地矿温泉海景浴场旅游度假中心项目规划方案.doc

某市地矿温泉海景浴场旅游度假中心项目规划方案
一、项目宗地基本特征
本项目位置在某市地矿大厦南侧，规划净用地面积约为11640平方米，拟建总建筑面积（含地下室）约为55012平方米，建筑密度不大于45%，建筑高度不高于180米，该宗地块位于某市临河区新区，银河路与规划路交叉口以东，东临开源路大街，南临规划路，西临银河路，北面与地矿大厦、矿山检测中心接壤。
二、项目规划设计要求
该项目拟新建一栋20层双子楼公寓式酒店和写字楼及5层商业裙房（不含地下二层），总建筑面积为35287平方米，一处地热温泉海景浴场及附属设施，总建筑面积为4397平方米。
初步规划布局：
地下一、二层：地下停车场（车位329个,规格3mX6m，含公摊面积一个车位40 m²）
地上一层层至地上二层：羽毛球场2个(15mX10mX2=300 m²)、乒乓球场1个(14.7mX7m=103m²)、健身房1个（300m²）、真人CS基地1个（500²）、室内壁球场2个(10mX6.5mX2)、保龄球场1个(250m²)、室内标准游泳池（专用）1个，海景沙滩浴场1个，热矿洗浴场地1处.
地上三层：餐饮娱乐休闲中心
地上四层、五层：五星级标准酒店一个
5层裙楼以上：酒店式公寓20000 m²，写字楼20000 m²
三、项目优势
2011年4月22日，由内蒙古地质勘查基金管理中心和内蒙古第二地质勘查开发有限责任公司共同出资施工的水工环项目，钻孔2009m，井管下入深度2000m，泵室深度500m，该井水位深度11米，经抽水实验降深42米时，涌水量为2256m³/d，水温达54℃，推算最大涌水量可达3900 m³/d。按利用后水温15℃计，每年释放的热量相当于10.03万吨东胜煤完全燃烧释放的热量，该井水质良好，PH值为7.48，矿化度为47.27g/L，属难得的热矿水，该井为某市第一口地热井，利用此井和临河新区得天独厚的地理优势，打造一个以热矿资源为主的温泉海景浴场旅游度假中心，必将为某城市的发展增添浓厚的一笔。
四、项目开发建设单位介绍
内蒙古名苑房地产开发有限公司
五、项目投资及风险评估
⑴ 项目投资：
该项目计划投资 亿元，其中酒店式公寓及裙楼 亿元，地矿温泉海景浴场 元，此项目为合作开发项目。
⑵ 风险评估
1、酒店式公寓投资风险
由于酒店式公寓的经营也相当复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。关键在于酒店式公寓的经营定位，是开发出售，还是经营租赁，二者均有不少风险,如果是开发出售，酒店式公寓居住功能有限，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。投资者投资后如发现实用功能太弱，必会产生很多纠纷。如果是经营租赁，则有自主经营和承包经营，自主经营各类成本巨大，承包经营则需切合酒店主题，并且寻找有实力的承包方。
2、热矿温泉海景浴场投资风险
由于此项目主要是以热矿温泉为投资主体，投资风险关键在于这样的热矿温泉在本地有无市场，以及投资回报周期，还有一些外在的风险
六、项目经营及投资回报
本项目利用经营方式，主要是利用温泉浴场这个平台，在新区这个以政府、企事业单位为主体
1、地下停车场（两层）：（6575㎡*2）*=13150 ㎡*2500元
2、裙楼、酒店及写字楼：（25252*2000元
3、温泉浴场： （ 3817*6000元