会展中心建设项目钢结构工程后评估报告.doc

XX广场（会展宾馆）项目后评估

一、XX广场（会展宾馆）项目基本概况
XX广场是一个多功能开发项目，包括一个 60层（最高点）280米高的办公和酒店大楼，以及一个由商业空间和酒店宴会厅及会议功能组成的 4层裙房建筑。总建筑面积约24万㎡。其中裙房地上总面积大约为 14,300㎡；250米（主体）高的塔楼包括了位于5-35层面积约为 88,500㎡的办公空间，以及位于 4层和 37-55层、面积约为 53,000㎡的酒店空间。第3层包括酒店SPA功能，通过一座连廊与酒店宴会厅以及邻近裙房的会议区域相连。游泳池及健身房设在第4层。酒店空中大堂和餐厅位于 38和 39层，酒店管理位于 37层和地下 1、2层。地下停车位于塔楼下方和西侧地下 2层和 3层。观景层和餐厅位于塔楼的 58层 59层。
方案设计单位： XX设计事务所
施工图设计单位：XX建筑设计院有限公司
施工单位： XX建设集团有限公司
幕墙顾问单位： XX幕墙咨询有限公司
幕墙施工单位： 北京XX幕墙有限公司

二、钢结构专项设计要点：
XX会展宾馆主塔楼大部分的钢柱和钢梁由热轧宽翼型钢组成，下部的柱子则为组合钢截面。塔楼办公室和宾馆楼层基本的钢梁中心间隔距离为 3.0m；在大堂及零售层基本的钢梁中心间隔距离为 2.7m；在机械层基本的钢梁中心间隔距离为 2.5m。在宾馆及办公室楼层塔楼核心筒外围的楼板使用156mm厚的开口型压型钢板组合楼板。在宾馆大堂/裙楼层核心筒外的楼板使用191mm厚的开口型压型钢板组合楼板。在设备层核心筒外的楼板使用 226mm厚的开口型压型钢板组合楼板。塔楼的高宽比例为 5.5，低于 JGJ3-2002高层建筑混凝土结构技术规程第 4.4.2章节中规定的 7.0比例。
从主体钢结构结算工程量计算数值见下表：
位置
构件
工程量（T）
合计（T）
建筑面积（m2）
经济指标（Kg/m2）
地下部分
实腹柱（框架柱）
383.55
494.877
45748.48
10.81
实腹柱（核心筒内）
79.055
芯筒连梁内抗剪钢板
28.387
埋件制作安装
3.885
地上部分
实腹柱 (外圈H型柱)制安
4959.675
13735.27
190454.05
72.11
实腹柱 (中心筒体砼墙中H型柱矩)制安
567.042
楼层钢梁制安（主次梁）
5320.554
楼层钢梁制安（周边梁）
2384.593
预埋件 (钢柱底/中心筒体砼墙内等）制安
168.265
剪力墙连梁抗剪钢板制安
752.608
屋面围幕钢结构
77.413
合计

