常见房开项目土建工程签字问题汇总.doc

常见房开项目土建工程签字问题汇总
针对现阶段公司出现相同问题签证，本人通过总结如下：
首先，由甲方工程部发出去的指令单缺乏专业严谨性，比方说有些不能详细，有些该模糊的不能模糊，有些该指明扣款的未提及到，等等。
本人建议工程部工程师由于是非造价行业，但大部分指令单涉及成本增加，故需要造价人员把控才可发出去，有利于对结算签证的把控。
另外已经发出去的签证目前存在问题如下（主要是土建专业）：
1、 挖土石方需要注明是人工挖还是机械挖，是挖土方还是石方，不能以土石方出现，若是挖土石方，需注明土石比或者具体的土方量与石方量，有无外运，挖土石方类别（一、二类土还是三、四类土，松石还是坚石），场内运输还是场外运输，运输距离等均需要明确。土方回填需明确是松填还是夯填，人工回填还是机械回填。
2、 土方运距须明确具体数字（尤其是实际情况有无外运？外运运距？场内运距？）
3、 机械挖土方、石渣，机械不能作业的边角，需要人工配合清理挖运的，需注明不能作业边角需要人工配合清理的具体工程量，不能以一个笼统的概念需要人工配合清理，并且很多地方是定额单价综合考虑进去不能签人工配合机械清运的。因为牵涉到人工配合机械清理的部分单价特别高，基本是人工挖土方的两倍。
4、 人工挖沟槽、基坑需注意施工单位在签证单上所示放坡系数，工作面
宽，几面放坡。
5、 砌筑工程需在现场收方签证单上注明使用砌块材质、规格，砌筑使用的砂浆强度等级。
6、 钢筋混凝土工程需要注明使用混凝土标号，现拌还是商砼。
7、 各种抹灰需要注明抹灰使用材料（如：水泥砂浆、水泥混合砂浆、石灰砂浆及其相应的砂浆拌合比例）及抹灰厚度，是找平还是抹面。
8、 装饰用块料面层需要明确使用块料的规格或型号（如防滑地砖400*400，,80*800）与材质。
9、 所有签证单上数量单位必须标示清晰（如：大渣回填500厚，500后面必须加上相应单位是毫米，厘米，还是米？），没有具体单位是很难和施工单位分清楚的，尤其是对一些隐蔽工程单。
10、 另需请现场工程师注意某些签证是否在已签合同里面已包含，避免重复签证。
11、 针对已发生的签证拆除，并无照片说明或对于现场收方存在可回收材料的相关折旧说明，比如，变更之后的钢筋、模板不等于全部作废，可回收的价值最好当场拍照折旧先初步谈价格。
12、 针对设计变更需要要求
公司通常设计变更下发时间较长，在现场最了解情况的，成本专业是后期计量的，建议设计变更增加设计人员参与验收，同时，设计变更的图纸一定要做完之后现场确认了再次确认验收签字。
针对指令单发出去，最好相关专业工程师要有流程跟踪，后期上报签证时一定要第二次验收确认之后给予意见，验收意见不能仅仅签上工程师
名字或者已知悉类似的语言，应注意必须签上的专业语言，比如：该工程验收合格与否？该工程是否全部按图施工？该工程在施工过程是否取消前期图纸内容？该工程在实施过程中是否存在相关扣款？等等影响造价的语言一定要写清洗，甲方有时指令单回避一些事情不能写清晰，但验收时一定要写清楚。
13、 在现场收方存在不重视影像资料，参与的人过多重视不在此处，此方面恰好是结算扯皮最关键的时候，大部分工程开工与结算不可能同一批人跟踪完毕，往往人员更换频率高，故照片是最有说服力的，现场真实记录并非带主观色彩，工程很多属于事后讲故事，非常难辨别真实性，即便是甲方真想妥协，但鉴于甲方的审计制度也不敢马上给予费用签证，有照片就完全没有后顾之忧，工程上很多属于隐蔽资料，在验收时，隐蔽资料作用不是结算之用而是仅仅为了备案档案馆等建设局相关外联部门使用，
但作为控制成本的关键人手，不应该是把这些资料针对验收合格做的说明纳入结算用途，工程上偶尔会出现有些细节部分不是讲规范要求怎么做就怎么做，比方说放坡并非现场就一定是按定额或施工规范进行放坡，当现场有特殊原因出现时，往往是节省造价未出发点，如果，现场缺乏造价相关知识人收方，肯定甲方会吃这个哑巴亏，并不是这点就影响了造价很大，但作为造价人在工地上看见什么第一反应就是兑换钱是多少，工程上一颗钉子也是造价老手关注的，比方说甲方的就想到扣款是多少，有点夸张，但意图是表达滴水穿石，一点点积累最后也是很大一笔数，比方说外墙涂料，雨落管是要在外墙的话，乙
方预算员就会增加此处算量，但甲方往往一般会省掉这些，所以双方对数还是从细节出发对量，对双方造价有影响。
针对以上事项请各位工程师给予高度重视，审计审核成本签证审核金额同时审核工程部工程师现场签署的意见，每一个字涉及到费用，请签署准确的现场专业意见，成本在现场收方只是复核具体工程量，具体外运与否？材质、厚度尤其是方案肯定依工程为主导！
项目成本部
2011.4.13