住宅楼工程施工合同(土建、装修、水电).doc

合同编号：
建设工程施工合同

（GF—1999-0201）
（协议 专用条款 附件）

中 华 人 民 共 和 国 建 设 部
制定
国 家 工 商 行 政 管 理 局

江 西 省 工 商 行 政 管 理 局 监 制

协 议 书
发包人（全称）：南昌**实业有限公司
承包人（全称）：江西**建设工程集团公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、 工程概况
工程名称：华东国际工业**城二期工程（1标段）
工程地点：南昌市昌南**路
工程内容：华东国际工业**城一期工程1#、3#、4#、5#、6#楼 的土建、装修、水电
建筑面积：约9798 m2
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：
资金来源：自筹
二、 工程承包范围（详见附件二）
1、 1#、3#、4#、5#、6#楼 楼的土建、装修、水电，消防、弱电预埋。
2、弱电、消防、变配电等工程不在本合同承包价中，但纳入总承包管理。
三、 合同工期
开工日期：暂定2005年4月 20日开工（以监理工程师开工令为准）
竣工日期：暂定2005年 9月 10日竣工，并交付。

合同工期总日历天数145天。
四、 质量标准
工程质量标准：合格
五、 合同价款
￥：6310000元（含税，提供**区税务局建筑安装发票）
（大写）: 陆佰叁拾壹万元整（人民币）
其中15万元与考核成绩挂勾，分5个月发放，具体见合同附件四。
六、 组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、 本合同协议书
2、 中标通知书
3、 投标书及其附件
4、 本合同专用条款
5、 本合同通用条款
6、 标准、规范及有关技术文件
7、 图纸
8、 工程清单
9、 工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量
保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间： 2005年 4 月 日
合同订立地点：国贸广场七楼**公司会议室
本合同双方约定：双方签字盖章后生效。
发包人：（公章） 承包人：（公章）
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
邮政编码： 邮政编码：

备案机关意见（章） 签证机关（章）
经办人： 经办人：

年 月 日 年 月 日

专 用 条 款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
1、本合同协议书
2、本合同补充协议书
3、本合同专用条款
4、招标文件及招标答疑函
5、中标通知书
6、投标书及其附件
7、本合同通用条款
8、工程报价单或预算书
9、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件
10、标准、规范及有关技术文件
11、图纸
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1 本合同除使用汉语外，还使用 ﹨ 语言。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：«中华人民共和国合同法»、 «中华人民共和国建筑法» 、《建筑工程质量管理条例》及建设部、省市行业相关规定、条例等 。
3.2适用标准、规范
适用标准、规范的名称：现行国家及建设部技术规范、规定、标准和江西省地方性规程、标准等。

发包人提供标准、规范的时间：承包人自备
国内没有相应标准、规范时的约定：由发包人在施工前向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人和监理工程师认可后执行。
4、图纸
4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供四套施工图纸。发包人与承包人加盖公章确认的设计图纸各一套保留备查。
发包人对图纸的保密要求：要求承包人对图纸保密。
使用国外图纸的要求及费用承担： 无

二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名： 职务：总监理工程师
发包人委托的职权： 按监理委托合同以及安全生产、消防和文明施工监理。
需要取得发包人批准才能行使得职权： 无
5.3发包人派驻的工程师
姓名： 职务： 项目经理
职权： 负责项目施工现场管理，对工程质量、进度、安全、投资进行控制。
7、项目经理
姓名： 职务： 项目经理

