10月成都楼市市场总结报告.doc

2007年10月成都楼市盘点总结

一． 行业信息
1.政策
●10月1日起，成都市开始实施新的住房公积金缴存、提取和贷款办法。（今后申请公积金贷款，除不得超过25万元的最高限额外，同时还须满足“不超过所购住房价值总额的70%、不高于借款人及配偶还款能力确定的贷款限额”这两个条件。）
●10月9日，国土部通知指出 在整体住宅供地中，廉租经适两限房用地应占供地总量七成。
●国土资源部施行新规规定，从2007年11月1日起，付清全款 方能领取土地使用证，同时明确把工业用地（包括仓储用地，但不包括采矿用地）纳入到“招拍挂”的范畴。此外，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。
●成都市公积金提取办法的规定，新政缓冲期内 首付和贷款不用“二选一”
●10月12日，监管层确定第二套住房三基调。一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房
●央行和银监会日前对购买第二套住房及开发商贷款做出新规定，要求利用贷款所购第二套(含)以上住房首付不得低于四成，贷款利率不得低于同期银行基准利率的1.1倍
●10月24日，农业公布了对第二套房的认定标准：“个人住房贷款借款人按人计算第二套房，按有未清偿的住房贷款算起”
●10月31日，建设部：经济适用房制度将租售并举 或者以租为主。

2.讯息
●10月8日，第30届成都市房地产交易会成交总金额达13.948亿元。
●10月9日，成都限价房再增加五个项目 单套房屋面积均将控制在100平方米以下，并且多为套二、套三户型。
●10月9日，我市推出的高家庄项目、中坝村项目、皇经楼项目、向龙村(“居家福地”二期)项目等四个经济适用房项目，开始领取经济适用房资格认定通知单。
●10月9日，建设部发布数据显示，我国房地产开发投资增长总体平稳
●10月10日，建设部发布数据显示，我国住房供应结构开始向调控预期的“90平方米占70%”的方向转变。

●10月11日，上海证券报报道，物业税“空转”试点扩至十省市 明年可正式征收。
●10月12日，猛追湾将变身"成都浦东" 动迁选搬迁和赔偿两种方式，将建成现代服务业集中发展区，与中央商务区(CBD)骡马市商务区、春熙路-----盐市口商贸区一道，构成“成都第三核”
●10月16日，成都二手房成交量下降 房价趋“冷静
●10月16日起四川27试点县(市) 可审批房地产开发资质
●10月16日，国家统计局成都调查队指出，三季度成都市土地交易价格比去年同期上涨12.3%，涨幅扩大了5.8个百分点。
●10月17日，市建委公布前8个月成都商品房销售面积增长54.9% 势头强劲
●10月18日，业界认为成都精装房应该缓行
●10月19日，成都首个第二套房细则出台 房贷不是以户为单位
● 10月19日，建设部副部长仇保兴18日晚表示，预计在今年、明年、后年这三年内，廉租房和经济适用房的投资将呈翻番的趋势。
●10月18日，首家养老房屋银行京城亮相。
●10月18日，建设银行董事长郭树清在接受记者集体采访时表示，建行对风险大的地区二次置房的贷款者首付要求为不得低于45%。
●10月22日，外资银行房贷新政待清晰，第二套房认定多倾向于以“人”为单位。
●10月24日，成都东三环2650元/平 "小产权房"喊打声中受热捧
● 国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广昨天发表的最新研究报告指出，奥运后房价可能调整 房地产市场明年进入调整期。
●10月30日，国家发改委、国家统计局调查显示，9月大中城房价涨8.9%　成都不在高涨幅城市之列
●10月22日，半月内获地超过5000亩 招商地产发力土地储备
● 地王献身东沿线（攀成钢（即原无缝钢管厂）片区/沙河堡片区）
●11月2日成华区依托电子科大建中国硅谷。
●10月13日，央行宣布自10月25日起上调存款准备金率0.5个百分点。
●10月26日，9月份CPI同比上涨6．2％，比8月份下降了0．3个百分点
4.道路
●双流县将在3年内完成村镇公路改造。
●天府大道将分段提速。
●公交线路开进北新大道。

