北京当代房地产万国城MOMA四期技术应用调研报告.pdf

北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 致：广州东企房地产开发有限公司致：广州东企房地产开发有限公司 由：北京启迪德润能源科技有限公司由：北京启迪德润能源科技有限公司 联系电话联系电话：[phone] 传真：传真：[phone] 地址：北京市海淀区清华科技园科技大厦地址：北京市海淀区清华科技园科技大厦 A 座座 703 室室 电子邮件：电子邮件： 邮政编码：邮政编码：100084 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 目录 第 1 页 共 29 页 目目 录录 一、一、项目基本情况简介项目基本情况简介.1 1.建筑规模、用途建筑规模、用途.1 2.主要经济指标主要经济指标.2 3.建筑投资、设计等各方基本情况建筑投资、设计等各方基本情况.3 二、二、项目室外环境调研项目室外环境调研.4 1.项目所在地地理环境项目所在地地理环境.4 2.项目所在地气候条件项目所在地气候条件.4（1）气温气温.4（2）湿度湿度.5（3）风风.6（4）光照光照.7 3.项目布局及项目所在地地段周边环境项目布局及项目所在地地段周边环境.8 三、三、建筑结构设计调研建筑结构设计调研.9 1.建筑基本结构框架设计建筑基本结构框架设计.9 2.内部布局主要结构内部布局主要结构.10 3.建筑外围护结构保温隔热设计建筑外围护结构保温隔热设计.11 四、四、建筑机电系统设计调研建筑机电系统设计调研.12 1.空调采暖通风系统设计空调采暖通风系统设计.12（1）空调冷、热源）空调冷、热源.12（2）空调水系统）空调水系统.15（3）空调通风系统）空调通风系统.16 2.给排水系统设计给排水系统设计.19（1）（1）周边市政条件周边市政条件.19（2）（2）北京气候特征北京气候特征.20（3）（3）供水系统及水资源利用措施供水系统及水资源利用措施.20 3.电梯系统设计电梯系统设计.22 五、五、建筑室内装饰装修调研建筑室内装饰装修调研.22 1.装饰装修设计装饰装修设计.22 2.室内环境质量室内环境质量.23 六、六、生态节能设计生态节能设计.23 1.节地与室外环境节地与室外环境.23（1）建设场地（1）建设场地.24（2）小区布局（2）小区布局.24（3）交通（3）交通.24（4）景观设计（4）景观设计.25（5）施工中的环境保护措施（5）施工中的环境保护措施.26 2.建筑物体形与朝向建筑物体形与朝向.26 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 1 页 共 29 页 一、项目基本情况简介一、项目基本情况简介 1.建筑规模、用途建筑规模、用途 当代万国城位于北京市东城区东直门香河园路一号。万国城被城市机场高速路分为南、北两区，本项目为当代万国城北区（当代 Moma）。当代万国城 MOMA 整个小区由空中连廊将 9 栋塔楼串联起来。该项目以住宅为主，并有配套的商业、幼儿园、社区活动中心等。整个小区由空中连廊将九栋塔楼串连起来，平面布局为两排加两点的形态，布局活泼，且具有理性。小区内有 8 栋高档住宅塔楼、1 座酒店、社区文化中心（多厅艺术影院）、国际幼儿园、地下车库、空中连廊；空中会所由咖啡厅、画廊、图书馆、阳光游泳池、健身房、顶级俱乐部构成。万国城北区于 2006 年 1 月开工，计划 2008 年 1 月竣工。图为小区全景图。图 1.1 小区全景图 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 2 页 共 29 页 图 1.2 建筑模型图片 图 1.3 现场施工图片 2.主要经济指标主要经济指标 主要技术经济指标如下：总用地面积：61800m2 总建筑面积：221426 m2，其中地上 162931 m2，地下 58495 m2 居住建筑面积：129654 m2 配套公建面积：33277 m2 总户数：644 户；总居住人口：1803 人。居住人口毛密度：292 人/公顷。北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 3 页 共 29 页 小区建筑面积毛密度：35829.44/公顷。