商业地产研策报告提纲(12.1更新).doc

商业地产研策报告提纲(12.1更新)

新城控股·商业管理中心
市场研究及策划定位工作框架

提供成果报告应包括但不限于以下内容，前期市场研究分析各阶段须给出明确的结论，整体条理清晰、逻辑缜密。策划阶段理由充分，观点明确。
第一篇 拓展建议研究
1城市分析（整个城市）
1.1城市综述
城市概述，面积、位置、交通、城市等级等
1.2城市经济
1.2.1当年城市GDP，城市人口，人均GDP，人均可支配收入，人均消费支出
1.2.2城市间经济指标比较，横向分析
1.2.3城市历年发展指标比较，纵向分析
1.2.4城市产业结构及主导产业、优势产业分析
1.3城市规划
1.3.1城市总体规划
规划图及规划要点
1.3.2商业规划及新城区规划
1.3.3交通规划
1.4相关经济政策
1.4.1宏观经济及金融政策
1.4.2房地产政策
1.4.3商业发展政策
1.5结论及分析
归纳分析，判断城市可进入性

2区域分析（区域）
2.1区域概况
2.1.1城市版块划分
板块划分依据
板块划分示意图
2.1.2城市各版块特征分析
地域特征
人群特征
商业环境
交通环境
2.1.3项目所在区域市场分析（项目所在区域）
项目商业市场概述
主要商业项目分布
2.1.4对标/竞争项目分析
项目基本资料-位置、规模、现状、开发商
项目主题定位
项目业态业种比例
项目业态业种规划布局
项目主要品牌
项目主要消费群
项目经营状况
2.2区域规划
项目所在区域的未来规划
2.3区域分析小结
根据以上分析归纳项目所在区域的市场特征、各类项目业态业种布局、品牌的经营现状，寻找可能的市场空间。

3项目适应性分析（所在项目）
3.1基本信息
3.1.1项目指标
位置、面积、性质、容积率
地块形状平面图
3.1.2地块现状特征
地块内部实景图
地块四至实景图
3.2环境状况
3.2.1道路环境
道路实景及描述
3.2.2交通环境
公交（线路及覆盖区域）
地铁（线路及覆盖区域）
自驾车
3.3结论及分析
根据项目客观现状、数据、规划指标等，判断项目的业态、业种适应方向。
通过横向、纵向经济分析、城市（区域）市场分析、规划分析、政策分析、区域市场分析，区域对标/竞争项目、地块特征分析等，给出拓展建议。

第二篇 项目定位研究（商圈及本项目分析+本项目建议）
4区域商业及对标/竞争项目分析
4.1商圈界定
根据项目规模、规划指标等初步界定目标商圈。
4.2区域业态现状分析
4.2.1城市综合体
区域内城市综合体的数量、分布、规模、经营状况简评
4.2.2商场
区域内商场的数量、分布、规模、经营状况简评
4.2.3商业街
区域内商业街规模、特点及经营状况简评
4.2.4社区商铺
区域内社区商铺的经营特点及经营状况简评
4.2.5商业总面积统计
区域内所有业态的面积统计
4.3区域业种现状分析
4.3.1餐饮
区域内餐饮业的整体概述、餐饮业类别、整体布局、主要分布楼层、经营状况等
4.3.2服饰
区域服饰零售业的整体概述服饰零售业主要分布、经营方式及经营状况等
4.3.3百货零售
区域百货业概述，百货分布、主要百货品牌、规模、经营状况
4.3.4休闲娱乐
区域休闲娱乐业概述，休闲娱乐业类别、分布、经营状况
4.3.5装修、装饰、建材、五金
区域装修建材业概述、装修建材业分布、经营状况
4.3.6文体、健身、美容
4.3.7各业种面积比例
4.3.8各业种平均商业坪效
与商业总面积结合，计算区域总营业额
4.4竞争/对标商业项目分析（N个）
4.4.1竞争/对标项目分布图
4.4.2基本资料
项目位置、建筑面积、建筑规划、开发商、运营商、停车位。
4.4.3经营定位、主题定位
4.4.4功能规划、布局
各商业经营区、辅助功能区、主入口、主通道、次通道、动线规划、 电梯位置、数量、卫生间、卸货区、垃圾处理区等。
4.4.5业态业种规划、比例（各业种平面及立体布局、各业种面积比例）
4.4.6目标客户
客户来源、年龄、性别、消费习惯等
4.4.7经营状况
日均人流量、营业额等
4.4.8项目租售价格及租售状况
租售价格、租售方式，返祖、包租、免租期、物业管理费
租售比例
主要客户来源
4.5结论及分析
分析商业市场各业态业种经营情况、总营业额，判断各业态、业种的饱和度。
寻找市场稀缺空间。