二、土地市场
2007年10月成都市土地市场共发布土地拍卖和挂牌宗地23宗，其中，主城区（五城区和高新区）新增土地供应16宗，新增供应面积为719.6亩。其中锦江区（人民南路4段12号，人民南路西侧、玉林巷东侧）地块因参拍单位少于三家而最终流拍，因此本月实际推出地块15宗，推出面积680.05亩，占本月新增土地供应面积的32%；其余7宗土地则分布在各个郊区（县）范围内，新增供应面积为1452.87亩，占本月新增土地供应总量的68%。
2007年10月成都市土地市场共计交易土地22宗，成交面积为2132.92亩，成交土地平均规模为92.73亩/宗，总成交金额为71.86亿元，平均土地交易单价为336万元/亩。较7月份土地月成交单价634.99万/亩减少298.99万/亩，其主要原因是本月温江有3块地总占地面积1384.06亩，占月交易面积比64.8%，而该三宗土地平均成交单价为50万/亩，总成交金额6.92亿。仅占总成交金额的8.5%其中，主城区（五城区和高新区）成交土地15宗，成交面积680.05亩，总成交金额为64.47亿元，平均交易单价为948万元/亩。

1、成交土地分布情况
从行政区域看，宗地数青羊区成交最多，7宗地共185.36亩，其次为高新区4宗地。
从方位看，本次城北、南、西、市中心均有土地成交。城西成交土地宗数最多，8宗地1557.37亩。温江区因此次推出三块地面积较大，总占地面积1384.06亩，占月交易面积比64.8%，如此大的土地成交量释放城西尚属首次，因此倍受开发企业关注。
从环域看，除三环外土地市场继续保持放量外，本次二～三环间的土地成交体量较小，4宗地共71.80亩，从交易结果来看，本次拍卖的大部分宗地位置很不错，但地块的规模普遍较小，最大 的 青羊区龙嘴村地块只有25.43亩,从成交土地单价看，平均交易单价为948万元/亩。从单亩宗地看，成交单价在2000万元/亩以上的就占了3宗；从楼面地价看，此次拍卖的成交的宗地的楼面地价平均5215元/平米,其中成都市青羊区大墙西街（文化宫片区15号地块）
地块楼面地价达8760元/平米,而位于成都市青羊区饮马河地块楼面地价7950元/平米,该两块地因地处市中心,位置极佳而引来多方争夺.成为本月亮点.

按行政区域分
区域
宗数
面积(亩)
高新区
4
330.23
成华区
0
0
金牛区
1
9.33
武侯区
2
32.02
锦江区
1
123.11
青羊区
7
185.36
按方位分
城北
2
176.26
城东
0
0
城南
4
185.99
城西
8
1557.37
城中
3
21.38
按环域分
一环内
3
21.38
二～三环
4
71.80
三环外
8
586.37
总计

15
680.05

2 .成交结果
一号地块被四川国嘉拍得，位于锦江区粮丰村4、9组大观村6组 ，共123.1114亩，起拍价300万元/亩，成交价920万/亩，成交总金额11.3262亿，楼面地价4600元/平米
二号地块被成都开元房产拍得，位于武侯区高攀村四、五组，合21.7531亩，起拍价400万元/亩，成交价1400万/亩，成交总金额3.0454亿，楼面地价5250元/平米。
三号地块成都燕宇房地产开发公司拍得，位于武侯区高攀村四组，合10.2738亩，起拍价360万元/亩，成交价1020万/亩，成交总金额1.048亿，楼面地价3825元/平米。
四号地块被飞大置业有限公司拍得，位于金牛区解放路5号，合9.3313亩，起拍价650万元/亩，成交价2030万/亩，总成交金额1.894亿，楼面地价6090元/平米。
五号地块被重庆金阳拍得，位于青羊区培风村5、7、8组，合50.4995亩，起拍价360万元/亩，成交价830万/亩，总成交金额3.9365亿，楼面地价4150元/平米。
六号地块被成都信德拍得，位于成都市青羊区大墙西街（文化宫片区15号地块），合7.1564亩，起拍价680万元/亩，成交价2920万/亩，总成交金额2.0896亿，楼面地价8760元/平米。
七号地块被四川正黄拍得，位于成都市青羊区饮马河，合4.9023亩，起拍价900万元/亩，成交价2120万/亩，总成交金额1.0392亿，楼面地价7950元/平米
八号地块被厦门建发拍得，位于青羊区龙嘴村，合25.4259亩，起拍价500万元/亩，成交价1400万/亩，总成交金额3.5596亿，楼面地价7368.42元/平米

