包头市某住宅楼景观工程设计合同.doc

包头市某住宅楼景观工程设计合同
Landscape Project Design Contract

工程名称：包头市某住宅小区园林景观设计

工程地点：包头市

甲 方：包头市某房地产开发有限公司

乙 方：广州某景观设计有限公司

日期(Date)：二00六年十一月(NOV．2006)
合同号()：0632189

合 同 条 款

甲方：包头市某房地产开发有限公司
乙方：广州某景观设计有限公司

甲方委托乙方承担包头市某住宅小区园林景观工程的环境设计，经双方协商一致签订本合同。
一、项目概况及设计内容
1.1项目名称：包头市某住宅小区园林景观设计
1.2项目地址：包头市
1.3项目规模：景观设计面积约：50，000平方来(面积暂定，以实际完成的设计面积结算）
1.4设计阶段分为：总体环境方案概念设计、方案成果设计、施工扩初图设计、施工图设计四个阶段．
1.5具体设计范围：
1.5.1本项目用地红线范围内的所有建筑室外环境的总体景观规划方案设计、施工图设
计：
1.5.2建筑架空层下的软硬景现设计及架空层内墙面设计；小区内门卫、配电室、热力站及车库上人口外型包装设计；
1.5.3园林景现配电工程、结构工程、给排水处理工程设计工作；
1.6具体设计内容：
1.6.l总体景观规划设计；
1.6.2各主、次入口、大门及广场；主入口处大型独角兽雕塑设计．
1.6.3道路及小径等的铺砌设计；小区外环机动车道设计。

l.6.4车道、停车场、人行区的景观布局及修饰规划(硬景观)；
1.6.5园林景观的景墙、梯阶、栏杆的设计；
1.6.6水景设计：围墙设计，景观设计。
1.6.7区城内各类环境灯光照明的布局设计；包括园林照明灯具的选择。
1.6.8景观及绿化区域的植物配置设计(包括喷灌系统设计)；小区景观构筑物的结构图．
1.6.9室外家具如花盆、长凳、地面陈设品等的选用及配备；
1.6.10雕塑品及艺术品(提供类别，大概尺寸，位置、材料的建议)；
1.6.11健身设施(提供类别、大概尺寸、位置、材料的建议)；
1.6.12配合结构、水电系统的设计，并协助甲方进行图纸审核。
l.6.13园林景现主要材料的选样及确定：
1.6.14推荐重要材料供应商及施工单位名录并协助进行现场考察。
1.6.15提供背景音乐布点设计．(背景音乐系统由专业公司设计)
1.7不包括的设计内容
1.7.1该项目报批、报建的手续及有关送审图纸；
1.7.2建筑和室内设计，以及与建筑相连之构造物设计；
1.7.3标识系统、监控系统．
1.7.4建筑的机电工程、结构工程、给排水处理工程设计。
1.8 关于设计依据和基础资料：
1.8.1甲方应向乙方提供盖章认可的设计范围红线圈，总平面图、建筑首层平面图，管
线平面图(各工种)、地下车库柱网图以及设计所需的有关资料及电子文件．

