保障性住房转让合同.docx

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保障性住房转让合同书

出售方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

购买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

证明人：_______________(简称丙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产之事宜特订立本合同，丙方予以证明，以资共同信守执行。

第一条 房产基本情况
甲方将其名下的房产出售给乙方，该房产性质是南新农场职工保障性住房，房屋现状为毛坯房，座落在海南省三亚市__________________区____号楼____单位____层____号，建筑面积为_____平方米。甲方保证自行负责缴清南新农场规定的关于上述房产的所有房款以及其他所有相关款项，并确保乙方顺利获得该房产产权及相关权益和房屋钥匙。
第二条 乙方同意购买甲方出售的上述房产。
第三条 房产交易价格
总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第四条 付款时间与办法
甲乙双方同意分两次付款结清上述款项：
第一次：房屋产权交割完毕当日付给甲方购房款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整（其中，含定金人民币________元整）；
第二次：所售房屋完成过户手续，顺利将产权过户至乙方或乙方指定第三人名下并取得相应房屋产权证书时，乙方向甲方支付余下的购房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整，结清尾款。
第五条 甲方将交易的房产全部交付给乙方时，应将所有购房票据和房屋钥匙交给乙方，并应在交房当日结清物业和房产等所有相关费。
第六条 甲方、乙方和丙方三方的责任和义务
1) 甲方保证出售给乙方的房屋产权属清晰，且不受任何第三人（例如甲方的子女兄弟等）或其他甲方继承人的任何干预和阻碍。否则，由甲方自行解决，如因此对乙方造成损失的，由甲方赔偿。
2) 甲方承诺合法享有该房屋相关产权并有权出售给乙方，该房屋不存在任何抵押、质押或债务关系等权利瑕疵。如因此对乙方造成损失，由甲方对乙方承担损失赔偿责任。
3) 本合同一经签订，甲方不得再将上述房屋另行出售或赠予任何第三方，否则视为违约并应承担一切法律责任。甲方将上述房产交付给乙方后，该房产的所有权即归乙方全权所有。
4) 在签订合同之日起，如政策允许办理上述房屋产权证及所有相关证件过户时，甲方必须无条件协助乙方，将本合同所涉房屋的房屋产权证及所有相关证件过户到乙方或乙方指定人的名下，办理上述手续过程中产生的所有费用（含税）均有乙方负责；在此过程中，丙方必须无条件配合及协助甲方和乙方办理上述房产过户事宜。如甲方不配合，则属于违约。
5) 本合同生效后，若甲方因不可抗力原因不能亲自履行本合同的，甲方必须指定代理人作为本合同的代理甲方，继续履行完本合同提及的所有关于甲方的责任和义务，并应及时告知乙方。
6) 在签订合同之日起，甲方若获得该房屋的农场产权证及其他所有关于该房屋的证件，甲方必须在十天内交给乙方，有待双方办理本合同提及房产的过户手续。如甲方不配合，则属于违约。
7) 在乙方获得上述房产之日起，乙方自行负责缴纳该房产所产生的物业费等相关合理费用。若出现不合理费用，甲方必须无条件配合乙方解决不合理费用收费问题。
8) 如遇政府征收、征用或者单位变更等原因，导致对该房屋发生拆迁安置补偿等情形的，该房屋所涉全部拆迁安置补偿等相关权益均归乙方享有。甲方有义务无条件协助乙方收取上述补偿安置等相关权益。若甲方不配合乙方取得上述权益或者甲方自行收取的，甲方应承担违约责任。
第七条 违约责任
甲、乙双方签定本合同后，若乙方单方违约取消购买该房屋的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方通知后三十日内将乙方已付款（不计息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途反悔出售该房屋的，应书面通知乙方，并自反悔之日起三十日内按本合同总成交金额的五倍作为罚金赔付给乙方。双方在合同履行过程中发生的其它违约行为，可按本合同总成交额的20%计付违约金。
第八条 本合同在履约过程中发生的争议，双方可通过协商或诉讼方式解决。
第九条 本合同未尽事宜、甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签订后，与本合同具由同等法律效力。
第十条 本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。本合同自甲方、乙方和丙方签字之日起生效。

出售方（甲方）签字：

出售方（甲方）身份证号码：

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购买方（乙方）签字：

购买方（乙方）身份证号码：

证明人（丙方）签字：

证明人（丙方）身份证号码：

合同签订日期：____年____月____日