九号地块被万科和EUSTON CAPITAL LIMITED拍得，位于青羊区万家湾村4组、培风村8组，合74.4413亩，起拍价380万元/亩，成交价970万/亩，总成交金额7.2206 亿，楼面地价4850元/平米
十号地块被新联实业拍得，位于青羊区清江村十组，合8.5916亩，起拍价360万元/亩，成交价780万/亩，总成交金额0.6767亿元，楼面地价4105元/平米
十一号地块被成都天合房产拍得，位于青羊区东坡村3、6组，合14.3643亩，起拍价460万元/亩，成交价1680万/亩，总成交金额2.4132亿，楼面地价6300元/平米
十二号地块被寰安（个人）拍得，位于高新区双河村三组、灯塔村八组、花荫村九组、铜牌村十一组，合85.3747亩，起拍价400万元/亩，成交价1220万/亩，总成交金额10.4157亿，楼面地价5083.33元/平米
十三号地块被厦门建发拍得，位于高新区铜牌村三组、铜牌村十一组、双河村三组，合68.6047亩，起拍价400万元/亩，成交价1140万/亩，总成交金额7.8209亿，楼面地价5000元/平米
十四号地块被香港佳幸拍得，位于高新西区古楠村八组、八圣村五组，合98.3670亩，起拍价180万元/亩，成交价455万/亩，总成交金额4.4757亿，楼面地价1895元/平米
十五号地块被香港佳幸拍得，位于高新西区红光村一组、八圣村五组，合77.9097亩，起拍价180万元/亩，成交价440万/亩，总成交金额3.428亿，楼面地价2000元/平米。

三、楼市
1、本月新开楼盘：6 个，市区内共有 17个楼盘开盘，其中，城东 4个，城南 0个，城西 5个，城北 7 个，市中心 1个。
城东的富丽东方在10月 2日与10月27日共开两次盘，其销售均价由5200元/平米提升到5250元/平米，这种在一个月之内连续开两次盘而销售均价仅仅只有50元的涨幅，此举反映出开发商在房市新政下楼盘集中放量的现状。翰林花园销售均价又三期1批次6000元/平米提升到2批次的6100元/平米。华都美林湾本期开盘均价5500元/平米，销售较好，目前还有部分大户型正在销售。
城南在本月共有0个楼盘开盘，一直以高调亮相的城南突然间哑雀无声 在成都楼市确实少见。
城西本月 5个楼盘开盘，是各区域开盘数量次于城北的区域，多集中在西三环路附近区域以及光华大道沿线。
城北本月共 7个楼盘开盘，是本月开盘量最多的区域，作为商住代表楼盘的金府银座项目开盘均价再创新高，2批次均价已涨至5800元/平米，由于华侨城的带动以及区域价值被市场逐渐认同，该区域市场价格升值潜力十分明显，后续发展空间吸引了较多投资者的目光。

市区楼盘开盘情况一览表：

区域
开盘日期
楼盘名称
项目位置
建筑形态
户型（㎡）
价格
市中心
07.10.21
西锦国际
金牛区花牌坊街199号
高层
40-120
均8000
城东
07.10.02
富丽东方
成华 东三环与成渝立交桥
高层
50-124
均5200

07.10.27
富丽东方

高层
78-115
均5250

07.10.20
华都美林湾
三圣花乡幸福梅林旁
小高层.高层
80-190
均5500

07.10.21
瀚林花园·林尚
成华 成都市二环路东一段28号
高层
90-130
均6100
城西
07.10.20
鸿运之星
青羊区西三环，金沙新城，苏坡立交桥外侧
高层
60-90
均4000

07.10.20
铸信境界2
青羊区光华大道贝森路323号
高层
80-141
均6250

07.10.14
正成艺墅洋房
青羊区西三环，青羊新区青羊绿舟公园旁
高层
74-166
均5000

07.10.20
东立清水河畔
青羊区三环路与成温公路交界处
高层
45-118
均5500

07.10.28
中华名园
武侯区武侯大道三环路内
高层
70-190
均6800
城北
07.10.13
汇融名城
成华区二环路北四段9号（416医院对面
高层
72-134
均5800

