公园公共设施设备的管理方案.docx

公园公共设施设备的管理方案
景区公共设备设施的管理，直接影响到物业的形象、物业的使用
年限，其重要性是不言而喻的。故特制订以下管理方案。
(1) 管理内容
•景区的建筑体、公共水电设备设施应经常进行检查，发现损坏，及
时维修，要按不同型号产品的养护要求进行日常养护；
•公共卫生设施每天检查一次；
.消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护；
•配电房设备每天巡查一次，每周检查一次；
•安全监控和火灾报警系统设备按相关维护方案检查养护；
•客户自用水电设施的维修，应按规定填写《报修派工单》，确保维 修及时率与合格率。
(2) 管理措施
A. 制订亭廊及共用设施设备管理制度和操作规程；
B. 维修人员持证上岗，操作规范，维修及时；
C. 抓好维修人员技术培训，提高业务素质；
D. 建立维修人员值班制，确保维修及时率与合格率；
E. 加强装修管理，督促做好装修前期申报工作，并经常进行现场检
查，发现问题及时制止；
F. 加强共用设备设施的巡查，将故障消灭在萌芽状态。
亭廊维修流程

公共设施维修养护

序 号
项目
维修类别
计划
方案
标准
实施效果
1
亭廊 承重 及抗 震结 构部 分
1. 局部受损。
2. 施工质量 原因造成的 机构问题。
每天巡视，发现 问题，立即处理 或维修。
1. 由于使用不 当造成结构受 损较轻，由工程 维修按亭廊修 缮规定进行维 修；如受损较 重，应请专家
“会诊”，提出 方案，委托专业 公司实施。
2. 如因施工质 量原因造成结 构问题，应提请 开发商请建设 单位处理。
1. 有关亭 廊修缮标 准。
2. 有关工］ 程施工好- 术规范好
1.安全，
使用正
常。
力2.功能完
2
亭廊
外立 面
1. 柱子油漆 剥落
2. 柱子质量 问题
每月检查一次， 发现问题，及时 维修。
1. 保修期内提 请开发商处理。
2. 由工程维修 按有关修缮规 程实施。
1. 有关亭 廊修缮标 准。
2. 外墙面 修缮作业 规程。
无脱、无
渗水，整 洁统一。
3
亭廊 顶、公 厕公 共屋 面
1. 隔热层破 损。
2. 防水层破 损造成屋面 渗漏。
3. 避雷设施 脱焊断裂积 水。
每半年检查一 次，发现问题， 及时维修。
由工程维修按 相关作业规程 实施。
1. 有关亭 廊修缮标 准。
2. 相关修 缮作业规 程。
1. 无积 水、无渗 漏。
2. 隔热层 完好无 损。
3. 避雷效 果良好。
7
设备、 公厕 管理 用房
1. 用房出现 脏乱差环境 现象。
2. 不能满足 正常使用。
3. 各项设施 设备缺损。
1. 每半年检查 一次电气线路。
2. 每三年粉刷 用房。
由工程维修按
相关保养规程 实施
相应维修
保养规程
1. 正常安 全使用。
2. 各项设 施设备完 好。
3. 整洁、 安全。

序 号
项目
维修类别划分
计划
方案
标准
实施效果
1
1. 桥梁
2. 亲水 平台
公共设施维护。
每天检查一次， 每周对桥梁、亲 水平台的整体 外观检查一次
由工程 维修实 施维修
公共设施 设备日常 维修养护 规程
设施完 好、无破 损
能够正常 使用
2
雕塑、
假山
室内外消火栓维 护
每周检查一次
由工程 维修人 员具体 实施
公共设施 设备日常 维修养护 规程
完好、无 缺、无破 损
3
景区内 道路、 停车场
1、地面破损、积 水。
2. 其他污染
1. 杜绝在路面 拌制水泥
2. 每周检查一 次、发现问题及 时处理
加强对 装修期 的检查， 工程维 修组织 维修。
公共设施 设备日常 维修养护 规程
平整、无
坑洼、无
积水、无 缺损。
4
井、沟
井盖破损、堵塞.
污水井、沟及时 清理
由工程 维修人 员具体 实施
公共设施 设备日常 维修养护 规程
1.井内无 积物井盖 正常使 用、无堵 塞
5
公共标
识标牌
设施
设施污染、破损.
每周检查一次， 发现问题及时 处理。每月清洁 保养一次
由清洁、 工程维 修负责 实施
景区标识 制作、安 装及管理 规定
1. 标识清 洁美观、 无破损。
2. 安装稳 固

