奥林匹克花园某运动城土建工程合同.doc

*奥林匹克花园*运动城（9#楼）施工承包合同发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规、结合湖北省工程建设的有关规定和本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。第一章 工程项目第一条 工程名称：*奥林匹克花园*运动城土建工程第二条 工程地点： 第三条 工程概况：运动城为地下1层地上18层框架结构建筑，地下室至四层为功能层，五层以上为住宅，总建筑面积28346.866平方米（其中地下3972平方米，地上23474.866平方米）。主体结构及装修标准详见施工图。第二章 承包范围及方式第一条 承包工程范围及内容承包范围为：*奥林匹克花园*运动城施工图纸范围内全部工程土建、水电设备安装、装饰工程（均含甲供设备材料的施工及安装），以及甲方分包工程的预埋堵补、总包管理等全部工程。第二条 承包方式 按施工设计图进行工程总承包，本工程不得转包，必须分包的专业工程需经甲方书面认可，分包单位不得进行二次分包。 第三条 甲方分包工程：基坑支护工程由总包方总包，但基坑支护分包单位将由甲方招标产生，分包价格由甲方确定。总包方和基坑支护单位签订合同，甲方作为见证方，乙方不向基坑支护单位收取费用（但支护单位应缴纳的规费、税金、资金的过户手续费，水电费应予交纳）。1. 桩基工程。2. 幕墙、轻钢结构雨蓬、外墙干挂花岗岩。3. 铝合金门窗、百叶窗、单元门、进户门、防火门、卷闸门、特种门、人防门及设备。4. 外墙内保温。5. 钢化玻璃栏板。6. 车库ICI环氧自流平地台漆面层（地面-2-1层）。精装修，本合同项下精装修定义为公共活动空间和公寓房内装修（但公寓厨房、卫生间的墙面砖及地面砖，游泳池底面及侧面瓷砖的铺贴除外），具体范围和所含分项工程以甲方指令为准。对于此部分，乙方可参与招标，在同等条件下具有优先合作权。7. 电梯、消防工程（含消防栓系统、喷淋系统、雾喷系统、消防报警联动系统、防排烟系统）、采暖系统（含锅炉及散热器）、天燃气工程8. 电话、电视、宽带、智能化系统（含保安对讲、门禁系统、远程抄表系统、智能监控、楼宇对讲等全部智能化系统）。9. 游泳池专业水净化、循环、加热系统10. 运动场地专业工程（含面层及设备系统）11. 厨房专业工程（含专业装修及设备设施系统）12. 室外给排水工程、市政工程，室外园林绿化景观工程，供变电工程。第三章 工程造价第一条 工程造价本工程暂定建筑面积为28346.866。不含甲供材料、设备、分包工程：暂定价为 元/，合同暂定总价款1502.3838万元（大写：壹仟伍佰零贰万叁仟捌佰叁拾捌元整）。以上价款仅作为支付工程进度款的依据，最终造价以决算价为准。此费用为完成本合同第二章第一条中规定的工程承包范围及内容的暂定总价款。(包括所有施工技术组织措施费)。1. 乙方应在清楚并考虑工地周边环境、村民对乙方工程的干扰、交通道路、材料供应渠道、现场地质资料、现场施工条件、承包范围、施工图纸、施工组织设计、施工技术措施、组织措施、施工措施等应产生的费用，甲方不再另外支付费用。2. 现场安全文明施工管理执行2006第224号文件内容。乙方签订合同组织进场后，甲方支付文件规定的安全文明施工措施费的80%，剩余的20%在结构封顶和竣工验收时分两次付清。该款项专款专用，乙方在实施安全文明施工措施前应向甲方、监理机构报送安全文明施工措施方案、预算，经甲方、监理机构批准后方能实施。甲方、监理机构对实施的安全文明施工措施进行验收，若发现不符合，甲方保留在进度款支付时扣回措施费的权力。3. 甲供材料及设备除卸货力资费、保管费外不再计取任何费用。其卸货力资费、保管费计算方式为：甲供材料造价 1.0%（卸货力资费、保管费合计为1.0%），甲供材料不进入竣工结算，也不参与取费及下浮。4. 现场签证必须具备以下条件才能进入决算：a) 工程性质、范围、方案措施等描述。b) 明确工程量。c) 明确材料规格、型号、品牌。d) 机械规格型号、工种性质。e) 设计变更、签证单必须经监理公司、甲方现场项目部认可的原件。5. 以下项目不再另行计价：因赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、固定钢筋用的马凳筋（需用的马凳筋在混凝土浇注前办理现场签证，且不得与软件计算钢筋工程量相重复）和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除（确有防水要求，经设计院和监理公司、甲方项目部认定方案且实际留在工程实体上不可回收对拉螺杆可按钢筋子目计算费用，以签证形式办理工程量的确认手续）螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地保安、安全挡板、停水停电措施、硬地化施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、基坑及场地降排水（不含地下水）、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、其他技术措施等所发生的所有费用和按规定应计入施工图预算包干费的项目。