容积率：2.64。绿地率：34.2%。停车数量：机动车 870 辆，其中地上 35 辆，地下 835 辆。图 1.4 园区布局模型图 3.建筑投资、设计等各方基本情况建筑投资、设计等各方基本情况 投资商：当代集团 物业管理公司：北京招商局物业管理公司 承建商：北京建工集团 中建一局四公司 当代万国城 Moma 是由北京当代鸿运房地产经营开发有限公司开发兴建的大型住宅项目。在建筑设计方面，当代 MOMA 是纽约哥伦比亚大学教授 Steven Holl 花费 10 年心血潜心研究的成果，项目规划概念是 BEIJING LINKED HYBRID，在建筑艺术方面北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 4 页 共 29 页 充分地发掘城市空间的价值，将城市空间从平面、竖向的联系进一步发展为立体的城市空间。当代 MOMA 也是当代置业科技主题地产的延续与发展，在万国城 Moma 实现高舒适度、低能耗的基础上，将大规模使用可再生的绿色能源。从可持续发展的观点出发，当代 MOMA 适当的高密度（强度）开发利用土地与大规模使用可再生的绿色能源是大城市发展的方向，是真正 节能省地型项目。在 当代 MOMA 的规划设计中，更多考虑了未来城市的生活模式，引入了复合功能的概念，实现开放功能的城市社区，在这里不单是居住功能，而且能够和谐地工作、娱乐、休闲消费、交通，作为一个汇集精品商业与国际文化的开放社区，充满生气与活力，当代 MOMA 将创造更和谐的国际化生活氛围，不仅为社区创造更舒适的环境，更多的交往机会，也将完善城市区域功能。该项目将在 2008 年奥运会之前建成使用。在园区景观设计上，当代 MOMA 聘请了日本景观设计大师秋山宽进行景观设计，项目充分利用近水的优势做到了观水、亲水、戏水，在为城市景观做出贡献的同时也使当代万国城的客户享受到高品质的生活。二、项目室外环境调研二、项目室外环境调研 1.项目所在地地理环境项目所在地地理环境 北京位于北纬 39 度 56 分，东经 116 度 20 分；西北毗邻山西、内蒙古高原、南与华北大平原相接，东近渤海；市中心海拔 43.71 米；总面积 16808 平方公里，市区面积1040 平方公里。西、北、东三面环山，主要河流有永定河、潮白河、北运河等。市辖区：东城区、西城区、宣武区、通州区、顺义区、大兴区、怀柔区、平谷区。市辖县：延庆县、密云县。2.项目所在地气候条件项目所在地气候条件（1）气温）气温 北京市年气温变化较大，如下图为北京市年气温变化与各舒适度对比分析图：北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 5 页 共 29 页 Jan14t h 28t hFeb14t h 28t hM ar14t h 28t hApr14t h 28t hM ay14t h 28t hJun14t h 28t hJul14t h 28t hAug14t h 28t hSep14t h 28t hO ct14t h 28t hN ov14t h 28t hD ec14t h 28t h1st Januar y t o 31st D ecem ber-10-10001010202030304040癈癈D R Y BU LB TEM PER ATU R E-Bei j i ng Be CH N,W M O#=545110 图 2.1北京市室外温度与中性条件下舒适度分布 Jan14t h 28t hFeb14t h 28t hM ar14t h 28t hApr14t h 28t hM ay14t h 28t hJun14t h 28t hJul14t h 28t hAug14t h 28t hSep14t h 28t hO ct14t h 28t hN ov14t h 28t hD ec14t h 28t h1st Januar y t o 31st D ecem ber-10-10001010202030304040癈癈D R Y BU LB TEM PER ATU R E-Bei j i ng Be CH N,W M O#=545110 图 2.2北京市室外温度与空调条件下舒适度区域对比分析（2）湿度）湿度 北京市年平均相对湿度为 80%左右。