二、设计图纸交付进度
2.1方案阶段

2.1.1方案设计概念阶段：
2.1.1.1工作内容：是指乙方根据甲方的书面设计基本要求及思路进行园林景观概念设
计：
2.1.1.2设计工期： 12 日.(11月9日～11月21日)
2.1.2方案设计成果阶段：
2.1.2.1工作内容：是指乙方根据甲方对方案概念阶段的方案确认及书面修改意见形成
正式方案成果．
2.1.2.2设计工期： 15日．(11月22日～12月7日)
2.2施工图设计阶段：
2.2.1施工图扩初阶段：
2.2.1.1工作内容：是指乙方根据甲方认定的方案成果设计进行施工图扩初阶段的设计．
2.2.1.2设计工期： 25 日.(12月8日～1月3日)
2.2.2施工图阶段：
2.2.2.1工作内容：是指乙方根据甲方认定的施工图扩初阶段的成果进行施图阶段的
设计。此阶段甲方必须提供最终的建筑首层平面图、建筑标高定位图、管线平面图(各
工种)、地下车库柱网图给乙方作为施工图设计依据，如果因甲方原因未能及时提供设
计所需资料，允许乙方顺延交图时间。
2.2.2.2设计工期： 30 日.(1月3日～2月3日)
2.2.2.3在2月15日之前提供工程量清单
2.3以上各阶段的设计工期包含甲方对图纸审议时间三天(甲方每次的审议时间为三天,若超出两天将允许乙方顺延图纸交付时间)。设计具体设计时间由乙方负责根据实际情况，经甲方确认后自行调整，在未有发生顺延设计工期情况的前提下，乙方需在2007年2月3日前完成协议约定的全部设计任务。
三、设计费及付款方式
3.1设计费
3.1.1本次工程设计费，经双方商定按园林设计面积约50，000平方米，单价为人民币16元／平方米，设计费计为人民币800，000万元(大写：捌拾万元整)。设计范围详见附图一(园林设计范围示意图)．其中方案阶段(方案概念15％、方案成果20%占35％，施工图阶段(施工图扩初设计25％、施工图设计30％，竣工验收10％)占65％（小区内的外环机动车道由乙方进行设计，但不计入园林设计面积和设计费用)．
3.1.2双方约定，如果实际设计面积与合同规定面积不符合则按实际设计面积计算支付设计费。
3.2付款方式

付费次序
占总设计费%
付费金额（元）
备 注
第一期
15%（定金）
￥120，000
甲乙双方签定合同后，七天内甲方支付合同定金。
第二期
20%
￥160，000
乙方提交方案成果，并经甲方签字确定后七天内支付
第三期
25%
￥200，000
乙方完成施工图扩初设计，并经甲方签字确认后七天内支付
第四期
30%
￥240，000
乙方在完成施工图设计，并经甲方签字确定后七天内支付
第五期
10%
￥80，000
竣工验收后，并经甲方签字确认后七天内支付。
3.3乙方应按完成各阶段的设计情况后，先提交设计费收据向甲方收取款项，甲方应在收到收据的七天内支付有关款项予乙方，乙方在收到款项五天内提交正式发票给甲方。
3.4甲方需要该项目施工扩初设计阶段、施工图设计阶段若是分期进行，则上表第三期至第五期付款也相应分期进行，各期支付比例根据各期占地大小由双方协商确定。
3.5本合同履行后，定金抵作设计费．
3.6以上设计费不包括该项目报建、报批手续费用。
3.7因甲方设计费支付滞后，允许乙方顺延图纸交付时间。因甲方原因造成无法完成该项目的施工，则甲方承诺在乙方交付所有图纸之日起计六个月内结清并支付设计费的全部余款给乙方。

四、乙方向甲方提供的图纸
4.1方案阶段：
4.1.1方案设计概念阶段
4.1.1.1提供景观方案概念设计总体平面图(A3或A1图幅)
4.1.1.2提供景观方案概念设计景观分析平面图(A3或Al图幅)用手绘图或照片解
释乙方每个设计景点的构思．
4.1.1.3交通组织分析图
4.1.1.4功能分区平面图
注：a：本阶段可根据甲方的需求提供两个方案，提供A3图集一式三份，
电子文件一
份．
b：本阶段乙方提交图纸地点：包头市，乙方并于提交当天作概念方案汇报．
(如有变化，另行协商确定．)
4.1.2 方案成果阶段
4.1.2.1提供景观方案成果设计总体平面(A1或A0)
4.1.2.2提供景现方案成果设计竖向设计方案(设计场地大剖面关系图，三至五张
A1或A0幅面)
4.1.2.3提供局部景点效果图(A3幅面手绘或电脑效果图五至六张)
注：a：提供A3图集一式三份。电子文件一份．
b：本阶段乙方提交图纸地点：包头市，乙方并于提交当天作方案成果汇报，
(如有变化，另行协商确定。)
4.1.2.4如果甲方需要小区总体景观鸟瞰效果图(电脑效果图一张)，则需提交下述资
料及文件给乙方．
4.1.2.4.1由甲方选择小区总体景观鸟瞰效果图的角度，或由乙方提供2-3个前期模
型角度供甲方选择，待甲方选定鸟瞰角度后，由甲方负责提供最终选定角度的小区
建筑模型图(3Dmax渲染好的Tga文件)，以光盘或电子文件形式给乙方
4.1.2.4.2在收到甲方提供的最终小区建筑模型图后，己方在15个工作日提交小区