07.10.20
富丽花城
成华区城北昭觉寺南路
高层
58-113
均5000

07.10.20
北湖印象
成华区龙潭寺龙青环线北湖风景区旁
多层

07.10.27
西线阳光
金牛 成都市羊西线蜀西路黄金路1号路
小高层
80-130
均5000

07.10.13
恒业星园
金牛区五块石蓉北商贸大道99号
高层
80-140
均5500

07.10.19
水韵天府
金牛区金府路、王贾大道交汇处
高层
77-155
均4900

07.10.20
金府银座
金牛 西三环沃尔玛西侧
高层
30-130
均5800

2、10月成都周边各大郊县共有 14个楼盘开盘，排名前三位的是双流5个，温江4个和新都 3个。
双流本月放量项目主要集中于南沿线附近，在售4个项目平均均价达5395元/平米。国栋五星城为本月新开盘项目，项目目前均价4600元/平米
温江开盘项目有4个，值得注意的是光华大道新项目 东立光华杏林以6200元/平米的开盘均价再次震撼了成都楼市，温江光华大道沿线强大的升值空间与良好的居住品质再次刷亮了人们的眼球。
新都本月有 3 个楼盘开盘，，销售均价已经由上期的 3300 元/平米回落至3233元/平米，这与渥嘉郡作为新开盘项目，低开高走的营销策略拉低开盘项目整体均价有关。新都楼市的整体价格上升空间开始显现。
郊县楼盘开盘情况一览表：
区域
开盘日期
楼盘名称
项目位置
建筑形态
户型（㎡）
价格

(双流
07.10.28
国栋五星城
成都市双流县广都大道
小高层
40-200
均4600

07.10.01
利通.城南
双流县区南延线
高层
57-140
均5700

07.10.26
齐盛艺境
南延线天府大道1号(远大都市风景北邻
高层,小高层
70-110
均5300

07.10.27
育才竹岛
天府大道南延线（远大都市风景对面）
高层
90-140
起5380

07.10.27
鸿阁一号
双流县区成都市天府大道南延线东侧
高层
90-140
均5200
(郫县
07.10.13
西源时代花城
郫县区东二环路东36号
多灯,小高层,洋房
90-120
均2760
(新都区
07.10.16
渥嘉郡
新都新城区金鹏路136号
高层,多层
40-200
均3000

07.10.20
丽水金都
新都区南二环路东段路口
高层
79-165
均3000

07.10.27
天府江南2
新都区 植物园对面
小高层,多层
54-88
均3700
(温江区
07.10.27
仁和春天大道
温江区光华大道西，成都七中实验学校对面
高层,别墅
132/164
起7000

07.10.20
西花汀
温江区光华大道临近温江城区1公里处
小高层
90-200
均6000

07.10.27
东立光华杏林
成都光华大道北侧
高层
47-162
均6200

07.10.20
紫檀山
温江区江安河上游（温郫大道旁
别墅

均5000
(都江堰
07.10.21
泓坊河畔
都江堰区经济开发区
别墅
180-240
均5000

2、成交量
(1)交易总量
2007年10月1日－2007年10月31日，成都五城区市场交易有所下滑，总交易量同上月相比有较大幅的减少，共成交了10785套，减少了1413套。本月成交量创连续三个月来的最低。
其中，10月1日—10月10日交易总量为2367套；10月11日—10月20日交易总量为4376套；10月21日—10月31日交易总量为4042套。从数据上来看，10月1日-10月10日的交易总量比上月同期减少607套；10月11日-10月20日的交易总量比上月同期减少了584套；10月21日-10月31日的交易总量比上月同期减少222套。

本月五城区可售套数为47166套，而9月份的可售套数为42481，可售套数增加4685套，本月的可售套数创三个月以来的最高。 从本月可售套数的增加和成交套数的减少来看，本月房地产市场相对低迷。