5消费者需求分析
5.1社区状况
5.1.1现有社区状况
社区楼盘数量、面积、人口来源、目前房价等。
5.1.2未来规划状况
社区未来规划，人口规划等
5.2人群特征
区域内人口总数量、年龄结构、职业类别、经济水平、人均可支配收入、消费习惯、消费构成等。
5.3结论及分析
根据区域人口数量、人均可支配收入等数据，结合上文“区域市场分析”中总营业额、商业坪效等数据，计算可开发商业面积及可进入的业态业种。

6商家拓展分析
6.1业态业种及商家界定
根据区域商业市场及消费需求分析，初步界定可能的业态业种方向，选择商家品牌。
6.2商家访谈分析
餐饮代表品牌商家访谈（3-4家）
服饰代表品牌商家访谈（3-4家）
百货零售代表品牌商家访谈（3-4家）
休闲娱乐代表品牌商家访谈（3-4家）
装修、装饰、建材、五金代表品牌商家访谈（4-5家）
文体、健身、美容代表品牌商家访谈
6.3结论及分析
分析商家拓展意向，明确项目适用性及经营方向。

7项目定位
7.1项目SWOT分析
7.1.1项目优势
指项目自身的客观优势，规模、形状、交通条件指标等优势。
7.1.2项目劣势
指项目自身的客观劣势，规模、形状、交通条件指标等劣势。
7.1.3项目机遇
项目外部机遇，政策机会、城市机会、市场机会等。
7.1.4项目威胁
项目外部威胁，主要来自目前及未来项目的市场竞争等。
7.1.5项目综合评价及发展战略分析
强化优势，弱化劣势，把握机遇，错位/优势竞争，寻找项目最科学、符合市场的的战略发展方向。
7.2项目定位
7.2.1主题定位
定位思路
定位表述
定位阐释
7.2.2功能定位
业态定位
业种定位
档次定位
7.3目标客户定位
7.3.1整体特征描述
7.3.2目标客户群细分及特征描述
目标客群（终端消费者）范围界定及特征描述
目标客群（经营者）范围界定及特征描述
目标客群（投资者）范围界定及特征描述

8商业经营建议
8.1经营方式建议
8.1.1项目租售建议
根据战略、项目特征、市场现状、相关政策、未来预期等，判断项目租售的最佳方式。
8.1.2租售价格建议
根据客观市场现状、项目本体特征、规划、未来预期等，判断项目租赁或销售的价格。
8.2项目前期租/售策略建议
8.2.1销售策略建议
开盘时间、铺位分区顺序、业种选择顺序、商家选择等策略。
销售方式选择，包租、返租、委托经营等。
8.2.2租赁策略建议
租赁时间、铺位分区、业种选择、商家选择等策略。
租赁方式选择，年限、免租期、租金、扣点、物业管理费等。

第三篇 项目规划建议

9规划设计的目标及理念
9.1规划依据
相关规划法
规划管理规定
规划条件
9.2地块概况
位置
面积
指标
控制要求
9.3原则和目标

10总体规划建议
10.1面积规划
面积配比
10.2整体建筑格局规划
平面布局
立体布局
10.3建筑形态规划
建筑风格等
10.4停车位建议

11单体规划建议
11.1单体面积
11.2层数、层高、单层面积
11.3铺位划分
11.4电梯等其他配置

12动线规划建议
12.1车流通道
12.2人流通道
12.3消防通道

第四篇 业态业种规划建议
13业态、业种规划
13.1各业态业种的选择
13.2各业态业种的面积配比

14功能布局
14.1各业种分楼层\分区规划
14.2各业种分区布局图

15业态品牌/主力店建议
15.1各业种品牌示例
15.2主力店模拟落位

【附件1 】
消费者调查问卷
尊敬的先生/女士：
您好！我们正在规划一个重要的商业项目，为了建设更好的商业购物休闲环境。提供更好的服务，我们希望能听取您的意见和建议。对您的个人资料我们将严格保密，未经您的书面同意，我们不会透露给第三方的，请您放心。耽误您一点时间好吗？
谢谢您的支持!
———————————————————————————————————————
请在所选项目前的编号上打“√”
一、基本信息篇
1. 请问您是否是XX市常住居民？
A．是 B．否