8、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：施工场地具备施工条件 ；
（2）将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：施工所需的水电接至施工现场，并能满足施工期间的要求
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地与公共道路的通道已开通；
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料；
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：由发包人办理建设工程规划许可证；
（6）水准点与座标控制点交验要求：发包人以书面形式交给承包人，进行现场交验 ；
（7）图纸会审和设计交底时间：签订施工合同十天内。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发生时由发包人协调处理；
（9）双方约定发包人应做的其他工作： 无
8.2发包人委托承包人办理的工作：承包人办理施工许可证等有关建设手续，并承担费用。
9、承包人工作
9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：分包项目施工前一个月报发包人和监理工程师批准，并满
足发包人和监理工程师批准的工程进度计划要求；
（2）应提交计划、报表的名称及完成时间：按发包人的要求，每月25日承包人提供当月工程进度统计报表等按规定需上报的资料及下月施工进度计划等相关报表；
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按通用条款9.1款第3条执行 ；
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： /
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人办理有关手续，并承担相关费用。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 工程未交付发包人之前，承包人应给予保护，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： 发生时受发包人委托，承包人在施工过程中予以保护，发包人承担有关费用；
（8）施工场地清洁卫生的要求：保证施工场地的清洁卫生、达到有关部门规定和满足现场文明施工要求，承担违反有关规定造成的损失和罚款；
（9）双方约定承包人应做的其他工作：协调和处理好社会各方面关系，并处理好与相邻施工单位的关系，不能影响施工进度。
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：签订合同后七天内，将施工组织设计方案报发包人和监理工程师审查，
承包人接到发包人和监理工程师修改通知后三天内必须将按监理工程师及发包人审查要求调整完善的施工组织设计方案报发包人和监理工程师批准，且承包人在三十天内提供分包工程的施工进度控制表报发包人和监理工程师确认。
工程师确认的时间：收到后五天内
10.2 群体工程中有关进度计划的要求： 无
11.1 双方约定工期顺延的其他情况：无
四、质量与验收
12、 隐蔽工程和中间验收
12.1 双方约定中间验收部位：完成基础工程、主体结构。
13、工程试车
13.5 试车费用的承担：由承包人承担
五、安全施工
按通用条款20条、21条、22条执行
六、合同价款与支付
14 合同价款及调整
本合同价款采用 （1） 方式确定。
（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：施工期间各类建材的市场风险（钢材、水泥除外），机械、人工价格的变化，方案增加费用，气候及地质影响，地下障碍物影响，各种外界因素影响等均不调整。
风险费用的计算方法：
风险范围以外合同价款调整方法：
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：
14.2 双方约定合同价款的其他调整因素：（1）主要材料（钢材、水泥）按双方确认实际现款采购开票工地价的全部价差进行调整（钢筋调差的重量以设计用量为准，在决算时调整），价差部分计取1.5％的采保费，价差与工程进度款同期支付;（2）设计变更；（3）不可抗力。
15 工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：\
扣回工程款的时间、比例：\
16 工程量确认
16.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日提供，发包人和监理工程师7天内确定。若发包人和监理工程师7天内未答复，则当月所报工程量视为已确认；若承包人逾期未提交，则发包人认为当月无工程量，甲方不支付当月工程进度款。
17 工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
1、工程预付款：\
2、工程进度款支付：
2.1每月支付工程进度款的70％；
2.2工程款在工程竣工并经质监站验收合格后一个月内支付至总价的80％；承包方办理完毕应办交接、备案手续后，一个月内支付至总价的90％；办理完工程结算，并通过审计部门审核完毕后，一个月内支付至总价的97％；剩余3％作为保修金。
3、本工程履约保证金为合同总价的10％，在工程款中同比例扣除。
工程完成承包人没有违约，一个月内履约保证金无息退回；如有违约，扣除违约罚款外，剩余部分退回。
七、材料设备供应
18发包人供应材料设备
18.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符： \
（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：\
（3）承包人可代为调剂串换的材料: \
（4）到货地点与一览表不符： \
（5）供应数量与一览表不符： \
（6）到货时间与一览表不符： \
18.2 发包人供应材料设备的结算方法：详见附件1
19 承包人采购材料设备
19.1 承包人采购材料设备的约定：①附件一规定的部分材料由发包方确定品牌和价格，由承包方按发包方要求采购，但必须提供样品经发包人确认后方可执行，并按通用条款28条中28.1～28.5执行；②未包含在本合同价款中的材料设备，由发包人采购或发包人委托承包人采购，材料和设备的品牌、品质和价格由发包人确认。
八、工程变更
所有工程变更须由发包人认可，承包人应提前提交施工方案和工程变更预算并列入同期支付，按通用条款29、30条执行。由承包人提出的合理化建议经发包人确认并采纳，工程造价节约部分，发包人分享70％，承包人分享30％。