( 2)成交方位
成都市本月除城西外，其他各方位包括市中心成交量都出现了下滑。本月成交量最大的方位是城东，共成交了3337套。城西依然为亚军，共成交了2953套。城南比城西成交量少420套，共成交了2533套，排名第三。
从整体来看，本月东、南、北各方位的成交量都没能够像上个月一样继续保持上升态势，而是，整体出现了较大幅度的下降。市中心成交量如上月一样，依然处于下滑趋势。成交量的普遍下降可能是由于本月“房贷新政”的出台引起的。 一方面由于“房贷新政”将首付进行了提高，从而使部分购房者停止了购房步伐，另一方面，“房贷新政”也让众多投资者变得谨慎起来，缩减了投资额度。
从方位来看，本月市中心区域的可售套数虽然比9月份增加了55套，共有可售套数4641套，但仍然为5个区域最少。10月可售套数最多的仍然是城西区域，目前可售套数共17979套，比9月份增加了2677套；除了这两个区域之外，本月城南可售套数为8953套；城东区域本月可售住宅套数8820套；本月城北可售套数为6773套。
本月成交量最大的城东区域，共成交3337套，占总成交量的30.9%。蓝光富丽东方二批次的开盘以及锦江•城市花园新批次房源的上市带动了本月城东区域成交量的增长。本月城东的热点集中区域在三环路区域。富丽东方在广告宣传上着重强调了超高性价比这一概念。这一概念也确实是目前，城东区域销售情况一路上扬的重要原因。对首次购房，以解决居住问题的购房者来说，城东确实是不错的选择。

本月城西区域共成交2953套，占总成交量的27%。本月城西区域中华名园2期亚德里亚一批次28号开盘销售火爆，考虑到火爆的销售情况，该项目准备加推房源。城西区域本月开盘的仁和•春天大道楼王组团，每平方米最高售价已经超过一万元，创下了其所在的光华大道区域的新高。应该说，中华名园和仁和.春天大道的热销，为城西的总成交量提供了不小的支撑。
本月成交量第三的是城南区域，本月共成交了2533套，占总成交量的23.4%。城南区域成交量在经历连续三个月的持续增长后，在本月也出现了下降，成交量比9月少了283套。
城北区域本月的成交量为1392套，本月城北区域新增开盘项目还是较多，但由于受到本月楼市大环境的影响，因此交易量相对较少；市中心区域本月的可售套数为4641套，成交量为570套，成交量较9月份下降了一半多，这主要是由于本月市中心新增开盘项目较少。

（3）10月份住宅销售排行

项目名称
销售套数
花样年花郡
387
交大绿岭
382
东郊红枫岭商品住宅4号地块
333
沙河.源上金府
239
翡翠城四期
234
ICON英郡
217
富丽东方
215
富丽花城
186
兴元绿洲
178
富丽花城
172

本月进入住宅销售排行表中各项目销售数量共2543套。 从数字上看，本月排行第一的花样年.花郡，本月销售了387套，占整个销售量的15%左右。 从本月开盘销售的项目角度来看，本月排行表中较多楼盘都推出了新批次房源。富丽东方推出了其二批次房源，并以4800元/平米起价的超高性价比赢得了购房者的亲睐。富丽花城在本月20日推出了二期三批次房源，并从27日起开始了三期房源的VIP卡申领。除此外，东郊.红枫岭商品住宅4号地块也在本月热卖。  

四、广告投放情况
本月广告总共投放443次，比上月减少了186次，总的广告投放金额为60960600元。其中投放次数较多的分别是：富丽花城（10次）、富丽东方（9）、天域（9次）、时代豪庭（8次）、金科一城（7次）仁和.春天大道（7次）、中华名园（7次）等。主要原因是10月-5号的第30届 成都秋季房交会集中消化掉了部分楼盘，开发商的销售压力有所减弱，同时，由于9月房交会前期各房产开发企业房产广告集体轰炸，消费者对各大项目认知程度提高。虽然新开盘和新推出产品数量较多，但是单个广告的投放量相对来说数量有一定幅度的减少，因此从本月起以及接下来的几个月里将迎来成都楼市 整体放量的消化期。
从单个项目的广告投放数量来看，即使是新上市的项目，大部分营销推广的力度都不是很强，同时从投放广告的内容来看，大部分的诉求主题都是在即将开盘之前的通告及项目的户型，价格等，基本没有项目愿意进行大规模产品推广活动，
总的来看，由于成都市场目前需求强烈，且未来长期的发展趋势看好，购房者队产品的接受度高，正是进行企业和系列产品的品牌推广的好时机，同时，从营销手法上，房交会上华润置地的概念房和华润翡翠城“飞碟”体验房无疑在向人们传递一个新的信息——体验营销时代已经到来。如果只是一味的追求产品销售利润而错过这品牌营销的机会略显得不偿失。