14230.15
235932.53
60.31

三、造价分析：
会展宾馆主体钢结构结算造价216659500元，建筑面积单方指标：902.75元/平方。
施工日期自2007年5月2日至2012年8月31日。
本专项采用工程量清单招标方式，钢材价格按施工期间郑州市信息价进行调差。
结算造价分析：
序号
分项内容
工程造价（万元）
说明
1
主体塔楼钢结构
18827.0626
合同约定范围　
2
反光器部分
412.1976
合同约定范围
3
钢平台 (人行天桥)制安
39.9242
合同约定范围　
4
楼承板安装分项
271.0103
合同约定范围　
5
南裙房屋面钢结构制安
361.5393
图纸新增内容　
6
南裙房墙面钢结构制安
132.7986
图纸新增内容
7
电梯隔梁部分
135.4329
属电梯通井道分隔梁，一般放入电梯承包商工作范围，由于首次开展超高层电梯招标，招标时未明确；实际施工时，将其交由钢结构单位施工。　
8
西地块中庭钢结构（网架）
122.3046
图纸新增内容　
9
钢楼梯、马道、弧形平台
139.5897
图纸新增内容　
10
咖啡吧吊平台
65.3021
合同约定范围　　
11
南裙房检修口屋面
21.2257
图纸新增内容
12
屋顶设备层面漆
12.5536
图纸新增内容
13
临建房二次搭设
7.95
占用了西地块用地　
14
边模临时支架（5～33层）
75.4688
用于幕墙埋件本固所需　
15
泛光照明临时支架
3.68
满足外立面泛光视觉样本需要增加内容　
16
三十九层钢梁加固
3.7711
　四十层功能明确为厨房，根据技术计算需要进行处理内容
17
措施费（含塔吊、深化设计、文明施工等）
536.41
合同约定范围
18
JW万豪酒店装饰钢墙架钢结构制安
19.37
为满足装饰中庭干挂石材所需增加钢结构　
19
招标服务费
56.9433
合同约定范围　
20
现场增加内容
421.42
　　主要为工程量增加引起的相应措施费增加

总计
21665.9544

四、造价管控过程经验教训
1、 本建筑属超高层建筑，为满足工程推进，先由上海同济院出招标图纸进行招标，钢结构中标合同价为14442.7561万元（工程量约9380T）；正式施工图纸出图后，钢材规格变化较大（厚度增加），增加约7554.6021万元（工程量增加约5375T）。这可能是我们合约部最不愿看到，但不得不面对现实。建筑的安全可靠性度的把握需要技术部及外聘顾问除了关注建筑本身之外，还要考虑成本因素。
2、 主材材料价差：合同约定材料调差选用当当月《郑州市建设工程主要材料基准价格信息》，如无相同材料，以最接近的为依据；如无此材料，取上海地区基准价格信息；可如果上海地区基准价格信息也没有的情况下，如何计价并未明示。这对于一些异型钢结算时的价格取定带来很大争议(如：高建钢)。
3、 抗剪栓钉：超高层建筑中用到的抗剪栓在编制招标工程量清单时，应单独列项；若未单独列项，工程量增减影响综合单价调整，若综合单价分析不清晰，对如何调整将造成严重影响。
4、 反光器：由于施工过程中市政府对于建筑高度提出增高调整方案（建筑高度由280米改为305米），鉴于主体施工基本完成，只能对反光器进行变更，图纸也下发至施工方，材料也按变更后交由下加工制作厂定做；后因建筑位置处于空军航道，增高后方案对航道安全有影响，故已放弃调整方案，维持原方案不变，但由于工期需要，加工制作厂已购进的定做用料只有协调折价处理，增加成本约35万元。由于超高层一般属当地标志性建筑，政策干预较一般性项目较多，如何与政府进行有效沟通，尽量避免类似的事情出现也是需要各部门在日常业务中需要加强注意的问题。
5、 二次临建房搭设：由于项目场地狭小，在首次现场施工总平面时，应充分考虑工序、工期及各分包之间的衔接配合，尽可能利用已建成永久建筑作为临建用房，尽量避免二次搭设；这种费用的发生对于总承包及业主来讲都增加了成本。
6、 电梯井道分隔钢梁：建议超高层建筑将电梯承包商与总承包施工界面划分清晰，井道以内的与电梯安装相关的所有满足施工规范要求工艺的工作内容，由电梯承包商来承建。在中央广场项目已将此项内容归属到电梯承包商工作范围。
7、 措施费：钢栈桥二次搬运增加费用113.47万元，这是由于核芯筒与地下室不同步施工造成。
公司决策将核芯筒进度提前，尽早达到预售节点以满足销售需要，这造成核芯筒与地下室进度差异较大，为满足地下室施工需要，发生了此项承包商在投标时无法预见到费用。
以上是XX广场（会展宾馆）项目在招标、施工管理、结算过程中遇到的一些问题，借这个机会与大家交流分享，希望对大家的工作能有所帮助。

XX
2014-3-27