XX小区物业管理服务合同(示范文本).doc

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XX小区物业管理服务合同(示范文本)

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XX小区物业管理服务合同（示范文本）

甲方（房地产开发单位）：
法定代表人：
乙方：（物业服务公司）：
法定代表人：
资质等级：
证书编号：

根据《物业管理条例》、《唐山市物业管理条例》、住建部《物业服务收费管理办法》、建设部《物业承接查验办法》等法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XX小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况
物业名称：
物业类型：
建筑面积：
物业位置：（四至）
东至：
南至：
西至：
北至：
第二章 物业的承接查验及开办费用
第二条 业主入住前，甲方组织乙方、施工单位负责对物业管理区域内共用部位、共用设施设备等进行承接查验，出具承接查验报告。
第三条 物业用房的装修及开办费：

第三章 服务内容与质量
第四条 乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准。物业管理服务质量标准见附件一：《XX小区前期物业服务方案》。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第四章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅：元/月.平方米；
高层住宅：元/月.平方米；
别墅： 元/月.平方米；
办公楼： 元/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米；
（ ）物业：元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
（11） 。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
2、酬金制
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
多层住宅：元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；
别墅： 元/月.平方米；
办公楼： 元/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米；
（ ）物业：元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）。
乙方采取以下第种方式提取酬金：
（1）乙方按 （每年、每半年、每季度、每月） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。
（2）乙方（每年、每半年、每季度、每月）按应收的物业服务资金%的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
物业服务费用测算见附件二：《XX小区前期物业服务费用测算方案》。
第七条 业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金），并开始享受物业服务。物业服务费（物业服务资金）按（年、半年、季度、月）缴纳，业主或物业使用人应在物业服务期满之前个月履行缴费义务。
纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额缴纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
第五章 物业的经营与管理
第八条 停车场收费分别采取以下方式：
1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天
车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第九条 业主应于之日起交纳停车管理服务费。停车管理服务费按（年、半年、季度）缴纳，业主或物业使用人应在停车管理期满之前个月履行缴费义务。
第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条 本物业区域内委托乙方经营管理的，属于全体业主共有的经营性用房、共用设施等，经营收入按以下约定分配：

第六章 物业的使用与维护
第十二条 甲方负责按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第十三条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生等方面的制度。乙方根据制度提供服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第十四条 乙方可采取规劝、告知、报告等必要措施，制止业主、物业使用人违反《XX小区临时管理规约》和物业管理区域内物业管理制度的行为。
第十五条 乙方应及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第十六条 乙方在本合同期限内无偿使用物业服务用房，但不得改变其用途。
第七章 责任承担与争议处理
第十七条 以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
第十八条 违约责任

第十九条 发生争议后，以下面第种方式解决：
1、诉讼；
2、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请唐山市物业纠纷仲裁机构，以仲裁方式解决。
第二十条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第二十一条 本合同自签订之日起生效，合同期限年。
第二十二条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日

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