五．踩盘项目

项目名称：金府银座
项目地址：金牛 西三环沃尔玛西侧
物业类型：商住楼（21层）
总占地面积：27057.80 m2
总建筑面积：164796.90m2
容积率：6.1
绿地率：15 %
机动车位：地上室外停车位710辆，地下停车位601辆
户型：30-130平米 主力50-70平米占比70%
户数：2600户左右，1.2批次已开出1300余户，
目前状态：已开工，2期估计11月份开盘,采取入会方式，已经排号（2万/个）
代理公司：无
推盘时间：
贷款 ：第一套，首付15%，10年按揭/第二套，首付50%，10年按揭
电话：[phone]
2.项目优劣势分析：
优势：
●五大专业市场，近千家的商家云集的成熟商圈。
● 2.5环交大旁黄金地段，近临沃尔玛 。距地铁7号线出口几步之遥。
●依托华侨城环境配套及项目品牌优势，升值潜力无限。
● 城北唯一高档商住楼盘，写字楼规划引入世界500强企业，另外有四星级酒店配置，商业优势明显。
●50-70平米主力户型，单价虽高，但总价低，适于投资。
● 纯框剪结构，室内空间可自由改变，办公，居家兼可。

劣势：
●商住项目，容积高，绿化面积少，居家舒适度难以保证。项目位于城北交通要道，每天人车如织，噪音污染严重。
3.项目户型参考：(略)

作为城北商住项目，项目所处位置的口岸优势及项目旁华侨城项目因为其产品本身的品质与开发商品牌实力所形成的区域升值潜力和项目投资优势是项目的特色。然而项目本身品质一般，高容积，高密度，低绿化，噪音以及从上面的户型中可窥一斑。
户型优势： ●方正实用，浪费面积少。
●纯框剪结构，室内户型空间可灵活改变。
户型劣势： ●干湿，动静分区混乱，次卧间于客厅对面，进入次卧需经过客厅。
●厨房，卫生间之间距离太长，生活用水浪费难免。
●进门后在餐厅，客厅与厨房之间寸在动线交差，生活中会产生不便。
●次卧位于客厅对面，居家私密性难以保证。
●各功能区面积相对较小，居家舒适度很难保证。

六，房交会
第30届成都房地产交易会

第30届成都市房地产交易会（2007秋季）于10月1日-5日在成都后子门天府博览中心隆重举行，本届房交会参展开发商196家，参展楼盘220个,销售项目102个，预售面积共达13994092.93平方米；形象展示项目118个。二手房30余家，历时5天的房交会参展人数达69.032万，成交各类房屋（含意向）达3315套，成交面积30.952万平米，、成交总金额达13.948亿。
2003年以来房交会成交数据统计

成交（套）
面积（万㎡）
金额（亿）
21届（2003春）
4137
32.20
9.97
22届（2003秋）
4553
46.9369
12.7279
23届（2004春）
4137
32.20
11.47
24届（2004秋）
4413
39.39
13.401
25届（2005春）
5312
50.473
17.358
26届（2005秋）
5182
51.25
17.73
27届（2006春）
3827
35.823
13.782
28届（2006秋）
2588
26.531
10.064
29届（2007春）
5171
40.764
16.822
30届（2007秋）
3315
30.952
13.948

商品房展区 大盘云集

本次展会的商品房展区设在天府博览中心1F-4F，展示成都几乎所有楼盘项目，中海、万科、和记黄埔、新世界、新鸿基、华润、绿地、远大、置信、蓝光、华侨城、中房、中铁二局、龙湖、深长城、博瑞、瑞升、雅居乐等196家开发商参展。