如下图为北京市全年相对湿度分布图：北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 6 页 共 29 页 Jan14t h 28t hFeb14t h 28t hM ar14t h 28t hApr14t h 28t hM ay14t h 28t hJun14t h 28t hJul14t h 28t hAug14t h 28t hSep14t h 28t hO ct14t h 28t hN ov14t h 28t hD ec14t h 28t h1st Januar y t o 31st D ecem berR ELATI VE H U M I D I TY-Bei j i ng Be CH N,W M O#=545110 0%0%20%20%40%40%60%60%80%80%100%100%图 2.3 北京市全年相对湿度分布图 如下图为北京市全年湿球温度分布图：Jan14t h 28t hFeb14t h 28t hM ar14t h 28t hApr14t h 28t hM ay14t h 28t hJun14t h 28t hJul14t h 28t hAug14t h 28t hSep14t h 28t hO ct14t h 28t hN ov14t h 28t hD ec14t h 28t h1st Januar y t o 31st D ecem ber-10-10001010202030304040癈癈W ET BU LB TEM PER ATU R E-Bei j i ng Be CH N,W M O#=545110 图 2.4 北京市全年湿球温度分布图（3）风）风 北京市主要以西向风和北向风居多，如下图北京市全年风频图分布：北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 7 页 共 29 页 10 km/h20 km/h30 km/h40 km/h50 km/hhrs185+1661481291119274553718W i nd Frequency(H rs)10 km/h20 km/h30 km/h40 km/h50 km/h癈45+4035302520151050A verage W i nd T em peratures10 km/h20 km/h30 km/h40 km/h50 km/h%95+85756555453525155A verage R el ati ve H um i di ty10 km/h20 km/h30 km/h40 km/h50 km/hm m1.0+0.90.80.70.60.50.40.30.20.1A verage R ai nfal l (m m)Prevai l i ng W i ndsPrevai l i ng W i ndsAverage W i nd Tem peraturesAverage W i nd Tem peraturesLocati on:B ei j i ng B e C H N,W M O#=545110(39.8?116.5?D ate:1st January-31st D ecem berT i m e:00:00-24:00?A.J.M arsh 00 图 2.5 北京市全年风频图（4）光照）光照 如下图为我国太阳能能资源辐射分布图：图 2.6 我国的四个太阳辐射资源带分布图 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 8 页 共 29 页 注：资源带号 名称 指标 资源丰富带 6700MJ(m2.a)*资源较富带 5400-6700MJ/(m2.a)资源一般带 4200-5400MJ/(m2.a)资源贫乏带 4200MJ/(m2.a)*MJ/(m2.a)-兆焦/(平方米.年)从上图可知北京市处于我国太阳能资源分布的“资源较富带”。