房地产经纪人考试模拟试题制度政策.docx

房地产经纪人考试模拟试题制度政策资料仅供参考房地产经纪人制度政策模拟试题及答案一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定1998年7月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知2下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）A、房地产价格评估 B、代理新房买卖C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍3国家所有土地的所有权由（）代表国家行使A、国务院 B、省级人民政府C、城市人民政府 D、房地产居间介绍4征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至105土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年6下列各类土地中，不属于国有土地的是（）A、被依法征用后的土地B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C、城市市区的土地D、农民宅基地7关于中国土地制度，不正确的表述是（）A、国家实行土地登记制度B、国家实行土地有偿有期限使用制度C、国家实行土地用途管理制度D、国家实行地址价格管理制度8中华人民共和国城市规划法自（）起实施A、1989年1月1日 B、1989年12月1日C、1990年1月1日 D、1990年4月1日9中华人民共和国城市房地产管理法的适用范围是（）A、城市规划区范围内 B、城市范围内C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内10中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行（）登记发证制度”A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内11在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回A、县级以上人民政府土地行政主管部门B、县级以上人民政府建设行政主管部门C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府地产行政管理部门12城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门C、城市人民政府 D、用地单位14根据建设工程质量管理条例的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年A、1 B、2 C、3 D、515建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（）部门申请领取施工许可证A、建设行政主管 B、土地行政主管C、环境保护 D、发展计划16下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）A、国家机关用地 B、军事用地C、经济适用住房用地 D、高档写字楼用地17房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）A、15% B、20% C、25% D、30%18在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续A、她项权利登记 B、转移登记C、变更登记 D、注销登记19商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对 对值大于3%20某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高能够证收（）万元土地闲置费A、200 B、250 C、300 D、50021转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案A、15 B、20 C、30 D、6022拆迁（）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全A、抵押 B、产权不明确C、共有 D、单位自管23拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）A、接与房屋承租人协商B、直接对房屋承租人进行安置C、对被拆迁人实行房屋产权调换D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换24房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（）A、营业税 B、城市维护建设税C、教育费附加 D、房产税25拆迁（）不予补偿A、代管的房屋 B、产权有争议的房屋C、已抵押的房屋 D、违章建筑26房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决A、上级房屋拆迁管理部门 B、房屋所在地人民法院C、促裁机构 D、同级人民政府27中华人民共和国城市房地产管理法规定，（）应当定期确定并公布A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格28以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）A、完成开发投资总额的20%以上B、完成开发投资总额的25%以上C、完成开发投资总额的35%以上D、形成工业用地或者其它建设用地条件29以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）A、实行政府指导租金 B、补缴土地出让金C、将租金收入上缴国家 D、将租金中所含土地收益上缴国家30关于房屋租赁，不正确的表述是（）A、房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意31关于房屋转租，不正确的表述是（）A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期32房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、不转移占有 B、转移使用权C、转移占有 D、转移所有权33关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效34房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记A、10 B、15C、20 D、3035关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）A、申请人为法人、其它组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请36中介服务人员允许她人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可（）其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。A、吊销 B、核销 C、收回 D、暂扣37中华人民共和国刑法规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重 后果的，处（），并处或者单处罚金。A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制38城市总体规划的期限一般为（）年A、5 B、10 C、20 D、3039按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）A、使用面积 B、菜有建筑面积C、分摊的共有建筑面积 D、分摊的共有使用面积40物业管理企业应当是具有独立的（）A、企业法人地位的经济实体 B、事业法人地位的经济实体C、机关法人地位的经济实体 D、非法人地位的经济实体41个人按国家规定缴存的住房公积金及其它收益免征（）A、个人所得税 B、营业税C、增值税 D、契税42业主是指（）A、物业的产权人 B、物业的管理人C、物业的代理人 D、物业的租赁人43设立物业管理企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照A、建设行政主管部门 B、工商行政管理部门C、民政部门 D、劳动人事部门44某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元A、60 B、80 C、100 D、11045在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收A、土地上房屋建筑总面积 B、建筑物基地面积C、纳税人实际占用的土地面积 D、纳税人自己测定的土地面积46以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）A、契税 B、印花税C、城市维护建设税 D、企业所得税47按房产余值计征的房产税税率为（）A、12% B、3%C、6% D、12%48挑楼、全封闭式阳台（）计算建筑面积A、按其水平投影面积的一半 B、按其外围水平投影面积C、一般不 D、按净面积49住房公积金的本质属性是（）A、职工补贴 B、职工工资C、职工津贴 D、职工奖金50职工对住房公积金拥有（）A、完全所有权B、限制性所有以和完全使用权C、限制性占有、使用、收益、处分权D、限制性占有、使用、处分权二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项0.5分）51下列选项中，属于房地产行政法规的有（）A、城市房地产开发经营管理条例 B、商品房销售管理办法C、城市房地产转让管理规定 D、城市房屋拆迁管理条例E、中华人民共和国城市规划法52土地的社会主义公有制，包括（）A、全民所有制服 B、劳动群众集体所有制C、土地股份制 D、城镇集体所有制53征用耕地的补偿费用包括（）A、农民失业保险 B、土地补偿费C、安置补助费 D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费54关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）A、居住用地90年B、工业用地70年C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年D、商业、旅游、娱乐用地40年E、综合用地50年55土地使用权出让能够采取（）的方式A、招标B、拍卖C、协议 D、划拨 E、无偿分配56县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（）等土地权利证书A、国有土地使用权证书 B、集体土地所有权证书C、集体土地使用权证书 D、地役权证书E、土地收益权证书57实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）A、搬迁期限 B、安置过渡地点C、过渡期限 