总体景现鸟瞰效果图给甲方，以及电子文件—份。
4.2施工阶段
4.2.1施工图扩初阶段
4.2.1.1提供景观总平面设计图(包括所有户外家居之位置)
4.2.1.2提供总体及局部饰面彩图
4.2.1.3提供景观设计竖向布置图(包括竖向高程设计及必要的剖面关系图)
4.2.1.4提供景观建筑小品平、立面及剖面彩图(A3)
4.2.1.5提供景观水体平、立面及剖面彩图(A3)
4.2.1.6提供必要的景观道路、铺装及小品饰面做法详图
4.2.1.7提供景观绿化设计平面及所用植物品种介绍彩图(A3)
4.2.1.8提供景观给排水布点平面图及灌溉布置图(A3)
4.2.1.9提供景观电气、灯位布点平面图(A3)
4.2.1.10提供景观室外灯具、户外家具及户外选材的颜色型号选择
注：a：提供A3图集一式三份，电子文件一份
b：本阶段乙方以邮寄的方式提交图纸，乙方可通过网络视频会议形式与甲方沟通汇报．
4.2.2 施工图阶段
4.2.2.l提供景观总平面布置图及放线圈
4.2.2.2提供景观竖向设计布置图(包括竖向高程设计、综合管线图及剖面关系图)
4.2.2.3提供景观没计之景园建筑、小品施工图．包括：
4.2.2.3.1广场、景观车道、人行步道、平台等图纸，小区外环机动车道施工图．
4.2.2.3.2景观亭、景现花架、景观塔等图纸

4.2.2.3.3景观墙，梯阶、栏杆等图纸，小区内配电室、热力站、车库出入口、门卫外型包装设计图纸
注：上述“景观墙”的定义为：3米以下装饰性景墙，乙方负责其结构设计，其余所有
景墙(挡土墙)的结构设计均由甲方委托专业公司设计，乙方负责完成结构设计条件
图的提供(墙体的定位、高度、表面装饰做法等)．
4.2.2.4提供景观设计之景园水体施工图。包括：
4.2.2.4.1人工湖、人工塑石溪涧或天然石溪涧图纸（含人工湖过滤设计）
4.2.2.4.2喷泉、叠级喷泉、景观水池施工图
4.2.2.4.3泳池施工图(包含水处理设计)，根据甲方选用的设备可做设计变更和调整．
注：包括以上内容的施工大样详图，施工图包含结构工程设计，主要饰面材料彩色
图片
4.2.2.5提供景观设计之景园绿化
4.2.2.5.1植物配植设计平面图(分别出乔木，灌木和地被图)
4.2.2.5.2植物的规格、数量(苗木清单)
4.2.2.6提供景观设计之景园给排水及景园电气设计施工图．包括：
4.2.2.6.1户外灯具、电气线路布置图，背景音乐布点设计图。
4.2.2.6.2照明灯具的造型及型号选择及电气系统设计图
4.2.2.6.3自动灌溉系统设计图(或人工引水点设计)
4.2.2.7提供景观设计之材料明细表、材料样品及户外家具成品设备造型图片(座椅、
垃圾桶等) ’

