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物业公共设施维修养护项目及周期
物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧 失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。
一. 维修养护原则
因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最 有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。
二. 检查、鉴定周期
正常情况下，安全管理部、巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次， 设备管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重 点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度 修缮方案，分配年度修缮资金。
三. 维修养护项目及周期
1. 房屋本体共用部位
目的：规范房屋本体维护保养管理工作的行为，确保房屋管理达到最终管 理目标。
A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年
B、外墙面：每周、每年
C、公共屋面：每日、每季、每年
D、吊顶：每周、每月
E、共用照明：每日、每月
F、公共通道及门厅：每周、每季、每半年、每年
G、地面及墙面：每月、每年
H、地板：每月
I、上、下水主管：每周、每年
说明：电梯、消防设施、机电设备见本章第六节《机电设备设施的管理》
2. 公共设施
目的：规范公共设施的运行与维护保养管理工作，确保公共设施的正常使用。
A、路面路基：每周
B、路灯及线路：每日、每周、每季、每半年
C、停车场：每日、每月
D、沟、渠、池、井：每周、每季
E、园林绿地：每日、每周
F、公用标志设施：每周、每半年
G、垃圾中转站：每周
H、地下室管网：每季、每半年