新疆纺织品大厦造价分析-.doc

新疆纺织品大厦造价分析

工 程 概 况
序号
项目
内容或数量
序号
项目
内容或数量
1
工程名称
新疆纺织品大厦
6
公寓用房建筑面积
5166.72 m2
2
占地面积
807.12 m2
7
投资性质
自筹
3
建筑总面积
13454.18 m2
8
总投资
2271.094万元

其中：地上主体建筑面积
12650.45 m2
9
每m2建筑面积投资
1687元

地下建筑面积
803.73 m2
10
施工起止日期
93.8—95
4
公寓用房自然间数
90间
11
概算编制日期
1993.5
5
商业及服务用房建筑面积
3444.48 m2

编 制 依 据
1
定    额：新疆1984年预算定额及1987年综合预算定额及1991年单位估价表
2
综合取费标准：土建 47.71%    
3
材料差价：87.94万元
4
其    他：综合取费按1992年新疆自治区计划委员会规定文件计取，本工程造价未包括二次装修费用。

主 体 建 筑 特 征
序号
项目
数量
序号
项目
数量
1
檐高
62.70m
4
层高
商场1—3层层高6.6m
2
层数
地下1层，地上14层，局部17层（不含设备层）

宾馆部分标准层层高3.3m
3
开间
3.75m（公寓）
5
进深
4.9m（公寓）
建
筑
标
准
外墙： 内墙陶粒砌块，局部剪力墙
顶棚： 抹底灰刷彩色涂料
门窗： 木门、铝合金门、防火门、铝合金窗
外墙面砖： 玻璃幕，内抹灰刷彩色涂料
结
构
构
造
抗震设防： 8度
基础地耐力：300kPa
基础标高： -7.2m
基础构造：现浇筏片基础
上部结构：现浇框架局部剪力墙
主要
设备
设计
参数
总用水量：冷水 239t/d    
总耗热量：901.83kW
总用电量：1250kW
电梯：3部  自动扶梯：2部

 主 体 建 筑 技 术 经 济 指 标
序号
项目
总造价（元）
单方造价（元/m2）
占总造价（%）
单位
数量
单位指标（元）
备注
1
土建工程
14207300
1055.98
62.57

建筑装修工程
6877388
511.18
30.28

结构工程
7329900
544.82
32.28
m3
6873.78
663.73
钢筋混凝土
2
给排水工程
897241
66.69
3.95

其中设备5.8万元

给排水
530450
39.43
2.34

其中设备3.45万元
喷淋，气体消防
366791
27.26
1.61

其中设备2.35万元
3
采暖及空调
1415642
105.20
6.23

其中设备92.75万元

暖气
277153
20.60
1.22

空调
1138489
84.60
5.01
kW
901.83
1262.43
其中设备92.75万元
4
强电工程
1012695
75.27
4.46

其中设备16.82万元

照明
1012695
75.27
4.46

其中设备16.82万元
5
弱电工程
547245
40.67
2.40

其中设备11.96万元

电话及配线
31459
2.34
0.13

共用天线
44590
3.31
0.20

其中设备1.04万元

火灾报警
471196
35.02
2.07

其中设备10.92万元
6
电梯、自动梯
4630000
344.13
20.39
层
48
96458
客梯3部,扶梯2部
7
合  计
22710000
1687.94
100.00

主体建筑每m2建筑面积土建工程分类指标
名称
内容
单位
数量
 单位造价(元/m2)
占直接费(%)
建

筑

与

装

修

外墙
250厚框架外墙，陶粒砌块
m2
0.31
17.16
2.54
内墙
加气墙、GRC墙、陶粒墙
m2
0.64
14.01
2.07
门
木门49%，防火门、卷帘门50.05%，铝合金门0.95%
m2
0.095
36.32
5.36
窗
铝合金窗100%
m2
0.16
53.75
7.92
楼地面
水泥地5.85%，釉面砖48.40%，水磨石45.75%（其中设备层未计算建筑面积）
m2
0.93
31.13
4.58
顶棚
天棚彩喷43.95%，抹灰刷浆56.05%（天棚吊顶二次装饰未计算）
m2
0.45
4.37
0.06
屋面
二布三油防水油膏、陶粒保温、缸砖上人屋面
m2
0.06
5.05
0.76
外墙装饰
面砖65.91%，玻璃幕34.09%
m2
0.50
178.42
26.28
内墙装饰
彩喷52.8%，水泥珍珠岩11%，瓷砖20.84%，水泥抹面15.29%
m2
1.06
12.15
1.80
其他

元

21.03
3.20
小计

元

373.39
54.57
结

构

基础

m3
0.10
39.78
5.9
柱

m3
0.10
56.90
8.39
梁

m3
0.06
29.65
4.38
楼板

m3
0.12
47.96
7.07
墙体

m3
0.12
40.75
6.17
楼梯
含栏杆、扶手
m3
0.011
9.76
1.45
其他
挑檐、零星构件、模板超高费等
m3
0.008
2.69
0.42
钢筋调增

kg
35.00
58.43
8.72
垂直运输超高

kg

19.78
2.93
小计

元

305.70
44.76

土建直接费合计
元

679.09
100.00

综合取费占直接费  40.1%
元

272.31

材料调差指数占直接费15.4%
元

104.58

共  计
元

1055.98

主体建筑每m2建筑面积主要材料及混凝土折厚指标
主要材料
名称
单位
数量
当时价(元)
钢筋混凝土折厚
m3/m2

构件部分
单位
数量
水泥
kg
305
0.212
地下部分
m3
0.13
钢筋
kg
90
1.74
其中：桩基
m3

型钢
kg

基础或底板
m3
0.0940
墙体
m3
0.0091
木材
m3
0.03
614.16
    顶板及梁
m3
0.0227
　管道用钢材
kg
9.0
2.23
地上部分
m3
0.3936

合    计
m3
0.52