2. 请问您目前的常住地址属于XX市哪个区域？
（预设目标城市各区）

3. 请问您属于以下哪个年龄段？
A．20岁以下 B．20岁-30岁
C．30岁-40岁 D．40岁以上

4. 您的性别？
A．男 B．女

5. 请问您目前的婚姻状况是？
A. 已婚已育 B. 已婚未育
C. 未婚 D. 分居/离婚

6. 请问您孩子的实足年龄是？（参考上一题的答案可选填）
A. 不到3岁 B. 4-12岁 C. 13-18岁
D. 19岁以上 E. 无孩子

7. 请问您的平均家庭年收入是多少？请包括所有家庭成员薪水和其他收入，如奖金、津贴、出租房租的租金收入等。（单选）
A．5万元以下 B．5万元-10万元 C．10万元-15万元
D．15万元-20万元 E．20万元-30万元 F．30万元以上

8. 请问您的最高学历是什么？
A. 小学 B. 初中 C.高中/中专/技校
D. 大专/成人大专/电大/夜大 E. 大学本科 F.研究生或以上

9. 请问您的职业是什么？
A. 企事业单位，政府机关的主要负责人 B. 主任/经理/主管
C. 一般职员，工人 D. 自由职业者/个体户
E. 离职/退休 F. 学生
G. 下岗/失业/无业人员 H. 家庭主妇
I. 其他

二、消费习惯篇
10. 请问您平时外出逛街消费的频率是多少？（包括外出购物、就餐、娱乐等消费，但不包括您日常去便利店、菜市场等的生活开销）
A. 每月3次以上 B. 每月1-3次 C. 每月1次及以下

11. 请问您平时外出逛街消费（外出购物、就餐、娱乐等消费，但不包括您日常便利店、菜市场等的生活开销）占您月收入的百分比是多少？
A. 5%以下 B. 5%- 10% C. 10%- 20% D. 20%- 30%
E. 20%- 30% F. 30%- 40% G. 50%以上

12. 请问您在外出消费中主要包括哪些内容？（可多选）
A. 外出就餐 B. 外出逛街购物 C. 外出休闲娱乐 D. 其他

13. 请问您在外出消费中主要通过哪些交通工具到达目的场所？
A. 步行 B. 自行车/助动车 C. 出租车
D. 乘坐公共汽车等交通工具 E. 家庭轿车

14. 请问一般您去目标购物地点会在您所乘坐的交通工具上花费多长时间？
A. 5-10分钟 B. 10分钟-20分钟
C. 20分钟-40小时 D.40分钟以上
15. 请问您平均每月在您孩子有关的消费方面支付多少？（参考第6题的答案可选填）
服饰：A. 500元以下 B.500元-1000元 C.1000元-2000元 D. 2000元以上
教育：A. 500元以下 B.500元-1000元 C.1000元-1500元 D. 2000元以上
餐饮：A. 500元以下 B.500元-1000元 C.1000元-1500元 D. 2000元以上
休闲娱乐：A. 500元以下 B.500元-1000元 C.1000元-1500元 D. 2000元以上

16. 请问过去3个月内您进行以上消费的频率如何？
A. 每月1次及以下 B. 每月2-3次
C．每月3-5次 D. 每月5次以上

三、餐饮休闲篇
17. 请问您在外出就餐选择餐厅时，最偏好以下哪一类？（可多选）
A. 西餐馆 B. 川菜、湘菜馆 C. 苏浙菜馆 D. 茶餐厅
E. 日韩料理店 E. 日韩料理店 F. 东南亚料理店 G. 中式快餐店（如大娘水饺）
H. 西式快餐店（如麦当劳） I. 火锅、干锅店 J. 特色、传统小吃店
K. 酒吧、咖啡厅 L. 甜点/小食/茶餐饮/冰淇林店 M. 其他

