建筑设计费
12元/平米
78.00
62.00
86.00
226.00

3
地质勘察费
95~105元/米
8.36
7.00
7.00
22.36

小计：

138.36
110.00
150.00
398.36

三
三通一平费

1
临电设施

17.40

17.40

小计：

17.40
0.00
0.00
17.40

四
总计：

598.71
536.80
643.20
1778.71

2008-11-26初稿
2008年12月26日调整