如下图 1-9 为北京市最佳太阳能资源辐射方位图：-180-150-120-90-60-30N or t h306090120150180kW h/m?3.60 3.20 2.80 2.40 2.00 1.60 1.20 0.80 0.40 BestW or st 165.0?Com pr om i se 75.0?O pt i m um O ri ent at i onO pt i m um O ri ent at i onLocat i on:Bei j i ng Be CH N,W M O#=545110 O r i ent at i on based on aver age dai l y i nci dentr adi at i on on a ver t i cal sur f ace.U nder heat ed St r ess:1418.9O ver heat ed St r ess:317.2Com pr om i se:165.0?A.J.M ar sh 00 图 2.7 北京市最佳太阳能资源辐射方位图 3.项目布局及项目所在地地段周边环境项目布局及项目所在地地段周边环境 本项目用地南侧为机场高速路，东面为左家庄南街，西有西坝河东路，北邻柳芳南里。当代万国城紧临亚洲最大的由地铁、城铁、城市快速路、机场高速路、公交、通航水系等组成的立体交通枢纽东直门交通枢纽，距北京中央商务区核心区约 4km，距成熟的燕莎商圈仅 2km，距北京市中心（故宫）约 6km，距北京首都机场约 17km，并有高速公路及规划中的磁悬浮列车直达机场，地理位置极为优越。北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 9 页 共 29 页 三、建筑结构设计调研三、建筑结构设计调研 1.建筑基本结构框架设计建筑基本结构框架设计（1）基本结构设计 万国城北区结构类型为框筒结构，局部为钢结构。建筑性质：高层高档住宅。建筑类别：一类；耐火等级一级。结构类型：采用钢筋混凝土结构，悬挑及连廊部分采用钢结构。抗震设防烈度：8 度。结构设计使用年限：50 年。（2）建筑立面形式 外墙材料采用磨沙氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感；所有开窗均为标准尺寸，斜撑使立面更具丰富性和个性感（图 2）。图 3.1 局部立面图 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 10 页 共 29 页 2.内部布局主要结构内部布局主要结构 如下图所示为建筑空中走廊模型图：图 3.2 空中走廊图 1 图 3.3 空中走廊图 2 如下图所示为建筑局部空间模型图：图 3.4 电影院图 图 3.5 楼梯间结构局部图 如下图所示为建筑典型户型布局模型图：图 3.6 典型户型布局图 1 图 3.7 典型户型布局图 2 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 11 页 共 29 页 如下图所示为建筑典型室内样板间图：图 3.8 典型室内布局图 1 图 3.9 典型室内布局图 2（合页开间）图 3.10 典型室内布局图 3 图 3.11 典型室内布局图 4 3.建筑外围护结构保温隔热设计建筑外围护结构保温隔热设计（1）新型墙体材料应用）新型墙体材料应用 外墙采用外保温 100 厚挤塑板加 100 厚空气层；屋面采用聚苯保温板；室内隔墙采用陶粒砼砌块、轻钢龙骨石膏板。（2）节能型门窗应用）节能型门窗应用 外窗采用隔热保温的 LOW-E 中空镀膜玻璃、断桥铝合金窗。（3）传热系数）传热系数 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 12 页 共 29 页 本项目自 2004 年开始设计，2006 年 1 月开工，将于 2008 年 1 月竣工交付使用。围护结构热工性能参考欧洲标准，传热系数如下（括号内为北京市节能 65%标准传热系数限值）：外墙：0.35（0.6）W/(m2k)；屋顶：0.3（0.55）W/(m2k)；户门：1.5 W/(m2k)；内墙：1.38（1.5）W/(m2k)；外窗：1.8（2.8）W/(m2k)。内墙指非空调房间与空调房间的隔墙。提高内墙的保温性能对推动分户计量有着实际而积极的意义。达到上述指标的窗的价格为 600-700 元/m2。（4）建筑物耗热量指标）建筑物耗热量指标 围护结构耗热量最高指标为 13.6W/m2。