18. 请问您一般外出就餐的频率如何？
A. 每月1次或以下 B. 每月2-3次 C. 每月3-4次 D. 每月4次以上

19. 请问您一般外出就餐的人均消费为多少（元）？
A. 15-25 B. 25-50 C. 50-80
D. 80-100 E. 100-150 F. 150以上

20. 请问您在过去半年内是否有外出休闲娱乐？即在外KTV、桑拿按摩、保龄球、桌球，泡酒吧、溜冰、电影院/戏院/剧院等。
A.有 B.没有

21. 请问您再过去半年里，有哪些休闲娱乐？（可多选）
A. KTV B. 酒吧 C. DISCO舞厅 D. 桑拿/泡澡 E. 保龄球
F. 桌球房 G. 溜冰 H. 戏院/影院 I. 游戏房 J. 健身 K.. 其他

22. 请问过去半年内您外出休闲娱乐的频率如何？
A. 每月1次及以下 B. 每月2-3次
C．每月3-5次 D. 每月5次以上

23. 请问您在上次的外出休闲娱乐中的大约人均花费是多少(元)？
A. 50以下 B. 50-100 C.100-200
D. 200-500 E.500以上

四、零售篇
24. 请问您在日常逛街购物中最偏好选购以下哪类产品？（不包括在便利店、菜场等生活必 需品消费）（可多选）
A. 商务正装 B. 商务休闲服饰 C. 时尚休闲服饰 D. 运动休闲服饰
E. 儿童服饰 F. 儿童玩具 G. 化妆品 H. 护肤品
I. 黄金珠宝首饰 J. 手表 K. 家用电器 L. 个人数码产品
M．进口高档食品 N. 生活家居用品 O. 古董、书画、艺术品 P. 其他

25 请问您平均每月在下列产品种类上的花费大约多少？（元）
男性服饰配件（包括服装、鞋帽、配件等）：___________________
女性服饰配件（包括服装、鞋帽、配件等）：___________________
儿童服饰及玩具： ___________________
个人护肤品： ___________________
珠宝首饰: ___________________
家用电器/个人数码产品： ___________________
进口高档食品： ___________________
生活家居用品： ___________________
古董、字画、艺术品： ___________________
书籍： ___________________
其他： ___________________

26. 请问您一般进行上述消费的频率是多少？（单选）
A. 每周2次或以上 B. 每周1-2次 C. 每月1-2次
D. 每半年1-2次 E. 每年1-2次

27. 请问在您的心目中的理想的购物中心，最好有下列哪些品牌或服务设施。（可多选）
A. 国际奢侈品牌（如Bubbery、Marc Jacobs、Chanel等）
B. 国际时尚品牌（如LEVIS、LEE、ZARA、H&M、C&A、SINO、MORGAN等）
C. 国内时尚品牌（如利郎、ONLY、 VEROMODA、JACKJONES等）
D. 国内大众品牌（如美特斯邦威、以纯、森马等）
E. 电影院 F. 咖啡店 G. 电子游戏中心
H. 茶座 I. 快餐店（如KFC、麦当劳） J. 饭店
K．护理用品商店（如屈臣氏、万宁、丝芙兰\美容美发） L. 书店
M. 药房 N. 音像店 O. 数码电子产品店
P. 工艺品店 Q. 其他

28. 请问您在过去一年内购买过的国际时尚休闲服饰的类型有哪些？（多选）
A. 包具 B. 鞋类 C. 服饰
D. 配饰（皮带、丝巾、太阳镜、手表等） E. 其他

29. 请问您购买的国际时尚休闲服饰的平均单价多少钱？(元)
包类：____________ 鞋类：______________
服饰：____________ 其他：______ ______
配饰（皮带、丝巾、太阳镜、手表等）：_____ ________

（注：调查问卷供参考，根据不同的项目及调研目的应有所调整。）

【附件2】
对标/竞争项目调查表
编号_________ 调查时间______年____月_____日 调查员______________
项目名称
产权年限（原有）
位置
产权年限（现有）
开发商
建设周期
投资商
现阶段进度
规划设计单位
认购日期
广告设计单位
开盘日期
占地面积
建筑面积
容积率
建筑层数
建筑总高
面宽：进深
物管公司
物管费用
每层层高
车
位