注：a：乙方提供A2蓝图图集一式八份，装订成册，附带各工种平面图的电子版文
件一份(不包含节点大样电子文件)。
b：本阶段乙方以邮寄的方式提交图纸，待甲方确定施工方后，乙方向甲方及
施工方进行设计图纸交底，设计交底具体时间及地点由甲方按实际情况定．
4.3其它事项
4.3.1方案阶段乙方负责向甲方做总体方案汇报二次；施工图阶段在施工图经甲方确
认后，乙方负责向甲方及施工单位进行技术交底一次．到施工现场协助甲方处理施工
中有关设计问题五次，并参加竣工验收．共计八次。
五、甲方的权利与义务
5.1甲方向乙方提供设计所需的基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限性负责。
5.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提供的资料错误，以致造成乙方设计须重大返工时，除需另行协商签定补充协议(或另订合同)，重新明确有关条款外，甲方应按乙方所增加之工作量向乙方支付返工费。
5.3甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，乙方应全力与以配合．
5.4安排及协调各专业设计单位及各施工单位在设计及工程上之整体配合；
5.5负责本项目的监管；
5.6负责本项目的所有报批、报建手续及费用；
5.7按照本合同书规定支付给乙方有关所有设计费用；

5.8甲方应在该项目进行的任何与本合同所指项目相关的宣传中，标明该项目景观园林设计由乙方完成等字样。
5．9未经乙方同意，甲方不得对乙方提交的设计文件擅自修改或转让给第三方重复使用，如发生以上情况，乙方有权索赔。
5.10甲方应为乙方驻现场的工作人员提供工作、生活条件。相关权利和义务等具体条款见双方协商签约的设计监理合同

六、乙方的权利与义务
6.1乙方必须遵照中国及本项目所在省市颁布的有关法规、规范、规定及甲方设计要求进行设计，按本合同第一条、第二条、第四条、规定的内容、进度及份数向甲方交付设计成果资料及文件；
6.2乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充．
6.3非甲方书面同意，乙方不得向第三方扩散、转让与本项目相关的设计图纸等技术经济资料，否则甲方有权索赔。但乙方用于其非营利性的业务宣传及技术交流方面除外。
6.4配合甲方进行项目图纸交底，竣工验收工作.
6.5乙方有协助甲方进行施工招标的义务，并于施工图设计出具15日内提供完整的工程量清单以便甲方招标使用.
6.6甲方对外宣传的新闻媒体上可无偿使用乙方公司名称，即（广州某景观设计有限公司/国际某景观（香港）设计有限公司）

七、合同的终止
7.1任何一方有下列情形之一的，另一方有权单方解除本协议：
7.1.1一方未在本协议约定期限内履行主要义务的，经对方催告后，除本协议另有约定外，在收到该催告之日起 5 个工作日内，仍未履行主要义务的；
7.1.2一方未履行合同义务或者有其他违约行为致使双方无法实现合同目的的；
7.1.3法律规定的其他可以解除本协议的情形。
7.2 本合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付之定金：已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
7.3任何一方应在本协议第7.1款列明的约定或法定情形出现之日起30个工作日内行使本协议第7.1款规定的合同解除权。
7.4甲方或乙方行使解除权的，应当以书面形式在本协议第7.2款规定的期限内通知对方，本协议自通知到达对方之日起解除。
7.5本协议部分条款的终止或解除，不影响其他条款的履行或执行。
7.6无论本协议是否被全部解除，均不影响本协议争议解决条款。

八、违约责任
8.1甲方不能按本合同约定向乙方支付设计费（定金除外）的，每逾期一天应承担该项目应支付设计费2‰的违约金。
8.2由于乙方自身原因延误了按本合同第二、四条规定的设计文件交付时间，每延误一天，应承担该项目应收设计费（定金除外）2‰的违约金。延误超过30日，乙方仍不能向甲方交付设计文件，则甲方有权单方解除合同并要求乙方双倍返还定金。

8.3由于乙方设计失误造成工程施工单位返工时，乙方需承担返工费用。导致甲方施工造成损失的，乙方需承担由此给甲方造成的损失，最高不可超过本合同总设计费用。经过甲方签字确认的设计方案出现上述错误并不能免除乙方的上述责任。

九、法律适用和争议解决
本合同之解释、履行均适用中华人民共和国之法律，因本合同产生的争议，双方应当首先协商解决，协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼．