九、竣工验收与结算
竣工验收按通用条款32条中32.1～32.7执行，
结算办法：1、本合同价款包含：定额直接费、价差、其他直接费、现场管理费、临时设施费、间接费、流动施工津贴、利润、规费、其它各项费用税金等一切费用。
2、增减工作量：只计定额直接费加税金，不计其它费用。
20 竣工验收
20.1 承包人提供竣工图的约定：承包人提交工程竣工报告时向发包人提供竣工图纸叁份（原图由发包人提供）。
20.2 中间交工工程的范围和竣工时间：\
20.3 工程交付使用 1、工程竣工达到交付条件时，承包方即应将工程交付给发包方。发包方也可要求承包方分段将符合交付要求的楼层或部分甩项先行交付，双方签订分部分项交付协议；工程符合交付条件或甩项交付条件时，承包方不得以任何理由拒绝交付。如承包人违反上述条款约定，则发包人有权将承包人清除出场，且每推迟一天按合同造价的千分之五进行处罚。
2、工程竣工，承包人提交竣工报告和齐全的竣工资料后，发包人必须在28天内负责组织竣工验收，如在28天内未组织竣工验收，则该工程视为合格。
十、违约、索赔和争议
21 违约
21.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 无
本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：
由于发包人付款延误，工期相应顺延。
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任： 按本合同17.2条执行，如有延误发包方支付同期银行贷款利息
双方约定的发包人其他违约责任：无
21.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：当节点工期（阶段工期）和总工期延误。七天之内，按附件四的规定处罚；七天以外，每天发包人对承包人处予合同总造价0.5％的罚款；以上罚款发包人有权在任何支付给承包人的款项中扣除。节点工期（阶段工期）延误15天(含15天)以上，发包人有权终止本合同并可委托第三方进场施工，承包人必须承担未完工程量的30％，作为发包人管理费以及其他因此而给发包人造成的经济损失。
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：
1、如未达到合格标准，由承包人负责返工至合格，所有经济及工期损失由承包人承担，同时发包人对承包人处予合同总价的2％的罚款；如果承包人不能返修至合格，则按发包人支付给承包人的所有工程款总额进行赔偿，并且剩余工程量不予结算。
2、施工过程中，发包人和监理工程师在检查中如发现工程质量问题按《附件四》执行。
双方约定的承包人其他违约责任：
1）承包人的项目经理、五大员齐全，且必须持证上岗；所派项目经理不得更换，项目经理应在施工现场，如要更换或离开本市应告知发包人同意。如果五大员不齐全、项目经理未经发包人同意更换或离开本市，发包人有权终止合同，承包人承担发包人的经济损失；

2）本工程不得挂靠，不得转包，如承包人私自转包， 则发包人有权终止合同，并没收承包人的履约保证金作为赔偿； 承包人在总承包范围内对本工程项目需分包的，必须经发包方同意，否则发包人有权终止施工合同，一切损失由承包人承担；
3）承包人在施工过程中，无故停工24小时以上，发包人有权终止合同，将承包方清除出场，并承担发包人的经济损失；
4）承包方应协调好城建、质监等主管部门，供水、供电等相关单位以及周边环境等社会各方面关系，并处理好与相邻施工单位关系，不得影响施工进度。
5）承包方严格按约定支付民工工资，妥善处理好民工工资问题，保证不拖欠，不把矛盾推给发包人，不能因民工工资影响工程进度，不得影响发包人声誉和发包人的正常工作。否则发包人可扣除承包人的履约保证金，并可解除合同，一切损失由承包人承担。
6）施工期间由于承包方的原因发生的安全事故，由承包方承担全部责任及费用，不得影响工程进度，否则停工7天后业主要另行选择承包单位，在此过程中的一切损失由承包方负责。承包方必须在15天内将所有的机械材料等撤离出场，否则已完工程量不予结算。
22 争议
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商，协商不成的按下列第（2）种方式解决；
（1）提交 仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院提起诉讼。
十一、其他
23 工程分包

