工程有限公司家庭分包合同书.doc

北京市金龙腾装饰工程有限公司家庭工程装修分包合同书发包方：（以下简称甲方）名称：北京市金龙腾装饰工程有限公司联系电话：承包方：（以下简称乙方）姓名：身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国经济法、建筑安装工程承包条例及建筑安装工程总分包实施办法等有关规定，双方本着共同合作、互惠互利的原则，特制订本合同，需双方严格遵守。一、工程承包方式工程承包方式为乙方包工包料。且乙方应到甲方指定材料中心进料，以便保证材料质量。二、甲方工作1、 负责乙方进场前的工程交底和协助办理物业管理有关手续。2、 负责客户（第三方）的联系，及乙方与客户就工程问题的协调。3、 负责对工程的设计、工程变更的填写及工程质量和进度的监督、检查及竣工验收。4、 负责对乙方所进材料的验收。三、乙方工作1、施工中乙方必须认真执行有关工程的安全、操作规范、防护规范、工程规范及质量标准，应按图施工，按期保质完成工程。2、 负责工程的施工质量及工期。3、 负责保护好工程材料和维护好成品及室内的设施。4、 负责协助设计师、质检，办理增减项事宜，负责协助公司财务部门，督促客户交纳中期款，增减项款及余款。5、 负责施工人员自身安全及法律责任。四、工程工期1、 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延所产生的赔款由甲方负责。2、因乙方责任按期完工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延。因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工所用的人工费、材料费由乙方承担。由此产生的赔款及甲方的损失应由乙方负责。3、 因工程有项目变更的，工期顺延，或非甲乙双方的直接原因，所造成工期顺延的，甲乙双方互不追究其责任。五、工程质量1、甲方根据国家质量验收规范和北京市金龙腾装饰工程有限公司的工艺标准进行技术交底和组织验收，乙方应在充分理解图纸、预算书及技术交底后进料、施工。2、乙方按照施工图纸和说明书要求、预算书的要求，精心组织施工，保证施工质量，如质量不符要求，必须返工维修的，其工料费损失，由乙方承担；如工程质量低劣造成无法挽回的，甲方有权扣除乙方的全部承包款项；若因乙方质量原因，导致业主向有关部门投诉，甲方将扣除乙方全部承包款项及质量保证金，并由乙方负全部责任。六、工程验收和结算1、按工程承包项目，乙方应按工期完工日准时完工。待甲方与客户验收合格款项结清后两周内予以结算。2、 甲方有权在施工过程中及完工后对工程进行分阶段验收及整体验收。3、甲方扣留乙方承包工程款的5%作为工程质量的保证金，确保两年后不会出现施工问题，甲方应把保证金退还给乙方。4、 隐蔽工程及防水工程，未经客户验收签字，乙方不得继续施工，否则后果由乙方承担。七、工程保证金1、乙方为保证施工质量，应在施工前向甲方一次性支付10000元人民币作为施工质量保证金首付。2、 甲方暂扣乙方承包工程款的5%作为单项工程质保金。3、 工程质量保证金只有在下列条件下甲方才能动用：（1）、乙方因施工质量给甲方造成损失或不良影响；（2）、乙方无故拖延工期，给甲方造成损失或不良影响；（3）、乙方无故停止合同，给甲方造成损失或不良影响；（4）、乙方因其它原因给甲方造成损失或不良影响。八、安全生产1、 甲方对乙方承担的工程，有权进行检查，提出明确的安全要求，并进行监督检查。施工中因违反有关规定而发生伤亡事故，其损失由乙方负责。2、 劳动保护用品及施工工具按公司要求由乙方自行解决。3、 在施工过程中，乙方因违反消防条例和法规造成的各种事故，由乙方负全部责任。乙方必须在施工现场对施工人员进行培训，悬挂各种制度，并在现场配备灭火器。九、材料管理乙方要严格按照甲方的工艺标准和材料质量要求精心施工，绝不允许偷工减料或以次充好。并做好半成品、成品的保护工作。十、现场管理1、甲乙双方人员要严格遵守现场各项管理制度，组织施工，乙方应严格服从甲方工程管理人员的管理。2、 乙方应对施工人员进行遵纪守法、安全生产、爱护客户财产公物的培训，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷窃行为，如有违反现场管理制度的不法行为，甲方有权采取必要措施，乙方应承担法律责任。