6. 本工程现场开挖土方运至场地内甲方指定地点并平整，包含挖、转、运、卸、平等工序单价为12元/立方米（天然密实土体积），该价格为最终的决算包干价，不再计取任何费用，也不参与下浮。7. 关于甲方分包工程施工配合费。为增强总承包方总包的管理责任和协调力度，甲方决定提供2%的施工配合费（配合费不再计取任何费用也不参与下浮）：即分包方向总包方支付分包工程总价款的1%外，另直接由甲方向总承包方支付分包工程总价款的1%的施工配合费。但以下分包工程不计取配合费：桩基、电视、电话、宽带、智能化、给水、排水、供电、变电、天然气、室外景观、绿化、市政工程、游泳池专业水净化、循环、加热系统，运动场地专业工程（含面层及设备系统），厨房专业工程（含专业装修及设备设施），四层以下（即裙楼）内外精装修工程。第四章 竣工结算第一条 结算依据1. 竣工结算执行文件a) 土建工程一律执行2003年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表。b) 装修工程一律执行2003年湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表。c) 安装工程执行 2003 年湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表。d) 费用定额执行鄂建【2003】44号文按三类工程，总价降9%进行结算。合同签订后，在合同执行期间出台的任何文件都不予执行。e) 为提高工程质量，确保营销工作的顺利进行，若符合下述标准。乙方可获得如下奖励。 工程质量获得武汉市结构优质证书，获单位工程总价0.5%奖励；工程质量获 武汉市建筑工程质量黄鹤奖（金奖或银奖）证书，获单位工程总价1%奖励；积极配合2008年奥运会的营销工作，施工现场获武汉市安全文明工地称号，获单位工程总价0.5%奖励；以上奖励标准可单独计取、累加计取。2. 工程中发生的经甲方签字认可的图纸、设计变更和现场签证可进入工程结算，并按本章第一条1点进行结算。3. 关于人工费的调整，在结算时按竣工面积20元/（含税）进行调整，不再计取任何费用也不参与总价下浮。4. 乙方在工程竣工验收合格后向甲方项目部一次性递交竣工结算报告及完整的结算资料（竣工图3份及完整工程资料：批准实施的施工组织设计、现场签证单、现场变更单，并必须为原件），预算编制人员应有企业法人代表授权书及造价职业资格证书，审定后的结算书作为双方结算工程款的有效依据。 在齐全的资料收集后甲乙双方应相互配合在3个月内完成竣工结算工作。5. 为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算额，不得高出甲方审定后的结算额的10%，否则，将把最终审定价的97%作为最终决算价。6. 不管任何原因，未报甲方确认的属甲方控价范围内的材料及方案措施费，均不能做为结算依据。7. 竣工结算资料中的设计变更、现场签证，必须按时间顺序、编号整理成册，土建、安装工程结算资料分别整理。8. 竣工结算内容:a) 合同约定施工图的工程费。b) 设计变更及现场签证引起了工程费的增减费用。c) 调整价差只计取税金，不参与下浮。9. 甲供设备及材料价款不进入竣工结算。10. 安装主材给与主材造价1%的利润另计税金，不参与下浮。第五章 材料、设备第一条 关于材料、设备：1. 工程用各类材料和设备（除甲供材料及设备外）,均由乙方自行采购，乙方均需提前向甲方报送生产厂家资质证明及材料样品，经监理公司、甲方确认材料、设备品牌、规格及质量后，方能进行采购，未按以上程序办理的甲方及监理有权拒绝使用该材料及设备。 2. 材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，所有乙方采购材料和设备均应按规定(材料数量批量规定)由乙方负责送检测部门进行检测（乙方应将检测单位报甲方批准，甲方有权指定有资质的检测单位），送检批量需甲方即监理确认后方可送检，材料的送检抽样必须按照见证取样的相应规定在施工现场进行，且须有甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，所有采购的材料、成品、半成品的检验检测费用由乙方负担。