23.1 本工程发包人同意承包人分包的工程： 另行商定
分包施工单位为： \
24 不可抗力
24.1 双方关于不可抗力的约定：按通用条款第39.1款执行。
25 保险
25.1 本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：由发包人自行投保，费用自理。
发包人委托承包人办理的保险事项：无
（2）承包人投保内容：由承包人自行投保，费用自理。
26 担保
26.1 本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：无 担保合同作为本合同附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：当承包人违约时，发包人有权从支付给承包人的任何款项中，扣除合同价款的10%作为合同履约保证金。如承包人违约，履约保证金不足以支付赔偿款时，发包人有权从应支付给承包人的任何款项中扣除。
（3）双方约定的其他担保事项：无
27 合同份数
27.1 双方约定合同副本份数：正本贰份，发包方、承包方各执壹份，副本贰份，发包方、承包方各执壹份
28 补充条款1）工程进度、质量、安全、文明施工按附件四的要求奖罚。
2）文明施工、安全防护费包含在合同价款中；甲方统一用砂回填
至±0.00以下65cm-70cm，扣除基础土方量15cm-20cm，扣除地面厚度10cm。乙方自行回填砂40cm，回填面积3863m²，回填总量1545m³, 　 回填总价30900元（此价款为包干价，不在合同总价631万元中，地面工程完成后一次性支付。）
3）节点进度要求：第15天完成基础，第55天主体封顶，第145天竣工交付。
4）弱电、消防、变配电等外发包的工程收取的管理及配合费（总包费）2%,变配电设备不计取管理费及配合费。
5）非承包方原因暂停施工，工期相应顺延，费用不计。
6）施工用水、用电费按表计取，按实计价，由发包人代缴后在当期进度款中扣除；超出南昌市正常施工用水、用电价格，超出部分由发包方承担。
7）承包人负责办理施工许可证等相关建设手续并承担费用，发包人提供相关材料并协助。
8）房屋竣工验收后，承包人必须配备一支综合维修小组配合发包人向购房户交房工作。
9）项目经理手机必须保证24小时开机，如果联系不上甲方有权处于1000元/次的处罚。
10）如上道工序无法保证乙方按合同规定的工期完成施工任务，乙方应完成上道工序剩余的工程量，保证自身的施工进度，费用另计。
发包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
附件一：《华东国际**城二期工程材料单价》
水电材料
序号
工程名称
规格
单位
单价
品牌
备注
给 排 水 管 件
室内PP-R管
DN20 2.3
M
2.35

室内PP-R管
DN25 2.8
M
3.45

室内PP-R管
DN32 3.6
M
5.46

室内PP-R管
DN40 3.7　
M
8.33

室内PP-R管
DN50 4.6
M
14.50

室内PP-R管
DN70 6.8
M
21.80

室内UPVC排水塑料管
DN50 2.0
M
3.00

室内UPVC排水塑料管
DN75 2.3
M
7.00

室内UPVC排水塑料管
DN100 3.2
M
9.08

室内UPVC排水塑料管
DN150 4.0
M
21.47

HDPE雨水管
DN75
M
6.50

HDPE雨水管
DN90
M
7.50

HDPE雨水管
DN110
M
7.02

HDPE雨水管
DN160
M
13.52

HDPE雨水管
DN200
M
26.65

HDPE雨水管
DN250
M
39.00

废水管
DN50
M
4.00

废水管
DN75
M
6.00

废水管
DN160
M
21.00

空调凝结水管
DN50
M
4.00

空调凝结水管
DN75
M
8.00

空调凝结水管
DN160
M
12.00

卫生
洁具

坐式大便器

套
180.00
奥迪家　
万利　
台式洗脸盆

套
65.00
奥迪家
万利
蹲式大便器(自闭冲洗阀)

