天津某地产集团施工图设计任务书.doc

施工图设计任务书

目 录

目 录 1
总则 2
第一部分 建筑专业 3
一． 设计说明 4
二． 住宅设计统一技术要求 4
（1） 层高 4
（2） 墙体 4
（3） 楼地面 5
（4） 门窗 5
（5） 厨房 6
（6） 阳台及露台 7
（7） 空调位 7
（8） 外墙饰面 8
（9） 楼梯间 8
（10） 其他 8
第二部分 结构专业 9
第三部分 给排水专业 11
第四部分 暖通专业 12
第五部分 电气专业 13
第六部分 装修标准 14

总 则
一．目的
为使有限公司所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。
二．依据
本指导书作为****地产天津分公司，在天津地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合本公司以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．内容说明
本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
四． 解释权
本

第一部分 建筑专业
一．设计说明
工程名称： ****1#地二期项目
1. 图纸以0#图为主要出图图幅。
2. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明 可根据具体情况单独编写。
3. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照天津市颁发的建筑面积计算标准执行。提供各户型的建筑面积、套内面积及公摊面积，此面积允许与最终销售面积存在合理误差。

4. 所有门窗需统一编制门窗表及门窗小样，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
二、 住宅设计统一技术要求
1．层 高
1）高层住宅：3000mm；室内外高差均为根据景观要求实际高差为准。
2．墙 体
1) 外墙、分户墙：非承重墙采用200mm页岩空心砖。
2) 户内隔墙：120页岩空心砖。
3) 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位，设备管道穿结构构件，应提供结构留洞图。
4) 异型柱：异型柱尽量在户内墙体内，保证起居厅、主卧室及次卧、书房墙面平整。
5) 墙体保温：外墙保温采用外墙外保温，保温满足国家三步节能要求。
3.楼地面
1) 所有楼板均采用现浇楼板。
2) 起居厅、卧室、厨房、卫生间楼地面为毛面交活，考虑水平暖气管道铺设在60mm厚的后浇层内。
3) 卫生间：楼地面做防水、找坡；卫生间结构板下沉，横管均走于本层结构板以上；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20，上下均有卫生间的，按普通排水管道设计，上下不一致的，采用同层排水设计。
4) 厨房：无特殊情况不做防水处理，不做地漏，结构不降板。
5) 公共楼梯间：完成面与厅房施工完成面齐平。
4.门 窗
1) 门：
l 入户门采用三防门（防火等级按设计规范），洞口宽度不小于1000。
l 外檐门采用彩色断桥铝合金，中空玻璃门。
l 内檐门预留垭口：卧室、书房门宽度不小于900，厨房、卫生间门宽度不小于 800。

2) 门垛:
l 必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；
l 门垛与主体墙必须有牢固拉接。
3）窗：
l 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。
l 窗台标高：当窗台标高小于900时必须设防护栏杆。
4) 材质：
l 外檐门窗材质为彩色断桥铝合金。
5) 标注尺寸：
l 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
6) 开启方向：
l 外檐门窗均为外平开门窗。
5． 屋面
1） 需做好通风道、通气管等各种管道出屋面的穿板防水处理；
2） 采用有组织排水，外檐尽量不见雨水管；10米以下高度采取无组织排水。
3） 部分屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施。
6． 阳台及露台
1） 阳台栏杆设计避免儿童攀爬，按相关规划实施。
2） 需计算半面积的阳台和不计算面积的露台应分别表示清楚，除标注阳台和露台两种名称外，不应改换其它名称。
   7．空调位
1）室外机安装可借鉴梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果确定。
2）一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。
3）机位（为净尺寸，下同）：1000×600；双机平行摆放时为1800×600；应避免雨水管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150
×700；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
4）空调位均做装饰处理，同一位置上下摆放两台空调的空位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰或铝合金隔栅。
5）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。
6） 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
7） 卧室、书房采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。
8）起居厅>25m2考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200，向外倾斜10°；起居厅<25m2考虑设分体式空调，冷媒管穿墙洞留洞上下均设；平面图中应详细标明留洞定位。
9）冷凝水管必须隐蔽安装，当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф32PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。
10）空调板下口需做滴水槽。
11）空调隔珊在保证立面效果的前提下，间距尽量加大，以保证空调室外机的通风效果。
 8．外墙饰面
1）建筑立面主要材料为涂料，转角和不同材料交接处要有
详细做法。
2）外墙涂料饰面，外墙抹灰需加波纤网。
3）外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。
4）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深度和做法。
5）变形缝、雨水管、空调冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立
面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）
6）雨水管，空调冷凝水管以及其他管道应考虑外檐效果，能隐藏的尽量隐藏，不能隐藏的应考虑遮挡措施，必须做到外檐不见明管。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
7）外檐效果本着“长期保新”的原则进行设计，墙体涂料、保温材料的设计应保证墙面不开裂。
  9．楼梯间
1）抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
10． 其他
1）外挑玻璃雨篷及其他外挑装饰玻璃均应向下倾斜安装，以防玻璃表面积聚污物，不利于清洗。
2）必须考虑各部位的收水问题，以免雨水污染外檐涂料。
3）设计职责分工：建筑专业负责设计建筑主体与室外台阶（台阶饰面由景观专业负责设计），景观专业负责设计高层底部洋房小院内部及小院围墙，并与建筑专业结合将景观设计延伸进高层入户大堂。
4）厨房、卫生间注意上、下水，中水及其他管道设计的合理性，下水横向管道的设计底标高应在窗户檐口以上的相应位置，以保证吊顶不遮挡窗户。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