D、补偿金额E、临时安置用房面积58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有（）A、房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的B、房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的C、房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的E、对法院终审判断结果不服的59关于拆迁公益事业用房，正确的表述有（）A、能够根据城市规划的要求重新建设B、能够实行产权调换C、补偿标准应当高于其它房屋的补偿标准D、选用成本法评估较为合理E、能够实行货币补偿60城市总体规划应当包括（）等内容A、城市的性质 B、近期建设规划C、各项专业规划 D、城市主要建设标准E、规划地段各项建设的具体用地范围61城市规划行政主管部门审批核发（）A、土地转用许可证 B、商品房销售许可证C、建设用地规划诈可证 D、建设工程规划许可证E、建设用地使用权证62具有房地产中介执业资格的人员有（）A、房地产估价师 B、房地产估价员C、房地产经纪人 D、房地产经纪人协理E、物业管理项目经理63有征用土地审批权的有（）A、乡级人民政府 B、县级人民政府C、城市级人民政府 D、省级人民政府E、国务院64房屋所有权证应当记载（）等内容A、房屋所有权人 B、房屋坐落C、土地使用权取得方式 D、房屋实际用途E、房屋结构及面积65、中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括（）A、房地产转让 B、房地产开发C、房地产抵押 D、房地产权属登记E、房屋租赁66中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有（）A、经济适用住房只售不租制度B、房地产经纪人职业资格认证制度C、房地产价格申报制度D、房地产价格评估制度E、房地产价格评估人涡资格认证制度67关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（）A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C、按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期p 向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明D、按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期68城市房屋租赁管理办法规定的房屋租赁形式有（）A、将房屋出租给她人居住B、将房屋出租给她人从事经营活动C、将房屋以合作方式与她人从事经营活动D、以房屋作价入股E、将房屋无偿借用给她人69税率属于比例税率的税种有（）A、房产税 B、城镇土地使用税C、耕地占用税 D、城市维护建设税E、营业税70应当申请房屋权属注销登记的情形有（）A、房屋灭失 B、涂改房屋权属证书C、土地使用权年限届满 D、房屋她项权利终止E、房屋权属证书遗失71下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）A、合同本身为无效合同的B、承租人无正当理由施欠房租6个月以上的C、租赁合同到期的D、因不可抗力导致合同不能履行的E、符合合同约定能够解除合同条款的72关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）A、房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效B、幢共有建筑面积整幢分摊C、产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊D、商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊E、综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行73需交纳契税的情形有（）A、国有土地的转让 B、房屋出租C、房地产继承 D、房地产抵债E、房地产抵押74计算全部建筑面积的有（）A、无顶盖的室外楼梯B、房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位C、房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间D、与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊E、房屋之间无上盖的架空通廊75申请房地产权属登记应当具备（）等条件A、申请人年满18周岁B、有明确具体的申请请求C、申请登记的房地产产权来源合法D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围E、已按规定纳税76房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）A、暂缓登记 B、代为登记C、注销登记 D、不予登记E、变更登记77税收的本质特性是（）A、强制性 B、义务性C、无偿性 D、一致性E、固定性78房地产经纪人享有的权利有（）A、设立房地产经纪机构B、承担房地产经纪机构关键岗位C、要求委托人提供与交易有关的资料D、同时受聘于两个房地产经纪机构执业E、拒绝执行委托人发出的违法指令79关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）A、实有资本不少于500万元B、实有资本不少于1000万元C、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍D、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍E、住房公积金管理中心不能入股80职工在（）自住住房时，能够申请住房公积金贷款A、购买B、建造C、翻建 D、大修E、装修三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。 ，甲退休 1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。81甲按标准价购买后，甲为该房屋的（）A、质押权人 B、承典人C、所有权人D、抵押权人82如果 12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是（）A、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲能够申请裁决C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分83甲看到的广告中存在的问题有（）A、没有载明商品房预售许可证号 B、没有说明每套房屋建筑面积C、没有说明售价的有效期 D、用10分钟路程表示距离84如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（）等内容A、房地产开发企业名称B、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称C、房屋所有权证书号D、房屋装修装饰的具体标准85B小区C户型的建筑面积为（）m2A、93 B、93.3C、101 D、10486对商品房面积进行实地测量时，要求（）A、必须使用红外线测距仪B、边长以米为单位，取至0.01米C、只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果87开发公司销售人员在向甲介绍商品房买卖合同时，下列说明正确的是（）A、因该公司使用的是国家规定的商品房买卖合同文本，合同内容双方均无权改动B、如果不使用国家规定的商品房买卖合同文本，商品房买卖行为不受法律保护C、由于甲购买的是已交会使用的房屋，能够不签订书面合同D、甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金88如果甲购买的是期房，与开发公司签订的商品房买卖合同应当向（）管理部门备案A、工商 B、土地C、房产 D、税务89甲在购买B小区住房时可申请（）A、个人住房公积金贷款 B、个人住房组合贷款C、住房置业公司担保 D、个人住房贷款90甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查（）等内容A、甲的资信情况 B 、质押权利状况C、房屋权属情况 D、住房公积金缴交情况91贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为（）年A、15 B、20 C、25 D、3092甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是（）A、定时清扫室内卫生 B、代为办理公交月票C、对上下水道进行维修 D、对消防设备进行检测93甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有 （） A、免征营业税 B、免征契税C、免征个人所得税 D、免征房产税94甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是（）A、甲应当申请房屋转移登记B、乙应当申请房屋初始登记C、甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记D、在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续95开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是（）A、地基基础 B、屋面防水C、电器开关 D、灯具96甲应当在购买B小区住房（）日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记A、15 30 B、60 D、9097甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明（）等内容A、房屋建成年份 B、房屋分摊的共有建筑面积C、图上尺寸 D、房屋所有权人98关于小区物业管理，正确的表述是（）A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同C、只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理D、小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同99B小区实行物业管理，甲（） A、取得房屋权属证书后才能入住B、有权监督物业管理公司的服务活动C、有权监督业主委员会的工作D、应当交纳物业管理服务费用100开发公司向甲提供的住宅质量保证书应当包括（）等内容A、设计单位、施工单位名称 B、产权类别C、配电负荷 D、房屋结果类型参考答案一单项选择题1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C二、多项选择题51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE三、综合分析题81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD题库一、单项选择题1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（ ）的信息，经过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ）A.