套
70.00
奥迪家
万利
立式小便器

套
90.00
奥迪家　
万利　
水
暖
配
件
水表

组
110.00
数码　
鹰潭　
截止阀
DN20
个
12.00
上海标一　

截止阀
DN40
个
40.00
上海标一

截止阀
DN50
个
60.00
上海标一

地漏
DN50
个
1.90
联塑　

地漏
DN150
个
12.20
联塑

扫除口
DN50
个
2.05
联塑

扫除口
DN100
个
6.00
联塑

排水阀
DN50
个
8.00
联塑

闸阀
DN100
个
190.00
上海标一

闸阀
DN150
个
380.00
上海标一

配
电
箱
双电源切换箱(壳)
JXF-3003

270.00
正泰　
锦辉　
电力配电箱(壳)
JXF-3003
个
160.00
正泰
锦辉
总配电箱(壳)
XGL-21-01
个
130.00
正泰
锦辉
公共照明配电箱(壳)
PZ30R-18
个
60.00
正泰
锦辉
商铺配电箱(壳)
PZ30R-10
个
48.00
正泰
锦辉
电缆
桥架
电缆桥架(普通)
100*50-0.8㎜
个
20.00
通用　
南昌　
电缆桥架(普通)
200*100-1.0㎜
个
45.00
通用
南昌
电缆桥架(普通)
200*150-1.0㎜
M
49.00
通用
南昌
电缆桥架(普通)
300*200-1.0㎜
M
80.00
通用
南昌
电缆
电缆
YJV-1KV-4*16+1*16
M
28.10
日光　
华南　
电缆
YJV-1KV-4*25+1*16
M
37.00
日光
华南
电缆
YJV-1KV-4*35+1*16
M
48.00
日光
华南
电缆
YJV-4*70+1*35
M
91.70
日光
华南
电缆
YJV-4*95+1*50
M
129.50
日光
华南
电缆
HN-YJV1KV-4*25
M
45.70
日光
华南

电
线
照明电线
BV-2.5
M
0.72
开开

动力电线
BV-2.5
M
072
开开

动力电线
BV-4
M
1.14
开开

动力电线
BV-6
M
1.72
开开

动力电线
BV-10
M
2.80
开开

动力电线
BV-16
M
4.60
开开

动力电线
NHBV-2.5
M
1.70
开开

动力电线
NHBV-10
M
6.60
开开

钢
管
钢管
SC32
M
13.80
衡水　

电线护钢管
SC40
M
16.60
衡水

电线护钢管
SC50
M
21.60
衡水

电线护钢管
SC70
M
29.50
衡水

电线护钢管
SC80
M
34.80
衡水

电线护钢管
SC100
M
41.60
衡水

电线护钢管
SC125
M
69.00
衡水

线
管
阻燃中型管
φ16
M
0.90

阻燃中型管
φ20
M
1.13

灯
具
单管荧光灯
YG2-1,1*36W
套
20.80
敏华　
锦辉　
荧光灯
FCS902,32W
套
35.00
敏华
锦辉
壁灯
40W　
套
40.00
敏华
锦辉
应急壁灯

套
62.00
敏华
锦辉
应急出口指示灯

套
75.00
敏华
锦辉
应急疏散指示灯

套
75.00
敏华
锦辉
开
关
插
座
暗装单极开关
T31/1/2A
套
5.10
敏华

暗装双极开关
T32/1/2A
套
6.60
敏华

暗装三极开关
T33/1/2A
套
7.20
敏华

四极暗开关
T34/1/2A
套
8.10
敏华

双联二三极暗装插座
T426/10US
套
5.00
敏华

电话插座

套
2.80

锦辉
接线盒

个
1.35

锦辉
开关插座盒

个
4.00

锦辉　
其
它
镀锌扁钢
-10.00
M
2.90
华歧　
光明　
镀锌扁钢
25*4
M
3.40
华歧　　
光明　

（二）土建材料
序号
材料名称
规格
单位
市场单价（元）
备注
1
钢筋
圆钢
t
3600.00

2
钢筋
三级钢
t
3800.00

3
水泥
32.5级
t
235.00
海螺牌　
4
松木模板
2㎝
M3
480.00

5
普通粘土砖
千块
千块
200.00

6
粗砂

M3
16.00

7
卵石

M3
38.00

8
地砖
300*300
㎡
28.00

9
地砖
600*600
㎡
35.00

10
铝合金门

㎡
176.00
正宗永胜牌　
11
铝合金窗

㎡
160.00
正宗永胜牌　
12
钢管
φ48*3.25　
t
3600.00

13
外墙防水涂料

㎡
19.00

14
不锈钢栏杆扶手
1㎜
米
130.00

15
建筑模板
1.22*2.44
㎡
26.00

16
DFS防水卷材

㎡
15.00

17
砼空心砌块

M3
100.00

18
泰柏板

㎡
40.00
包安装
说明:1、所有材料价格均含税金和采保费。
2、未注明的水电管材可在金盾、顾地、鸿雁、联塑及国通品牌中选取。

附件二
华东国际工业**城二期工程1标段承包范围
一、土建工程：
1、图纸范围内的主体工程，楼地面地砖，屋面保温、防水，墙面、天棚粉刷，厕所隔断、吊顶等；
2、加气砼空心改为空心砌块。
二、安装工程：
1、图纸范围内的给排水，电气工程的安装，消防，弱电工程的预埋等。