全年采暖能耗指标为标准煤 6.34kg/m2，节能 65%住宅全年采暖能耗为标准煤 8.82 kg/m2，相比节约 28%。四、建筑机电系统设计调研四、建筑机电系统设计调研 1.空调采暖通风系统设计空调采暖通风系统设计（1）空调冷、热源）空调冷、热源 住宅小区采用全置换式新风+柔和天棚辐射采暖、制冷系统，能源方式为复合式能源系统，其中以绿色能源系统地源热泵系统为主，提供北区除地下室以外所有住宅及公建的冷热负荷。当地源热泵系统提供的负荷不够时，采用燃气热水锅炉+冷却塔系统用于调峰。小区设置 4 台 1200kW 地源热泵机组，夏季提供 7/12冷水，冬季提供50/45热水，另有 2 台 2000kW 单工况制冷机及 4 台 1400kW 燃气锅炉用于调峰。地源热泵系统是一种利用闭循环地温交换器与土壤进行换热，经由热泵主机将能量进行提升，最终以各种末端空调方式将能量体现于建筑物内，以满足建筑物制冷、采暖及生活热水等需求的空调系统。地源热泵系统具有系统效率高、运行节能、无污染、安北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 13 页 共 29 页 全可靠等优点。万国城北区地埋管系统全部采用垂直换热器（图 6）。由于室外面积有限，垂直换热器全部布置在地下车库底板下。车库的地基处理采用抗浮桩，桩间距 8.1m，埋地换热孔布置在抗浮桩之间，距抗浮桩 1.5m 以上，按矩阵式分布。每个垂直孔深 100m，内埋 DN32 双 U 管，孔间距 5-6m，总计可钻孔数量约 632 个。地下换热器管道连接采用同程系统，每个回路接 6-8 个换热孔。每个集分水器接 5-6 个回路，集分水器集中于地下室检查井内。由于换热器布置在车库底板下，因此换热管系统无法检修，埋地 PE管在施工过程中需经过多次试压，以确保系统无泄漏。PE 管使用寿命在 50 年以上，运行过程中如有任何一个垂直孔内管道泄漏，可在检查井内关闭泄漏的回路。图 4.1 地源热泵系统垂直换热器 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 14 页 共 29 页 100%106%0%50%100%150%200%投资成本 带冷却塔的压缩制冷机带冷却塔的压缩制冷机 带地下水井的地热系统带地下水井的地热系统 投资成本比较投资成本比较+110 万元万元 图 4.2 经济性分析图 1 100%89%0%20%40%60%80%100%120%140%运行成本 带冷却塔的压缩制冷机带地下水井的地热系统带冷却塔的压缩制冷机带地下水井的地热系统运行成本比较运行成本比较-68.1 万元万元/年年 图 4.3 经济性分析图 2 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 15 页 共 29 页 100%90%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%110%120%130%CO2 排放排放 t/a 带冷却塔的压缩制冷机带地下水井的地热系统带冷却塔的压缩制冷机带地下水井的地热系统 CO2年排放比较年排放比较-1090 吨吨/年年 图 4.4 碳排放分析图（2）空调水系统）空调水系统 空调水系统分新风水系统及天棚辐射水系统，冷热水共用循环泵及补水泵。本项目分两个制冷机房，每个机房设 3 台新风水系统循环水泵及天棚辐射系统循环水泵，空调冷热水系统输送能效比 0.024，水泵均为变频调节，最大幅度地减少输送能耗。当代 Moma 采用的天棚柔和辐射冷暖系统主要是控制楼板的温度而产生热辐射达到控制空气环境的温度，这种冷暖的系统构造是在砼楼板内埋有直径 16-20mm、间距为 200-300mm 之间的水管，水管内根据冬夏居家的习惯而对气温要求的不同，冬天注入 26的热水，夏季注入 18-20的冷水，(温度的水温远远于暖气片的水温，节能性显而易见)，通过楼板面积大的优势辐射传热使室内环境温度均匀受控，而做到使室内空气冬季不低于 20，夏季不高于 27的人体最舒适范围。为了减少不必要的能耗此系统还有自我调节的特征，由于各种因素的影响当楼板的温度也室内的温度一致时，系统会自动关闭，由于砼板有很强的蓄热能力，因而可以接受间断式采暖和制冷从而达到节能的目的。