3. 材料价格按附表材料价格进入决算。A、土建材料：价格表中凡注明包干价的，无论市场价格如何波动均不调整；价格表中未注明包干价的，该表材料价格波动在该价格2.5%以外，甲方对材料价格2.5%以外部分进行调整,但施工方必须及时申报价格调整单；该表未列入的材料一律执行定额价。施工单位采购时必须满足附表材料的规格、品牌，并将要采购的材料样品及单价报监理及甲方批准后方可进行采购。B、安装工程材料：按表中价格进入结算，该表材料价格波动在5%以外，甲方对材料价格5%以外部分进行调整,但施工方必须及时申报价格调整单；施工单位采购时必须满足附表材料的规格、品牌，并将要采购的材料样品及单价报监理及甲方批准后方可进行采购。4. 甲控材料和设备（详见附表），进货时应按样板进行质量验收，如发现不符合样板质量或乙方未按照指定品牌进行采购，监理和甲方有权拒绝使用，若未经甲方及监理机构认可应无条件返工，无法返工造成事实的，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并按材料款的20%从工程结算款中扣减违约金。5. 甲供材料及设备a) 甲供设备及材料详见附表。b) 施工单位对于甲供材料的使用计划需在使用前45天提交，报请甲方、监理审定。c) 施工单位对于甲供材料，会同甲方一起与供货商签订三方供货合同，施工单位对三方供货合同中供货数量负责，并按照定额含量领用材料，领用量超出定额量在10%以内(含10%)的由施工单位按照超额领用部分的1倍向甲方支付违约金。超出定额量在10%以外，由施工单位按照超额领用部分的双倍向甲方支付违约金。三方供货合同中供货计划数量不足部分由施工单位向供货方直接购买同品牌、同质量、同色系的产品，由此造成的质量、工期等相关责任由施工方承担。d) 对于进场的甲供材料，施工单位应会同监理单位、甲方现场代表、供货商一起进行验收，若甲供材料不符合三方供货合同中规定的质量、包装等标准，乙方有权拒绝接受，由甲方要求供货商无条件退换。若乙方单方面认为材料不合格，则可由三方对材料进行抽检，三方抽查检测材料的费用，如合格由乙方支付，不合格由甲方支付，并退换该材料。若甲供材料经监理、施工单位、甲方现场代表、供货商验收合格后，则由施工单位进行签领并入库，设备及甲供材料的卸货、保管由乙方负责，签领的数量作为甲方与供货商的结算依据。第六章 工程进度款的核实与支付第一条 履约保函及质量保证金合同生效后，乙方应在签订合同时按合同总造价的8向甲方提交履约保函或交纳总造价的4%现款作为保证金，待工程施工至结构正负零后留5万元做为质量保证金（该质量保证金在工程竣工验收支付80工程款时退还），剩余部分退还。第二条 工程款的支付本工程无预付款,甲方参照本合同第七章工期管理的规定控制工期，并按下述方式向乙方支付工程款:付款方式：a) 工程结构完成正负零层结构封顶后，付至合同暂定总价款的20%。b) 工程结构1-4层结构封顶后，付至合同暂定总价款的30%（含已付工程款）。c) 工程结构封顶后，付至合同暂定总价款的40（含已付工程款）。d) 工程砌体完成后，付至合同暂定总价款的45（含已付工程款）。e) 脚手架拆除，设备周材退场付至合同总价款的60（含已付工程款）。f) 竣工验收合格，工程竣工资料经审查完备,人员设备退场，付至暂定合同总价款的80%（含已付工程款）并在同时扣除甲方材料价款。g) 工程款付至结算工程总价的95%（含已付工程款）的条件：办理完工程竣工备案（甲方原因造成无法备案除外）及资料移交（乙方在工程竣工验收合格后，向档案管移交竣工资料完毕，向甲方项目部递交竣工结算报告及完整的结算资料、竣工验收证明、竣工图纸、编号整理的设计变更原件、现场签证原件、经过实施后的方案措施原件），甲方自收到审查合格的结算资料起双方在90天内将结算审核完毕，办理完毕结算手续。 h) 留工程结算价的5%作为质保金，质保金在质保期满后付清（详见第十七章第五条）。第三条 关于工程进度款乙方应完成的工作：1. 向监理及甲方代表递交已完成的工程量形象进度说明。2. 根据确认的形象进度说明，编制进度预算报表及进度款申请表，并交监理进行审核，监理审核完，报甲方决算部进行最终审核，向乙方支付该部分工程款。3. 进度款与质量、工期挂钩，若工程质量达不到验收规范及合同工期要求，甲方有权暂缓或扣减支付该部分工程款，且不承担违约责任。第四条 工程进度款支付的其它约定：1. 乙方除向档案馆移交工程资料外，应及时向甲方移交全部竣工资料、竣工图各三套，并经档案馆验收合格,乙方应签署工程质量保证书，完成竣工备案等相关工作，并领取备案证和档案馆验收合格证。2. 乙方保证甲方支付的本工程进度款专款专用。