地上
地下
数量（个）

购物停车收费
按月租赁
建筑物外形：
建筑风格：
中庭设置：
广场设置：
休闲设施设置：
商场主通道宽度： 次通道宽度：
垂直电梯品牌：
数量
自动扶梯品牌：
数量
电梯位置安排
外立面材质
外立面色彩
广告位位置及规格
广告位数量
商场装修标准：

主要街道
临街长度
道路状况
人行道状况

地下通道或天桥
周边配套（广场、风光带）
周边商业项目
区域商业氛围
注意：销售价格起价和最高价的填写应注明相应的铺号
楼层

面积

层高

主力商家

铺面划分

销售均价

销售起价

销售最高价

销售折扣

销售率

租赁价格

入驻状况

业态设置

招商政策

返租销售 ◆ 是 ◆ 否
返租额度（回报率）
返租年限
街铺
数量
面积
面宽
进深
销售价格
销售率
返租

不返租

业态业种平面布局图：

购铺目的
投资
自营
区域来源
本地
外地
职业特征

年龄特征

实例：
铺号
位置
面积
销售单价
总价
月供
月租金

评析：

调查表相关说明：
1、 面宽：进深是指整栋建筑的面宽和进深比；
2、 产权年限（原有）是指该地块的产权年限；产权年限（现有）是指现存的使用年限；
3、 建筑物总高：如果该项目为综合物业，应同时填写该栋建筑物的总高和商业部分的总高；
4、 建筑物外形：该项填写该项目外形上的主要特征；
5、 购物停车收费是针对消费者而言，按月租赁是针对业主和经营主而言的；
6、 中庭设置应填写中庭的位置、形状、面积；
7、 广场设置应填写广场的位置、形状、面积以及规划设计特色；
8、 休闲设施设置应填写休闲设施的类别、位置、规模；
9、 电梯位置安排应填写电梯是安排在门口还是卖场中央，或者其他的形式；
10、 地下通道或天桥应填写位置和规模；
11、 业态业种设置应按层填写，并绘制平面布局图；
12、 如果招商政策因业态不同而有所不同应注明；
13、 返租年限如果有变化，应该注明具体变化情况；
14、 区域来源中外地一栏应填写具体的地域来源。
（注：调查表供参考，根据项目不同允许有所调整。）

下面是赠送的励志散文欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除！！上面才是您需要的正文。

十年前，她怀揣着美梦来到这个陌生的城市。十年后，她的梦想实现了一半，却依然无法融入这个城市。作为十年后异乡的陌生人，她将何去何从？

笔记本的字迹已经模糊的看不清了，我还是会去翻来覆去的看，依然沉溺在当年那些羁绊的年华。曾经的我们是那么的无理取闹，那么的放荡不羁，那么的无法无天，那么轻易的就可以抛却所有去为了某些事情而孤注一掷。
       而后来，时光荏苒，我们各自离开，然后散落天涯。如今，年年念念，我们只能靠回忆去弥补那一程一路走来落下的再也拾不起的青春之歌。从小，她就羡慕那些能够到大城市生活的同村女生。过年的时候，那些女生衣着光鲜地带着各种她从来没有见过的精致东西回村里，让她目不转睛地盯着。其中有一个女孩是她的闺蜜，她时常听这个女孩说起城市的生活，那里很繁华，到处都是高楼大厦，大家衣着体面……这一切都是她无法想像的画面，但是她知道一定是一个和村子截然不同的地方。她梦想着有一天能够像这个闺蜜一样走出村子，成为一个体面的城市人。

　　在她十八岁那年，她不顾父母的反对，依然跟随闺蜜来到了她梦想中的天堂。尽管在路途中她还在为父母要和她断绝关系的话感到难过，但是在她亲眼目睹城市的繁华之后，她决心要赚很多钱，把父母接到城市，让父母知道她的选择是正确的。

　　可是很快，她就发现真实的情况和她想象的完全不一样。闺蜜的光鲜生活只是表面，实则也没有多少钱，依赖于一个纨绔子弟，而非一份正当的工作。而她既没有学历、又没有美貌，也不适应城市生活，闺蜜也自顾不暇，没有时间和多余的钱帮助她。这样的她，连生活下去都成问题，更别说赚大钱了。倔强的她没有因此放弃，而是更加坚定要作为一个异乡人留在这里打拼，相信自己一定可以实现梦想。