原则上每间房间都保持相同的供水温度，如果某些房间由于光照而变得太热，可以通过调节外遮阳系统、开窗、调节水的流量等手段来做调节，当然，调节水温还须物业人员来操作。北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 16 页 共 29 页 天棚辐射采暖和制冷系统有以下优势：1）可采暖和制冷 2）系统能自动调节室内温度 3）辐射采暖和制冷效率高，温度均匀 4）不占用室内空间 5）不会破坏建筑外观 6）无风感、无噪音 7）采暖和制冷与换气分离 如下几图为天棚辐射采暖和制冷系统相关图片：图 4.5 图 4.6 图 4.7 图 4.8（3）空调通风系统）空调通风系统 1）新风送风系统 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 17 页 共 29 页 采用全置换式新风系统，输入的经集中处理的新风可以成功有效地置换污浊的空气。新风经竖井送至每户，经新风分配箱由埋在楼板内的新风管道送至地面送风口。房间保持正压。新风机组送风段内设置初效及中效过滤器，过滤效率达 90%，机组内另有加湿段，采用循环水湿膜加湿方式，保证冬季室内相对湿度达到 30%以上。Corridor进出风道阻风门 过道过道 图 4.9 通风示意图 1 一体化通风井和热回收概念:送风和排风井的面积每隔 3-4 层楼改变一个阶梯，以保持低的压降和平均风速。排风口的热回收通过盘管系统实现，它通过一个流体系统将显热传给进风通过风机盘管系统实现热回收的概念实现热舒适的概念 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 18 页 共 29 页 沙尘分离沙尘分离 空气空气进出风井截面的阶梯状调整进出风井截面的阶梯状调整 排风处通过盘管系统实现热回收一体化排风处通过盘管系统实现热回收一体化 图 4.10 通风示意图 2 2）新风量标准 新风量按新风换气次数 0.5-0.8 次/h 计算，每户新风量约 300m3/h；按每户 3 人标准，每人新风量达 100 m3/h。新风的传输方式采用置换式，而非空调气体的内循环原理和新旧气体混合的不健康做法，所有的房间新风都从房间下部送出，新风以 0.3m/s 的低速和略低于室内温度 20的温度流入室内，由于温度较室内偏低 2 摄氏度，所以进来的新风总沉于地面，而通过人体表加温、呼吸加温和其他热载体的加温而逐渐上升。这种气流将新鲜空气流入人的鼻子带走了人身上的汗味、呼出的废气以及其他混浊气体，最后到达房间的顶部，在那里从排气孔排出，而排出的废气不再做循环使用，也就是说我们室内的空气永远都是新鲜的，而非象中央空调那样重复使用和混合新风。为了节约新风，房间里的气体被排送到厨卫，在那里产生强大的换气，带走所有污浊气北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 19 页 共 29 页 体和潮湿气体。卧室和起居室的空气置换率是 0.6h-11h-1，卫生间、厨房的空气置换率为 2h-1，而且，考虑到能源的节约和再利用，排走的空气都会被做热回收，而回收率在 80-85%，而做为新的能源。此外，新风的来源在 80m 的高空，建筑物的顶端，那里的空气较之地面是不易受到污染的。新风在送入室内前，要经过调温调湿、除尘、过滤与消毒，所以送入室内的空气不单单是新鲜的室外空气，而是最适合人体舒适度的新风。为了避免夏季楼板上的结露，送进的新风保持在 14的露点温度，以保证能除去室内的湿气，并使其露点温度低于天花板的表面温度。据介绍，采用如此科学和高舒适度的冷暖系统，冷暖与通风的能耗折合人民币却只有 10/m2.年。3）排风系统 排风由卫生间集中排出，经屋顶新风机组集中热回收后排出。为降低噪声，送、排风总管上均安装管道消声器。屋顶新风机组内送排风机均为变频风机，并控制变频器保证排风量为送风量的 85%，以保证房间的正压。4）能量回收 所有新风机组带高效板式全热回收机器，新、排风无交叉污染，热回收效率为 60%以上。5）厨房排风系统 厨房灶具排风，经带油烟过滤装置的排油机，排至厨房烟道。烟道内有防倒流装置，保证各户不串味。