附件三：
工程质量保修书
发包人（全称）：南昌**实业有限公司
承包人（全称）：江西**建设工程集团公司
为保证华东国际工业**城二期工程（1标段）（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统等工程项目。具体质量保修期如下：
1、主体结构工程；2、屋面防水工程；3、有防水要求的地下室、卫生间、房间、外墙的防渗；4、电气管线及开关插座和上下水管及阀门等。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1、土建工程为土建壹年，屋面防水工程为伍年；
2、电气管线、上下水管线安装工程为贰年；
3、供热及供冷为 无 采暖期及供冷期；
4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为贰年；
5、其他约定：质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金扣除。
2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的3%。
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 （大写）。质量保修金银行利率为 零 。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：各分项质量保修期满后，发包人将各分项保修金按比例返还承包人。
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人又方共同签署。
发包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

附件四：
现场管理规定
甲方每周对乙方的工期、质量、安全文明以及现场管理进行检查，每周公布扣分总额，每月四周累计扣分总额作为考核部分工程款发放的依据。
90分以上全额支付，60分以下以0分计，
60~90分（含60分和90分）实得款：
30000×（100分-累计扣分）/100分

考 核 情 况
分 值
得 分
实物质量
每月四次累计扣分
20

工 期

20

安全文明
每月四次累计扣分
20

监理公司管理
报验等各项资料缺1份扣2分，监理通知未回复缺1份扣5分
20

项目部
现场管理
不服从项目部现场管理、调度，每次扣5分
20

第一章 进度控制
一、一般规定
1. 项目进度控制应以实现施工合同约定的竣工日期为最终目标。
2. 进度控制总目标应进行分解。可按单位工程分解为交工分目标，可按承包的专业或施工阶段分解为完工分目标，亦可按年、季、月计划期分解为时间目标。
3 .乙方应向甲方（监理）提交总体工程进度计划、阶段目标(单位工程、单位时间)，经批准后组织实施。

4. 乙方应按下列程序进行项目进度控制:
4.1.根据施工合同确定的开工日期、总工期和竣工日期确定施工进度目标，明确计划开工日期、计划总工期和计划竣工日期，并确定项目分期分批的开工、竣工日期。
     4.2. 编制施工进度计划。
  4.3. 乙方应向监理工程师提出开工申请报告，并应按监理工程师下达的开工令指定的日期开工。    
4.4.实施施工进度计划。当出现进度偏差 (不必要的提前或延误)时，应及时进行调整，并应每月预测未来进度状况。 
4.5每月25日，乙方向甲方（监理）提交本月进度报表，否则本月进度不予核算，本月进度款不予支付。
4.6.全部任务完成后应进行进度控制总结并编写进度控制报告。
二、工期奖罚
1、节点工期和总工期目标不能实现，延误七天以上，按合同条款处罚。
2、节点工期不能实现时， 7天内（含7天）每延误一天，每个单体建筑的每个节点扣1分
2、进度计划与进度报表每缺一份，扣5分。
3、每月进度计划实现时，甲方对乙方奖励5000元。
4、总工期目标实现，所有进度罚款返还50％
第二章 质量控制
一、乙方应上报质量计划一式二份。
1、质量计划应包含以下内容：质量管理制度；质量管理网络图应有乙方质量责任人，专职质检员；资料管理办法及人员；定期检查制度；不合格品的处理、质量事故的处理

　2、缺质量计划，每份扣5分。
二、出现质量问题和质量事故时，甲方将对乙方进行处罚。
一) 、处罚原则
1、“处罚不是目的，只是一种手段。”是促使参与本工程施工的各个单位提高工程质量意识，加强施工管理的方法之一。
2、在应对责任单位进行处罚时，甲方视其整改情况和整改态度在同一处罚档次的上限和下限内进行相应处罚取值。
3、凡已被处罚的单位，