　　一开始，她只能做清洁工、洗碗工等不需要学历的工作，住在楼梯间，一日三餐只吃一餐。周围的人对于一个年轻女孩做这类型工作都会投以异样的眼光，在发现她一口乡音的时候就立即转为理所当然的表情。自尊心强的她受不了这两种目光，在工作的时候默默地留意城市人说话的语音语调，和内容。

　　当她做到说话的时候没有人能听出她来自乡下的时候，她开始到各家小企业应聘。虽然她应聘的岗位都是企业里最基层的职位，但是她依然到处碰壁。最后终于有一家企业愿意聘用她，但是工资只有行情的一半，而且工作又多又累。尽管如此，她还是签了合同上班了。她每天都要战战兢兢地等待同事们的叫唤，偷偷地观察别人，谦卑地请教别人关于工作上的问题。也许是她的态度良好，工作尽责，同事们都愿意在空闲的时候教她一些东西，让她受益匪浅。她一天一天地学习着、进步着，慢慢脱离了以前乡下的生活，一步一步地走进城市。

　　十年后，她已经是企业里的第二把手，深得老板器重。谁也想不到十年前的她不过是一个刚从乡下出来的农村女孩。现在的她有着高收入，有车有房，但是她并不快乐。因为五年前她在乡下的父母去世了，邻居联络不到她。直到两年前她事业有成之后回乡接父母才知道这件事。在乡下，待在没有父母的家里时，衣着光鲜的她和周围的环境格格不入。所以她很快回到了城市，重新投入工作，却越来越空虚。因为她这十年来所付出的一切都是为了父母，如今父母不在了，她也失去了快乐。

　　她原以为十年的时间能够让她彻底变成一个城市人，但是她没有想到她十年后依然是异乡的陌生人，无法和父母一起在城市有一个家，依旧孤零零地在城市里寂寞着>>>>>>指尖的香烟

       烟草的气味，不知什么时候就开始蔓延。如同那阵阵袭来的压抑，慢慢侵蚀我们唯留的一点点青春笑颜。黑板的一角，突然就被罗列出来一小块记录着距离某一个日子还余下的天数。接下来的生活，便因那个倒计时的数字，变得更加麻木。
       而我们却还那么无所事事的躺在校园的花丛中，看透过树荫外的天空。阳光在那个时候似乎也忘记了灼伤我们，就任凭我们一天天的观望。应该说，那些空洞苍白的日子，是我们彼此撑过来的吧。我们就那么一天天的一起观望天空，一起想象以后的日子，一起数着教学楼房顶的鸽子。像是在等待世界末日来临前一定要把一切观够般，校园里有几棵榕树，哪棵树上断了一枝，哪棵树上有个经年的鸟窝，我们都清清楚楚。那时的我们就这么天真，虽然明知某一天很快就会到来。我在想，那时我们还是个孩子吧……
       而好的孩子是不会抽烟的，那么，我们应该是一群坏小孩。我们都那么无以复加的喜欢看指尖的烟雾，因为那些弥漫的感觉就如十八岁那一年的年华。我们一无所有。

>>>>>>后校门的铁门

       那时的我们总是若飞鸟般渴望外界，而学校却如同囚笼，囚禁着我们一切的希望与自由。那些保安的可恶嘴脸我们曾一起尝试过多少次。而后来，我们终于屈服了，开始另辟蹊径。或寵信许上苍还是垂青我们的吧，让我们这群叛逆的孩子发现了那扇锈迹斑斑的铁门。
       翻越铁门成了我们最开心的事，校服被挂破了，我们还在下面没心没肺的笑。仿佛铁门的另一边就是腾格里的长生天，而里面，便是炼狱。有人说过，世上本没有路，走的人多了也就成了路。锈迹班班的铁门成了我们通往外界的坦途。
       当重新翻开记忆，想起那段飞檐走壁的日子，突然就开心的笑起来。只是不知道挂在铁门上的校服裂布，是否在经历了岁月洗礼后，还像以往一样招摇。就如同当年的我们，散落以后，如今真的很想知道各自到底过的好吗？