她人B.自己C.卖方D.买方2.下列说法中，不正确的是（ ）。答案（ ）A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产她项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效3.房屋买卖代理收费，应（ ）答案（ ）A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其它区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构能够选择的最佳经营模式是（ ）。答案（ ）A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营5.房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同;到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。答案（ ）A.B.C.D.6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（ ）。答案（ ）A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ）。答案（ ）A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好！公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起！她（她）出去了，您需要留言吗D.对不起！她（她）出去了，请您打她（她）手机8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人C.预售商品房合同登记备案后，该房地产能够抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。答案（ ）A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C.抵押房地产被司法机关依法查封的D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（ ）。答案（ ）A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（ ）两个方面进行管理。答案（ ）A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应经过（ ）解决合同纠纷。答案（ ）A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（ ）。答案（ ）A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方依然能够依法追究其违约责任14.房地产经纪合同的内容由（ ）。答案（ ）A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。答案（ ）A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.能够请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.能够自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。答案（ ）A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ ）。答案（ ）A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。答案（ ）A.1年B.3年C.4年D.5年19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ）。答案（ ）A.50%B.40%C.30%D.20%20.房地产经纪业是以（ ）为主要资源的服务业。答案（ ）A.人力B.财力C.信息D.关系21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（ ）。答案（ ）A.提高B.减少C.增加D.不变22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。（ ）和载体要素三方面组成。答案（ ）A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素23.房地产经纪信息经过加工整理后，一般以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。答案（ ）A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ）。答案（ ）A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是经过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是经过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。答案（ ）A.代理B.行纪C.居间D.代办.CoM26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（ ）A.7天B.10天C.30天D.90天27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.能够在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，能够申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ ）。答案（ ）A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（ ）环节的主要内容。答案（ ）A.鉴别B.筛选C.程序D.编写30.商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是（ ）。答案（ ）A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定二、多项选择题1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（ ）等条款。答案（ ）A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度E.不同价格和销售进度下佣金计算标准2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（ ）。答案（ ）A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询考试大论坛3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（ ）。答案（ ）A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚4.房地产经纪机构的组织结构形式包括（ ）。答案（ ）A.直线职能制B.分部制C.领导员工制D.直营连锁制E.网络制5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（ ）。答案（ ）A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产她项权利证书C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人6.对信息的分析方法包括（ ）。答案（ ）A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析考试大论坛7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（ ）之间的关系。答案（ ）A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会E.房地产经纪活动服务对象8.申请房地产变更登记应提交的文件有（ ）。答案（ ）A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.建设项目规划许可证E.房屋灭失证明9.当前个人住房贷款的形式主要有（ ）。答案（ ）A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款10.房地产经营投资是指投资者以（ ）等形式，进行盈利性商业活动。答案（ ）A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（ ）。答案（ ）A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E.房地产交易过程完成后，能够进行佣金结算12.房地产经纪信息的利用主要包括（ ）。答案（ ）A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定计划E.提高成交价格13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（ ）。答案（ ）A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（ ）。答案（ ）A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ）。答案（ ）A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划。设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（ ）。答案（ ）A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ）。答案（ ）A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识18.属于房地产变更登记的事项有（ ）。答案（ ）A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变19.佣金是经纪收入的基原来源，其性质是（ ）等几项的综合。答案（ ）A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地