本次展会还特别开辟了四楼品牌大盘馆，专门展示在成都享有盛誉的9家品牌开发商开发的精品楼盘，从公司到楼盘再到展场包装，都将体现出与众不同的尊贵品质，公司包括中海、华润、万科、和记黄埔、置信、华侨城、蓝光、龙湖、金科等；三楼的区县组团在本次展会上也将引人关注，新津、崇州等区县将整体包装展位，展示区域发展及未来蓝图，优美的环境和厚重的人文特色；二楼的都市靓盘，一楼为特装展位。值得一提的是，为了满足中低收入人群的购房需求，展现成都加强住房保障的决心和力度，本次房交会特别设立了限价商品住房项目展示专区，并现场进行限价商品房、经济适用房、廉租房政策咨询。纵观本次参展楼盘，已经显示出三个特点：一是限价商品住房项目展示专区的设立，体现了政府对中低收入家庭居住问题的重视，从展示情况看，无论是项目数和套数增量明显，覆盖人群将更广；二是以新鸿基、新世界、华侨城为代表的更多国际国内知名开发商进入成都，并陆续开始大面积开发，开发楼盘数继续增加，成为片区新热点；三是本地开发商奋起直追，老的品牌公司和新崛起的后起之秀，同期开发数个楼盘，开发量剧增，本地品牌开发商重新布局。
二手房、家装常年设展
本届房交会除了商品房展区外、还有二手房展区和家装展区两大展区。二手房展区设在成都房地产大厦1F-2F的成都二手房交易市场，有21世纪不动产、富房、顺驰等成都知名的30家中介公司参展，提供2万条二手房房源信息，还有大量的特色房源推出；家装展区设在成都房地产大厦负1F，美家堂、新空间、广东星艺、华达、重信、北京今朝、川豪、家和、蓝太阳等品牌装修企业将悉数登场，而且从本届房交会开始，家装展区将作为常年展场对外开放，成为成都品牌家装咨询窗口，日常有装修需求的市民都可以到这里咨询、洽谈。至此，在同一地点将有二手房和家装两个常年市场，为老百姓提供服务，在平时买二手房、洽谈装修就可以就近在这里一站搞定。

本届房交会特点：

1. 房多人多下手的少
● 届房交会参展开发商196家，参展楼盘220个,销售项目102个，预售面积共达13994092.93平方米；形象展示项目118个。
●郊县组团打生态牌。本届展会郊县项目共104个，参展项目中双流有28个，温江有21个，郫县有11个，龙泉10个，新都有10个，新津9个，崇州7个，都江堰4个，金堂2个，彭山2个，康定1个。其中新津，崇州的项目展位均在200平米以上，且品牌开发商的进驻，生态环境优势是这些项目主打特色。
●人气旺，下手少。本届房交会成交数量在近10年交易量中排名倒数第二，而参展人数却达到69.032万，庞大的参展人群与3315套的成交额形成鲜明的对比，很多资料被疯狂的人群一抢而空，看楼盘，听歌，看画展，就是现场签单的现象变少了。这里边除了限价房推出规模的加大，国家相关政策调空等因素影响外，购房者理性置业是最大的理由。同区域的楼盘一般会经过反复比较后才会下手，供需两旺的局面不曾改变。
2..展位布置显档次
● 展位布置方面。本届房交会一楼为精品特装馆包括新世界、新鸿基、.绿地、交大，万达、雅居乐、深长城、博瑞、远大等近40家房企50多个项目，其中新世界、新鸿基是首次参展，简洁大方的展位风格与特别的户型模型吸引了很多参展者的目光；四楼品牌大盘馆，专门展示在成都享有盛誉的9家品牌开发商开发的精品楼盘，包括中海、华润、万科、和记黄埔、置信、华侨城、蓝光、龙湖、金科等，万科蓝光同时推出6个项目参展，此外，作为重庆三巨头的龙湖，华宇 金科 同台亮相，颇具同台竞技意味。

华润模特秀 金科“一橙换一城”

3 .置业三环成新宠，城南城北是热土
● 由于三环内可供开发的土地已经不多，较高的土地成本使三环内在售及预售项目开盘价格相对较高，均价已达到5500元/平米；从项目分步地段来看，府河内项目5个，二环内项目13个，三环内项目66个，三环外项目132个，三环外项目已成绝对开发主力。除开生活成本较高等原因，价格便宜，环境优美以及后续升值潜力促使中低收入购房者选择三环外，此外，社区配套会随着区域发展成熟逐渐完善，置业三环也就理所当然。此外，实验区的建立促成更多购房者选择郊区，根据中原地产2007秋季房交会调查报告显示，62%的购房者选择郊区购房，较春交会增加了20%，性价比相对较高、大家庭居住在郊区、交通较从前方便和自然环境是选择郊区的主要原因。其中温江、双流是购房者最看好的郊区。品牌开发商，国色天香乐园，花博会使温江以31%的绝对人气位居购房者置业榜首，其次双流的选择率也达到了28%。