>>>>>>一路公交车的尽头
中秋佳节演讲词推荐

中秋,怀一颗感恩之心》
老师们，同学们：
秋浓了，月圆了，又一个中秋要到了!本周日，农历的八月十五，我国的传统节日——中秋节。中秋节，处在一年秋季的中期，所以称为“中秋”，它仅仅次于春节，是我国的第二大传统节日。
中秋的月最圆，中秋的月最明，中秋的月最美，所以又被称为“团圆节”。
金桂飘香，花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友……无论什么形式，都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。
中秋是中华瑰宝之一，有着深厚的文化底蕴。中国人特别讲究亲情，特别珍视团圆，中秋节尤为甚。中秋，是一个飘溢亲情的节日;中秋，是一个弥漫团圆的时节。这个时节，感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆……这些，都已成为人们生活的主旋律。
同学们，一定能背诵出许多关于中秋的千古佳句，比如“举头望明月，低头思故乡”、“但愿人长久，千里共婵娟”、“海上生明月，天涯共此时”……这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今，不正是因为我们人类有着的共同信念吗。
中秋最美是亲情。一家人团聚在一起，讲不完的话，叙不完的情，诉说着人们同一个心声：亲情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹……
中秋最美是思念。月亮最美，美不过思念;月亮最高，高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人，祝他们没有忧愁，永远幸福，没有烦恼，永远快乐! 一、活动主题：游名校、赏名花，促交流，增感情
二、活动背景：又到了阳春三月，阳光明媚，微风吹拂，正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际，我们全班聚集在一起，彼此多一点接触，多一点沟通，共话美好未来，与此同时，也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活动中，我们也能更亲近的接触自然，感悟自然，同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。
三、活动目的：
1. 丰富同学们的校园生活，陶冶情操。
2. 领略优美自然风光，促进全班同学的交流，营造和谐融洽的集体氛围。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛，又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的利用活动的过程及其形式，让大家感受到我们班级的发展和进步。
四、活动时间：XX年3月27日星期四
五、活动参与对象：房产Q1141全体及“家属”
六、活动地点：武汉市华中农业大学校内
七、活动流程策划：
1、27日8点在校训时集合，乘车
2、9点前往华农油菜基地、果园，赏花摄影

       喜欢一个人或许真的没有理由吧，这个不清楚。但是我们都很清楚的是那一年我们突然就喜欢干一件让老师头痛的事情——逃课。焦躁的日子总会被我们颠覆。那个倒计时牌将我们压得喘不过起来的时候，我们便开始逃避，随心所欲的上课法成了那时我们唯一的乐趣。一群大小孩，就这样开始了交接班式的逃课。
       我们已经很轻易的就可以越过那扇希望之门。而门外，那一路公车就成了我们的生命线。
       喜欢一直坐公车直到尽头，喜欢尽头的那条马路，喜欢那条马路边的一簇簇绿茵。那里没有城市的拥挤与喧嚣，那里很安静，那里是适合我们这群人的地方。我们一起看那些碎碎的阳光的透过叶缝，斑驳成一片片流光。如同那时盲目和麻木的我们，只能透过一些校规的末节去瞻仰外面的世界。记得那时有人说过，我们的生活如同狗一样，被人牵着。说完这话，我们竟没有一个人笑的出。

一些事情，
你愈是去遮掩愈是容易清晰，
原本以为的瞒天过海，
结果却是欲盖弥彰。
一如我，
青春流连的记忆。

  组长：金雄   成员：吴开慧
2、安全保卫组：负责登记参加春游的人数，乘车前的人数的登记，集体活动时同学的请假的审批，安全知识的培训与教育，午餐制作的人员分组
   组长：徐杨超  成员：王冲
3、食材采购组：根据春游的人数和预算费用合理购买食材
   组长：胡晴莹  成员：何晓艺
4、活动组织组：在车上、赏花期间、主要是做饭完后的集体活动期间的活动的组织
   组长：武男    成员：冯薏林
5、厨艺大赛组织组：负责指导各个小组的午餐的准备，最后负责从五个小组里推荐的里面选出“厨王”（厨王春游费用全免）
   组长：朱忠达   成员：严露
6、财务组：负责财务的报账及最后的费用的收取，做好最后的决算向全班报告
   组长：杨雨
7、督导组：负责检查各组的任务的完成及协调各小组的任务分工
   组长：叶青青
【注】以上只是大致的责任定岗，组长负主责，各小组要相互配合，相互帮助发挥你们的聪明才智去认真完成任务

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