第二部分 结构专业

一、 施工图质量要求：
1． 结构施工说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面图、结构构件、节点构造详图、预埋件详图等表达清楚，内容齐全，便于施工。图面图形字体搭配适当，便于查阅。
2． 结构专业图纸做好表达有序，前后一致，不可出现自相矛盾之处。且应与
其他专业衔接良好，配合无误。
3． 严格遵守国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。通过施工图审查。
二、设计依据：
（1）自然条件：
a.基本风压：W0=0.50 KN/m2 地面粗糙度类别：C类；
b.基本雪压：0.40KN/m2；
c.场地地震基本烈度：7度，设计地震分组：第一组，
基本地震加速度0.15g，特征周期0.48s，水平地震影响系数最大值为0.12；
d.场地类别：Ⅲ类。
（2）建筑物安全等级为二级；
（3）抗震等级
剪力墙结构：剪力墙抗震等级二级，按一级采取抗震构造措施。
地下框架部分：抗震等级三级，按二级采取构造措施。
三、结构型式及构造：
（1）整个项目结构型式保证安全前提下，尽力控制成本。通过合理布置考虑，力求平面立面规则，无结构转换层和结构转换构件。
（2）主楼下采用直径650钻孔灌注桩，地库范围采用直径500钻孔灌注桩。请结合各专业精细测算地下室所需埋深，控制车库范围抗拔桩工程量。
（3）车库范围地下室底板及顶板采用平板型，根据计算需要设柱帽或抗冲切钢筋。
（4）混凝土等级根据计算需要选取合理等级，根据使用条件，考虑好抗裂抗渗措施。
（5）钢筋配置：
a.承台、基础梁、板及地下室外墙受力筋均采用Ⅲ级钢（HRB400）；
b.框柱、框梁、连梁主筋及剪力墙主筋、分布筋均采用Ⅲ级钢（HRB400）；
c.梁、柱箍筋主要采用Ⅰ级钢（HPB235），需配箍加强处可采用Ⅱ级钢（HRB335）
d.楼板主筋均采用Ⅲ级钢（HRB400）；
e.剪力墙约束边缘构件箍筋可考虑用Ⅲ级钢（HRB400），构造边缘构件箍筋
为Ⅰ级钢（HPB235）。
（6）剪力墙截面厚度应根据层数考虑合理缩小截面设计。
四、计算参数：
（1）位移值满足规范对本结构型式的要求；
（2）考虑5%偶然偏心，位移比大于1.2时，考虑双向地震作用；
（3）震型数量按需要确定，有效质量系数应大于90%；
（4）连梁刚度折减系数可取0.6~0.7；
（5）考虑活载不利布置，梁跨中弯矩放大系数取1.0；计算基础、柱、墙反力时，活载应按层数折减。
（6）对剪力墙结构周期折减系数建议取0.95~1；
（7）计算底层最不利内力组合时，竖向荷载加载方法采用模拟施工-1或-2；
五、荷载取值：
（1）混凝土容重取26KN/m3（考虑柱、墙抹灰无法统计因素）；
（2）填充墙容重取8KN/m3（未考虑墙面装饰层重）；
（3）楼梯荷载按实际传力输入；
（4）活荷载按规范取值（主楼地下室顶板活载取12.0KN/m2，有消防车道荷载除外）。
六、配合要求
（1）在设计过程中结构计算完成后，应提前准备好以下计算成果供甲方调阅使用：
结构总信息；单桩承载力计算书；桩基沉降结果；每层梁墙柱几何杆件平面图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax、Mmax、Nd+l三种工况），及其他必要的手算计算书，提交具体时间根据甲方需要听从安排。
（2）结构施工图正式出图前和出图后应向甲方各提供一次相应图纸电子文件，提交具体时间根据甲方工作需要听从安排。
（3）桩基施工图需在正式全套施工图前提交，提交时间暂定1月31日。
第三部分 给排水专业
1、 普通水表，一户一表。