●220个项目中城东城南占一半。 从参展项目所处的方位来看，上水的城西参展项目依然最多，达到了80个，比往届房交会稍有减少，而城南和城东的楼盘项目则有小幅上升，随着城市向东、向南发展的推进，基础设施的逐步完善，城南新区沿天府大道一线的房地产开发已经吸引了国际国内众多大牌公司进入，前景看好。城东厂区搬迁改造后，提供了大量开发地块，由于是距城市中心较近，因而也受到购房者的密切关注，东部新区的开发节奏也在加快，新的开发项目的不断出现，区域价值迅速提升。市中心项目明显减少，本次参展的只有8个，城北项目有24个。

4.开发节奏提速，大盘扑向二圈层
●今年上半年，各路资本在成都的拿地速度明显变快，业内人士分析，下半年，资本的开发节奏会加快，集中放量的现象不可避免，拖延开发进度的现象将得到规范。如鑫苑置业开发的鑫苑名家项目，3月刚拍到地块，8月就也开始对外咨询，接受登记认购。9月20号九龙仓8800万/亩拿下步行街地块在拍卖公告中明确规定了三年半开发完五年开始营业。
●一圈层土地的减少促使开发商更早的将触角伸向二圈层的新津，新都等地，在本届房交会上不论是土地开发量开发商品牌均引来市场的高度关注。今年8月，都江堰累计供地13宗，供地面积达1315.04亩。另有新都目前有上万亩的土地储备，年底之前会供应1700亩土地。8月土地市场吸引了广东珠江投资，香港爪哇控股，重庆金科集团，龙湖集团，广州恒大集团，印尼立宝集团，福建中强实业等众多开发企业的参与，都江堰，双流的土地价格也被频频刷新。

5.产品两极化趋势明显
●随着近年来成都市房地产市场的逐渐发展与完善，产品形态多样化，土地拍卖价格一路走高，房价小跑上涨等因素逐渐迫使综合实力较弱的开发企业退出资本游戏，更多高国际化的资本企业涌入成都，带来先进的开发模式与国际化的设计团队，随着成都建筑的“高、密、活”发展规定，更多更好的产品将展现在成都人的面前。此外，随着国家廉租房，经济实用房规划建设力度的加大以及成都市政府相关廉租房，经济实用房政策的执行与完善，将进一步满足低收入家庭的置业需求。继东郊.红枫林等四个限价房项目之后，成都市房管局又确定了350多亩土地用于修建第二类限价商品房，计划推出住房80万平米，其中五个限价房项目分别位于高新区孵化园内，锦江区成龙路片区，金牛区何家堰片区，还有两项目位于青羊区苏坡片区。

新政影响下的成都房地产

调控政策紧锣密鼓，几乎涵盖地产产业链所有环节。加息、征税、紧缩房贷，“第二套房”首付又提高，即将开征的物业税更似雪上加霜。开发商方面，同样面临调控政策在资金与土地方面的双重考验。
8月份风传二手房交易的个人所得税重新评估、严格征算开始，深圳楼市初显“颓势”。随后金融手段终于祭出，银行全面停止二手房信贷业务，对新房信贷也是“严加看管”，直至到“第二套房”首付40％的出台，可以说此番调控直指市场流通环节与资金渠道。
自8月底，针对抑制房价和炒房出台的一系列政策，随着新政的逐步实施，成都楼市有着明显的变化。

新政------土地
1、39号令规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。
2、建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。这将对中小开发商资金实力提出挑战，也杜绝了部分开发商利用分期发放贷款屯地获利的弊病。

3、10月26日国土资源部有关负责人表示，要采取及时有效措施，防止部分开发商“囤积”土地形成垄断。
　　国土资源部有关负责人说，最近有的房地产开发企业大量储备土地成为媒体关注热点。如果房地产开发企业“囤积”土地不及时开发，会