如发现乙方将甲方支付的工程款挪作它用。甲方有权扣减或拒付工程款。3. 如乙方未能向甲方提供甲方项目所在地税务机关出具的正式发票,则由甲方负责代扣代缴相关税费。第七章 工期管理第一条 工期1. 开工日期：2008年06月10日（暂定）以实际开工日期为准。2. 竣工验收：2009年06月25日3. 总工期为：380个日历天（含法定节假日）。4. 甲、乙双方在约定竣工日期及各项控制工期时，未考虑非人力所能抗拒因素。第二条 控制工期时间表：1. 乙方进场第一周内，应报送本工程逐月及关键节点进度计划，经监理公司、甲方审核批准后，实施考核。2. 2008年08月10日前应完成地下室结构封顶。3. 2008年09月25日前完成裙楼主体结构封顶（四层结构封顶）。经甲方组织的主体结构验收并合格。4. 2008年11月25日前完成裙楼内外立面装修，并拆除脚手架，为举办奥运会营销促销活动创造条件。5. 2008年12月10主体结构封顶（大屋面混凝土浇注完毕），经甲方组织的主体结构验收并合格。6. 2009年03月25日外装修完，并拆除脚手架。7. 2009年06月25日竣工验收。8. 经双方批准的控制工期时间表，逐月将进行考核，考核结果与进度款支付时间挂钩（付款将随考核延误日期加倍顺延）。第三条 竣工日期控制：1. 本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的正式竣工验收且整改项目全部完成之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。2. 因乙方原因造成工程竣工时间延误，按照如下方式,由乙方向甲方支付违约金，违约金在竣工结算中扣除：a) 控制工期延误5天，支付2万元违约金。b) 总工期延误15天，支付5万元违约金。c) 总工期延误30天，支付10万元违约金。3. 经甲方确认，以下原因造成竣工日期及控制工期拖延，乙方拖延工期确属不可避免，工期可相应顺延：a) 甲方在开工之日起三天不能按合同约定条件交出施工场地,接通现场用水用电.b) 合同约定甲方供应的材料和设备等,未按双方商定的时间进场严重滞后或交验时发现质量问题影响施工周期.c) 甲方分包工程工期比甲、乙双方以及分包工程承建商三方约定的工期滞后。d) 一次设计变更导致施工图工程量增加超过合同总价2%以上。e) 按本合同定义的不可抗力（本合同以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合包干考虑）。f) 工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）。g) 上述情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提出书面报告，经甲方书面确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。4. 乙方若连续壹个月无法实现控制工期时间表的承诺，工期延误较多的，视为乙方严重违背合同主要条款，甲方有权更换施工单位，直到该工程竣工后才对违约乙方进行结算时，按已完工程总价10%由乙方向甲方支付违约金。第八章 质量及验收管理第一条 工程质量：1. 严格执行建设工程质量管理条例，乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量管理保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。2. 乙方应按有关规范、设计要求、甲方及监理的指令进行施工，接受检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。并按检查结果进行整改。3. 本合同规定由乙方总承包工程，应按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、地方的有关规定以及甲方提出各项工程施工技术要点、验收标准等进行施工和验收。4. 质量目标： 工程结构获“武汉市结构优质”证书，单位工程创“武汉市建筑工程黄鹤奖”。 5. 甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复查时，乙方应给予积极配合。监理机构应组织、督促乙方给予配合。6. 由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方除按要求进行整改返工并承担相应责任外，还应向甲方赔偿由此造成的一切经济损失：a) 本工程移交5年内，屋面、卫生间地面、外墙（含门窗框周围）等地方由于乙方原因出现渗漏水，每处每次由乙方向甲方支付500元赔金。