2、 厨房：上下水集中布置，设一个下水位。
3、 卫生间：按建筑布局设置上下水位，可放置洗衣机的卫生间设置自来水接口 及洗衣机地漏，淋浴房单独设地漏，地漏下水做反水弯。
4、 厨房、卫生间下水相互独立，首层为独立下水。
5、 厨房设备布局考虑煤气管、煤气表的位置。
6、 厨房预留燃气热水器位置。
7、 上水管采用PPR管，下水管采用UPVC降噪下水管材，采光卫生间排水水平横 管底面应高于窗口上皮。
8、 生活用水、中水采用市政管网供水，五层以上采用增压泵供水。
9、 给水系统的水压计算、给水管道的设计计算应统一，给水管道的布置和敷设应确保供水安全、经济合理、不影响建筑物的使用、便于维修、满足规范要求。
10、 室外消防给水系统、室内消火拴给水系统的设计计算应严格遵循防火规范和消防部门法规要求。
11、 考虑用户装修方便，卫生间内管线暗埋应尽量沿墙边敷设，并做好防水处 理。
12、 供水竖向分区设置划分应合理、一致。
第四部分 暖通专业
1、 按照三步节能的最新要求进行节能计算及设计。
2、 采暖均选用地板敷设形式，分配器尽量布置在较隐蔽位置。
3、 采暖空调供回水温度按规范要求考虑，并方便转换操作。
4、 空调为地源热泵系统，兼顾夏冬季所需冷热媒。
5、 合理、紧凑设计管路竖井，力求不影响或最小程度的影响房型布置。
6、 夏季空调末端选用暗装风机盘管。
7、 G1、G2房型为中央地源热泵空调系统，设集中式空调机房，分户设流量计。其他房型均按一户一机考虑。
8、 叠加公寓G1、G2，组院公寓Q1-Q4房型，均采用负压排风换气装置。
9、 独栋及连排房型采用正压送新风系统带加湿。
10、 各需空调房间备用分体空调电气插座及相应的回路。