厨房内另有可燃气体报警装置，当可燃气体浓度达到报警值时，系统报警的同时连锁燃气管道上的快速切断阀，自动关闭燃气。2.给排水系统设计给排水系统设计（1）周边市政条件（1）周边市政条件 给水：项目南侧有 DN600 市政供水管。北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 20 页 共 29 页 排水：项目南侧及西侧均有完善市政雨、污水管网。（2）北京气候特征（2）北京气候特征 北京属暖温带半湿润气候区，四季分明，春秋短促，冬夏较长，年平均降雨量507.7mm，无霜期 189 天。春季降水稀少，夏季降水集中，降水量占全年降水量的 70，并多以暴雨形式出现。秋季天高气爽，冷暖适宜，光照充足。冬季寒冷漫长，长达5 个月。冬季降水量占全年降水量的 2，常出现连续一个月以上无降水（雪）记录。（3）供水系统及水资源利用措施（3）供水系统及水资源利用措施 给水：由项目南侧及西侧各引入一根 DN200 上水管，在红线内接成环后供本工程生活及消防、空调用水。中水：小区内设集中中水处理站，住宅内所有优质杂排水，统一汇集至中水站，经处理后全部回用于住宅冲厕、小区景观、夏季冷却塔补水等。图 7 为中水水量平衡示意图。WINTER SOLSUMMER SOL灰色水处理 灌溉 洗澡，洗手洗脸洗衣服后的水 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 21 页 共 29 页 图 4.11 中水水量平衡示意 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 22 页 共 29 页 雨水排放方式：考虑北京市年平均降雨量及降雨量按季节的分布情况，本工程屋面雨水及道路雨水均通过管道系统排入市政雨水管网。小区内道路采用渗水材质，以利于雨水入渗。绿化面积达 21135.6m2，有效降低地表径流。渗水路面大量采用陶瓷透水砖（图 8），用于实土地面铺装，可将雨水有效回灌大地，涵养地下水源。碎石步道（图 9）用于树阵广场供业主散步、休闲。图 4.12 渗水路面 图 4.13 碎石步道 供水管网管材：室外供水管采用球铸铁管。给水干管采用铜管，支管采用 PPR 管。小区绿地全部采用中水喷灌，冷却塔补水采用中水补水，大幅度节约了自来水用量。供水系统分为高低两区，五层以下为低区，采用市政直接供水；六至二十一层为高区，经生活泵房供水。热水系统水表的设置：作为高档精装修住宅，每户设置有二或三个卫生间，设计中采用了立管循环和厨房、卫生间均设置热水立管及水表的方式，来保证用水点开启后在较短时间内出热水，提高生活质量，同时也有利于节约用水。冷热水表均采用远传抄表。3.电梯系统设计电梯系统设计 电梯系统主要采用广州日立电梯，可 24 小时服务。五、建筑室内装饰装修调研五、建筑室内装饰装修调研 1.装饰装修设计装饰装修设计 北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 23 页 共 29 页 2.室内环境质量室内环境质量 日照对人的生理和心理健康都是非常重要的。对楼的朝向、楼与楼之间的距离和相对位置、楼内平面的布置，进行了精心的计算、调整，使居住空间能够获得充足的日照。图 5.1 日照和采光 拐角处的窗户使视野得到延续，通透的房间和充足的阳光为减少人工照明提供了有利条件（图 10）。六、生态节能设计六、生态节能设计 开发当代万国城北区的可持续途径上着眼于：1、优化建筑围护 2、恰当的隔热 3、优化玻璃品质 4、高效的外部遮荫 5、通过水池和跟踪镜系统的反射加强日光利用 6、高舒适-低能耗-安装最小化 7、天花板辐射(厚板供热/制冷)8、改变通风系统布置 9、中央空调 (制冷和除湿)10、高质量的室内空气 11、高效的中央空调和供能系统 12、利用自由冷却潜力（蒸发制冷或地下水利用）13、灰色水的利用和池水的处理 1.节地与室外环境节地与室外环境 本工程位于北京市东城区东直门立交桥东北侧，地处市区黄金地段，位置显要，交通方便，西临二环路，南临东直门外大街。为隔绝城市街道对住户的噪音干扰，由多栋塔楼围合形成的内院为景观水池和广场，水池内种植各种植物，广场为硬质铺地，为住户提供一个安静的外部空间和休闲去处，创造安静、舒适的居住环境。