b) 结构砼强度达不到设计要求的，乙方应承担由此引发的一切相关责任及经济损失。c) 如乙方未按设计图施工，或违反正常施工程序、施工规范进行野蛮施工，造成工程质量、安全、环保等达不到有关要求，或使用不合格施工材料，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。第二条 工程验收：1. 工程验收依据： 1.1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-20011.2、工程测量规范 GB 50026-19931.3、混凝土结构工程质量验收规范 GB 50204-2002 1.4、建筑地基基础施工验收规范 GB 50202-2002 1.5、建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209-2002 1.6、砌体工程质量验收规范 GB 50203-20021.7、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-20011.8、建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-20021.9、建筑给排水及采暖工程施工验收规范 GB 50242-2002 以及其它相关质量验收的标准、规范。2. 本工程验收分为： 2.1、分项工程检验批验收。 2.2、分项工程验收。 2.3、分部（子分部）工程验收。 2.4、单位（子单位）工程分户预验收。2.5、单位（子单位）工程竣工验收。2.6、综合整体竣工验收。2.7、购房业主入户验收。3. 施工承包方应按照前述验收标准、规范的要求，严格按照设计图纸、标准、规范组织施工，落实“三检制”，做到质量资料与进度同步，力争实现实物质量和保证资料一次验收合格，配合监理机构、甲方项目经理部认真做好各项验收工作。4. 为了确保单位（子单位）工程一次通过竣工验收，降低购房业主入户验收的问题率，本工程将在单位（子单位）工程竣工验收前组织有监理机构、物业机构、各施工承包方等参加的单位（子单位）工程分户预验收。5. 各施工承包方对分户预验收中发现的问题务必在十五天内认真组织整改，必要时应编制整改方案，报送监理机构、甲方项目经理部批准后实施。对二次验收仍达不合格标准的施工承包方，除继续组织整改直至合格，甲方将视具体情况予以考核。6. 分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方和监理，并提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收。重要的工程隐蔽验收（基础验收、结构验收）应通知质量监督站及设计单位共同参加验收。隐蔽工程不按以上程序办理的，一切责任及损失均由责任方承担。第九章 工地现场管理1. 本工程以总平面红线范围内及甲方指定的临时场地作为施工场地。施工场地范围内由乙方负责管理。施工单位开工前向甲方提交施工组织设计，并经甲方现场代表批准后执行。施工平面布置应考虑周全 ，并经甲方、监理书面审核批准后方可搭建。临建因现场工程原因需要进行拆迁或移位等，乙方自费拆除、重建。现场排水及排污乙方必须做沉淀池或化粪池处理方可排入市政排水或排污井。2. 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场文明施工管理规定，创建安全文明工地。甲方将定期邀请政府有关部门到场，按“武汉市建设工程现场文明施工检查评定标准”等进行检查，达到文明施工工地标准，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。3. 乙方应执行现场消防、防火措施及建筑安全防火规定，认真做好现场消防、用电安全、防火措施工作，若因此造成的损失均由乙方负责。4. 甲方将不定期进行抽查，发现安全施工、文明施工管理不合格项目，接通知后未按期按要求处理的，应立即停工整改，停工损失由乙方负责。5. 乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备（包括电脑、打印机、传真机等）。6. 施工管理人员应统一着装，各工种之间安全帽应有区别，全部施工管理人员应佩带工作牌。7. 乙方在危险状态下施工之前，应制订完善的安全保护措施，经监理、甲方现场项目部批准后方可实施。8. 乙方应考虑到工地可能出现停水停电，应采取相应的预防措施。停电时间超过24小时的超出部分报甲方按实签证（甲方支付自行发电与供电局的电力单价差）。