第五部分 电气专业
1、 磁卡式，一户一表。
2、 照明、普通插座、空调插座、厨房插座、卫生间热水器插座均为单独回路供电。空调孔与空调插座应保持在同一侧。
3、 电话：起居室、主卧室、主卫各一个电话插座（一户一个电话号码）。
4、 电视：起居室、主卧室各设一个电视插座。
5、 网络：宽带网入户（非ADSL，二室户型设置在次卧，三室户型设置在书房）。
6、 可视对讲。
7、 煤气报警。
8、 紧急呼救。
9、 每层外檐窗设红外幕帘。
10、 楼梯间设声光控延时吸顶灯。
11、 考虑到合理节约成本，除与消防有关的线路，导线敷设保护套管尽量以PVC为主。
12、 电气产品类型、规格、型号应统一。
13、 低压配电系统、电力、照明系统、防雷接地系统应统一。
14、 用电负荷标准、电话设计、有线电视设计、安全防范设计应依据《天津市城市住宅建设标准及管理规定》《天津市城市住宅设计标准》(按新版执行)
15、 电气线路应按施工现场实际敷设方式设计。
16、 图形符号、制图标准应遵照国家规范标准。
17、 房型种类多样化，但整体建筑形式相同，故电气平面布置、系统计算、进户电缆规格应统一。
18、 低层住宅考虑智能控制及智能灯光控制系统
（安装高度均为下皮距地）
一般插座：0.3米
电话插座：0.3米
电视插座：0.3米
网络插座：0.3米
厨宝插座：0.3米
冰箱插座：1.4米
洗衣机插座：1.4米
油烟机插座：2.0米
排风扇插座：2.0米
卫生间普通插座：1.4米
分体空调插座：2.0米
柜机插座：0.3米
热水器插座：2.0米
镜前灯：2.0米
紧急报警按钮：1.4米
分户箱：1.8米
煤气探测器：吸顶

水、暖、电各专业在设计中应相互支持与配合，避免出现位置冲突、管路打架的情况，特别是在厨卫的设计中，各种管线尽可能错开，同时考虑其合理性。各专业与建筑专业紧密联系，规范做图标准，确保同一套施工图纸中相关专业的建筑平面一致。户内设备专业布置图（插座、散1、洁具等）应提前让甲方确认。
小区智能化：
一、安全防范系统：
1.访客与紧急呼救
2.防盗报警、住宅首层、二层、顶层设红外报警。
3.出入口管理及周界防越报警，
4.火灾和可燃气体泄露报警
5. 电视监控、单元入口处、公共区域监控
6.停车场管理系统
7.智能巡更管理

二、设备管理系统
1．小区公共照明系统
2．电梯系统
3．给排水系统
三、小区信息通信系统
1.小区背景音乐
2.公共电子显示牌
第六部分 装修标准
一. 室内部分：

1. 层高：标准层层高3米。
2. 地面：各厅、室、厨卫、阳台地面均为毛面交活。
3. 墙面：抹灰墙面，刮腻子罩面交活。厨房及卫生间为砂浆打底，毛面交活。
4. 天花：抹灰顶棚，刮腻子罩面交活。厨房及卫生间为砂浆打底，毛面交活。
5. 门：入户门为三防门（防火等级按设计规范），室内预留门洞口。出露台门
为落地彩色断桥铝合金中空玻璃门。
二. 室外部分：
1. 楼、电梯间：
l 首层入口大堂：入口大堂地面、墙面为大理石或高档品牌面砖，地面应做防滑处理，设声控延时开关。
l 楼梯间：铁艺拦杆，踏步水泥抹面，做防滑措施。墙面刷乳胶漆，触摸式延时开关。
2. 楼栋门：可视对讲全钢化内檩条中空玻璃防盗门。
三. 配套部分：
1. 上水：管材采用PP-R管材，市政管网供水。
2. 下水：采用UPVC降噪下水管材，首层厨、卫为独立下水。
3. 暖气：地板采暖
4. 燃气：天然气，一户一表。
5. 水表：普通水表。
6. 电表：磁卡式，一户一表。
7. 电视：起居室、主卧室各设一个电视插座。
8. 电话：起居室、主卧室各一个电话插座（一户一个电话号码）。
9. 网络：宽带网入户。（一室户型设置在卧室，二室户型设置在次卧，三室户型设置在书房。）
四.外檐部分：
1.墙体：外墙体做外保温，外檐刷高档涂料。
2.外檐窗：采用中空玻璃彩铝窗，均配纱扇。

3.檐口：有组织内排水。
4.封闭阳台：彩铝封阳台，中空玻璃配纱扇
5.露台：上人屋面，水泥毛面交活。
6.空调机位：预留空调架板、装饰围栏、过墙孔。
五. 小区智能化：
1.楼宇可视对讲
2.住宅首层、二层、顶层设红外报警。
3.小区周边越境报警，智能巡更
4.煤气报警
5.紧急呼救
6.小区背景音乐、电子公告牌
7.单元入口处设探头监控