整个空间组织有主有次，有敞开有围合，与周围环境十分和谐，居住环境幽静宜人。图 3 为小区平面图。北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 24 页 共 29 页 图 6.1 小区平面图（1）建设场地（1）建设场地 宗地属于城市工厂用地，地势平坦。北区宗地内的主要绝对标高为：东北部：41.46m，西北部：41.92m，东南部：40.92m，西南部：42.39m。（2）小区布局（2）小区布局 考虑到地域文脉及分期建设的完整性与扩建的可能性，并考虑到环境尺度和规模，本规划为打破单调、呆板的三排一字形布局，将 T1-T3 和 T7-T9 南北错开布置，并将T5、T6 号楼做成异形平面，在总平面中变化布局，加上中间点缀的倒椎体的社区文化中心和圆形平面的小酒店，相得益彰。T10 楼与中央的浅水池组合布局，使整个总平面布局活泼、有活力，又具有理性。整体建筑语言和空间布局无不令人耳目一新。（3）交通（3）交通 在小区用地范围内设有外环形路，可供消防车和机动车使用，并在内院的水池周边设消防车道，使沿每栋建筑物的长边设有消防车道。T7-T9 总长超过 150m，在中间加设过街楼，过街楼宽度和高度不小于 4m，满足规范要求。图 4 为交通分析图。自行车：在地下一层分别设置了三处自行车存放区，方便自行车的存放和管理。同北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 25 页 共 29 页 时停放自行车后，住户可直接前往塔楼大堂乘电梯回家。机动车辆：机动车辆主要停靠于地下车库内，车库按小型汽车设计。其出入口设置在小区的东、南、西、北四个方向，并能够较便利地到达市政道路，方便使用。垃圾车辆：垃圾车辆卸货区设于地下一层。图 6.2 交通分析图 （4）景观设计（4）景观设计 本项目为市中心地带高品质的居住社区，园林景观对于烘托环境气氛，树立小区形象起着至关重要的作用。关注自然环境保护及以生态为目标的景观设计充分体现了以人为本的设计理念。本项目景观设计具有如下特点：1景观规划与建筑风格高度统一；2景观设计空间丰富，分别用水景、山丘、假山、树阵、小品、植物以及屋顶花园等表达出强烈艺术氛围；3满足人们的各种功能需要，如休闲、亲水、漫步、娱乐等，多方位、多角度考虑，北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 26 页 共 29 页 使景观与人的各种需求完美结合，充分体现人性化设计理念；4树种丰富且四季体现不同景观特点；5灯光设计出彩，为小区营造出浪漫的夜景效果；6小区在采用符合生态要求的植物群落的同时，也采用复合绿化的形式，即上中下三层绿化结构：地面绿化、裙房屋顶绿化和高层屋顶绿化，充分利用所有空地进行绿化，增加绿量。利用工程开挖出的土方建成五个景观山丘，每个土丘都把人们所喜爱的休闲功能融于其中，居民可以用刷卡的方式来使用其中的功能设施。共分为 5 个山丘：儿童之丘：与幼儿园毗邻，与之合为一体，中间有通道穿过，设有儿童安全护拦。少年之丘：滚轴溜冰和滑板区、音乐与电视休闲区。中年之丘：咖啡屋和茶室（向所有人开放）、太极拳平台。老年之丘：象棋桌和阅读休闲区、太极拳平台、健身器材园。无限之丘：静思之地。（5）施工中的环境保护措施（5）施工中的环境保护措施 为降低施工对环境造成的影响，施工单位编制了项目环境管理方案。同时按照美国绿色建筑委员会标准制定了具体的水土保持计划，具体实施项目施工过程中的环境保护工作。建立环保控制组织机构，设立环境岗位，明确相应岗位职责。对各项影响环境的因素具体化，从废弃物、噪声、水污染、施工扬尘、光污染、料具管理、大气土壤污染等各个方面，结合施工现场实际情况，制定具体控制措施。做好日常环境监控与测量工作，保证环境因素处于可控制状态，保证项目环境体系有效运行。2.建筑物体形与朝向建筑物体形与朝向 合理利用场地的现有条件，建筑基本以南北向沿周边布置（图 6.3），每栋楼日照均北京当代万国城 MOMA 技术应用调研报告 北京启迪德润能源科技有限公司 第 27 页 共 29 页 满足要求。采用塔连板及塔楼与塔楼之间采用连廊相接的方式，体形系数为 0.19。图 6.3 建筑布置示意图 北京启迪德润能源科技有限公司 2007-10-25