因现场配备发电机发生的机械停滞台班费不予考虑，不得事后向甲方收取。9. 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、机具、材料、建筑垃圾等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过吊运设备或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，造成建筑物损坏及人员伤害的乙方应承担全部责任。以上物品在不需用时应按甲方要求由乙方负责清理出工地。10. 乙方应遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，由此造成的罚款由乙方自行承担。11. 在工程施工过程中（以及工程移交一年内），由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其它后果，受到报纸、网络等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金（由甲方从乙方工程进度款或保修款中扣除）。12. 乙方在施工中发现文物、危险品、地下障碍物时，应立即采取有效保护措施并在四小时内报甲方和当地政府。13. 墙改及散装水泥保证金施工设计图内部分由甲方负责交纳，由于乙方原因被扣除的保证金由乙方负责赔偿。14. 施工中发生的一切安全事故，除甲方直接责任外，均由乙方承担全部责任。甲方和监理发出的违背安全规定的施工指令，乙方应拒绝执行。15. 现场用水用电管理：a) 乙方用水用电必须安装水表、电表，需经甲方检测。乙方水、电表安装及移位须报甲方同意，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可。b) 乙方负责从水源、电源接点、装箱、接表、敷线至用水用电地点。c) 水电费由乙方承担，甲方每月先向供电局、自来水公司垫付。d) 甲乙双方每月底共同对乙方的水电表进行抄表，甲方根据抄表记录及结合自来水公司、供电局总表计算水电费并从乙方工程进度款中扣缴。e) 正式电送到永久配电室后，现场施工用电应在指定日期内转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准。第十章 工程分包第一条 乙方分包工程：1. 乙方根据国家法律、法规的规定可对有关专业性及非主要部分分项工程进行合法分包，但必须报监理机构及甲方审批同意，对一些专业性强的重要工程，甲方也可自主推选专业厂家作为总包方的分包方。2. 乙方分包项目及分包单位须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、进退场时间、分包工程施工方案。3. 本合同规定的工程项目，如确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，同时扣减乙方违约金10万元。4. 乙方与分包单位的分包合同不得与本合同内容发生抵触。5. 乙方分包合同不免除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方须在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。6. 乙方应于开工后10日内（并在不迟于分包工程开工前15天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、分包工程的进退场时间，经甲方和监理确认后执行。否则，由此造成的责任由乙方负责。第二条 甲方分包工程1. 该工程的如下项目由甲方直接分包（详见第二章第三条）。2. 乙方负责对甲方分包工程提供配合。3. 分包单位上场前，乙方应对分包单位的工作界面进行确认，对于甲方直接分包工程，甲方、乙方、及分包方签订三方施工合同，明确各自责任及工程款支付。4. 乙方应为分包工程提供下列所述之配合服务，如不按要求内容提供配合或配合不及时，甲方可另行处理，并从乙方进度款中扣减所发生的费用的2倍作为乙方向甲方支付的违约金，由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。a) 协调日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求。b) 协调分包单位核对各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否符合一致。c) 提供分包工程材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件。