并负责赔偿经济损失。3、 分包人员要保持相对稳定，出入现场应统一穿着公司配备的工服，不准伙同外人出入现场，做违法乱纪的行为。且人员要有务工证、暂住证、身份证，并将复印件交与甲方统一管理。十一、保修责任1、 原则上执行“谁施工，谁保修”，保修期为两年。保修项目为由于乙方施工不当造成的质量问题。2、 保修期内乙方应在接到甲方通知24小时内到达现场进行维修或与客户达成维修协议，并交到公司备案。3、 对于在保修期内没有按要求时间处理完闭，或不进行保修的，公司有权另派施工队进行保修。该保修一切费用由原施工队承担，并由公司动用质量保证金，按保修费用的双倍处罚。4、 对保修期外的维修或由客户使用不当造成的维修问题，原则上是“谁施工，谁维修”，但看情况向客户收取适当的工本费。十二、施工人员内部管理处罚条例1、 有下列行为之一者，处以10万元罚款并予以开除处分，公司同时保留追诉权利：（1）无论任何理由以暴力手段对客户进行侵害的；（2）无论任何理由以暴力手段对公司内部员工进行侵害的；（3）因偷盗客户或公司财产的；（4）故意毁损公司重要经营资料以泻私愤的；（5）以公司名义在社会上进行各种违法活动的。*暴力手段：指语言威胁、武力伤害等。2、 有下列行为之一者，处以5万元罚款并予以开除处分或留用察看处分，公司同时保留追诉权利：（1）公开诋毁公司名誉，造成公司一元以上经济损失的；（2）以赢取（一元以上）利润为目的，利用公司资源私揽工程的；（3）因偷工减料行为*造成媒体曝光的；（4）因自身原因造成工地失火，经积极救火，未造成重大损失的*偷工减料行为：指降低施工工艺标准、使用低于公司规定标准的材料等。偷工减料行为：指降低施工工艺标准、使用低于公司规定标准的材料等。3、 有下列行为之一者，处以1万元罚款并予以留用察看处分：（1）偷工减料行为，但未造成媒体曝光的；（2）施工人员以赢取（一元以上）利润为目的的，私下与客户达成增项交易的；4、 有下列行为之一者，处以500元罚款，并予以警告处分：（1）对客户无理取闹、胡搅蛮缠的；（2）在工地现场吸烟、赌博的；（3）在公司内部或工地现场打架斗殴的；（4）不服从公司安排，有能力却拒绝承接工程的；（5）施工质量有问题（劣质工程），在限期整改单规定的整改期限内未完成整改任务的。十三、违约责任1、 乙 方分包的工程项目，不得再进行分包。乙方在施工过程中经检验达不到国家验收标准的，不能保证工程质量的，甲方有权终止合同。造成返工的，视损失情况，乙方应予以赔偿全部损失。2、 施工合同签字后，未经双方协议同意，任何一方不得随意变更或解除，因一方原因造成工程无法执行时，该方应及时通知另一方，办理工程终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。3、 乙方必须按合同规定的工期质量要求按期完成，否则每延期一天，应赔偿对方延期违约金及甲方因此需付给客户的各项罚款。4、 乙方严禁与客户达成私下协议，施工合同中没有分项工程，及以外的施工工程，一经公司发现，甲方有权终止合同或进行处罚。（包括动用质量保证金），乙方并承担由此产生的一切后果。十四、有关事项1、 工程产生的垃圾，由乙方负责清理，运出施工现场。2、 乙方不得私自与客户达成施工业务，不得与私自与客户对竣工工程进行验收，一经发现，甲方有权终止协议，并扣除工程质量保证金，由此造成的一切后果由乙方负责。3、 乙方不按甲方条款执行或六个月与甲方无业务往来，甲方有权将乙方视为离职，合同自然终止。十五、附则1、 本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。2、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3、 本合同未尽事宜，不妥处另议。4、 本合同附件与本合同具有同等法律效力。十六、合同有效期年 月 日至 年 月 日甲方（签章）： 乙方（签字）：附件：北京市金龙腾装饰工程有限公司 施工队管理条例北京市金龙腾装饰工程有限公司 工长管理条例北京市金龙腾装饰工程有限公司施工手册北京市金龙腾装饰工程有限公司质量责任保证书北京市金龙腾装饰工程有限公司施工安全、防火责任书 签字日期： 年 月 日最新合同范本