十、免责条款
10.1由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。

十一、其它事项
11．1甲方若要求乙方对图纸进行修改或派人员出差到现场均需以书面形式(应有甲方签章)通知乙方，乙方应及时给予回复，乙方所提供图纸均以甲方签收的发图登记表为准。
11.2若甲方要求乙方超出本合同约定之出差服务次数，配合甲方工作，则由此产生

的差旅费用由甲方负责。
10.3如甲方需要乙方派设计监理现场驻守，施工期间乙方每月可派驻1—2人，并根据现场具体情况进行不同工种的轮换，甲方支付设计监理费每月人民币2万元整给乙方。(设计监理费及相关权利和义务等具体条款双方可另行协商签约)．

十二、税收和费用
12.1甲方与乙方应各自承担因本协议的签署和履行而产生的依据中国法律法规规定应由其缴纳的税收和费用。
12.2中国法律法规没有具体规定由何方交纳的税费，由法律上的履行义务人交纳。
12.3本合同中约定的乙方派驻甲方的工作人员的相关费用（提示：双方约定的期限内的相关费用由甲方承担），由甲方承担。

十三、文本及生效
13.1 本合同一式四份，甲乙双方各执二份，经双方签章后生效，合同规定的义务双方履行完毕后，本合同即行终止。
13.2 本合同如有未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
13.3 双方认可的来往传真、电话、会议纪要等，均为本合同组成，与本合同具有同等效力。

甲方：包头市某房地产开发有限公司 乙方：广州某景观设计有限公司

签订合同代表(签字)： 签订合同代表(签字)：

电话： 电话：

传真： 传真：

本合同签订日期为 2006 年 11 月 09 日
本合同签订地点为: 包头市

合同附件：
附件一：设计范围图(园林设计范围示意图)；
附件二：甲方所需提供的文件及资料清单(根据设计阶段的划分相对应的文件及资料)

附件二：甲方所需提供的文件及资料清单
（根据设计阶段的划分相对应的文件及资料）

阶段
资料及文件名称
内容要求
文件格式
方案概念
建筑规划总平面图
盖章认可的红线图
电子文件(CAD)
正式的测绘图
明晰的场地标高
电子文件(CAD)
设计任务书
必要的功能需求
盖章确认书面文件
相关建筑效果图
体现建筑风格
电子文件(Jpg)
方案成果
上一阶段的评审意见
甲方对方案概念阶段确认或修改意见
盖章确认书面文件
建筑首层总平面图
清楚表达出入口位置及架空层平面
电子文件(CAD)
建筑竖向设计平面图
清晰表达建筑室内外标高
电子文件(CAD)
地下车库柱网图

电子文件(CAD)
综合管线平面图
各工种管线平面图
电子文件(CAD)
相关建筑图
建筑的平、立、剖图
电子文件(CAD)
园林鸟瞰效果图的建筑3D渲染图
由甲方选定鸟瞰角度后提供3Dmax渲染好的Tga文件
电子文件(Tga)
荷载条件图
若是屋顶花园，需提交
电子文件(CAD)
施工图扩初
上一阶段的评审意见
甲方对方案成果阶段确认或修改意见
盖章确认书面文件
有关的建筑图
需清楚地表达所有出入口、窗的位置、外部庭院、屋顶花园等
电子文件(CAD)
施工图
上一阶段的评审意见
甲方对施工扩初阶段确认或修改意见
盖章确认书面文件
建筑首层总平面图
最终确定的出入口位置及架空层平面
电子文件(CAD)
建筑竖向设计平面图
最终确定的建筑室内外标高
电子文件(CAD)
地下车库柱网图
最终确定的地下车库柱网图
电子文件(CAD)
综合管线平面图
最终确定的各工种管线平面图
电子文件(CAD)
有关的建筑图
最终确定的相关建筑图
电子文件(CAD)
备注
提供上述资料，应对其完整性、正确性负责，以保证图纸可实施性与可操作性。乙方各阶段设计工作的开展需在收到以上相应的资料文件后开始计算设计工期，如因甲方原因未能及时提供设计所需资料,允许乙方顺延交图时间。