d) 提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准。e) 施工、生活用水用电供应（施工用水应接至施工现场），水、电费由分包单位向乙方支付。f) 提供材料加工用场地等。g) 提供必要的测量定位和技术支持。h) 按施工图、图纸会审、设计变更、招标要求及有关规范等完成部分分包工程预埋（线管须穿通铁丝），修补分包工程施工损坏内外墙（费用由总包与分包单位协商解决，甲方负责协调），完成分包工程安装后的修补及塞缝和防水处理。i) 在分包工程施工前，提供具备各分包工程施工的条件。j) 负责在交叉施工过程中，采取措施保护已完成的分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，除明白破坏方外，全部责任由分包单位承担80%，总包单位承担 20% 。k) 第三方分包单位进场后,乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理。分包工程施工过程中及完工后,甲方负责督促分包单位将易破坏部分进行成品保护。l) 乙方应配合监理机构及甲方对分包单位的工程款支付进行审核，甲方见到乙方同意支付分包款的意见（签字盖章）后付分包工程款。m) 乙方应对分包方技术资料进行审核、并档后一并交付档案管理部门。第十一章 设计变更及现场签证第一条 关于设计变更及现场签证：1. 乙方不得随意提出对原设计进行修改或变更，若因特殊情况须对原设计进行变更或修改时，须经甲方同意批准，并由甲方对变更及签证进行编号管理后发放给乙方执行。2. 乙方应及时按甲方提供的设计变更进行施工，变更导致的工程费用的变化按第三章相关条款处理。 3. 甲方对原设计进行变更，须在乙方施工前三天通知乙方，并向乙方发出书面变更或修改通知，乙方按通知进行施工。4. 设计单位对原设计进行更改，须报甲方同意，属建筑规模增减或功能改变的还需征得审批单位批准，乙方负责实施。5. 乙方收到甲方签认的现场签证后应在五天内编出该变更的工程预算，甲方在收到乙方工程预算后7天内审定该工程价款，并作为结算依据。(原则上甲乙双方应在每项工程实施前确定施工费用),特急的变更及签证也应在施工后7日内谈定价格.第二条 设计变更的费用1. 乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，需经甲方同意方可采用，由此增加的工期，甲、乙双方协商一致后，可做为调整合同工期的依据。由此带来的工程投资降低，甲方将按照降低额度的30%给予施工单位作为奖励。2. 因乙方施工质量问题导致设计变更或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。3. 乙方发现设计错误或不合理之外，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字后实施，由此产生的一切费用和工程延期由甲方承担。第十二章 甲方驻工地代表权利与义务1. 甲方驻工地代表为：周浩，甲方工地代表代表甲方行使工程日常管理的权利，甲方指令经代表签署后生效，并以书面形式递交乙方代表。2. 施工前完成红线以内的“三通一平”，提供水、电接口。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。甲方人员在乙方施工队伍进驻现场后，应立即对施工现场周围道路、管线、绿化、路灯等市政公共设施与乙方进行交接验收，形成文字记录，并进行现场记录、拍照留底。乙方施工完毕后，对所损坏的市政公共设施修复原貌，若乙方无能力或未在规定的时间修复，由甲方代为修复，费用由乙方承担。3. 向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。4. 施工前向乙方提供施工图纸6套（其中 2 套为竣工图用，竣工后领取）、补充施工图纸和资料，对于甲方提供的资料乙方应妥善保管，如遇特殊情况需要另向甲方索要，乙方需支付全部费用。5. 图纸提交乙方十五天内组织图纸会审（甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各分包单位参加）。6. 施工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验。水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。7. 督促检查工程质量、进度、安全生产、文明施工。负责现场变更的签证。协调设计变更处理。工程进度款的支付。审查竣工结算资料等。8. 负责审批乙方报送的施工组织设计（并督促实施）。