智能化系统维修保养方案表
序号
项目
维修类别划分
计划
方案
标准
实施效果
1

1. 机电设备的维 护保养
2. 日常机电设备 的零部件易耗品 维修、更换。
每天巡查，每半个月进 行一次保养。每季检查 开关灵敏度及开关紧 固件完好情况
由工程 维修按 供配电 系统检 查维护 保养程 序实施 维修
各项机电设备
维修保养规程
1. 无故障，
2. 保障安 全运行。
15
8 E
系
己
3
1. 变压器、高 配柜、低压柜电 缆头、电容器、 母排、仪表维护 保养
2. 巡回检查、维 保
1.巡查，每一个月进 行每天一次保养。
2 .每班巡回检查一次 3.每月对配电柜、配 电屏清洁
高配设备维修
保养规程
低配设备维修
保养规程
1. 无故障，
2. 保障安 全运行。
3. 保证电 气设备安 全运行
统
清洁卫生、保养
1. 每班按要求检查
2. 二年安排清洁保养。
3. 每二年由电力部门
做一次预防性试验
高配设备维修 保养规程
1. 无故障，
2. 保障安 全运行。
运行环境
状况
温度、湿度、 洁净度、防火、 防磁、防震、 防雷等情况正 常

2
1 景
1 响
消
广 4
旬
音响系统
1. 外观：日检、季检、 临检。
2. 性能：日检、月检、 年检、临检。
3. 控制系统：日检、 月检、年检、临检。
由工程 维修按 音响、 广播检 查维护 保养规 程实施 维保。
1. 清洁
2. 符合标准
3. 灵敏
1. 无故障，
2. 保障安 全运行。
紧急切换系统
1. 外观：日检、季检、 临检。
2. 性能切换：季检、 临检。

1. 清洁
2. 顺利无断 点
系 统
音箱
1. 外观：日检、季检、 临检。
2. 性能：月检、年检、 临检。
3. 接插件及联线联接

1. 清洁
2. 符合标准
3. 牢固、无接 触不良

3
公共照明系统
1. 路灯、走道 灯、安全出、 灯庭院灯及开关 及面板电器自控 部分
2. 照明设施破 损、线路老化情 况。
3. 亮灯率低于 99%。
1. 每天检查灯泡完好 情况。
2. 每周检查设施。
由工程 维修按 电气作 业安全 操作程 序实 施，发 现问题 立即处 理
完好率98%以 上
灯泡、灯 罩、灯杆、 灯座完好。

序号
项目
维修类别划分
计划
方案
标准
实施效果
4
给 排 水 系 统
1. 管道外观、连 接件
2. 管件（阀门、 水表、管架）
3. 保温层
4. 排水管道的养 护
5. 卫生洁具外 观、冲洗功能、 渗漏等
每月检查
6个月
由工程维 修按给排 水作业操 作程序实 施，发现问 题立即处 理
1. 符合 管道、管 件安装 质量
2. 无损 坏
3. 无堵 塞排水 畅
4. 不变 形、不渗 漏
1. 完好率98% 以上
2. 使用正常
水泵的维修养
护：
1. 外观：日检
2. 水泵的轴承温度：日 检、月检、年检、临检。 3..电机的轴承温度： 日检、月检、年检、临 检。
4. 密封性能：日检、月 检、年检、临检。
5. 阀门：日检、月检、 年检、临检。
6. 出压力表：日检、 月检、年检、临检。
1. 干净
整洁
2. 温度
值内
3. 温度
值内
4. 良好
5. 开启
灵活
6. 读数 正常
1. 完好率98% 以上
2. 使用正常

水箱的养护
1. 箱体内外侧：季检。
2. 人孔：季检。
3. 溢水、泄水管：季检。
4. 水位计：月检、临检。
5. 液位传感器：月检、 临检。
6. 浮球阀、阀门：月检、 临检。
7. 清洗：每年两次

1. 光滑
2. 密封
3. 无堵
塞
4. 显示
正常
5. 正常
6. 开启
灵活