广场主楼空调机计量、水电计费系统设计方案.doc

某广场主楼空调机计量（冷/热能量计费系统）、水电计费系统设计方案

一、概述：
随着办公和生活水平不断提高，人们对商务办公和居住环境的要求也越来越高，不但要环境舒适、安全、而且要便利，快捷，这就对楼宇的物业管理提出了更高的要求。另外，对写字楼的水、电、气，采取人工计费的传统方式也存在着工作量大、人工费用高，计费存在人为误差，计费时间不统一等诸多弊病，而一般的预付费系统，又存在着成本高，不能同时解决综合性问题，特别是空调费的收取总是在物业管理中比较难以操作，过去都是按照客户使用面积的大小进行分摊，这样由于操作标准不同，随意性大，容易引起小业主误解和抵触情绪，现在国外厂商只有西德西门子、兰吉尔等少数厂家有空调标准计量收费器，但价格很高，光空调计量器单价就要4000元/台，整个大楼三表计费系统公包括设备网络计费组件就要140万元，（不含施工安装费），而且施工安装技术要求高，成品保护困难，因此发展商难以承受。本人按照发展商的要求，多方查询、比较、考虑，本着投资省，经济实用为原则，搞出初步设计《中商广场写字楼水、电、空调计费系统设计方案》初稿，整个系统投资预计不超过40
万元费用。
二、本方案特点
1、远程楼宇综合管理软件运行在WINDOWS平台，界面美观，容易操作，自制统计报表。
2、密码保护，可防止任意读取客户信息，通过电话线可查询成千个客户的各种统计费用，大大提高管理效率。
3、区域管理器，功能强大，结构灵活，可靠性高。
4、模块化设计、系统规模可按实际情况组合。
5、适合各种安装环境，施工方便、工作量小。
6、实时监测客户费用信息、记录及报警。
三、具体内容
通常空调系统的末端脂g用新风机组加风机盘管的方式，BAS系统（楼宇自控系统）应可以对用户的每个单元的风机盘管运行状态的显示以及通过各新风机组的负载也就是风机盘管的运行台数来控制新风机组的启/停，从而达到节能的目的，同时也可以实现对每个单元的用户终端用统计风量的方法来计算空调能量和计费。
其实实现方法为，在每台风机盘管的恒温器调节开关上引出一对开关量监测点即采用增加中间继电器的方式（温控器）引出，该监测点，并将该对监测点接至BAS网络控制器（NCU）数字量输入点（DI），通过该控制器中网络控制模块（NCM），将该
DI点可在楼宇监控计算机CRT显示器上，显示每一个风机盘管在建筑平面图上的确切位置以及运行状态，同时系统软件通过二进制对该监控点（PI）的运行时间进行累加，即可统计出该风机盘管在某一时间区间的运行时间，并可自动折算为收费金额。其运行时间区域可任意设定，每台风机盘管的金额折算率可根据其额定电功率任意设定，该用户的交费金额通知单可直接打印输出。
说明：1、商务套房内二台盘管风机共用1个中间继电器和温度控制器控制。
2、大开间写字层分6个单元，共用6个中间继电器和温度控制器6个。
3、计费包括主楼A座商务套房264套，B座开间式写字楼24间（10F、23F、36F设备局除外）。
4、系统使用一个区域网络控制器和16个现场计量数字控制器形成16条支路连接864个计费表（包括电表、水表、空调时间计时器），每2层设置1个现场控制器。并安装在强弱电井配线间，网络线沿弱电桥架铺设。
5、数据采集器的功能是将水、电、空调模拟和数字信号经总线传输至网络管理器。网络控制管理器的数据通讯是以总线方式的，系统中所有采集器都是挂在总线上，这样就使整个系统线路少，结构简单，传输距离大，配置灵活，网络简单。
6、系统软件：每个网络控制器拥有累积记录，若累积记录超过用户定下的限额系统将自动把用户指定的警告信息发放出来。
其中有模拟量及脉冲累计记录，例如：用电量CKWH1，冷量（KBTW/HR）。1冷吨=12KBTV/H
设备材料价格表：

名称
型号、规格
单位
数量
单价
合计
1
网络控制器
NV—NCM350
台
1
39302
39302
2
现场计费控制器
DX—9100—8154
台
16
5851
93616
3
扩充模块（8DI）
XP—9105—8304
块
128
828
105984
4
中间继电器
SHIBV220VAC/SHIB-50
个
408
80
32640
5
智能刷卡机

个
288
300
86400
6
双绞线

1800
1800
7
时间计数器

个
288
80
23040
总计：382782元
网络控制器（NCV）技术指标：
1、 外部通讯：RS232 接入电话网
2、 楼宇内通讯：RS485工业总线
3、 可管理的最大现场控制器的数量： 台

4、 楼宇内信息总线最大长度：1200米
5、 楼宇内信息总线最大速率：2.5兆波特（二百五十万波特）
6、 可以连续储存每个用户在一年里的每天“水电、冷气”使用量数据。
7、 系统掉电后，数据可以储存：10年
8、 楼宇系统后备电源持续时间：72小时
9、 工作电源：90—230VAC（50/60HZ）
10、 最大功耗：

现场采集仪表：
1、 脉冲电度表：采用FD95系列脉冲电度表是测量交流有功电能的感应仪表，并能把电能转换成与之成正比的脉冲数，用于本系统。
2、 机械式水表：采用LXSC系列旋翼式干式水表或WFU系列水表，用于测量热水或冷水消耗量，显示累计消耗值，远程读数操作（脉冲输出）单喷嘴干式叶轮，进行远程抄表和计量。