对施工现场布置进行确认。9. 如乙方不按合同要求进行施工、组织，甲方代表即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。10. 按照规定、行业规范，从质量、安全等方面的考虑，对于乙方必须采取施工技术措施而没有按要求采取措施的，甲方可以另行委派其它单位施工，按实际发生费用的两倍从乙方扣回。11. 甲方会同监理公司对乙方每月进行质量、进度、安全文明施工大检查。12. 组织各阶段工程的验收和工程完工后工程移交工作。第十三章 监理公司驻工地代表及相关权利及义务第一条 甲方委托湖北时代工程监理有限公司按国家条例对本工程进行社会监理，总监： 黄正军，乙方应接受监理工程师的监督和管理。第二条 监理工作 ：按照国家建设监理规范，机构编制的项目监理规划和项目监理设施细则对本工程实施监理，基本开展以下工作：1. 参与图纸会审，编写会审纪要并发给所有参与会议单位。对乙方提出图纸有关问题予以审核，并在甲方现场代表书面认可后确认。 2. 审查施工单位各项目施工准备工作。审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案并监督检查实施。3. 督促施工单位施工管理制度及质保体系的建立、健全。4. 复核建筑物控制轴线及控制标高，抽查、复核建筑物的施工轴线及沉降。5. 深入施工现场，督促、检查施工单位严格按照施工合同及国家技术规范、标准、武汉市建筑规程及施工图纸文件的要求进行施工。核查施工过程中的各个部位、环节以及隐蔽工程的施工质量，并验收工程签证内容。6. 对用于工程的主要材料设备、构件的出厂合格证、材料质保书等进行核定。对施工过程中需用的材料，提出抽查及复检意见，责成施工单位进行检查，防止不合格的材料、设备、构件等用于本工程。7. 监督及同期备份抽查施工单位对建筑材料及试件的常规试验（如钢筋电焊接头、砂石料含泥量、水泥的安定性、试件制作等）。8. 对于施工工程过程中发现的一般质量问题，及时要求施工单位进行整改，如整改不力或发现较大的施工质量问题，有权向施工单位发出书面施工质量整改通知单，或直接要求停工整改（发布停工令需事先征得甲方的同意）。9. 根据施工承包合同的各阶段、各部位、各环节、各分步分项工程的检验申请报告，负责组织初验，签署检查验收报告。10. 根据施工承包合同的付款规定，对已完成部分的施工质量和数量核实后，审核并签发施工单位的工程款支付凭证，确保甲方支付的每一笔工程款项都具有公正合理性。11. 督促、检查施工单位编制的施工总进度及分进度计划及其事实情况，检查签收施工单位填报的周、月、季等报表，对因施工单位组织不力造成的实际进度与计划进度不符及时分析原因，并要求施工单位采取措施，在总工期不变的情况下按原进度计划施工。因不可抗力原因造成实际进度与计划进度不符时，及时组织施工单位修正原进度计划，报甲方批准，并按修正后的施工进度计划检查其实施情况。12. 督促检查文明施工、安全生产及安全防护措施。13. 负责组织与工程有关的各种工程例会，协调施工各方的关系。14. 就工程质量，进度，费用，安全生产和文明施工等问题向甲方提出合理化意见并负责处理工程中出现的全部质量问题。第十四章 乙方驻工地代表权利与义务第一条 乙方现场代表：乙方指派的项目经理：蒋文龙；技术负责人：蒋国红；项目副经理：张鑫炎；施工员：朱思恩、骆益，安全员：鲁宝强；材料员：陆思恩；资料员：张奕。乙方现场项目经理代表乙方行使本工程项目管理、施工进度质量的控制，并对甲方及监理发出的指令进行贯彻、执行。第二条 乙方权利及义务：1. 乙方必须按本合同及投标文件进行施工组织，乙方项目经理以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。如需变更（人员安排、机械设备、施工方案等），必须提前一周书面上报甲方同意后方可执行，乙方总代表易人，必须经甲方书面认可，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。不按此条件执行，视乙方违约，违约一次从工程款中扣减1万元的违约金。2. 乙方驻工地管理人员：应持证上岗，上岗证应接受甲方及监理公司检查认可。3. 乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖公章后递交甲方。4. 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会。因故不能参加的应提前向甲方请假并在获得甲方代表及总监批准后方可缺席，与会人员缺席和出席会议迟到一次，乙方向甲方支付违约金200元/人次。5. 乙方驻本工程的技术负责人及主要管理人员均须有大专以上